Решение по делу № 2-646/2024 (2-6512/2023;) от 06.10.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Дурмановой Е.М.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№) по иску ФИО3 к Гаражному кооперативу № «Нива» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО3 обратился в Центральный районный суд <адрес> с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 17,2 кв.м, расположенный в здании ГК № «Нива» на +1 (плюс первом этаже) по адресу: <адрес>А.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО3 является членом гаражного кооператива № «Нива», расположенного по адресу: <адрес> А, и ей принадлежит гаражный бокс № общей площадью 17,2 кв.м, паевый взнос за гаражный бокс № был выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ, в течение всего времени оплачивались членские взносы. Гаражный кооператив № «Нива» зарегистрирован в соответствии с законодательством и имеет кадастровый номер здания № кадастровый номер земельного участка №. На основании решения Исполнительного Комитета Тольяттинского городского ФИО6 народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ гола был предоставлен земельный участок в постоянное бессрочное пользование для строительства подземного кооперативного гаража на 90 мест для автомобилей в квартале №. На основании решения Исполнительного <адрес> ФИО6 народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был организован кооператив на строительство кооперативного гаража на 90 мест с присвоением номера 36 в квартале 71. Согласно постановления городской администрации Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено проведение реконструкции ГСК № «Нива» в пределах отведенной территории по <адрес> А, в квартале 71. На основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был зарегистрирован устав ГСК «Нива» и осуществлена государственная регистрация гаражного кооператива. На основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Тольяттинским МП «Инвентаризатор», строение по <адрес> А, <адрес>, зарегистрировано за ГСК № «Нива». В связи с изложенными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика Гаражного кооператива № «Нива» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образов, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором с исковыми требованиями согласился.

Представитель третьего лица администрации городского округа Тольятти в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, направил в адрес суда письменные возражения, согласно которым просил отказать в удовлетворении искового заявления.

Представитель третьего лица МП «Инвентаризатор» судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (часть 1). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (часть 4).

В силу ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении споров к тем правам и обязанностям, которые возникли до введения в действие части первой Кодекса, подлежит применению законодательство, действовавшее на момент возникновения спорных правоотношений, даже если нормы законов уже признаны утратившими силу.

Так, на основании ранее действовавшего постановления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» признано целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации».

Согласно действовавшему Примерному уставу кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утв. постановлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № (Примерный устав), кооператив имел право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей - стоянок; осуществлять строительство подрядным способом по внесении кооперативом в банк собственных средств в размере полной стоимости строительства.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в ФИО2», введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное правило было закреплено в п. 2 ст. 13 Закона ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в ФИО1», действовавшего с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положениями ст.ст. 6, 33 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено признание юридически действительными прав на недвижимое имущество, возникших до момента вступления в силу указанного Закона (ДД.ММ.ГГГГ), при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом № 122-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ). При этом государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей

В пункте 11 Постановления Пленумов от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 разъяснено, что в силу части 2 статьи 8 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий части 2, часть 4 статьи 218, часть 4 статьи 1152 Гражданского кодекса).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленумов от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке. При этом в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно архивной выписке Тольяттинского городского ФИО6 народных депутатов <адрес> Исполнительный комитет от ДД.ММ.ГГГГ № вынесено решение, которым предоставлено в постоянное бессрочное пользование земельные участки для проектирования и строительства по <адрес>: пункт 1.5 Управлению Спецжилстрой Куйбышевгидростроя, подземного кооперативного гаража на 90 мест для автомобилей, в микрорайоне № с включением городских организаций.

На основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №/II <адрес> ФИО6 народных депутатов <адрес> Комитета организован кооператив по строительству гаража на 90 мишино-мест с присвоением порядкового номера 36 для работников управления Спецжилстрой и других организаций и подразделений города в квартале №. Зарегистрирован принятый устав по строительству и эксплуатации гаражей, соответствующий типовому, утвержденный постановлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №.

Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ кооперативный гараж № «Нива» <адрес> в 71 квартале по <адрес> принят в эксплуатацию.

Согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено гаражно-строительному кооперативу № «Нива» реконструкцию поземного гаража в пределах его отведенной территории по <адрес> в 71 квартале с увеличением числа боксов на 30.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №а предоставлено гаражно-строительному кооперативу № «Нива» в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 0,33га для дальнейшей эксплуатации объектов и 0,097га под благоустройство и санитарное содержание территории в квартале № по <адрес>.

В материалы дела истцом представлена справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Гаражным Кооперативом № «Нива» о том, что ФИО3 является членом Гаражного кооператива № «Нива» гаражный бокс № принадлежит ему на правах собственности. <адрес> гаражного бокса 17,2 кв.м, этаж +1 (плюс первый). Паевый взнос за гаражный бокс выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ.

У ФИО3 задолженности по текущим платежам перед ГК № «Нива» не имеется.

В подтверждении оплаты членских взносов истцом представлена Учетная книжка по взносам и отработанным часам Кооператива № «Нива».

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает установленным, что в силу ст. 218 ГК РФ ФИО3 приобрел право собственности на гараж № в ГК № «Нива», поскольку объект недвижимости был возведен в границах и на земельном участке, выделенном в установленном законом порядке для этих целей. В соответствии с п.59. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Следовательно, за истцом должно быть признано право собственности на гараж.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности на нежилое помещение площадью 17,2 кв.м, гаражный бокс №, расположенный на +1 (плюс первом этаже) в Гаражном кооперативе «Нива» по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Дурманова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.М. Дурманова