Решение по делу № 2-8284/2024 от 02.08.2024

УИД 11MS0010-01-2024-002780-80 Дело № 2-8284/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Землянской Е.В.,

при секретаре Беловой В.К.,

с участием ответчика Флеглер Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 19 декабря 2024 года гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «АльянСпецСервис» к Флеглер Надежде Михайловне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ООО УК «АльянСпецСервис» обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к Флеглер Н.М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по нежилым помещениям по адресу: ... за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 73 857 рублей 86 коп., пени в связи с просрочкой внесения платы за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на ** ** ** в размере 29 169 рублей 81 коп., расходов по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании ответчик Флеглер Н.М. с исковыми требованиями не согласилась.

ООО УК «АльянСпецСервис» в судебное заседание своего представителя не направил, заявив о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав объяснения явившегося в судебное заседание лица, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что нежилые помещения с кадастровым номером №..., расположенные по адресу: ... принадлежит на собственности Флеглер Н.М. (запись в ЕГРН от ** ** ** и от ** ** **).

Управление многоквартирным домом по адресу: ... спорный период осуществлялось ООО УК «АльянСпецСервис» на основании протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом №... от ** ** **.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Положениями статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (в соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, по общему правилу, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

С учетом указанных положений закона, собственники помещений в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на помещение. Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22.

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Статьёй 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно части 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требовании или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Материалами дела подтверждается факт несвоевременного и неполного внесения ответчиком в пользу истца платы за жилищные и коммунальные услуги по нежилым помещениям по адресу: ...

Согласно представленному истцом расчёту, задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ** ** ** по ** ** ** составляет 73 857 рублей 86 коп.

Флеглер Н.М. заявлено о применении последствий пропуска ООО УК «АльянСпецСервис» срока исковой давности.

Статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Специального срока исковой давности для спорных правоотношений законом не предусмотрено, в связи с чем в соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется общий срок исковой давности – три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 199 указанного Кодекса истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Поскольку, по общему правилу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, трехлетний срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу.

При этом днем, когда истец должен был узнать о нарушении своего права, является день, следующий за днем внесения очередного ежемесячного платежа. Таким днём, по общему правилу, являлось каждое 10-е число месяца, следующего за платёжным, за исключением месяцев, в котором день платежа приходился на нерабочий день. В таком случае срок платежа переносился на следующий рабочий день (статья 193 Гражданского кодекса Российской Федерации), следовательно, днём, когда истец должен был узнать о нарушении своего права, становился следующий за этим день.

При этом в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем 2 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

Ранее (** ** **) истец обращался к мировому судье Первомайского судебного участка г. Сыктывкара Республики Коми с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Флеглер Н.М. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорным нежилым помещениям за период с ** ** ** года по ** ** ** года на сумму 73 857 рублей 86 коп.

Определением и.о. мирового судьи Первомайского судебного участка г. Сыктывкара Республики Коми от ** ** ** по гражданскому делу №... вынесенный ** ** ** на основании указанного заявления судебный приказ был отменён в связи с поступлением от ответчика возражений относительно его исполнения.

С рассматриваемым иском истец обратился в суд ** ** **, то есть в пределах шестимесячного срока после отмены указанного судебного приказа, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности подлежит исчислению с даты обращения к мировому судье с заявление о выдаче судебного приказа.

При таких обстоятельствах, срок исковой давности по требованиям ООО УК «АльянСпецСервис» не пропущен, поскольку срок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги за ** ** ** года (начало спорного периода) истек ** ** **, соответственно, срок исковой давности истекал ** ** **. Заявление ООО УК «АльянСпецСервис» о выдаче судебного приказа о взыскании спорной задолженности было представлено мировому судьей ** ** **.

Каких-либо допустимых доказательств погашения относящейся к предмету спора задолженности суду не представлено. Представленный истцом расчет платы за жилищно-коммунальные услуги, начисленные за период с ** ** ** по ** ** **, судом проверен и признан обоснованным, ответчиком не опровергнут.

Доводы ответчика о том, что нежилые помещения не используются, основанием для отказа в иске о взыскании задолженности служить не может, так как в силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Доказательств того, что истец не оказывает собственникам многоквартирного дома какие-либо услуги, в том числе не производит ремонт и техническое обслуживание общедомовых сетей, или оказывает ненадлежащим образом, равно как и доказательств того, что размер платы не соответствует реальным затратам по содержанию общего имущества многоквартирного дома, является чрезмерным и экономически необоснованным, в материалы дела не представлено.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила).

В соответствии с пунктом 6 указанных Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (пункт 7 Правил).

Пунктом 8 Правил предусмотрено, что заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Согласно пункту 15 Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Пунктом 16 Правил установлено, что акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность в определенный срок обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к уполномоченному лицу вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества, а уполномоченное лицо обязано произвести такой перерасчет на основании составленного акта о нарушении качества оказания услуг.

Вопреки доводам Флеглер Н.М., ею не представлено доказательств того, что в период с ** ** ** по ** ** ** она обращалась к истцу с заявлениями о ненадлежащем исполнении истцом обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Сама по себе неисправность в отопительной системе (один из стояков не прогревался) не свидетельствует о неоказании истцом услуг по содержанию и текущему ремонту обшедомового имущества и основанием для уменьшения размера задолженности не является.

Принимая во внимание, что сведений о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени суду не представлено, с применением принципа, установленного статьями 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу ООО УК «АльянСпецСервис» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: ... за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 73 857 рублей 86 коп.

Вопрос о размере присуждённой ООО УК «АльянСпецСервис» с Флеглер Н.М. суммы пеней, а также требования ООО УК «АльянСпецСервис» о взыскании судебных расходов подлежат разрешению при вынесении дополнительного решения суда.

Руководствуясь статьей 194 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ООО УК «АльянСпецСервис» (...) к Флеглер Надежде Михайловне (...) удовлетворить.

Взыскать с Флеглер Надежды Михайловны в пользу ООО УК «АльянСпецСервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по нежилым помещениям по адресу: ... за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 73 857 рублей 86 коп.

Вопрос о размере присуждённой ООО УК «АльянСпецСервис» с Флеглер Надежды Михайловны суммы пеней, а также требования ООО УК «АльянСпецСервис» о взыскании судебных расходов подлежат разрешению при вынесении дополнительного решения суда.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                         Е.В. Землянская

Мотивированное решение составлено ** ** ** года.