Решение по делу № 2-3358/2018 от 04.06.2018

КОПИЯ Дело №2-3358/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калининград 1 октября 2018 года

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ченцовой Л.В.,

при секретаре Алейник Е.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.В.Ю. к администрации городского округа «Город Калининград» о признании санузла местом общего пользования и признании права пользования помещением,

УСТАНОВИЛ:

С.В.Ю. обратился в суд с иском, обосновав его тем, что является собственником < адрес > в г. Калининграде, состоящей из жилой комнаты, кухни и коридора. Квартира №, расположенная на мансардном этаже этого же дома, является муниципальной собственностью, с 2009 года в ней никто не проживает. Помещение санузла обеих квартир находится на лестничной клетке. В апреле 2018 года сотрудник городской администрации дверь санузла закрыл на ключ, исключив ему доступ в данное помещение. Просит суд признать санузел площадью 4,2 кв.м., расположенный на мансардном этаже < адрес > в г.Калининграде, местом общего пользования; признать за ним право пользования указанным помещением.

С.В.Ю. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца К.С.И. в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель администрации городского округа «Город Калининград» - К.И.В. возражала против иска, указывая, на то, что помещение санузла не вошло в общую площадь помещений по договору приватизации со С.В.Ю.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд нашел иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими.

Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне гражданину жилое помещение во владение и в пользование.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком помещении.

Как установлено в судебном заседании, с < Дата > нанимателем < адрес > в г. Калининграде являлся С.В.Ю.

Квартира №, расположенная на мансардном этаже этого же дома, является муниципальной собственностью.

Постановлением администрации Октябрьского района МО «Город Калининград № от < Дата > принята в эксплуатацию < адрес > в г. Калининграде, общей площадью 32,8 кв.м., жилой площадью 21,3 кв.м., с холодными помещениями 32,8 кв.м., после переустройства, выполненного С.В.Ю.

< Дата > между администрацией Октябрьского района МО «Город Калининград» и С.В.Ю. заключен договор приватизации < адрес > в г. Калининграде, общей площадью с холодными помещениями 32,8 кв.м., жилой площадью 21,3 кв.м.

Судом установлено, что с момента вселения в спорное жилое помещение С.В.Ю. пользуется санузлом, площадь которого не включена в площадь приватизированного жилого помещения.

Из материалов дела следует, что санузел площадью 4,2 кв.м. находится на лестничной клетке мансардного этажа и предназначен для использования жильцами квартир № и №. Электроснабжение санузла осуществляется из < адрес > оплачивается истцом.

Согласно текста иска и пояснений представителя К.С.И., доступ истца в спорное помещение обеспечен ответчиком временно, на период рассмотрения дела в суде, что представитель администрации К.И.В. не отрицала.

В соответствии с п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Исходя из толкования закона, суд считает, что помещение санузла предназначено для совместного использования истцом и жильцами < адрес > дома, поэтому самовольное закрытие мест общего пользования создает препятствия в пользовании имуществом одним и собственников жилого помещения, что в данном случае, безусловно, нарушает права истца.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд признает санузел площадью 4,2 кв.м., расположенный на мансардном этаже < адрес > в г.Калининграде, местом общего пользования многоквартирного жилого дома, а также право С.В.Ю. пользоваться указанным помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать санузел площадью 4,2 кв.м., расположенный на мансардном этаже < адрес > в г.Калининграде, местом общего пользования.

Признать за С.В.Ю. право пользования помещением санузла площадью 4,2 кв.м., расположенным на мансардном этаже жилого < адрес > г.Калининграда.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г.Калининграда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 5 октября 2018 года.

Судья: подпись