Решение по делу № 33-4580/2023 от 29.05.2023

Судья Панюшкина А.В.                  В окончательной форме изготовлено 27 июня 2023 года                                                                                                          Дело № 33-4580/2023

УИД 76RS0015-01-2022-003195-40

        АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

         Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего судьи Малахова В.А.

судей Задворновой Т.Д., Суринова М.Ю.

при секретаре Волнухиной Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле

     20 июня 2023 года

гражданское дело по апелляционным жалобам Смирновой ТО и акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» на решение Ленинского районного суда г.Ярославля от 9 марта 2023 года, которым с учетом определения судьи Ленинского районного суда г.Ярославля 7 апреля 2023 года об исправлении описки постановлено:

«Исковые требования Смирновой ТО удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" (ИНН №) в пользу Смирновой ТО (ИНН <данные изъяты>) переплату за коммунальную услугу "содержание жилья" в размере 1423 руб. 97 коп., компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 711 руб. 99 коп., судебные расходы в сумме 3 000 рублей.

Обязать Акционерное общество "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" (ИНН №) выполнить все необходимые работы по наладке системы отопления для обеспечения в квартире № № по <адрес> нормативной температуры воздуха.

Обязать Акционерное общество "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" (ИНН №) выполнить необходимые работы по антикоррозийной обработке трубопроводов системы отопления, горячего и холодного водоснабжения в <адрес>.

Обязать Акционерное общество "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" (ИНН №) выполнить необходимые работы по восстановлению теплоизоляции на трубопроводах горячего водоснабжения и системы отопления в <адрес>.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>" (ИНН 7606066274, ОГРН 1077606005663) государственную пошлину в доход бюджета <адрес> в сумме 700 рублей».

Заслушав доклад судьи областного суда Задворновой Т.Д., судебная коллегия

установила:

Смирнова Т.О. обратилась в суд с иском к АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» о взыскании платы за содержание жилья, компенсации морального вреда, штрафа, возложении обязанности выполнить работы.

В обоснование заявленных требований указано, что Смирнова Т.О. является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Ответчик осуществляет управление указанным многоквартирным домом в соответствии с договором. Истец полагает, что ответчиком ненадлежащим образом выполняются обязательства по содержанию и ремонту общего имущества, в том числе отопление в спорной квартире достигает предельно-допустимой температуры, трубопроводы отопления в доме без теплоизоляции, не проводится антикоррозийная обработка, при этом оплату за содержание жилья истец производит в полном объеме. Истец неоднократно направляла управляющей компании заявки на проведение необходимых работ, которые остались без ответа. Вместе с тем, судебными решениями неоднократно устанавливались факты предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

С учетом уточнения заявленных требований, истец просила взыскать незаконно начисленную плату за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 695, 04 руб.; штраф; обязать ответчика выполнить работы по наладке системы отопления для обеспечения нормативной температуры воздуха, по антикоррозийной обработке трубопроводов системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, по восстановлению теплоизоляции на трубопроводах горячего водоснабжения и системы отопления; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.; судебные расходы 3 000 руб.

Судом принято вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Смирновой Т.О. ставится вопрос об изменении решения суда, удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Доводы жалобы сводятся к неправильному определению обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушению норм материального права.

В апелляционной жалобе АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» ставится вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения. Доводы жалобы сводятся к нарушению норм материального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционных жалоб, обсудив их, заслушав представителя АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» по доверенности Коняеву А.В. в поддержание доводов апелляционной жалобы и возражавшей против удовлетворения жалобы Смирновой Т.О., судебная коллегия полагает, что апелляционные жалобы оснований к отмене решения суда не содержат и удовлетворению не подлежат.

Разрешая спор, суд пришел к выводу о доказанности ненадлежащего исполнения    управляющей компанией обязательств по содержанию жилого помещения истцы, связи с чем произвел перерасчет платы за коммунальную услугу «содержание жилья» и обязал ответчика выполнить ряд работ, в целях устранения допущенных нарушений.

      Оснований не согласиться с указанными выводами суда первой инстанции у судебной коллегии не имеется.

      В соответствии с п.31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 исполнитель обязан: предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

              Согласно п.п.«д» п.3 указанных выше Правил качество предоставляемых коммунальных услуг соответствует требованиям, приведенным в приложении № 1 к настоящим Правилам.

           В п.15 Приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов предусмотрено: обеспечение нормативной температуры воздуха в жилых помещениях - не ниже +18 °C (в угловых комнатах - +20 °C), в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) -31 °C и ниже - в жилых помещениях - не ниже +20 °C (в угловых комнатах - +22 °C); допустимое превышение нормативной температуры - не более 4 °C.

               Согласно пунктам 105, 106 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем, а в случаях, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, - аварийно-диспетчерскую службу, деятельность которой организована управляющей организацией, товариществом или кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (далее - аварийно-диспетчерская служба).

              Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой.

              Пунктами 6 и 7 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 предусмотрено, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

               Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

           Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п. 8).

      Как установлено судом, Смирнова Т.О. является собственником № доли в праве собственности на квартиру <адрес>. Указанный жилой дом находится в управлении ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района».

               В обоснование заявленных требований Смирнова Т.О. ссылалась на то, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в принадлежащем ей жилом помещении, допускалось превышение нормативной температуры воздуха в помещении.

           Согласно решению мирового судьи судебного участка № 4 Ленинского судебного района г.Ярославля от 16 августа 2022 года, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ температура воздуха в квартире истца составляла от +24,2 С0 до + 26С0, что превышает установленную температуру 18-24 С0, за указанный период судом взыскана переплата за коммунальную услуг «отопление» в размере 41973,32 руб.

      В материалах дела имеются акты проверки департамента государственного и жилищного надзора от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым в жилом помещении квартиры № <адрес> не обеспечено соответствие нормативной температуры воздуха, имеется нарушение (отсутствие) окрасочного слоя лежака ХВС в тепловом узле, коррозия (локально) трубопровода ХВС.

           По результатам проверки в адрес управляющей организации АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» было выдано предписание об устранении допущенных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

    Допустимые, достоверные и достаточные доказательства, подтверждающие выполнение управляющей организацией работ по наладке системы отопления для обеспечения в квартире истицы нормативной температуры воздуха, а также работ по антикоррозийной обработке системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, восстановлению теплоизоляции на трубопроводах горячего водоснабжения и системы отопления в <адрес> <адрес> <адрес>, в материалах дела отсутствуют.

    Представленные ответчиком фотографии, на которых зафиксированы части труб (стояков и лежаков) не отвечают признаками допустимости и относимости, поскольку из них не представляется возможным установить когда, где, кем и при каких обстоятельствах сделаны представленные в материалы дела фотографии.

    Имеющиеся в материалах дела заказ-наряды от ДД.ММ.ГГГГ, сводные акты о готовности системы теплоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, также выполнение управляющей организацией необходимых работ не подтверждают.

       С учетом изложенного, вывод суда о возложении на АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обязанности по выполнению работ, в целях устранения допущенных нарушений содержания общедомового имущества в жилом <адрес> <адрес>, следует признать верным.

           Ссылка в жалобе ответчика на то, что судом не указано, какие работы необходимо выполнить управляющей организацией, не свидетельствует о неисполнимости принятого судом решения, поскольку конкретный перечень работ должен быть определен ответчиком на стадии исполнения решения с целью приведения жилого помещения истицы в состояние, отвечающее установленным санитарным и техническим нормам и правилам.

               Правильным является и вывод суда первой инстанции о взыскании с АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» в пользу Смирновой Т.О. переплаты за коммунальную услугу «содержание жилья» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 423 руб. 97 коп.

           В силу п.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

               Согласно представленной в материалы дела калькуляции АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» в стоимость содержания жилых и нежилых помещений по Ленинскому району входит оплата за техническое обслуживание и ремонт внутридомовых сетей и инженерного оборудования; техническое обслуживание и ремонт конструктивных элементов, аварийно-диспетчерское обслуживание, текущий ремонт (планово-предупредительный), содержание иного общего имущества, содержание придомовой территории, уборка лестничных клеток, плата за управление, обслуживание общедомовых приборов учета, содержание малых архитектурных форм, расходы по сбору платежей с населения (л.д. 29).

           В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

           В Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290, входит, в том числе, проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем.

               Факт ненадлежащего исполнения ответчиком услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, подтвержден совокупностью доказательств по делу.

              Учитывая, что Смирнова Т.О. неоднократно обращалась к управляющей компании с соответствующими заявками о превышении нормативно допустимой температуры воздуха в принадлежащем ей помещении, актами проверок департамента государственного и жилищного надзора Ярославской области были установлены нарушения содержания внутридомовых сетей в многоквартирном доме (отсутствие теплоизоляции и коррозия на трубопроводах водоснабжения и отопления), допущенные нарушения ответчиком своевременно не устранены, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для перерасчета платы за коммунальную услугу «содержание жилья», а именно: за техническое обслуживание, за аварийно-диспетчерское обслуживание, текущий ремонт (планово-предупредительный), обслуживание общедомовых приборов учета.

                  Доводы апелляционной жалобы Смирновой Т.О. о том, что судом неверно определен период для перерасчета, подлежат отклонению.

Определяя период взыскания платы за коммунальную услугу «содержание жилья», суд обоснованно руководствовался Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установленными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, правильно определил период взыскания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что с заявлением о таком перерасчете Смирнова Т.О. обратилась к управляющей организацией ДД.ММ.ГГГГ.

     Суждения истицы о том, что нарушение нормативной температуры в принадлежащем ей жилом помещении имело место с ДД.ММ.ГГГГ, на правильность принятого судом решения не влияют и основанием для перерасчета с иной даты не являются.

     Вопреки позиции истицы, обращение к управляющей компании с заявлением об изменении размера платы за коммунальную услугу, не свидетельствует о досудебном порядке урегулирования спора, который по данной категории дел законом не предусмотрен, а свидетельствует о волеизъявлении потребителя воспользоваться правом на соответствующий перерасчет.

    Существенных нарушений норм процессуального права, влекущих отмену принятого судом решения, судебной коллегией не усматривается.

    По изложенным мотивам апелляционные жалобы удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г.Ярославля от 9 марта 2023 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Смирновой ТО и акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи