Решение по делу № 2-245/2024 от 05.08.2024

Копия                                                                                             Дело № 2-245/2024

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2024 года                                     пгт Камское Устье

Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахметжанова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Ибрагимовой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее по тексту - Истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее по тексту - Ответчик) о признании лица утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивировав иск тем, что истец на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 10.10.2023г. (далее по тексту - Договор), является собственником 1/3 доли земельного участка, площадью 2 927 кв.м., с кадастровым номером № и 1/3 доли жилого дома, общей площадью 77,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, Камско-Устьинский муниципальный район, пгт Камское Устье, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними 11.10.2023г. сделаны записи регистрации №, №. Пунктами 3.1, 3.3, 3.4 договора предусмотрено, что отчуждаемая доля земельного участка правами других лиц не обременена. В указанном жилом доме зарегистрированы ФИО9, ФИО4, ФИО2, ФИО2, ФИО5, ФИО6 Ответчик ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной доле жилого дома в срок до 01.12.2023г., после продажи вышеуказанной доли в жилом доме и на земельный участок, ФИО2 добровольно выехал и постоянно проживает по другому адресу, не известному истцу. В вышеуказанном жилом доме какого-либо имущества ответчика не имеется. Принятое на себя обязательство ответчик до настоящего времени не исполнил. ФИО2 на устные обращения истца о добровольном снятии с регистрационного учета не реагирует, что приводит к нарушению жилищных прав истца. Ответчик членом семьи ФИО1 не является, в жилом помещении по адресу: пгт Камское Устье,<адрес>, не проживает. Более того, по условиям договора купли-продажи обязался сняться с регистрационного учета без сохранения за ним право пользования жилым помещением. Какого-либо соглашения относительно порядка пользования жилым помещением, а также соглашения о проживании в нем между ним и истцом не заключалось.

На основании изложенного, истец просит признать ФИО2, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Камско-Устьинский муниципальный район,пгт Камское Устье, <адрес>; обязать миграционный пункт отделения полиции «Камско-Устьинское» муниципального отдела МВД России «Верхнеуслонский» снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, Камско-Устьинский муниципальный район,пгт Камское Устье, <адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо Миграционный пункт отделения полиции «Камско-Устьинское» межмуниципального отдела МВД России «Верхнеуслонский» в судебное заседание не явилось, направило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица ФИО9, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ч. ч. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ целевым использованием жилого помещения является проживание в нем. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушении и не были соединены с лишением владения.

В силу положений п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ и абз. 11 ст. 12 ГК РФ защита жилищных и гражданских прав, наряду с другими основаниями, осуществляется также путем прекращения правоотношений.

Положениями ч. 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 20 ГК РФ место жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 10.10.2023г., является собственником 1/3 доли земельного участка, площадью 2 927 кв.м., с кадастровым номером № и 1/3 доли жилого дома, общей площадью 77,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними 11.10.2023г. сделаны записи регистрации №, №.

Пунктами 3.1, 3.3, 3.4 договора предусмотрено, что отчуждаемая доля земельного участка правами других лиц не обременена.

В указанном жилом доме зарегистрированы: ФИО9, ФИО4, ФИО2, ФИО2, ФИО5, ФИО6

Ответчик ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной доле жилого дома в срок до 01.12.2023г., после продажи вышеуказанной доли в жилом доме и на земельный участок, ФИО2 добровольно выехал и постоянно проживает по другому адресу, не известному истцу. В вышеуказанном жилом доме какого-либо имущества ответчика не имеется. Принятое на себя обязательство ответчик до настоящего времени не исполнил. ФИО2 на устные обращения истца о добровольном снятии с регистрационного учета не реагирует. Ответчик членом семьи ФИО1 не является, в жилом помещении по адресу:пгт Камское Устье, <адрес>, не проживает. Более того, по условиям договора купли-продажи обязался сняться с регистрационного учета без сохранения за ним право пользования жилым помещением. Какого-либо соглашения относительно порядка пользования жилым помещением, а также соглашения о проживании в нем между ним и истцом не заключалось.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования являются законными и обоснованными, ФИО1 является собственником 1/3 доли земельного участка, площадью 2 927 кв.м., с кадастровым номером № и 1/3 доли жилого дома, общей площадью 77,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, каких-либо соглашений о порядке пользования квартирой между сторонами не имеется, обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчик не осуществлял, регистрация ФИО2 лишает истца законного права собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом.

Доказательств обратного, ответчиком суду предоставлено не было.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, Камско-Устьинский муниципальный район, пгт Камское Устье, <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №, к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №, о признании лица утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, со снятием его с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения через Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Камско-Устьинского

районного суда Республики Татарстан                                А.Ф. Ахметжанов