Решение по делу № 2-2652/2024 от 03.04.2024

Дело ...

03RS0...-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2024 года ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галимзянова В.Р.,

при секретаре Батковой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макаркиной И. В. и А. А. В. к администрации городского округа ... о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Макаркина И.В. и А. А.В. обратились в суд с иском к администрации городского округа ... о признании права собственности.

Иск мотивирован тем, что истцам на праве собственности (по ... доле у каждого) принадлежит земельный участок общей площадью ... кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: одноэтажный жилой дом, кадастровый ..., расположенный по адресу РБ .... На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером ... в состав которого входят два жилых помещения с кадастровым номером ... и .... Жилое помещение с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м. принадлежит А. А.В. на праве собственности. Жилое помещение с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м. принадлежит Макаркиной И.В. на праве собственности. Истцами произведена реконструкция жилого дома с кадастровым номером ..., в результате чего образовались литры ... и ..., а площадь дома, увеличилась со ... кв.м до ... кв.м. Фактически жилой дом с кадастровым номером ... является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, поскольку у них отдельные коммуникации, у каждого свой выход на придомовую территорию, нет проемов и проходов между блоками. Согласно техническому паспорту от < дата > жилой дом состоит из литеров: ... Между блоками изолированная стена, отсутствуют проходы (проемы), имеется отдельная входная группа у каждого блока. Кадастровым инженером подготовлен технический план от < дата > в связи с образованием 2 объектов недвижимости, расположенных по адресу: РБ ..., в результате преобразования объектов недвижимости с кадастровыми номерами ... и .... В соответствии с указанным техническим планом в результате преобразования объектов недвижимости с кадастровыми номерами ... и ... образуются объекты: ... – общей площадью ... кв.м, принадлежащий Макаркиной И.В.; ... – общей площадью ... кв.м, принадлежащий А. А.В. Просят сохранить жилой дом с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., в реконструированном виде; признать жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью ..., расположенный по адресу: ..., блокированным жилым домом, состоящим из двух блоков. Признать за Макаркиной И.В. право собственности на блок 1, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: .... Признать за А.м А.В. право собственности на блок ..., площадью ... кв.м, расположенный по адресу: РБ, .... Прекратить право собственности Макаркиной И.В. на жилое помещение с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: .... Прекратить право собственности А. А.В. на жилое помещение с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: ....

Истцы Макаркина И.В., А. А.В., представитель ответчика Администрации городского округа ... в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Истцы просили рассмотреть дело в их отсутствие

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явивших участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в том числе в соответствии с требованиями ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2).

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является также возведение недвижимого имущества на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пп. 39 - 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от < дата > ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки) (п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от < дата > ...).

Как следует из материалов дела, Макаркиной И.В. и А. А.В. на праве собственности по ... доле каждому принадлежит земельный участок общей площадью ... кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: одноэтажный жилой дом, кадастровый ..., расположенный по адресу РБ ....

На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером ..., в состав которого входят два жилых помещения с кадастровым номером ... и ...

Жилое помещение с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м принадлежит Макаркиной И.В. на праве собственности.

Жилое помещение с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м принадлежит А. А.В. на праве собственности.

Истцами произведена реконструкция жилого дома с кадастровым номером ..., в результате чего образовались литры ... и ... а площадь дома, увеличилась со ... кв.м до ... кв.м.

Согласно техническому паспорту от < дата > жилой дом состоит из литеров .... Между блоками изолированная стена, отсутствуют проходы (проемы), имеется отдельная входная группа у каждого блока.

По техническому плану от < дата > в результате преобразования объектов недвижимости с кадастровыми номерами ... и ... образуются объекты: Блок 1 – общей площадью 73,4 кв.м, принадлежащий Макаркиной И.В.; Блок 2 – общей площадью ... кв.м, принадлежащий А. А.В.

Из заключения эксперта ООО «Юнит-Эксперт» ... следует, что жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам соответствует; угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Указанный жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: РБ, ... (...), является домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Выводы эксперта являются полными, ясными, непротиворечивыми и содержат описание процедур исследования. Экспертом даны ответы на все поставленные перед ним вопросы в пределах его специальных знаний. Он предупрежден в соответствии со ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Расчеты произведены в соответствии с нормативными и методическими документами. Исследование проведено с осмотром объекта экспертизы. Причин ставить под сомнение компетентность эксперта или не доверять сделанным им выводам не имеется.

Суд считает данное экспертное заключение ООО «Юнит-Эксперт» ... относимым, допустимым и достоверным доказательством стоимости устранения строительных недостатков, на котором основывает свои выводы.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, учитывая, что истцом представлены суду объективные, допустимые и достаточные доказательства того обстоятельства, что сохранение самовольно реконструированного здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а ответчиком не представлено суду допустимых, объективных и достаточных доказательств обратного, единственным признаком самовольной реконструкции является отсутствие разрешения на реконструкцию, существенные нарушения градостроительных, строительных и других норм и правил при самовольной реконструкции здания допущены не были, истец принял меры к его легализации, суд полагает, что требования иска обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из содержания п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ, дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами).

Федеральным законом от < дата > № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Таким образом, в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки.

Разрешение вопроса об отнесении здания к жилым домам блокированной застройки с технической стороны является юридически значимым обстоятельством по требованию о признании здания жилым домом блокированной застройки.

Судом установлено, что дом состоит из двух обособленных частей. Каждая часть дома представляет собой структурно обособленное помещение, помещений вспомогательного использования, предоставленных для удовлетворения бытовых нужд. Каждая доля жилого помещения расположена на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Макаркиной И. В. и А. А. В. к администрации городского округа ... о признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м, в реконструированном состоянии.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ... жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков:

- блок ..., общей площадью ...

- блок ..., общей площадью ....

Прекратить право собственности Макаркиной И. В. на жилое помещение с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: ....

Прекратить право собственности А. А. В. на жилое помещение с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: ....

Признать право собственности за Макаркиной И. В. на Блок ..., общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ....

Признать право собственности за А. А. В. на Блок ..., общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ....

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд ....

Председательствующий В.Р. Галимзянов

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2024 года.