Решение по делу № 2-192/2022 от 11.05.2022

Дело №2-192/2022

УИД: 21RS0020-01-2022-000214-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2022 года                                село Яльчики

Яльчикский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Викторова А.А.,

при секретаре судебного заседания Казаковой Т.Д.,

с участием истца Тихомирова Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Яльчикского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Тихомирова Бориса Ивановича к Сабанчинскому сельскому поселению Яльчикского района Чувашской Республики о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Тихомиров Б.И. обратился в суд с иском к Сабанчинскому сельскому поселению Яльчикского района Чувашской Республики (далее Сабанчинское сельское поселение) о признании права собственности на объект недвижимости – на нежилое здание арочного типа «...», ДД.ММ.ГГ ввода в эксплуатацию, общей площадью ... кв.м., расположенный в ... м. к юго-востоку от ..., указав, что Тихомиров Б.И. в соответствии с договором купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГ являлся собственником недвижимого имущества – зерносклада ДД.ММ.ГГ ввода в эксплуатацию, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: .... Передаточным актом к договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГ имущество передано Тихомирову Б.И. В ДД.ММ.ГГ был изготовлен технический паспорт на здание: уточнили местоположение и площадь, согласног которому общая площадь составляет ... кв.м., местоположение: расположено в .... к юго- востоку от дома ....

Однако вышеуказанное здание Тихомировым Б.И. не было зарегистрировано право собственности в надлежащем порядке, в связи с тем, что свои права на объект недвижимости не были зарегистрированы первоначальным собственником сельскохозяйственным производственным кооперативом «...» (далее СПК ...).

Истец, ссылаясь на положения статей 12,223,551 ГК РФ, просил признать право собственности за Тихомировым Б.И. рождения ДД.ММ.ГГ, на нежилое здание арочного типа «...», ДД.ММ.ГГ ввода в эксплуатацию, общей площадью ... кв.м., местоположение: расположено в .... к юго- востоку от дома №....

Истец Тихомиров Б.И. согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГ, выданной отделом ЗАГС администрации Яльчикского района Чувашской Республики, умер ДД.ММ.ГГ.

По истечении шестимесячного срока принятия наследства определением Яльчикского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГ по данному делу на основании наследственного дела №, заведенного нотариусом нотариального округа: Яльчикский Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГ произведена замена истца Тихомирова Б.И. в связи с его смертью по гражданскому делу № о признании права собственности на объект недвижимости на правопреемника, на наследника по закону первой очереди Тихомирова Николая Борисовича рождения ДД.ММ.ГГ, проживающего по адресу: .... Наследнику Тихомирову Н.Б. нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ. Иных наследников претендующих на спорное наследственное имущество не установлено.

В судебном заседании истец Тихомиров Н.Б. показал, что после смерти отца ФИО1 являясь наследником по закону первой очереди, вступил в наследственные права. Иные наследники первой очереди по закону ФИО2, ФИО3, ФИО4 отказались от причитающихся им наследства после смерти Тихомирова Б.И., о чем ими представлены нотариусу соответствующие заявления. Иск полностью поддерживает по изложенным в нем мотивам и вновь приведя их суду, просит удовлетворить.

Ответчик Сабанчинское сельское поселение извещенный о времени и месте судебного разбирательства в назначенное время участия своего представителя в судебном заседании не обеспечило. Просит рассмотреть дело без его участия.

С учетом мнения истца, положений п.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснение истца Тихомирова Н.Б. и исследовав следующие письменные доказательства, содержащие сведения о фактах, на основании которых установил наличие обстоятельств, имеющих значение для разрешения дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, согласно договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГ (л.д.9) сельскохозяйственный производственный кооператив «...» Яльчикского района Чувашской Республики (далее СПК Знамя) (Продавец) и Тихомиров Б.И. (Покупатель) заключили договор, согласно которому Продавец передает в собственность, а Покупатель принимает и обязуется оплатить в соответствии с условиями настоящего договора зерносклад ДД.ММ.ГГ постройки площадью ... кв.м. по цене 80000.00 рублей.

Согласно акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГ (л.д.10) Продавец передал, а Покупатель принял в собственность вышеуказанный объект сделки, в результате осмотра имущества недостатки не выявлены, качество и количество соответствуют договору купли-продажи, Покупатель претензий не имеет.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ (л.д.11) подтверждается, что Тихомиров Б.И. перевел денежную сумму в размере 80000.00 рублей на счет СПК Знамя.

Факт наличия спорного недвижимого имущества подтверждается техническим паспортом на объект недвижимости: одноэтажное здание арочного типа - зерносклад от ДД.ММ.ГГ (л.д.20-28), ДД.ММ.ГГ постройки, расположенное в ... м. к юго-востоку от дома ..., площадью Литер А – ... кв.м., инвентарный номер – №.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) согласно ч.1 ст.549 настоящего Кодекса продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимого имущества к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551).

В силу положений ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимого имущества продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом, согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГ, подписанного сторонами, указанное недвижимое имущество передано Продавцом Покупателю при отсутствии претензий у сторон друг к другу. Право собственности в Федеральной регистрационной службе на указанный объект и его переход не были зарегистрированы.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, никем не оспорен и не признан недействительным, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что между истцом и иными лицами имеется спор о праве собственности на названное имущество.

В силу ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ. Государственная регистрация перехода права осуществля-ется на основании заявлений всех сторон договора, с обязательной регистрацией ранее возникшего права продавца.

В силу ст.49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает с момента создания юридического лица и прекращается в момент завершения его ликвидации.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (далее ЕГРН) от ДД.ММ.ГГ (л.д.29-45) СПК Знамя зарегистрированный в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГ, ОГРН № прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГ в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Уведомлением Управления Росреестра по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГ № (л.дж.15-17) Тихомирову Н.Б. отказано в государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости – здание, расположенное в ... м. юго-востоку дома ... в связи с тем, что согласно данным ЕГРН право собственности продавца – СПК Знамя на отчуждаемый объект недвижимости не зарегистрировано. Документы, подтверждающие право собственности, ранее возникшее право продавца на вышеуказанное здание заявителем не представлены.

Уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГ (л.д.75) сообщается, что в ЕГРН сведения об объекте недвижимости здание, расположенное в ... м. юго-востоку дома ..., отсутствуют.

Оценивая представленные суду письменные доказательства, суд считает их допустимыми доказательствами и достоверность которых, у суда сомнений не вызывают и совокупность имеющихся в деле и исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства достаточны для разрешения данного дела.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости признания права собственности на недвижимое имущество за истцом Тихомировым Н.Б. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, заключенного между СПК ... и наследодателем Тихомировым Б.И.

В силу п.п.5 ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Тихомировым Николаем Борисовичем рождения ДД.ММ.ГГ, уроженцем ..., СНИЛС №, наследником по закону, после смерти Тихомирова Бориса Ивановича рождения ДД.ММ.ГГ, уроженца ..., умершего ДД.ММ.ГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, право собственности на нежилое одноэтажное здание арочного типа – зерносклад, ДД.ММ.ГГ постройки, общей площадью Литер А - ... кв.м., расположенное в ... м. к юго-востоку от дома ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течении месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Яльчикский районный суд Чувашской Республики.

Судья А.А. Викторов

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 26.12.2022.