Решение по делу № 2-1709/2018 от 02.02.2018

Дело №2-1709/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 апреля 2018 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Ясевой А.Р.,

с участием истца Шраге Е.А.,

ее представителя Ершикова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шраге Е. А. к Никитиной И. А. о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Шраге Е.А., ссылаясь на ст.218 ГК РФ, обратилась в суд с иском к Никитиной И.А. о признании права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своего требования истец указала, что <дата>. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи садового домика с земельным участком, расположенным по вышеуказанному адресу. Данный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом ФИО, реестровый номер <номер>. <дата>г. истец обратилась в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок, однако <дата>. получила отказ в государственной регистрации. В настоящее время не располагает сведениями о месте жительства ответчика Никитиной И.А., в связи с чем не может подать заявление о переходе права собственности на земельный участок.

В судебном заседании истец Шраге Е.А. поддержала свое требование по основаниям, изложенным в заявлении. Суду уточнила, что земельным участком пользуется ее <...> с <дата>.. Денежные средства по договору купли-продажи в размере 300000 руб. уплатила в день его заключения. Договор удостоверен нотариусом ФИО, но не зарегистрирован ни в БТИ, ни в Управлении Росреестра по МО. После приобретения земельного участка она стала членом СНТ «Дор», ей выдана членская книжка.

Представитель истца Ершиков Д.В. поддержал требования истца по основаниям, изложенным в заявлении. Уточнил суду о том, что земельный участок истца не отражается в публичной кадастровой карте, поскольку границы участка не определены.

Ответчик Никитина И.А., в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила, в связи с чем, с согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо- Администрация Раменского муниципального района Московской области своего представителя для участия в судебном заседании не выделило.

Третье лицо- СНТ «Дор» также не выделило своего представителя для участия в судебном заседании.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу разъяснения, содержащихся в абз.2 п.60 постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года о некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как следует из материалов дела, <дата>. между Шраге Е.А. и Никитиной И.А. заключен договор купли-продажи садового домика с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>. Садовый домик с земельным участком принадлежит Никитиной И.А. на праве личной собственности согласно справки садового товарищества «ДОР» от <дата> За проданный садовый домик с земельным участком Никитина И.А. получила от Шраге Е.А. 300000 руб. (л.д.11-12).

Из свидетельства о праве собственности на землю от <дата>. <номер> следует, что ответчику принадлежал вышеуказанный земельный участок площадью 600 кв.м. на основании постановления Главы Администрации Раменского района от <дата>. <номер> (л.д.13).

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 61 Постановления Пленума ВС РФ <номер> и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела судом установлено, что спорный земельный участок передан покупателю в момент заключения договора купли-продажи, а его наличие подтверждается свидетельство о правеет собственности на землю, выданного <дата>. на имя Никитиной И.А. и кадастровый паспорт земельного участка, из содержания которых следует, что его правообладателем по настоящее время зарегистрирована продавец.

Таким образом, требование истца является обоснованным и подлежит удовлетворению, так как судом установлен факт уклонения от регистрации договора купли-продажи недвижимости со стороны продавца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 и 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Шраге Е.А. удовлетворить.

Признать за Шраге Е. А. право собственности на земельный участок <номер> площадью 600 кв.м., с кадастровым номером <номер>, с разрешенным использованием- для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи садового домика с земельным участком, заключенного <дата>. между Шраге Е. А. и Никитиной И. А..

Данное решение является основанием для регистрации за Шраге Е.А. право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с КН <номер>.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено 23.04.2018г.