Решение по делу № 2-290/2021 от 11.03.2021

Дело № 2-290/2021

64RS0036-01-2021-000334-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2021 года р.п.Татищево

Саратовской области

Татищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Шутовой И.А.,

при секретаре Агафоновой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Татищевского муниципального района Саратовской области к Мисюкову ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды,

установил:

Администрация Татищевского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Мисюкову С.А., указывая на то обстоятельство, что 01 декабря 2010 года между администрацией Татищевского муниципального района Саратовской области и Мисюковым С.А. был заключен договор аренды земельного участка № 51-082 сроком на 49 лет.

Согласно п. 1.1 договора аренды от 01.12.2010 года арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду для сельскохозяйственного производства из земель населенных пунктов Татищевского муниципального образования земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6,3 га, расположенный по адресу: <адрес> в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 11.11.2010 года №. Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п. 5.2.3 договора аренды). Арендная плата вносится арендатором поквартально до 10 числа следующего за оплачиваемым кварталом (п. 3.2 договора аренды).

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик своевременно не вносил арендную плату. Согласно п. 4.1.1договора аренды арендодатель вправе требовать уплату арендной платы в порядке, установленном договором, а арендатор обязан уплачивать арендную плату на условиях, установленных договором. Согласно расчету пени и задолженности на земельный участок: задолженность за 2019 год составляет 82 060 руб. 43 коп., пени за 2019 год – 6 528 руб. 55 коп., задолженность за 2020 год – 23 091 руб. 77 коп., пени за 2020 год – 209 руб. 76 коп., всего 111 890 руб. 51 коп.

В адрес ответчика по почте направлялась претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность и дополнительное соглашение для расторжения договора аренды № 51-082 от 01.12.2010 года. Однако обращение оставлено без внимания.

В соответствии с п. 8.5.1 договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного п. 3.2 договора срока не вносит арендную плату.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика Мисюкова С.А. в пользу истца – администрации Татищевского муниципального района Саратовской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.12.2010 года в размере 105 152 руб. 20 коп., пени в размере 6 738 руб. 31 коп.; расторгнуть договор аренды земельного участка № 51-082 от 01.12.2010 года, заключенный между администрацией Татищевского муниципального района Саратовской области и Мисюковым С.А.

Представитель истца администрации Татищевского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Мисюков С.А., извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, постановлением администрации Татищевского муниципального района Саратовской области от 01.12.2010 года № 1475 Мисюкову С.А. предоставлен в аренду сроком на 49 лет без проведения торгов при наличии одной только заявки, после предварительной и заблаговременной публикации для сельскохозяйственного производства земельный участок площадью 6,3 га, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане. Категория земель: земли населенных пунктов Татищевского муниципального образования Татищевского муниципального образования Татищевского района Саратовской области (л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Татищевского муниципального района Саратовской области (арендодатель) и Мисюковым С.А. (арендатор) был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка, срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-11).

Земельный участок был передан администрацией Татищевского муниципального района Саратовской области арендатору по акту приема-передачи 01.12.2010 года (л.д.12).

Согласно п.3.1 договора аренды размер арендной платы установлен согласно постановлению Правительства Саратовской области от 27.11.2007 года № 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения».

В соответствии с п.3.2. договора, арендная плата вносится арендатором поквартально до 10 числа месяца следующего за оплачиваемым кварталом.

В силу п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (ч.5).

Статья 22 ЗК РФ также предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Размер арендной платы в таком случае определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

При этом земельное законодательство устанавливает платность использования земли.

Исходя из положений ст. 2 Закона Саратовской области «О земле» к полномочиям Правительства области по регулированию земельных отношений в Саратовской области относятся установление порядка определения размера арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной собственности области, а также земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, при заключении договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Пунктом 2 постановления правительства Саратовской области от 27 ноября 2007 г. N 412-П "Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов" установлено, что годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов, если иное не установлено федеральным законом, определяется по формуле: Аг = УПКС x S x К (%), где: Аг - размер арендной платы за год; УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 квадратного метра земельного участка; S - площадь земельного участка; К - коэф&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;-&#0;?&#0;>&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;

Порядок определения указанного коэффициента (К (%)) и его значение устанавливаются органами местного самоуправления муниципальных районов и городских округов дифференцированно с учетом видов разрешенного использования земельных участков.

Кроме того, п.12 данного постановления рекомендовано администрациям муниципальных районов и городских округов области привести в соответствие с настоящим постановлением правовые акты, регламентирующие определение размера арендной платы за земельные участки.

Решением муниципального собрания Татищевского муниципального района Саратовской области № 33/187 от 28.05.2013 года установлен размер арендной платы за земельные участки и сроки ее внесения на территории Татищевского муниципального района Саратовской области.

Установлено, что годовой размер арендной платы за земельные участки, расположенные на территории Татищевского муниципального района Саратовской области, государственная собственность на которые не разграничена, определяется по формуле Аг=УПКС*S*К, где Аг – размер арендной платы в год, УПКС – удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м земельного участка, S – площадь земельного участка, К – коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земельного участка.

Для земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственного использования установлен коэффициент 1.

Согласно п.5 данного решения арендная плата за земельные участки вносится физическими и юридическими лицами поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

Решение вступило в силу с 1 июля 2013 года (п.6).

Арендная плата, установленная договором, является расчетной, то есть подлежащей исчислению арендатором за год. Таким образом, стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающие способ ее расчетов.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, определена категория земель: земли населенных пунктов для сельскохозяйственного производства; для иных видов сельскохозяйственного использования.

Кадастровая стоимость указанного земельного участка оставляет 7 739 550 руб.

Таким образом, размер арендной платы следует исчислять за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2020 года исходя из указанной кадастровой стоимости земельного участка.

Определяя размер взыскиваемой по договору аренды суммы пени, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.3.2. договора, арендная плата вносится арендатором поквартально до 10 числа месяца следующего за оплачиваемым кварталом.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может быть обеспечено неустойкой (пеней). Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

Согласно п.6.2. договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,2 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.