Решение по делу № 33а-24738/2016 от 22.08.2016

Судья - Вергунова Е.М. дело № 33а-24738/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 декабря 2016 года г. Краснодар

Судебная коллегия по административным делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Палянчук Т.А.

судей Роговой С.В., Леганова А.В.

по докладу судьи краевого суда Палянчук Т.А.

при секретаре Свердловой В.Р.

слушала в открытом судебном заседании административное дело по апелляционной жалобе представителя Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» по доверенности < Ф.И.О. >11 на решение Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края от 15 июля 2016 года,

заслушав доклад судьи Палянчук Т.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Бабинян < Ф.И.О. >12 и Парманин < Ф.И.О. >13 обратились в суд с административным исковым заявлением к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, выразившихся в отказе в государственной регистрации.

В обоснование доводов указано, что между ПЖСК «Север» (Продавец) и ними (Покупателями) были заключены Договора купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>. Обратившись в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи с заявлениями о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, представив регистрирующему органу полный пакет документов в соответствии с требованиями статьи 18 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», административным ответчиком в государственной регистрации права собственности на данные нежилые помещения было отказано.

Считая отказы регистрирующего органа незаконными, нарушающими их права и законные интересы, просили суд признать незаконными действия управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи, выразившиеся в отказе в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости; обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи устранить допущенные нарушения прав и законных интересов Бабиняна < Ф.И.О. >14 и Парманина < Ф.И.О. >15, а именно: погасить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) об обременении - ипотеки в пользу ОАО «Номос-Банк» на основании Договора об ипотеке <...> от <...> и произвести государственную регистрацию права собственности административных истцов на вышеуказанные объекты недвижимости; обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи выдать свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в установленный законом срок.

Решением Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края от 15 июля 2016 года административное исковое заявление, удовлетворено частично.

Признаны незаконными действия управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи, выразившиеся в отказе в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Суд обязал управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи устранить допущенные нарушения прав и законных интересов административного истца Бабиняна < Ф.И.О. >16, а именно: погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) об обременении - ипотеки в пользу ОАО «Номос-Банк» на основании Договора об ипотеке <...> от <...> и произвести государственную регистрацию права собственности Бабиняна < Ф.И.О. >17 на объект недвижимости:

- нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, Литер <...>, расположенное на Техническом этаже <...> общей площадью <...> кв.м. на основании Договора купли-продажи <...> от <...>.

Обязал управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи устранить допущенные нарушения прав и законных интересов административного истца Парманина < Ф.И.О. >18, а именно: погасить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) об обременении - ипотеки в пользу ОАО «Номос-Банк» на основании Договора об ипотеке <...> от <...> и произвести государственную регистрацию права собственности Парманина < Ф.И.О. >19 на объекты недвижимости:

- нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, Литер <...>, расположенное на Техническом этаже <...> общей площадью <...> кв.м., на основании Договора купли-продажи <...> от <...>;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, Литер <...>, расположенное на Цокольном этаже <...> общей площадью <...> кв.м., на основании Договора купли-продажи <...> от <...>;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, Литер <...>, расположенное на Техническом этаже <...> общей площадью <...> кв.м., на основании Договора купли-продажи <...> от <...>;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, Литер <...>, расположенное на Техническом этаже <...> общей площадью <...> кв.м., на основании Договора купли-продажи <...> от <...>;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, Литер <...>, расположенное на Цокольном этаже <...> общей площадью <...> кв.м., на основании Договора купли-продажи <...> от <...>;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, Литер <...>, расположенное на Цокольном этаже <...> общей площадью <...> кв.м., на основании Договора купли-продажи <...> от <...>;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, Литер <...>, расположенное на Цокольном этаже <...> общей площадью <...> кв.м., на основании Договора купли-продажи <...> от <...>;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, Литер <...>, расположенное на Цокольном этаже <...> общей площадью <...> кв.м., на основании Договора купли-продажи <...> от <...>;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, Литер <...>, расположенное на Цокольном этаже <...> общей площадью <...> кв.м., на основании Договора купли-продажи <...> от <...>;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, Литер <...>, расположенное на Техническом этаже <...> общей площадью <...> кв.м., на основании Договора купли-продажи <...>от <...>;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, Литер <...>, расположенное на Техническом этаже <...> общей площадью <...> кв.м., на основании Договора купли-продажи <...> от <...>;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, Литер <...>, расположенное в Подвале <...> общей площадью <...> кв.м., на основании Договора купли-продажи <...> от <...>;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, Литер <...>, расположенное на Цокольном этаже <...> общей площадью <...> кв.м., на основании Договора купли-продажи <...> от <...>;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, Литер <...>, расположенное на Цокольном этаже <...> общей площадью <...> кв.м., на основании Договора купли-продажи <...> от <...>;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, Литер <...>, расположенное на Цокольном этаже <...> общей площадью <...> кв.м., на основании Договора купли-продажи <...> от <...>;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, Литер <...>, расположенное на Цокольном этаже <...> общей площадью <...> кв.м., на основании Договора купли-продажи <...> от <...>;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, Литер <...>, расположенное на Цокольном этаже <...> общей площадью <...> кв.м., на основании Договора купли-продажи <...> от <...>;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, Литер <...>, расположенное на Цокольном этаже <...> общей площадью <...> кв.м., на основании Договора купли-продажи <...> от <...>;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, Литер <...>, расположенное на Цокольном этаже <...> общей площадью <...> кв.м., на основании Договора купли-продажи <...> от <...>;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, Литер <...>, расположенное на Цокольном этаже <...> общей площадью <...> кв.м., на основании Договора купли-продажи <...> от <...>;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, Литер <...>, расположенное на Цокольном этаже <...> общей площадью <...> кв.м., на основании Договора купли-продажи <...> от <...>;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, Литер <...>, расположенное на Цокольном этаже <...> общей площадью <...> кв.м., на основании Договора купли-продажи <...> от <...>;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, Литер <...>, расположенное на Цокольном этаже <...> общей площадью <...> кв.м., на основании Договора купли-продажи <...> от <...>.

- нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, Литер <...>, расположенное на Цокольном этаже <...> общей площадью <...> кв.м., на основании Договора купли-продажи <...> от <...>.

- нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, Литер <...>, расположенное на Цокольном этаже <...> общей площадью <...> кв.м., на основании Договора купли-продажи <...> от <...>.

- нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, Литер <...>, расположенное на Техническом этаже <...> общей площадью <...> кв.м., на основании Договора купли-продажи помещения <...> от <...>.

- нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, Литер <...>, расположенное на Цокольном этаже <...> общей площадью <...> кв.м., на основании Договора купли-продажи помещения <...> от <...>.

В удовлетворении остальной части административных исковых требований, отказано.

В апелляционной жалобе представитель ПАО Банк «ФК «Открытие» по доверенности < Ф.И.О. >20 выражает несогласие с принятым решением суда, просит его отменить полностью и прекратить производство по административному делу. В обоснование доводов жалобы указывает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом допущены нарушения норм материального и процессуального права.

В возражениях на апелляционную жалобу, представитель административных истцов по доверенностям < Ф.И.О. >7 просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Заслушав представителя ПАО Банк «ФК Открытие» по доверенности < Ф.И.О. >8, настаивавшую на удовлетворении апелляционной жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между ПЖСК «Север» (Продавец) и Бабиняном < Ф.И.О. >21 (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи <...> от <...> нежилого помещения, по адресу: <...>, Литер <...>, расположенного на Техническом этаже <...> общей площадью <...> кв.м.. В соответствии с пунктом 4 указанного Договора передача отчуждаемого помещения Продавцом и принятие его Покупателем, состоялась в день подписания настоящего Договора, то есть <...>.

Между ПЖСК «Север» (Продавец) и Парманиным < Ф.И.О. >22 (Покупатель) были заключены:

- Договор купли-продажи <...> от <...> нежилого помещения, по адресу: <...>, Литер <...>, расположенного на Техническом этаже <...> общей площадью <...> кв.м. В соответствии с пунктом 4 данного Договора передача отчуждаемого помещения Продавцом и принятие его Покупателем состоялось <...> путем подписания Акта приема-передачи отчуждаемого помещения и с момента подписания указанного акта обязанность Продавца по передаче Покупателю считается исполненной.

- Договор купли-продажи <...> от <...> нежилого помещения, по адресу: <...>, Литер <...>, расположенного на Цокольном этаже <...> общей площадью <...> кв.м.. В соответствии с пунктом 4 данного Договора передача отчуждаемого помещения Продавцом и принятие его Покупателем состоялись <...> путем подписания Акта приема-передачи отчуждаемого помещения и с момента подписания указанного акта обязанность Продавца по передаче Покупателю считается исполненной.

- Договор купли-продажи <...> от <...> нежилого помещения, по адресу: <...>, Литер <...>, расположенного на Техническом этаже <...> общей площадью <...> кв.м.. В соответствии с пунктом 4 данного Договора передача отчуждаемого помещения Продавцом и принятие его Покупателем состоялись <...> путем подписания акта приема-передачи отчуждаемого помещения и с момента подписания указанного акта обязанность Продавца по передаче Покупателю считается исполненной.

- Договор купли-продажи <...> от <...> нежилого помещения, по адресу: <...>, Литер <...>, расположенного на Техническом этаже <...> общей площадью <...> кв.м..

- Договор купли-продажи <...> от <...> нежилого помещения, по адресу: <...>, Литер <...>, расположенного на Цокольном этаже <...> общей площадью <...> кв.м.. В соответствии с пунктом 4 данного Договора передача отчуждаемого помещения Продавцом и принятие его Покупателем, состоялось <...> путем подписания акта приема-передачи отчуждаемого помещения и с момента подписания указанного акта обязанность Продавца по передаче Покупателю считается исполненной.

- Договор купли-продажи <...> от <...> нежилого помещения, по адресу: <...>, Литер <...>, расположенного на Цокольном этаже <...> общей площадью <...> кв.м..

- Договор купли-продажи <...> от <...> нежилого помещения, по адресу: <...>, Литер <...>, расположенного на Цокольном этаже <...> общей площадью <...> кв.м.. В соответствии с пунктом 4 данного Договора передача отчуждаемого помещения Продавцом и принятие его Покупателем, состоялось <...> путем подписания акта приема-передачи отчуждаемого помещения и с момента подписания указанного акта обязанность Продавца по передаче Покупателю считается исполненной.

- Договор купли-продажи <...> от <...> нежилого помещения, по адресу: <...>, Литер <...>, расположенного на Цокольном этаже <...> общей площадью <...> кв.м.. В соответствии с пунктом 4 данного Договора передача отчуждаемого помещения Продавцом и принятие его Покупателем, состоялось <...> путем подписания акта приема-передачи отчуждаемого помещения и с момента подписания указанного акта обязанность Продавца по передаче Покупателю считается исполненной.

- Договор купли-продажи <...> от <...> нежилого помещения, по адресу: <...>, Литер <...>, расположенного на Цокольном этаже <...> общей площадью <...> кв.м.. В соответствии с пунктом 4 данного Договора передача отчуждаемого помещения Продавцом и принятие его Покупателем, состоялось <...> путем подписания акта приема-передачи отчуждаемого помещения и с момента подписания указанного акта обязанность Продавца по передаче Покупателю считается исполненной.

- Договор купли-продажи <...> от <...> нежилого помещения, по адресу: <...>, Литер <...>, расположенного на Техническом этаже <...> общей площадью <...> кв.м.. В соответствии с пунктом 4 данного Договора передача отчуждаемого помещения Продавцом и принятие его Покупателем, состоялось <...> путем подписания акта приема-передачи отчуждаемого помещения и с момента подписания указанного акта обязанность Продавца по передаче Покупателю считается исполненной.

- Договор купли-продажи <...> от <...> нежилого помещения, по адресу: <...>, Литер <...>, расположенного на Техническом этаже <...> общей площадью <...> кв.м.. В соответствии с пунктом 4 данного Договора передача отчуждаемого помещения Продавцом и принятие его Покупателем, состоялось <...> путем подписания акта приема-передачи отчуждаемого помещения и с момента подписания указанного акта обязанность Продавца по передаче Покупателю считается исполненной.

- Договор купли-продажи <...> от <...> нежилого помещения, по адресу: <...>, Литер <...>, расположенного в Подвале <...> общей площадью <...> кв.м..

- Договор купли-продажи <...> от <...> нежилого помещения, по адресу: <...>, Литер <...>, расположенного на Цокольном этаже <...> общей площадью <...> кв.м..

- Договор купли-продажи <...> от <...> нежилого помещения, по адресу: <...>, Литер <...>, расположенного на Цокольном этаже <...> общей площадью <...> кв.м.. В соответствии с пунктом 4 данного Договора передача отчуждаемого помещения Продавцом и принятие его Покупателем, состоялось <...> путем подписания акта приема-передачи отчуждаемого помещения и с момента подписания указанного акта обязанность Продавца по передаче Покупателю считается исполненной.

- Договор купли-продажи <...> от <...> нежилого помещения, по адресу: <...>, Литер <...>, расположенного на Цокольном этаже <...> общей площадью <...> кв.м.. В соответствии с пунктом 4 данного Договора передача отчуждаемого помещения Продавцом и принятие его Покупателем, состоялось <...> путем подписания акта приема-передачи отчуждаемого помещения и с момента подписания указанного акта обязанность Продавца по передаче Покупателю считается исполненной.

- Договор купли-продажи <...> от <...> нежилого помещения, по адресу: <...>, Литер <...>, расположенного на Цокольном этаже <...> общей площадью <...> кв.м.. В соответствии с пунктом 4 данного Договора передача отчуждаемого помещения Продавцом и принятие его Покупателем, состоялось <...> путем подписания акта приема-передачи отчуждаемого помещения и с момента подписания указанного акта обязанность Продавца по передаче Покупателю считается исполненной.

- Договор купли-продажи <...> от <...> нежилого помещения, по адресу: <...>, Литер <...>, расположенного на Цокольном этаже <...> общей площадью <...> кв.м.. В соответствии с пунктом 4 данного Договора передача отчуждаемого помещения Продавцом и принятие его Покупателем, состоялось <...> путем подписания акта приема-передачи отчуждаемого помещения и с момента подписания указанного акта обязанность Продавца по передаче Покупателю считается исполненной.

- Договор купли-продажи <...> от <...> нежилого помещения, по адресу: <...>, Литер <...>, расположенного на Цокольном этаже <...> общей площадью <...> кв.м.. В соответствии с пунктом 4 данного Договора передача отчуждаемого помещения Продавцом и принятие его Покупателем, состоялось <...> путем подписания акта приема-передачи отчуждаемого помещения и с момента подписания указанного акта обязанность Продавца по передаче Покупателю считается исполненной.

- Договор купли-продажи <...> от <...> нежилого помещения, по адресу: <...>, Литер <...>, расположенного на Цокольном этаже <...> общей площадью <...> кв.м.. В соответствии с пунктом 4 данного Договора передача отчуждаемого помещения Продавцом и принятие его Покупателем, состоялось <...> путем подписания акта приема-передачи отчуждаемого помещения и с момента подписания указанного акта обязанность Продавца по передаче Покупателю считается исполненной.

- Договор купли-продажи <...> от <...> нежилого помещения, по адресу: <...>, Литер <...>, расположенного на Цокольном этаже <...> общей площадью <...> кв.м.. В соответствии с пунктом 4 данного Договора передача отчуждаемого помещения Продавцом и принятие его Покупателем, состоялось <...> путем подписания акта приема-передачи отчуждаемого помещения и с момента подписания указанного акта обязанность Продавца по передаче Покупателю считается исполненной.

- Договор купли-продажи <...> от <...> нежилого помещения, по адресу: <...>, Литер <...>, расположенного на Цокольном этаже <...> общей площадью <...> кв.м.. В соответствии с пунктом 4 данного Договора передача отчуждаемого помещения Продавцом и принятие его Покупателем, состоялось <...> путем подписания акта приема-передачи отчуждаемого помещения и с момента подписания указанного акта обязанность Продавца по передаче Покупателю считается исполненной.

- Договор купли-продажи <...> от <...> нежилого помещения, по адресу: <...>, Литер <...>, расположенного на Цокольном этаже <...> общей площадью <...> кв.м.. В соответствии с пунктом 4 данного Договора передача отчуждаемого помещения Продавцом и принятие его Покупателем, состоялось <...> путем подписания акта приема-передачи отчуждаемого помещения и с момента подписания указанного акта обязанность Продавца по передаче Покупателю считается исполненной.

- Договор купли-продажи <...> от <...> нежилого помещения, по адресу: <...>, Литер <...>, расположенного на Цокольном этаже <...> общей площадью <...> кв.м.. В соответствии с пунктом 4 данного Договора передача отчуждаемого помещения Продавцом и принятие его Покупателем, состоялось <...> путем подписания акта приема-передачи отчуждаемого помещения и с момента подписания указанного акта обязанность Продавца по передаче Покупателю считается исполненной.

- Договор купли-продажи <...> от <...> нежилого помещения, по адресу: <...>, Литер <...>, расположенного на Цокольном этаже <...> общей площадью <...> кв.м.. В соответствии с пунктом 4 данного Договора передача отчуждаемого помещения Продавцом и принятие его Покупателем, состоялось <...> путем подписания акта приема-передачи отчуждаемого помещения и с момента подписания указанного акта обязанность Продавца по передаче Покупателю считается исполненной.

- Договор купли-продажи <...> от <...> нежилого помещения, по адресу: <...>, Литер <...>, расположенного на Цокольном этаже <...> общей площадью <...> кв.м.. В соответствии с пунктом 4 данного Договора передача отчуждаемого помещения Продавцом и принятие его Покупателем, состоялось <...> путем подписания акта приема-передачи отчуждаемого помещения и с момента подписания указанного акта обязанность Продавца по передаче Покупателю считается исполненной.

- Договор купли-продажи <...> от <...> нежилого помещения, по адресу: <...>, Литер <...>, расположенного на Техническом этаже <...> общей площадью <...> кв.м.. В соответствии с пунктом 4 данного Договора передача отчуждаемого помещения Продавцом и принятие его Покупателем, состоялось <...> путем подписания акта приема-передачи отчуждаемого помещения и с момента подписания указанного акта обязанность Продавца по передаче Покупателю считается исполненной.

- Договор купли-продажи <...> от <...> нежилого помещения, по адресу: <...>, Литер <...>, расположенного на Цокольном этаже <...> общей площадью <...> кв.м. В соответствии с пунктом 4 данного Договора передача отчуждаемого помещения Продавцом и принятие его Покупателем, состоялось <...> путем подписания акта приема-передачи отчуждаемого помещения и с момента подписания указанного акта обязанность Продавца по передаче Покупателю считается исполненной.

Административные истцы обратились в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Центральном районе города Сочи с заявлениями по вопросу оказания услуги «Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» на вышеуказанные объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...> и представили в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи пакет документов, а именно: доверенности, Договора купли-продажи помещений, чеки об оплате государственной пошлины, Протоколы внеочередного общего собрания членов ПЖСК «Север», заявления о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество, что подтверждается материалами дела.

При проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию, на основании пункта 1 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости была приостановлена, а впоследствии ввиду не устранения причин препятствующих государственной регистрации в установленный для этого срок, сообщениями <...> от <...>, <...> от <...>, <...> от <...>, <...> от <...>, <...> от <...>, <...> от <...>, <...> от <...>, <...> от <...>, <...> от <...>, <...> от <...>, <...> от <...>, <...> от <...>, <...> от <...>, <...> от <...>, <...> от <...>, <...> от <...>, <...> от <...>, <...> от <...>, <...> от <...>, <...> от <...>, <...> от <...>, <...> от <...>, <...> от <...>, <...> от <...>, <...> от <...>, <...> от <...> со ссылкой на пункт 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в государственной регистрации права собственности на нежилые помещения отказано, в связи с тем, что представленные документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства и не представлены документы, необходимые для государственной регистрации.

Как усматривается из содержания данных сообщений, основанием для отказа в государственной регистрации права на названные выше объекты недвижимости явилось следующее: на объекты недвижимого имущества зарегистрировано обременение - ипотека в пользу ОАО «Номос-Банка» Краснодарский филиал на основании Договора об ипотеке (залоге недвижимости - земельного участка) <...> от <...> сроком с <...> по <...>, однако в Управление не представлено согласие залогодержателя - ПАО Банк ФК «Открытие» на отчуждение указанного выше объекта третьим лицам; в представленных на государственную регистрацию Договорах купли-продажи отсутствуют сведения об обременениях, что также препятствует проведению государственной регистрации; на момент подписания акта приема-передачи объекта недвижимости ПЖСК «Север» не являлся собственником вышеуказанных нежилых помещений, следовательно, не мог их передавать; в отношении ПЖСК «Север» введена процедура наблюдения, однако согласие временного управляющего, либо документы, подтверждающие балансовую стоимость вышеуказанного имущества более пяти процентов балансовой стоимости должника на дату введения наблюдения на государственную регистрацию не представлено.

Удовлетворяя частично требования административного иска, суд первой инстанции пришел к выводу, что оспариваемые отказы управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, противоречат действующему законодательству и нарушают права и законные интересы административных истцов, в связи с чем являются незаконными.

Однако, данный вывод суда первой инстанции основан на неправильном определении обстоятельств имеющих значение для дела и применении норм материального права.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Бабинян < Ф.И.О. >23 и Парманин < Ф.И.О. >24 в обоснование административного иска сослались на возникновение у них права собственности на объекты недвижимости на договоры купли-продажи, заключенные с ПЖСК «Север». Следовательно, переход к административным истцам права собственности на спорное имущество подлежал государственной регистрации.

Вместе с тем согласно материалам дела, <...> между ПЖСК «Север» (Залогодатель) и ОАО «Номос-Банк» (Залогодержатель) был заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости - земельного участка) <...>, сроком с <...> по <...>.

Пунктом 1.1. данного Договора об ипотеке, установлено, что в обеспечение надлежащего исполнения обязательств <...> (Заемщик или Должник), возникших из Договора кредитной линии <...> от <...> (Кредитный договор), заключенного в городе Краснодаре между ОАО «Номос-Банк» (Кредитор) и Заемщиком, Залогодатель передает, а Залогодержатель принимает в залог право аренды земельного участка из земель населенных пунктов - для строительства многоквартирных жилых домов, общей площадью <...> кв.м., кадастровый номер <...>, расположенного по адресу: <...>.

Земельный участок предоставлен Залогодателю на основании Договора <...> от <...> на праве аренды сроком до <...>.

В соответствии с пунктом 2 статьи 346 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Указанная правовая позиция также закреплена в пункте 1 статьи 37 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которому имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Согласие залогодержателя - ПАО Банк ФК «Открытие» на отчуждение указанного выше объекта третьим лицам, в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи, в нарушение указанных правовых норм, представлено не было.

При этом, судебная коллегия не может согласиться с указанием суда первой инстанции со ссылкой на решение Арбитражного суда Краснодарского края от <...> по делу <...> и решение Арбитражного суда Краснодарского края от <...> по делу <...>, которыми признано отсутствующим право аренды ПЖСК «Север» на земельный участок, заложенное по Договору об ипотеке <...> от <...>, на ничтожность и обременения земельного участка в пользу ОАО «Номос-Банк», поскольку данные выводы суда основаны на неверном толковании статей 334, 335 и 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В резолютивной части указанного выше решения Арбитражного суда Краснодарского края от <...> по делу <...> отсутствует указание на то, что Договор об ипотеке прекращен или признан недействительным, в связи с чем в ЕГРП правомерно сохранена запись об обременении в пользу Банка.

Кроме того, необходимым условием для государственной регистрации права является указание в договоре существующих ограничений (обременений) на объект недвижимого имущества. При отсутствии таких положений имеется основание для отказа в регистрации сделки, поскольку лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий (пункт 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В представленных на государственную регистрацию договорах купли-продажи сведения об обременениях отсутствовали, что являлось законным препятствием проведению государственной регистрации.

Положениями пункта 1 статьи 218, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно сведениям ЕГРП право на нежилое помещение - офис <...>, литер <...>, расположенное в жилом доме <...> по адресу: <...>, зарегистрировано за ПЖСК «Север» <...>, однако в пункте 4 представленного на государственную регистрацию договора от <...> указано, что объект от Продавца к Покупателю был передан <...>, путем подписания акта приема-передачи.

Из сведений ЕГРП следует, что право на нежилое помещение - офис <...>, расположенное в жилом доме <...> по адресу: <...>, зарегистрировано за ПЖСК «Север» <...>, однако в пункте 4 представленного на государственную регистрацию договора от <...> указано, что объект от Продавца к Покупателю был передан <...>, путем подписания акта приема-передачи.

Согласно сведениям ЕГРП, также указано, что право на нежилое помещение - офис <...>, расположенное в жилом доме <...> по адресу: <...>, зарегистрировано за ПЖСК «Север» <...>, однако в пункте 4 представленного на государственную регистрацию договора от <...> указано, что объект от Продавца к Покупателю был передан <...>, путем подписания акта приема-передачи.

Исходя из сведений ЕГРП следует, что право на нежилое помещение - офис <...>, расположенное в жилом доме <...> по адресу: <...>, зарегистрировано за ПЖСК «Север» <...>, однако в пункте 4 представленного на государственную регистрацию договора от <...> указано, что объект от Продавца к Покупателю был передан <...>, путем подписания акта приема-передачи.

Согласно сведениям ЕГРП также следует, что право на нежилое помещение - офис <...>, расположенное в жилом доме <...> по адресу: <...>, зарегистрировано за ПЖСК «Север» <...>, однако в пункте 4 представленного на государственную регистрацию договора от <...> указано, что объект от Продавца к Покупателю был передан <...>, путем подписания акта приема-передачи.

Исходя из сведений ЕГРП усматривается, что право на нежилое помещение - офис <...>, расположенное в жилом доме <...> по адресу: <...>, зарегистрировано за ПЖСК «Север» <...>, однако в пункте 4 представленного на государственную регистрацию договора от <...> указано, что объект от Продавца к Покупателю был передан <...>, путем подписания акта приема-передачи.

Из сведений ЕГРП следует, что право на нежилое помещение - офис <...>, литер <...>, расположенное в жилом доме <...> по адресу: <...>, зарегистрировано за ПЖСК «Север» <...>, однако в пункте 4 представленного на государственную регистрацию договора от <...> указано, что объект от Продавца к Покупателю был передан <...>, путем подписания акта приема-передачи.

Согласно сведениям ЕГРП право на нежилое помещение - офис <...>, литер <...>, расположенное в жилом доме <...> по адресу: <...>, зарегистрировано за ПЖСК «Север» <...>, однако в пункте 4 представленного на государственную регистрацию договора от <...> указано, что объект от Продавца к Покупателю был передан <...>, путем подписания акта приема-передачи.

Из сведений ЕГРП также следует, что право на нежилое помещение - офис <...>, литер <...>, расположенное в жилом доме <...> по адресу: <...>, зарегистрировано за ПЖСК «Север» <...>, однако в пункте 4 представленного на государственную регистрацию договора от <...> указано, что объект от Продавца к Покупателю был передан <...>, путем подписания акта приема-передачи.

Согласно сведениям ЕГРП право на нежилое помещение - офис <...>, расположенное в жилом доме <...> по адресу: <...>, зарегистрировано за ПЖСК «Север» <...>, однако в пункте 4 представленного на государственную регистрацию договора от <...> указано, что объект от Продавца к Покупателю был передан <...>, путем подписания акта приема-передачи.

Из сведений ЕГРП следует, что право на нежилое помещение - офис <...>, расположенное в жилом доме <...> по адресу: <...>, зарегистрировано за ПЖСК «Север» <...>, однако в пункте 4 представленного на государственную регистрацию договора от <...> указано, что объект от Продавца к Покупателю был передан <...>, путем подписания акта приема-передачи.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Указанные доказательства подтверждают, что на момент подписания актов приема-передачи, ПЖСК «Север» собственником спорных объектов недвижимости не являлся, в связи с чем не мог отчуждать его административным истцам.

Более того, как усматривается из представленного в материалы дела определения Арбитражного суда Краснодарского края от <...> по делу <...> в отношении ПЖСК «Север» введена процедура наблюдения.

В силу пункта 2 статьи 64 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» органы управления должника могут совершать исключительно с согласия временного управляющего, выраженного в письменной форме, за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящим Федеральным законом, сделки или несколько взаимосвязанных между собой сделок: связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения прямо либо косвенно имущества должника, балансовая стоимость которого составляет более пяти процентов балансовой стоимости активов должника на дату введения наблюдения; связанных с получением и выдачей займов (кредитов), выдачей поручительств и гарантий, уступкой прав требования, переводом долга, а также с учреждением доверительного управления имуществом должника.

Из анализа данной нормы закона следует, что если договоры подписаны до введения наблюдения, а регистрация права на спорные объекты недвижимости произведена после его введения в отсутствие согласия временного управляющего, то такие сделки нарушают пункт 2 статьи 64 Закона о банкротстве.

При таких обстоятельствах дела и в соответствии с пунктами 1 и 2 части 2 статьи 227 и пункта 1 части 9 и части 11 статьи 226 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации оснований для удовлетворения административного искового заявления в части у суда первой инстанции не имелось, поскольку оспариваемые решения административного ответчика, выразившиеся в отказе в государственной регистрации права, были приняты в соответствии с нормами действующего законодательства и его полномочиями.

Согласно статье 176 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Решение Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края от 15 июля 2016 года приведенным требованиям не отвечает. Выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, основаны на неправильном применении норм материального и процессуального права, что в силу пунктов 3, 4 части 2 статьи 310 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации является основанием для отмены судебного акта.

При установлении оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных статьей 310 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд апелляционной инстанции вправе в соответствии с пунктом 2 статьи 309 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по административному делу новое решение.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает правильным решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении административного искового заявления в полном объеме.

Руководствуясь статьями 309 - 311 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, судебная коллегия по административным делам Краснодарского краевого суда

О П Р Е Д Е Л И Л А:

апелляционную жалобу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» - удовлетворить частично.

Решение Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края от 15 июля 2016 года - отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении административного искового заявления Бабиняна < Ф.И.О. >25 и Парманина < Ф.И.О. >26 к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, выразившихся в отказе в государственной регистрации, отказать.

Председательствующий -

Судьи -