Решение от 03.11.2022 по делу № 2-1640/2022 от 13.05.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 ноября 2022 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

Председательствующего Дорохиной А.О.,

при секретаре Воробьевой О.И.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) администрации г.Тулы по доверенности Зубченко С.В., третьего лица Ильясовой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 71RS0028-01-2022-002176-11 (производство № 2-1640/2022) по иску администрации г.Тулы к Морозову Александру Игоревичу об обязании привести помещение в многоквартирном доме в первоначальное состояние, встречному иску Морозова Александра Игоревича к администрации г.Тулы о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

администрация г.Тулы обратилась в суд с иском к Морозову А.И. о приведении самовольного перепланированного и переустроенного нежилого помещения в прежнее состояние квартиры, в процессе рассмотрения дела уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ. В обоснование исковых требований указав, что перевод жилого помещения расположенного по адресу <адрес> в нежилое осуществлен на основании копии постановления администрации г.Тулы от 13.07.2008 №2200, акта приемочной комиссии по вводу в эксплуатацию законченного перепланировкой и переустройством объекта от 13.11.2012. В результате проведенного архивного поиска сведений о переводе жилого помещения в нежилое по адресу <адрес> не обнаружено, постановление администрации г.Тулы от 13.07.2008 №2200, копия которого была использована при регистрации права собственности на нежилое помещение по адресу: г<адрес> в Управлении Росреестра, не издавалось, заявление о переводе квартиры в нежилое помещение с приложением необходимого пакета документов в орган местного самоуправления от Морозова А.И. не поступало.

Постановлением Государственной жилищной инспекции Тульской области от 19.01.2021 Морозов А.И. был привлечен к административной ответственности предусмотренной ч.2 ст.7.21КоАП РФ. Установлено, что выполнены работы по самовольному переустройству и перепланировке – осуществлена разборка и возведение новых перегородок, подводка сетей водоснабжения и водоотведения, установлены сантехнические приборы.

В администрацию г.Тулы поступило заявления от председателя совета многоквартирного дома по адресу: <адрес> о нарушении целостности конструктивных элементов общедомового имущества.

Установлено, что общего собрания собственников в многоквартирном доме не проводилось, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на проведение работ по перепланировке и переустройству жилого помещения в нежилое помещения не принималось собственниками помещений дома по адресу: <адрес>

В ходе осмотра установлено, что на фасаде многоквартирного дома установлены внешние блоки кондиционеров, нарушена целостность внешней стены дома, организована входная группа в помещение, со стороны подъезда в квартиру № дверь отсутствует.

Администрация г.Тулы уведомила Морозова А.И. о необходимости приведения нежилого помещения в первоначальное состояние квартиры в срок до 01.04.2022 с учетом действующего законодательства. До настоящего времени требование по приведению помещения в состояние до перепланировки не исполнено.

Главным управлением администрации г.Тулы по Советскому территориальному округу проведена проверка на предмет соблюдения обязательных требований к порядку перевода жилого помещения в нежилое помещение.

Главным управлением администрации г.Тулы по Советскому территориальному округу издан приказ №1/-16-п от 24.10.2022, которым акт приемочной комиссии территориального управления администрации г.Тулы по Советскому району по вводу в эксплуатацию законченного перепланировкой и переустройством объекта от 13.11.2012 отменен и признан утратившим силу приказ от 08.08.2012 №1/4-п на основании ст.ст. 22,23,29,36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Определением Советского районного суда г. Тулы от 04 октября 2022 принят отказ истца администрации г.Тулы от исковых требований в части признания постановления администрации г.Тулы от 13.07.2008 №2200 «О переводе жилых помещений квартиры <адрес> в нежилые» и акта приемочной комиссии территориального управления администрации г.Тулы по Советскому району от 13.11.2012 по вводу в эксплуатацию законченного перепланированного и переустроенного объекта – бывшей квартиры 110 в многоквартирном доме по адресу: г<адрес> недействительными, производство по гражданскому делу, в связи с отказом истца от исковых требований в указанной части прекращено.

Поскольку перепланировка и переустройство помещения произведены Морозовым А.И. самовольно, в нарушение требований жилищного законодательства администрация г.Тулы просит обязать Морозова А.И. привести помещение по адресу <адрес> в прежнее состояние квартиры в соответствии с планом квартиры <адрес> по данным технической инвентаризации от 03.08.2004, указать, что решение суда будет основанием для внесения изменений в ЕГРН в части изменения объекта недвижимости нежилого помещения на жилое помещение по результатам выполнения работ по приведению помещения в первоначальное состояние в соответствии с планом квартиры <адрес> по данным технической инвентаризации от 03.08.2004.

Морозов А.И. обратился в суд со встречным иском к администрации г.Тулы о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, отражённом в техническом паспорте ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 10.06.2021, согласно которому общая площадь нежилого помещения <адрес> Согласно техническому заключению от 12.07.2021 ГУ ТО «Областное БТИ» в процессе перепланировки изменена внутренняя конфигурация нежилого помещения <адрес> в сравнении с данными технической инвентаризации от 14.12.2012 за счет демонтажа и устройства перегородок, в процессе переустройства произведены работы по демонтажу и устройству санитарно-технического оборудования.

Просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии нежилое помещение по адресу <адрес>

Представитель истца (ответчика по встречному иску) администрации г.Тулы, являющейся также представителем третьего лица главного управления администрации г.Тулы по Советскому территориальному округу по доверенности Зубченко С.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что реконструкция, перепланировка и переустройство помещения произведены Морозовым А.И. самовольно, в нарушение требований жилищного законодательства, решение жильцов многоквартирного дома на перевод жилого помещение в нежилое, на перепланировку, реконструкцию и переустройство отсутствует, Морозовым А.И. нарушена целостность внешней стены дома, организована входная группа в помещение, присоединена лоджия путем демонтажа оконно-балконного блока с переоборудованием под дверной проем, то есть затронуто общедомовое имущество, чем нарушены права жильцов многоквартирного дома. Изменена система отопления, выполнено устройство приточно-вытяжной вентиляции, изменена инженерная система водоснабжения. Ввиду самовольной реконструкции увеличилась площадь помещения принадлежащего Морозову А.И. с 81,8 кв.м. до 92,5 кв.м., после перепланировки проведенной в 2021г. общая площадь помещения составила 87,7 кв.м. за счет присоединения общедомового имущества. Главным управлением администрации г.Тулы по Советскому территориальному округу проведена проверка на предмет соблюдения обязательных требований к порядку перевода жилого помещения в нежилое помещение. Главным управлением администрации г.Тулы по Советскому территориальному округу издан приказ №1/-16-п от 24.10.2022, которым акт приемочной комиссии территориального управления администрации г.Тулы по Советскому району по вводу в эксплуатацию законченного перепланировкой и переустройством объекта от 13.11.2012 отменен и признан утратившим силу приказ от 08.08.2012 №1/4-п на основании ст.ст. 22,23,29,36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Просила отказать в удовлетворении встречного иска, указав, что Морозовым А.И. в 2021 году проведена последующая перепланировка изменяющая внутреннюю конфигурацию помещения и переустройство инженерной системы в целях использования помещения ООО «Лаборатория Гемотест», в то время как ранее проведенные работы по реконструкции сохранены, а именно нарушена целостность внешней стены дома, организована входная группа, присоединено общедомовое имущество. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик (истец по встречному иску) Морозов А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки не сообщил, явку представителей не обеспечил.

Третье лицо Ильясова Е.Ф. в судебном заседании просила удовлетворить требования администрации г.Тулы, во встречных требованиях Морозову А.И. отказать, при этом пояснила, что является собственником <адрес>, избрана председателем совета многоквартирного дома <адрес> на основании решения собственников помещений в МКД (протокол общего собрания собственников помещений МКД от 23.05.2021). Указала, что общего собрания собственников в многоквартирном доме по инициатива Морозова А.И. никогда не проводилось, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме разрешающее проведении работ по перепланировке и переустройству жилого помещения <адрес> в нежилое помещения не принималось собственниками помещений дома. Морозовым А.И. нарушены права собственников помещений в многоквартирном доме, нарушена целостность внешней стены дома, организована входная группа в помещение, то есть затронуто общедомовое имущество, земельный участок, фасад дома, инженерные коммуникации.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области, представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Тульской области, представитель третьего лица ООО «Евросити», представитель третьего лица ООО «Лаборатория Гемотест» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

В связи с неявкой ответчика Морозова А.И. в соответствии со ст. 233, 234 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя администрации г.Тулы, третье лицо Ильясову Е.Ф., исследовав материалы дела, считает исковое заявление администрации г.Тулы подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно положениям статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Согласно п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (пункт 4).

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно части 2 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Обязанность согласовать реконструкцию объекта капитального строительства со всеми его правообладателями предусмотрена пунктом 6 части 7 статьи 51 ГрК РФ.

Согласно части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ выполнение реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие реконструированного объекта капитального строительства требованиям к реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации удостоверяется разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

К распоряжению имуществом относятся в том числе и действия по изменению объекта.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Морозов А.И. приобрел в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно выписке ЕГРН Морозов А.И. является собственником нежилого помещения по адресу <адрес>

Согласно регистрационному делу предоставленному Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области перевод жилого помещения расположенного по адресу <адрес> в нежилое осуществлен на основании копии постановления администрации г.Тулы от 13.07.2008 №2200, акта приемочной комиссии территориального управления по Советскому району по вводу в эксплуатацию законченного перепланировкой и переустройством объекта от 13.11.2012.

Общего собрания собственников в многоквартирном доме по вопросу проведения работ по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого помещения в нежилое помещение, согласно пояснений лиц участвующих в деле не проводилось, в результате чего согласие всех собственников помещений дома по адресу: <адрес> на проведение работ по реконструкции, перепланировке и переустройству получено не было, договора аренды части земельного участка при доме также не заключалось, доказательств обратного в порядке ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

На основании копии постановления администрации г.Тулы от 13.07.2008 №2200 в нарушение части 1 статьи 22, части 3 статьи 36, части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации приемочной комиссией осуществлена приемка в эксплуатацию нежилого помещения <адрес> после завершения переустройства и перепланировки, что подтверждается актом от 13.11.2012.

Главным управлением администрации г.Тулы по Советскому территориальному округу была проведена проверка исполнения требований жилищного законодательства, в рамках исполнения полномочий издан приказ №1/-16-п от 24.10.2022, которым акт приемочной комиссии территориального управления администрации г.Тулы по Советскому району по вводу в эксплуатацию законченного перепланировкой и переустройством объекта от 13.11.2012 отменен и признан утратившим силу приказ от 08.08.2012 №;1/4-п на основании ст.ст. 22,23,29,36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Администрация г.Тулы уведомляла Морозова А.И. о необходимости приведения нежилого помещения в первоначальное состояние квартиры в срок до 01.04.2022 с у четом действующего законодательства. До настоящего времени требование по приведению помещения в состояние до перепланировки не исполнено.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ в целях перепланировки или переустройства собственник помещения или уполномоченное лицо в случае если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, помимо прочего подают протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Аналогичные правила установлены ст. ст. 246 - 247 ГК РФ, согласно которым владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно подп. "в" пункта 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно требованиям п. п. 1, 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Из имеющейся проектной документации на перепланировку и переустройство помещения по адресу: г.Тула, ул.Лейтейзена, д.6, кв.110, выполненной ООО "Элит-проект" и представленной в уполномоченный орган для получения разрешения на проведение переустройства и перепланировки, в принадлежащем ответчику помещении помимо работ, подпадающих под понятие перепланировки и переустройства, предусмотрен демонтаж окна с демонтажем стеновой панели до отм. 0.010 подоконных частей стены для образования дверного проема, в который устанавливается входная дверь, а также устройство входной группы, которые исходя из вышеприведенных правовых положений Градостроительного законодательства не могут быть расценены как переустройство и перепланировка.

Оборудование крыльца с лестничным маршем (входной группы, примыкающей к внешней стене дома) с использованием придомовой территории сопряжено с изменением объекта и режима пользования частью земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, тогда как такой земельный участок находится в законном владении и пользовании собственников помещений многоквартирного дома.

Кроме того, при устройстве входной группы предусмотрен демонтаж оконных блоков, вырезание подоконной части стены, демонтаж стеновой панели фасада для образования дверного проема со стороны ул.Лейтейзена, что, безусловно, затрагивает часть несущих конструкций.

Таким образом, в результате оборудования входной группы, предполагающей устройство дверных проемов в наружной стене многоквартирного жилого дома, то есть выполнение работ, сопряженных с разрушением части внешней несущей конструкции стены многоквартирного дома, которая является ограждающей несущей конструкцией, происходит изменение конфигурации здания, следовательно, такие действия подпадают под приведенное понятие реконструкции объектов капитального строительства, в данном случае - многоквартирного жилого дома.

При отсутствии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного и оформленного в соответствии с требованиями жилищного законодательства, использование части земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, под размещение входной группы нарушает права собственников помещений в многоквартирном доме.

Материалами дела подтверждается, что в результате произведенных работ изменяется внешний вид фасада дома, его архитектурный облик, затрагивается часть общего имущества собственников многоквартирного дома (фасад дома, земельный участок), что подтверждается проектной документацией, подготовленной ООО «Элит-проект», актом приемки в эксплуатацию нежилого помещения от 13.11.2012 после завершения переустройства и перепланировки, согласно которому перепланировка осуществлена в соответствии с проектной документацией, представленной ООО «Элит-проект»; техническим паспортом от 15.11.2012, согласно которому общая площадь помещения по адресу <адрес> за счет общего имущества многоквартирного дома.

Получение согласия собственников помещений многоквартирного дома на проведение фактически работ по реконструкции помещения являлось необходимым условием, и протокол общего собрания по данному вопросу должен был быть предоставлен в числе документов, поданных в компетентный орган для решения вопроса о переустройстве (перепланировке) помещения.

Как усматривается из материалов дела, устройство наружного дверного проема осуществлено за счет демонтажа части внешней стены под окном квартиры Морозова А.И. с целью организации отдельного входа в нее с придомовой территории.

Тем самым, устройство отдельного входа в квартиру путем разрушения части внешней стены многоквартирного дома за счет расширения существующего оконного проема в наружной стене, являющейся ограждающей конструкцией, влечет изменение имущества, находящегося в силу закона в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, обустройство отдельного входа в квартиру Морозова А.И. изменяет режим использования придомовой территории.

В связи с этим, исходя из положений статьи 36 ЖК РФ, для осуществления Морозова А.И. оспариваемых работ требовалось получение согласия всех собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Однако, как указано выше такого согласия получено не было, в материалах дела такие сведения отсутствуют.

Из пояснений третье лица Ильясовой Е.Ф. являющейся собственником квартиры <адрес>, что она считает, что действиями Морозова А.И. нарушаются ее права и права других жильцов. Проведения общего собрания собственников МКД по вопросу реконструкции квартиры Морозова А.И. в нежилое помещение не было свое согласие на данные работы она и другие жильцы не давали. То обстоятельство, что в настоящее время в нежилом помещении располагается Лаборатория Гемотест на основании договора аренды с Морозовым А.И. по ее мнению нарушает ее права и права других собственников помещений МКД.

В соответствии с п. 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" установлено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно пункту 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); земельный участок, на котором расположен жилой дом. Следовательно, работы, выполненные ответчиком по демонтажу окна с вырезом самонесущих подоконных частей стены для образования проема, в который устанавливается входная дверь, а также устройство входной группы, оборудование крыльца с лестничным маршем (входной группы, примыкающей к внешней стене дома), затрагивают общее имущество собственников помещений, и требуют согласия всех собственников помещений в доме на выполнение данных работ.

Исходя из предмета и оснований спора, для установления данных обстоятельств, специальных познаний не требуется.

В соответствии с подпунктом 6 п. 1 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся, в том числе, принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения.

Согласно части 1 статьи 48 Федерального закона N 131-ФЗ муниципальные правовые акты могут быть отменены или их действие может быть приостановлено органами местного самоуправления или должностными лицами местного самоуправления, принявшими (издавшими) соответствующий муниципальный правовой акт.

Из содержания указанных нормативных положений следует, что орган местного самоуправления вправе в порядке самоконтроля отменить ранее принятый им правовой акт в случае выявления его противоречия закону.

Законодательством не запрещено местному органу самоуправления отменять свой же ранее принятый ненормативный акт, решение в случае установления, что они приняты в нарушение действующего законодательства на момент их принятия, законодательство об органах местного самоуправления не содержит сроков, в течение которых может быть вынесено решение об отмене ранее принятого ненормативного акта.

Таким образом, суд считает, что решение о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения и переводе жилого помещения, принадлежащего ответчику в нежилое помещение, как акт приемки в эксплуатацию нежилого помещения после завершения переустройства и перепланировки от 13.11.2012 были приняты в нарушение положений закона, в свою очередь акт приемочной комиссии территориального управления администрации г.Тулы по Советскому району по вводу в эксплуатацию законченного перепланировкой и переустройством объекта от 13.11.2012 отменен и признан утратившим силу приказ от 08.08.2012 №1/4-п в порядке самоконтроля, ввиду нарушения норм установленных ЖК РФ, в связи с чем требования администрации г.Тулы о понуждении ответчика к приведению переустроенного (перепланированного) помещения в первоначальное состояние являются законными и обоснованными.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Требования администрации г.Тулы о приведении самовольно реконструированного перепланированного и переустроенного помещения в первоначальное состояние направлены на устранение последствий самовольной перепланировки и являются по своей природе требованиями о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права общей долевой собственности собственников помещений в здании на общее имущество.

Требования администрации г.Тулы подлежат удовлетворению ввиду процедурных нарушений при получении разрешительных документов для переустройства (перепланировки) помещения, которое фактически является реконструкций, нарушений Морозовым А.И. норм жилищного законодательства.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований администрации г.Тулы к переводу помещения в состояние существующее до перепланировки, переустройства.

Администрация г.Тулы просит указать, что решение суда будет основанием для внесения изменений в ЕГРН в части изменения объекта недвижимости нежилого помещения на жилое помещение по результатам выполнения работ по приведению помещения в первоначальное состояние в соответствии с планом квартиры <адрес> по данным технической инвентаризации от 03.08.2004.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 7 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, согласно ч. 1 ст. 18 Федерального закона N 218-ФЗ, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Пункт 1 ч. 5 ст. 8 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе сведения о назначении помещения (жилое, нежилое).

При этом, к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего федерального закона вносятся в уведомительном порядке (п. 3 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Статьей 13 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества.

Исходя из положений п. 5 ч. 1 ст. 32 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в случае принятия ими решений (актов), в том числе о переводе нежилого помещения в жилое помещение, жилого помещения в нежилое (если не требуется проведение работ по перепланировке) или об утверждении акта приемочной комиссии (в случае проведения работ по перепланировке).

Постановлением Правительства РФ от 31.12.2015 N 1532 утверждены Правила предоставления документов, направляемых или предоставляемых в соответствии с ч. 1, 3 - 13, 15 ст. 32 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в федеральный орган исполнительной власти (его территориальные органы), уполномоченный Правительством РФ на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащиеся в ЕГРН.

В соответствии с п. 13 Правил, в случае перевода жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение орган местного самоуправления направляет в орган регистрации прав документ, воспроизводящий сведения, содержащиеся в решении о переводе жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение, включая кадастровый номер и назначение помещения, в отношении которого осуществляется перевод, либо документ, воспроизводящий сведения, содержащиеся в акте приемочной комиссии, подтверждающем завершение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ (в случае, если для такого перевода требовалось проведение соответственно переустройства, перепланировки или иных работ в отношении помещения).

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в реестр согласно Закону о регистрации (п. 53).

Судом установлено, что перевод жилого помещения в нежилое был произведен при одновременной перепланировке спорного помещения для использования под магазин с изменением ограждающих и несущих конструкций, общей площади помещения.

Собственник незаконно перепланированного жилого помещения обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование перепланировки (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

В материалах дела на момент рассмотрения настоящего дела отсутствуют сведения о приведении нежилого помещения в жилое в соответствие с техническими характеристиками и строительными, санитарными правилами, осуществленное Морозовым А.И.

Внесение изменений в сведения о назначении помещения повлечет за собой не только внесение сведений о назначении помещения, но и должно соответствовать действующему Жилищному законодательству, в соответствии с которым даны характеристики жилого помещения, которое будет предназначено для проживания граждан и соответствовать установленным санитарным и техническим правилам.

Управлением Росреестра по Тульской области принято решение об учете изменений объекта недвижимости и внесены изменения в ЕГРН в сведения о наименовании, назначении, общей площади на основании заявления Морозова А.И о изменении технических характеристик объекта недвижимости от 17.12.2012 и кадастрового паспорта помещения от 07.02.2013, подготовленного кадастровым инженером на основании постановления администрации г.Тулы от 13.07.2008 №2200 «О переводе жилых помещений квартиры <адрес> в нежилые» и акта приемочной комиссии территориального управления администрации г.Тулы по Советскому району от 13.11.2012 по вводу в эксплуатацию законченного перепланированного и переустроенного объекта – бывшей квартиры 110. На основании указанных документов в ЕГРН внесены изменения в сведения об объекте: площадь - "81,8 кв. м" изменена на "92,5кв. м"; наименование - "Квартира" изменено на "Нежилое помещение"; назначение - "жилое помещение" изменено на "нежилое помещение"; нумерация 110 изменена на XVII.

Внесение изменений в единый государственный реестр недвижимости в части изменения назначения помещения с нежилого на жилое, должен быть произведен на основании представления документов подтверждающий перевод нежилого помещения с кадастровым номером N 71:30:040112:2726 в исходное (до реконструкции) состояние, в том числе с представлением технического плана объекта недвижимости, подготовленного на основании акта приемочной комиссии.

На основании статей 1, 3 Закона о регистрации Росреестр является органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, которые не затрагивают самого содержания права и имеют правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.

Согласно части 9 статьи 23 Жилищного кодекса РФ завершение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

Согласно положениям пункта 5 части 1 статьи 32 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документ об утверждении акта приемочной комиссии в случае проведения работ по перепланировке.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 15 Закона N 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Следовательно, для осуществления государственного учета изменений объекта недвижимости в части его наименования, назначения, площади, адреса, описания собственник нежилого помещения с кадастровым номером N 71:30:040112:2726 Морозов А.И. вправе в установленном Законом N 218-ФЗ порядке обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с приложением технического плана и вышеуказанных документов, подтверждающих перевод нежилого помещения в жилое помещение.

Вместе с тем, судом установлено, что реконструкция, перепланировка, переустройство спорного помещения с кадастровым номером <адрес> на момент рассмотрения дела в прежнее состояние квартиры не произведена.

Осуществление кадастрового учета изменений помещения в отсутствие технического плана и заключения приемочной комиссии, документов, подтверждающих назначение помещения как жилого, пригодное для постоянного проживания, не представляется возможным.

Соответственно, решение суда об обязании привести самовольно реконструированное, перепланированное и переустроенного помещения в первоначальное состояние квартиры не может заменять собой заключение приемочной комиссии и не свидетельствует о возможности признания данного объекта недвижимости жилым, пригодным для постоянного проживания, соответствующим техническим номам и правилам.

Пригодность помещения для постоянного проживания является критерием признания помещения жилым, и должно быть признано таковым, по нормам специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок ввода в гражданский оборот реконструированных, перепланированных, переустроенных недвижимых вещей жилого назначения.

Судебный иск не может быть использован с целью обхода норм специального законодательства, путем внесения изменений в ЕГРН в упрощенном порядке в части изменения назначения объекта недвижимости с "нежилое помещение" на "жилое помещение".

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного требования администрации г.Тулы.

Требование встречного иска мотивировано тем, что согласно техническому заключению перепланировка спорного нежилого помещения соответствует, строительным требованиям, нормам пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, в процессе перепланировки изменена внутренняя конфигурация нежилого помещения <адрес> по сравнению с данным технической инвентаризации от 14.12.2012 за счет демонтажа и устройства перегородок, в процессе переустройства произведены работы по демонтажу и устройству санитарно-технического оборудования, в целях использования помещения ООО «Лаборатория Гемотест» на основании договора аренды. Ранее проведенный комплекс работ по реконструкции и перепланировке повлекшие изменение внешнего вида фасада здания, устройство отдельного входа с крыльцом и навесом, с лестничным маршем (входной группы, примыкающей к внешней стене дома), обустройство тамбура, зала ожидания с использованием балконной плиты балкона квартиры, с использованием придомовой территории сопряженное с изменением объекта и режима пользования частью земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, сохранены.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Из выше приведенных положений ЖК РФ следует, что обязательным условием перевода жилого помещения в нежилое помещение является наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещения невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме либо передачи при этом части общего земельного участка, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Жилищного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, указанные мероприятия по переводу квартиры в нежилое помещение повлекшие внесение конструктивных изменений в общее имущество многоквартирного дома путем частичного использования внешней стены дома, являющейся ограждающей несущей конструкцией, и использование Морозовым А.И. части придомовой территории для оборудования отдельного входа в нежилое помещение, на которые распространяются права собственников помещений многоквартирного дома, повлекли уменьшение размера общего имущества.

Исходя из буквального толкования приведённых нормоположений при решении вопроса о переводе жилого помещения в нежилое согласие собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным тогда, когда планируемые работы влияют на размер и состояние общего имущества в многоквартирном доме, тем самым затрагивая права и законные интересы названных субъектов. Независимо от того, является ли переоборудование жилого помещения реконструкцией или перепланировкой, в случае, если такое переоборудование влечёт за собой присоединение общего имущества собственников жилого дома, необходимо получение согласия всех собственников общего имущества.

Поскольку изначально отсутствовало принятое в установленном законом порядке уполномоченным органом легитимное решение о переводе жилого помещения в нежилое, следовательно первоначально проведенные работы по переустройству и перепланировке являются незаконными, проведены в нарушение норм закона, прав и законных интересов собственников помещений МКД, соответственно, новое переустройство и перепланировка, проведенная Морозовым А.И. также незаконна.

В 2012 году законодательством не предусматривалось обязательность представления протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение. В свою очередь пунктом 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ была предусмотрена обязанность согласовать реконструкцию объекта капитального строительства со всеми его правообладателями за исключением указанных в пункте 6.2 данной части случаев реконструкции многоквартирного дома, а именно при наличии решения общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятого в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме.

С учетом приведенных норм права согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

В силу п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Таким образом, перепланировка помещения по существу предусматривает изменение его конфигурации в рамках существующего периметра, то есть такое изменение, которое не влечёт увеличения площади этого помещения и возведение за пределами здания дополнительных элементов капитального характера, занимающих прилегающую к дому территорию, предназначенных для использования исключительно данного помещения по назначению.

Жилое помещение в многоквартирном доме является обособленной частью здания (многоквартирного дома), но не является самостоятельным объектом капитального строительства (п. 1 ст. 141.4 ГК РФ; п. 10 ст. 1 ГрК РФ).

Если в жилом помещении проведены работы, которые повлекли изменение параметров многоквартирного дома (например, возведение пристройки или оборудование отдельного входа), такие работы относятся к реконструкции. Кроме того, если в результате реконструкции, перепланировки размер общего имущества в многоквартирном доме будет уменьшен необходимо также получить согласие всех собственников помещений в данном доме, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности (ст. 22, ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ в редакции действующей в 2008 и 2012 годах). Следовательно, согласование работ органом местного самоуправления не могло подменить собой согласие собственников, что привело бы к нарушению законных прав и интересов собственников помещений в МКД, выразившихся в уменьшении размера общего имущества в МКД и ограничении прав собственников к части общего имущества в МКД.

Оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применив вышеприведённые нормы права, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для сохранения нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречного иска.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика Морозова А.И. в доход бюджета города Тулы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 03.08.2004.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░