Решение по делу № 2-3052/2024 от 11.07.2024

Гражданское дело <данные изъяты>

УИД <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты>

Октябрьский районный суд г<данные изъяты> в составе:

председательствующего судьи Земцовой Е.Д.,

при секретаре Ерошине В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Проскуряковой Маргариты Юрьевны к Сапелкину Александру Петровичу, Жирковой Ольге Викторовне, Залукаевой Галине Анатольевне, Залукаеву Александру Анатольевичу, Юдину Дмитрию Олеговичу, Юдиной Наталье Анатольевне, Лазареву Андрею Михайловичу, Разореновой Наталии Павловне, Гришиной Валентине Анатольевне, Кулешову Владимиру Викторовичу, Баранову Алексею Васильевичу, Демидовой Нине Петровне, Жеребятьеву Игорю Николаевичу, Синкиной Татьяне Федотовне, Платицыной Людмиле Валерьевне, Королевой Елене Николаевне, Скоропадской Ирине Викторовне, Грачевой Наталии Владимировне, Пешкичеву Анатолию Аркадьевичу, Паршкову Олегу Николаевичу, Камневой Наталии Анатольевне, Булгаковой Вере Евгеньевне, Долгову Алексею Алексеевичу, Карташовой Людмиле Петровне, Турапиной Валентине Павловне, Матвееву Владиславу Юрьевичу, Андрееву Андрею Владимировичу, Прокудину Петру Федоровичу, Шайгаллямовой Алие Алимовне, Нехай Андрею Юрьевичу, Сувориной Ольге Александровне, Прорешной Людмиле Михайловне, Подмосковнову Павлу Валентиновичу, Подмосковнову Леониду Павловичу, Щуровой Вере Петровне, Садовниковой Галине Николаевне, Злобину Александру Викторовичу, Хапрову Денису Игоревичу, Чирковой Татьяне Евгеньевне, Чиркову Олегу Борисовичу, Чиркову Павлу Олеговичу, Манушину Владимиру Николаевичу, Самедову Эльяру Илхэмовичу, Мордовкиной Юлии Андреевне, Мордовкиной Ирине Владимировне, Мордовкину Андрею Вячеславовичу, Крупениной Марии Васильевне, Свистуновой Галине Федоровне, Горбаченок Андрею Виталиевичу, Горбаченок Юлии Андреевне, Горбаченок Максиму Андреевичу, Горбаченок Анне Сергеевне, Демину Игорю Викторовичу, Волковой Алевтине Викторовне, Толстеневой Ларисе Викторовне, Тамалинцеву Александру Семеновичу, Усейновой Людмиле Владимировне, Светиковой Виктории Николаевне, Парамошину Владимиру Дмитриевичу, Полежаеву Юрию Ивановичу, Полежаевой Галине Александровне, Пудовкину Владимиру Викторовичу, Верховникову Сергею Васильевичу, Верховниковой Лилии Владимировне, Волкову Дмитрию Сергеевичу, Соболеву Андрею Сергеевичу, Абызову Александру Владимировичу, Фроловой Татьяне Евгеньевне, Фролову Антону Олеговичу, Богачевой Надежде Николаевне, Подгорновой Тамаре Алексеевне, Прорешной Александре Алексеевне, Еремеевой Юлии Сергеевне, Трусовой Ларисе Юрьевне, Орлову Сергею Михайловичу, Болотину Сергею Алексеевичу, Ожогиной Елене Владимировне, Ожогиной Юлии Сергеевне, Ожогину Сергею Томовичу, Ожогиной Елизавете Сергеевне, Талалаевой Светлане Александровне, Черемисиной Любови Дмитриевне, Нуйкину Павлу Николаевичу, Лачугиной Олесе Владимировне, Чекуновой Марине Михайловне, Кадушнину Владимиру Владиславовичу, Сибагагулину Ильдару Равильевичу, Рахмановой Елене Олеговне, Матвеевой Елене Николаевне, Михайловой Дарье Михайловне, Михайлову Михаилу Михайловичу, Михайлову Егору Михайловичу, Михайловой Ирине Николаевне, Гедзюн Елене Ивановне, Ряшенцевой Александре Викторовне, Шубиной Татьяне Сергеевне, Макарову Сергею Викторовичу, Ефремовой Наталии Александровне, Вершининой Александре Михайловне, Надеждиной Светлане Сергеевне, Латминцевой Татьяне Дмитриевне, Гришиной Ирине Вадимовне, Никишиной Екатерине Сергеевне, Грачевой Валентине Владимировне, Кузьмину Ивану Федоровичу, Кузьминой Ольге Ивановне, Москвину Максиму Олеговичу, Москвину Олегу Александровичу, Москвиной Оксане Валерьевне, Каптилову Сергею Евгеньевичу, Радивил Артему Владимировичу, Радивил Ираиде Константиновне, Щукину Максиму Александровичу, Раппу Александру Артуровичу, Раппу Елене Васильевне, Смольяковой Любови Петровне, Деуленко Людмиле Николаевне, Рамазановой Марият Абдулнадировне, Осокину Александру Алексеевичу, Савельеву Никите Витальевичу, Савельевой Елене Анатольевне, Козадаеву Максиму Олеговичу, Осиной Наталии Борисовне, Петраевой Татьяне Евгеньевне, Ельзову Андрею Викторовичу, Рожнову Алексею Алексеевичу, Авилиной Ирине Владимировне, Чумичевой Ольге Викторовне, Рубцову Андрею Александровичу, Филатовой Татьяне Дмитриевне, Тулуповой Светлане Владимировне, Иноземцевой Галине Александровне, Кузнецовой Ольге Николаевне, Швецовой Галине Ивановне, Дударевой Ольге Викторовне, Космыниной Светлане Александровне, Андреевой Марине Николаевне, Малиновской Оксане Валерьевне, Курпяевой Марине Евгеньевне, Арзамасцевой Лидии Викторовне, Киреевой Любови Васильевне, Сигачевой Зинаиде Петровне, Сигачеву Владимиру Константиновичу, Сигачевой Елене Владимировне, Рудаковой Наталье Борисовне, Орловой Татьяне Николаевне, Зимину Юрию Николаевичу, Парамоновой Вере Васильевне, Барышниковой Ольге Александровне, Барковой Наталье Олеговне, Бунину Юрию Анатольевичу, Лобынцевой Валентине Михайловне, Казанцеву Роману Сергеевичу, Казанцевой Елене Сергеевне, Казанцевой Анастасии Романовне, Воякиной Елене Ивановне, Купановой Наталии Евгеньевне, Коняхину Роману Валерьевичу, Коняхину Валерию Николаевичу, Чернецовой Валентине Михайловне, Савельеву Яну Витальевичу, Фурсовой Елене Витальевне, Ананьевой Людмиле Николаевне, Малинину Николаю Викторовичу, Никуленко Сергею Александровичу, Гончарову Александру Владимировичу, Федосовой Татьяне Алексеевне, Протасовой Нине Юрьевне, Синьковой Ольге Алексеевне, Ковальчук Антонине Семеновне, Блудову Андрею Михайловичу, Блудову Артему Андреевичу, Блудовой Маргарите Васильевне, Михалеву Андрею Вячеславовичу, Киреевой Анастасии Ивановне, Неудахиной Вере Александровне, Комбарову Арсению Александровичу, Комбарову Константину Александровичу, Комбаровой Раисе Егоровне, Горбачеву Александру Сергеевичу, Акулининой Светлане Николаевне, Акулининой Кристине Александровне, Субочеву Дмитрию Юрьевичу, Субочевой Виолине Александровне, Милушевой Елене Николаевне, Никифорову Александру Александровичу, Ермошину Анатолию Павловичу, Кобзеву Андрею Анатольевичу, Ряшенцеву Аркадию Алексеевичу, Прокофьеву Андрею Константиновичу, Филатову Виктору Петровичу, Дробышевой Ольге Валерьевне, Фомичевой Любови Сергеевне, Мешковой Юлии Николаевне, Бобровскому Сергею Вячеславовичу, Бобровской Ксении Александровне, Селивановой Наталии Николаевне, Пудовкиной Анне Павловне, Соловьеву Валерию Павловичу, Иванову Евгению Сергеевичу, Сотниковой Светлане Викторовне, Гончаровой Дарье Александровне, Сотниковой Ульяне Олеговне, Кравченко Нине Васильевне, Пелепелиной Наталии Евгеньевне, Разваляевой Евгении Евгеньевне, Сигорской Ольге Александровне, Верченовой Юлии Анатольевне, Кожевникову Виталию Анатольевичу, Попову Сергею Юрьевичу, Савушкину Андрею Викторовичу, Савушкину Никите Андреевичу, Беловой Зинаиде Петровне, Жбановой Ольге Владимировне, Никитиной Альбине Леонидовне, Ланцеву Петру Васильевичу, Никитиной Татьяне Федоровне, Назарову Валерию Дмитриевичу, Билибиной Диане Михайловне, Асланян татьяне Викторовне, Ефимовой Елене Юрьевне, Ефимову Дмитрию Владимировичу, Курпяевой Алене Дмитриевне, Кузнецовой Лидии Петровне, Кузнецовой Светлане Николаевне, Новоселову Антону Александровичу, Сечкиной Ларисе Викторовне, Конновой Юлии Владимировне, Шишову Петру Викторовичу, Шишовой Анастасии Петровне, Самодуровой Нине Николаевне, Фомину Сергею Алексеевичу, Киреевой Екатерине Алексеевне об устранении препятствий в согласовании перевода жилого помещения в нежилое,

УСТАНОВИЛ:

Проскурякова М.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к собственникам квартир <данные изъяты> об устранении препятствий в согласовании перевода жилого помещения в нежилое.

В обоснование заявления указала, что является собственником <данные изъяты> многоквартирном доме по <данные изъяты> и планирует провести перепланировку и переустройство данной квартиры с переводом в нежилой фонд под магазин непродовольственных товаров. В связи с реконструкцией несущей стены для устройства отдельного входа в помещение требуется согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Для получения согласия всех собственников помещений в <данные изъяты> на проведение перепланировки и переустройства <данные изъяты> истицей было инициировано проведение общего собрания собственников помещений в этом доме, но собрание не удалось провести из-за отсутствия кворума. Истицей повторно было инициировано проведение общего собрания, но никто из собственников помещений на собрание не пришел. Согласно проекту перепланировки и переустройства квартиры, подготовленному ООО «Энерготехпроект», устройство отдельного входа с крыльцом предполагается на месте существующего окна квартиры, обустройство отдельного входа и крыльца не нарушает благоустройство двора и не создает препятствий в подходах и подъездах иных собственников к своим помещениям, поскольку вход в помещение и магазина будет находиться с фасада здания, выходящего на <данные изъяты> и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы остальных собственников помещений в многоквартирном доме. В проекте предусмотрено проведение мероприятий по защите от шума, противопожарные мероприятия, защита конструкций от коррозии и гниения. Ответчики создают препятствие в согласовании перевода из жилого помещения в нежилое помещение <данные изъяты> многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Бекренёв А.В. исковые требования поддержал по основаниям, в нем изложенным.

Ответчики в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ответчики Матвеев В.Ю., Баркова Н.О., Савельева Е.А., Разоренова Н.П., Пудовкина А.П., Демидова Н.П., Назаров В.Д., Иванов Е.С., Коняхин В.Н. просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражали против удовлетворения требований.

Ответчик Ельзов А.В. просил также рассмотреть дело в его отсутствие, вопрос удовлетворения исковых требований Проскуряковой М.Ю. оставил на усмотрение суда.

Ответчица Толстенева Л.В. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском согласна.

Представители администрации <данные изъяты> по доверенности Близнецова Е.В. и ООО «УК Партнер» по доверенности Стариков А.А. считают требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, пояснили, что истицей планируется присоединение части общего имущества многоквартирного дома, поэтому необходимо согласие всех собственников помещений дома.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ч. 1 ст.36 Жилищного кодекса РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме в силу ч.3 ст.36 Жилищного кодекса РФ возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании пп. «г» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ <данные изъяты> в состав общего имущества включаются ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В силу п.1.7.4 Постановления Госстроя РФ <данные изъяты> «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из буквального толкования приведенных положений при решении вопроса о переводе жилого помещения в нежилое согласие собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным тогда, когда планируемые работы влияют на размер и состояние общего имущества в многоквартирном доме, тем самым затрагивая права и законные интересы собственников многоквартирного дома.

Независимо от того, является ли переоборудование жилого помещения реконструкцией или перепланировкой, в случае, если такое переоборудование влечет за собой присоединение общего имущества собственников жилого дома, необходимо получение согласия всех собственников общего имущества.

Из материалов дела следует, что Проскурякова М.Ю. является собственником <данные изъяты>.

Земельный участок под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет и в силу части первой статьи 36 Жилищного кодекса РФ, пункта 2 статьи 36 Земельного кодекса РФ является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

ООО «Энерготехпроект» подготовлен проект перепланировки и переустройства <данные изъяты> с переводом в нежилой фонд, под магазин непродовольственных товаров.

Согласно п. 2.1. данного проекта в ходе перепланировки осуществляются следующие виды работ, в том числе, демонтаж оконного и наружного дверного блоков помещений <данные изъяты>; закладка части наружного проема силикатным кирпичом в помещении № <данные изъяты> монтаж рамы усиления наружного проема в помещении <данные изъяты> устройство крыльца с ограждением; увеличение площадки входной группы без изменения балконной плиты за счет металлоконструкций лестничного марша; устройство ступеней из тротуарной плитки с противоскользящим эффектом.

Как следует из пояснений представителя ООО «УК Партнер» сведениями о проведении общего собрания по вопросам получения согласия на перевод жилого помещения истицы в нежилое помещение управляющая компания не располагает, т.к. управляющая компания на общее собрание с такой повесткой дня не приглашалась, инициатором такого собрания не являлась и о результатах такого собрания не извещалась.

Из подготовленной ООО «Энерготехпроект» проектной документации усматривается уменьшение общедомового имущества многоквартирного дома: демонтаж части внешней стены многоквартирного дома для организации отдельного входа в помещение, уменьшение придомовой территории: часть земельного участка, находящаяся в свободном доступе, будет занята под оборудованной входной группой, планируемая лестница займет часть земельного участка; нарушится верхний почвенный слой земельного участка, предусмотрена тротуарная плитка.

    Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в результате перевода жилого помещения в нежилое, произойдет разрушение части ограждающей стены многоквартирного дома из-за разбора подоконной части существующего оконного проема в наружной стене дома, которая является несущей конструкцией и находится в общей долевой собственности всех собственников помещений в данном жилом доме, возведение входной группы для нежилого помещения уменьшит размер земельного участка, в связи с обустройством на нем крыльца, которое представляет из себя металлическую лестницу, прикрепленную к плите лоджии квартиры и к конструктивным элементам наружной стены при помощи разъемно-съемного болтового соединения.

Наружная стена дома, независимо от того, является ли она в какой-либо части несущей или ненесущей, в силу своего назначения - ограждение внутреннего пространства дома - обслуживает весь дом; наружная стена дома является единой конструкцией и не может рассматриваться как конструкция, состоящая из отдельных частей, расположенных в районе каждого из внутренних помещений дома, и обслуживающих только ту часть дома (только то помещение), внешней стеной которой (-го) она является. Таким образом, осуществление истицей работ по увеличению оконного проема в наружной стене дома с устройством входной двери вместо окна приведет к уменьшению общего имущества дома, поскольку вместо части наружной стены, являющейся общим имуществом многоквартирного дома, истица установит дверь.

В связи с осуществлением перепланировки и переустройства изменится порядок пользования земельным участком, являющимся общей долевой собственностью: часть земельного участка, находящаяся в свободном доступе, будет занята под оборудованной входной группой, поскольку лестница будет нависать над земельным участком, вторая часть лестницы будет крепиться в отмостку дома. Указанный земельный участок расположен под многоквартирным домом, распоряжение которым в соответствии с частью второй статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется по соглашению всех ее участников.

В связи с вышеизложенным, устройство входной группы повлечет изменение размера общего имущества многоквартирного дома – ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома и земельного участка, поэтому истице необходимо в силу действующего законодательства получить согласие всех собственников многоквартирного дома.

А поскольку такое согласие не получено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Проскуряковой Маргариты Юрьевны к собственникам квартир <данные изъяты> об устранении препятствий в согласовании перевода жилого помещения в нежилое оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный <данные изъяты> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                               Е.Д.Земцова

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>.

Судья: Е.Д. Земцова