Решение по делу № 2-99/2013 (2-2478/2012;) от 21.11.2012

к делу № г.

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Лазаревский районный суд <адрес> ФИО7 края, в составе: судьи Радченко Д.В.

при секретаре ФИО9

с участием помощника прокурора

<адрес>ной прокуратуры ФИО10

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании утратившими право на жилое помещение, выселении и снятии с регистрационного учета и встречному исковому требованию ФИО3 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5 к ФИО6 о признании права пользования жилым домом и земельным участком.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 ФИО5 о признании утратившими право на жилое помещение, выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указал, что он является собственником домовладения № по <адрес> JIoo, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. В данном жилом доме зарегистрированы и проживают по договору коммерческого найма, заключенным с предыдущим собственником ответчики. Добровольно выселится и снятся с регистрационного учета они отказываются, что и явилось основанием для обращения в суд.

ФИО3 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО5 обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО2 о признании права пользования жилым домом и земельным участком расположенными по адресу <адрес> за ФИО5 и ФИО3 Требования обосновала тем, что в 2006 году между ФИО2, ФИО13, ФИО11 и ФИО12 возникла устная договоренность о совмесной покупке жилого дома с земельным участком расположенным по адресу <адрес>. В этом же году их семья заехала в спорное домовладение, где постоянно проживают. В 2009 году их семья заключила договор найма жилья, что и явилось основанием для их регистрации. В ноябре 2010 года ей стало известно, что в нарушение имеющейся договоренности вся недвижимость была оформлена на ФИО13,авпоследующем на ФИО2С ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 была прописана в спорном домовладении,поместу жительства

своей матери. На основании чего, считает, что они имею право пользования жилым помещением, и обратное будет существенно нарушать их права.

В судебном заседании ФИО7 истца ФИО6 по доверенности йванкини П.Г. и ФИО14, на удовлетворении исковых требований настаивали, ю встречных исковых требованиях просили отказать.

ФИО7 ответчиков и третьего лица ФИО11 - ФИО15, в удовлетворении первоначальных исковых требованиях просила отказать и удовлетворить встречный иск.

ФИО7 Управления по вопросам семьи и детства администрации <адрес>, в судебное заседание не явилась, представив заявление в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие и вынести решение с учетом прав несовершеннолетнего ребенка.

ФИО7 края по <адрес> в судебное заседание извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав пояснение участников процесса, заключение прокурора полагавшего возможным удовлетворить первоначальные исковые требования, суд находит исковые требования ФИО16подлежащими удовлетворению, в удовлетворении встречных требований следует отказать по следующим обстоятельствам.

Из материалов дела усматривается, что собственником жилого дома расположенного по адресу <адрес> является ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном домовладении проживают и зарегистрированы ФИО3, ФИО4 и ФИО5

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как усматривается из договора найма жилого помещения, данный договор был заключен между: наймодателем ФИО12, являвшейся на момент его заключения собственником домовладения с одной стороны и нанимателями ФИО3 и ФИО4 с другой стороны.

Согласно п.4 указанного договора, наниматель обязался не производить регистрацию родственников.

В п.5 указанно, что по окончанию срока договора либо ранее установленного срока по причине не выполнения нанимателем вышеуказанных обстоятельств или по причине изменения жилищно-бытовых условий наймодателя, в результате, чего ему будет необходима представленная жилая площадь, наймодатель обязан в месячный срок письменно известить нанимателя об освобождении им жилого помещения, наниматель же должен сдать арендуемую площадь и снятся с регистрационного учета.

Основанием для выселения ответчиков послужило, то что у ФИО6, шк наймодателя изменились жилищно-бытовые условия, и ему необходима инимаемая ответчиками жилая площадь для переезда со своей семьей, что подтверждается пояснениями ФИО7 истца.

В материалах дела имеется требование от ФИО6, датированное ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому он как собственник жилого дома расположенного по адресу <адрес>, просит выехать ответчиков из занимаемого ими помещения.

Так же в материалах дела имеется уведомления о вручении указанного выше требования.

Данные обстоятельства свидетельствуют о соблюдении досудебного порядка, урегулирования спора, а так же о соблюдении п. 5 договора найма килого помещения истцом.

Доводы ответчиков о том, что они его не получали данное требования голословны и судом не могут быть приняты, поскольку доказательств обратного не представлено.

Согласно п. 6 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированные в доме граждане ФИО3, ФИО4 остаются проживать в нем на условиях коммерческого найма на срок 6 месяцев. Как следует из встречного искового заявления семья ФИО17 о данном договоре узнала в ноябре 2010 года. Данный договор был оспорен ФИО11 в судебном порядке и решением Лазаревского районного суда оставлен без изменения.

Следует отметить, что согласно пояснениям ФИО7 ответчиков - ФИО15 - ФИО4 не проживает в спорном домовладении, в связи с обучением в городе Сочи, по этому они просили признать право проживания только за ФИО3 и ФИО5

Суд не может согласится с доводами ответчика о нарушении прав несовершеннолетнего ребенка ФИО5, поскольку согласно ст. 61 СК РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей, с учетом чего несовершеннолетний ребенок может проживать со своим отцом ФИО11

Учитывая то, что истцом соблюден порядок предусмотренный договором найма жилья, который являлся единственным основанием для проживания ответчиков в спорном помещении, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований ФИО2 и их удовлетворению.

Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда.

Поскольку данными правоотношениями затронуты интересы несовершеннолетнего ребенка, суд считает возможным представить отсрочку для исполнения решения суда, с момента вступления его в законную силу на один месяц.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 - удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4 и ФИО5 - утратившими право пользования на домовладение № по <адрес> JIoo <адрес>.

Снять ФИО3, ФИО4 и ФИО5 с регистрационного учета но адресу <адрес> село Г оное Лоо <адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО4 и ФИО5 из домовладения расположенного по адресу <адрес>.

Решение является основанием для ОУФМС России по ФИО7 краю в <адрес> для снятия ФИО3, ФИО4 и ФИО5 с регистрационного учёта в <адрес>.

Предоставить ФИО3, ФИО4 и ФИО5 отсрочку исполнения решения суда в части выселения из жилого помещения и снятия с регистрационного учета на один месяц с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 200 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5

- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Д.В. Радченко

копия верна: судья Д.В. Радченко