Решение по делу № 2-582/2022 (2-8305/2021;) от 24.11.2021

Дело № 2-582/2022

УИД № 10RS0011-01-2021-021369-35

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21февраля 2022 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Сосновской О.Э.,

при секретаре Сачук М.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Петрозаводского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

администрация Петрозаводского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО2 по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Петрозаводского городского округа и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого, арендодатель сдает, а арендодатель принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Пунктом 1.1. договора аренды предусмотрено, что земельный участок предоставляется для предпринимательской деятельности (эксплуатация торгового металлического киоска). Разделом 7 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения №) предусмотрено, что договор заключен сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку по истечении срока действия данного договора стороны не объявили о его прекращении, действие договора было возобновлено на неопределенный срок. Пунктом 2.3 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения №п) предусмотрено, что арендная плата за земельный участок устанавливается в размере 35640 руб. в год. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности, оставленная ответчиком без внимания. Указывая на несвоевременное выполнение ответчиком обязанности по уплате арендных платежей и наличием образовавшейся задолженности, истец просит взыскать с ответчика задолженность за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 280400,45 руб., и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 244974,62 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к производству приняты увеличенные исковые требования, согласно которым истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 292931,41 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 267112,27 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, администрация Петрозаводского городского округа извещена надлежащим образом о судебном заседании. До судебного заседания от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела по известному суду адресу, корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, суд полагает, что при извещении ФИО2 о судебном заседании соблюдены требования ст. 113, 117 ГПК РФ. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия извещено надлежащим образом о судебном заседании.

Руководствуясь положениями ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2011 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством РФ об автомобильных дорогах и дорожной деятельности.

На основании п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения их обязанностей, установленных статьей 42 данного Кодекса.

В силу положений ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение его условий не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ИП ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель сдает, а арендодатель принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> согласно плану земельного участка. Участок предоставлен для предпринимательской деятельности (эксплуатация торгового металлического киоска).

Согласно п. 2.1 договора арендная плата за земельный участок рассчитывается согласно Приложению 1, являющегося неотъемлемой частью договора.

В силу п. 2.3 договора арендная плата вносится помесячно путем разового перечисления не позднее 15 числа каждого месяца аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № п, согласно которому в отдельные положения договора внесены изменения, в частности, в п. 2.3 договора. Согласно данным изменениям арендная плата взимается в размере 35640 руб. в год с ДД.ММ.ГГГГ. В п. 2.5 договора внесены изменения в части указания сроков внесения арендной платы, в п. 5.2 внесены изменения, согласно которым за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ сторонами определено, что договор заключается сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении срока действия договора стороны не объявили о его прекращении, в силу чего действие договора возобновлено на неопределенный срок.

В соответствии со сведениями, содержащимися в выписке из ЕГРИП, деятельность ФИО2 в качестве индивидуального предпринимателя прекращена в связи с принятием судом решения о признании его несостоятельным (банкротом) – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст.610 ГК РФ при наличии договора, заключенного на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст.ст. 393, 394ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.3 Закона Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в <адрес> и органами государственной власти Республики Карелия» полномочия, указанные в ст.1 настоящего Закона, осуществляются органом исполнительной власти Республики Карелия, уполномоченным Правительством Республики Карелия.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Петрозаводского городского округа, действуя на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № в интересах Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, направила ФИО2 уведомление о прекращении действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № по истечении одного месяца с момента получения уведомления.

Данное уведомление возвращено в адрес истца по истечении срока хранения ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем договор аренды считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с подписанным между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия, администрацией Петрозаводского городского округа и МКУ «Петрозаводский центр учета имущества» соглашением о взаимодействии в сфере администрирования неналоговых доходов, администрация ПГО, как главный администратор доходов бюджета Петрозаводского городского округа, МКУ «Петрозаводский центр учета имущества», осуществляющий полномочия администратора доходов бюджета Петрозаводского городского округа на основании постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, и в соответствии со ст.ст. 60и 160.1 Бюджетного кодекса РФ осуществляют администрирование неналоговых доходов, получаемых в виде доходов от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах Петрозаводского городского округа.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Поскольку законодательством не предусмотрено закрытого перечня доказательств, которыми может подтверждаться внесение арендной платы, осуществление предоставления по договору может подтверждаться любыми относимыми и допустимыми доказательствами.

Доказательств исполнения ФИО2 обязательств по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, наличие задолженности в ином размере, равно как и доказательств оспаривания договора либо его расторжения до указанной истцом даты, не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 292931,41 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 267112,27 руб., в связи с чем данные требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Петрозаводского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8800,44 руб.

Руководствуясь статьями 12, 56, 103, 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Петрозаводского городского округа задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 292931,41 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 267112,27 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Петрозаводского городского округа государственную пошлину в сумме 8800,44 руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Э. Сосновская

Мотивированное решение изготовлено 09.03.2022