Решение по делу № 2-3694/2015 от 04.03.2015

Дело № 2- 3694\15

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Ланшакова С.В.

при секретаре Биглер Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 29 апреля 2015 года гражданское дело по иску Полетаевой Н.А. к ООО «Комиспецстрой» о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Полетаева Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «Комиспецстрой» о взыскании задолженности по договору аренды от ** ** ** в размере ... руб., неустойки в размере ... руб., расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб., госпошлины в размере ... руб. Указав в обоснование, что ответчиком обязанность по внесению арендной плате не исполнена, в связи с чем образовалась указанна задолженность.

В судебном заседании истец участия не приняла, ее представитель на иске настаивал, против вынесения по делу заочного решения не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался по известным суду адресам. На основании изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав объяснения явившихся сторон, исследовав материалы дела в их совокупности, суд переходит к следующему.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду.

Судом установлено, что между Полетаевой Н.А. (Арендодатель) и ООО «Комиспецстрой» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого имущества б/н от ** ** **.

Дополнительным соглашением №... от ** ** ** договор аренды был продлен на неопределенный срок

По условиям договора (п. 1.1.) Полетаева Н.А. обязалась на возмездной основе предоставлять Арендатору нежилое помещение по адресу: ... для использования в качестве офиса.

Согласно п.2.1. Договора размер арендной платы составляет ... рублей за один месяц (без НДС). При этом, Арендатор обязан из суммы арендной платы удерживать НДФЛ Арендодателя и самостоятельно перечислять его в доход бюджета, предоставляя мне документы о перечислении налога. Таким образом, сумма, подлежащая перечислению Арендодателю, составляет ... рублей (с учетом удержания НДФЛ).В соответствии с п.2.2. Договора оплата за аренду производится ежемесячно на расчетный счет Арендодателя, не позднее ... числа оплачиваемого месяца. По окончании каждого месяца составляется акт об оказании услуг.

Согласно п.3.3.2. договора Арендодатель обязался своевременно вносить арендную плату.

На момент обращения с исковым заявлением, задолженность ООО «Комиспецстрой» в нарушение п.3.3.2 за пользование арендованным имуществом составила ... рублей.

** ** ** Полетава Н.А. направила адрес ООО «Комиспецстрой» претензию с требованием погасить в срок до ** ** ** сумму задолженности по арендной плате, ответа на которую так и не последовало.

** ** ** Полетаева направила в адрес ООО «Комиспецстрой» уведомление о прекращении договора аренды от ** ** **

По правилам ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии со ст. 309-310"Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) (ред. от 07.02.2011), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая, что обязательства по договору по внесению платы за аренду помещения ответчиком исполнены ненадлежащим образом, исходя из условий договора и положений закона, суд пришел к выводу о том, что требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендным платежам подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.5.3. Договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере ...% от суммы задолженности.

Согласно представленному истцом расчету сумма неустойки составила ... руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в возврат государственной госпошлины в пользу истца сумма размере ... рублей.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно ст. 94 ГПК РФ относятся, в том числе, расходы по оплате услуг представителей.

В силу части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая характер рассмотренной категории спора, его сложность, объем выполненной работы по подготовке искового заявления, а также результат рассмотрения дела - обоснованность заявленных в иске требований, размер судебных расходов ... рублей суд считает соответствующим принципу разумности и справедливости и исходя из соблюдения баланса интересов сторон.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Комиспецстрой» в пользу Полетаевой Н.А. задолженность по договору аренды в размере ... руб., неустойку в размере ... рублей, государственную пошлину в размере ... рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб., а всего взыскать сумму в размере ... рублей.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд республики Коми в течение одного месяца или ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии решения через Сыктывкарский городской суд.

Судья                             С.В. Ланшаков