Решение по делу № 2-2193/2023 от 06.02.2023

                           РЕШЕНИЕ

                 Именем Российской Федерации

01 июня 2023 года      г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Быстровой А.А.

с участием прокурора Мосоловой К.П.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-2193/23 по иску Кузнецовой А. Е. к Войниковой И. В., Войникову В. А., Сеидову С. М. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета и по встречному иску Войниковой И. В. к Кузнецовой А. Е. о расторжении договора купли-продажи квартиры,

    УСТАНОВИЛ:

Кузнецова А.Е. обратилась в суд с иском в котором указала, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании: Договора купли-продажи квартиры от <дата>. После перехода к ней права собственности указанную квартиру в ней остались проживать и быть зарегистрированными: бывший собственник квартиры Войникова И.В., а также Войников В.А. и Сеидов С.М. Ответчики собственниками указанной квартиры не являются, членом семьи истца не являются, коммунальные услуги не оплачивают. Добровольно освободить жилой помещение и снятся с регистрационного учета не желают. Регистрация и проживание ответчиков в спорном жилом помещении, им не принадлежащем, нарушает права истца как собственника, поскольку является препятствием в пользовании и распоряжении. Просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, выселить и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Войникова И.В. обратилась со встречным иском, в котором указал, что действительно заключила с Кузнецовой А.Е. договор купли-продажи упомянутой квартиры. Цена квартиры была определена в сумме 6 300 000руб. Однако денежных средств по договору за квартиру от покупателя она не получила. Просит расторгнуть договор купли-продажи, возвратив квартиру ей в собственность.

Иск Войниковой И.В. был оставлен без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора. Однако позицию, изложенную во встречном иске представитель ответчика поддержала в судебном заседании.

Ответчики Войников В.А., Сеидов С.М. в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей, что в иске следует отказать, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из выписки из ЕГРН, квартира по адресу: <адрес> принадлежит Кузнецовой А.Е. Право собственности возникло на основании: Договора купли-продажи квартиры от <дата>., Переходов права зарегистрирован <дата> регистрационная запись <номер>.

Согласно договора купли-продажи от <дата>, Кузнеуова А.Е.(Покупатель) покупает у Войниковой И.В(Продавца) объект за 6 300 000руб., где из них 3 760 000руб., Покупатель уплачивает Продавцу в день подписания настоящего Договора, а остальную денежную сумму в размере 2 540 000руб., Покупатель обязуется оплатить Продавцу в течение 1 (одного) дня после регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Расчёт будет производиться с использованием банковской ячейки.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Существенными условиями данного договора являются его предмет и цена.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно п.10 договра купли продажи, Договор считается исполненным при условии выполнения сторонами нижеуказанных обязательств в следующем порядке:

- передачи Покупателем указанной в договоре суммы денег за приобретаемый Объект Продавцу, что подтверждается распиской в получении денег;

- передачи Продавцом Объекта Покупателю по подписываемому сторонами передаточному акту (в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации. Продавец обязуется передать Покупателю Объект в течение 7 (семи) дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору на имя Покупателя.

Суду истцом был представлен только передаточный акт подписанный сторонами, расписки в получении денег суду представлено не было.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60).

При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим (абз. 3 ч. 2 ст. 408 ГК РФ).

Истцом не предоставлено в материалы дела доказательств достаточных и достоверно подтверждающих передачу денежных средств полностью или в части при покупке квартиры

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2).\

Из приведенных правовых норм следует, что добросовестность предполагает также учет прав и законных интересов другой стороны и оказание ей содействия, а в случае отклонения действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может принять меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны.

Одной из форм негативных последствий является материальный вред, под которым понимается всякое умаление материального блага. Сюда могут быть включены уменьшение или утрата дохода, необходимость новых расходов.

Судом установлено, что ответчик Кузнецова А.Е. не исполнила договорные обязательства по оплате покупной цены, требуя выселения продавца, что свидетельствует о злоупотреблении правом.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска не усматривается.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

     РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кузнецовой А. Е. о прекращении права пользования жилым помещением квартирой по адресу: <адрес>

<адрес> Войниковой И. В., Войникова В. А., Сеидова С. М., выселении, снятии их с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2023 года