Решение по делу № 2-3214/2016 от 11.08.2016

Дело № 2-3214/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2016 года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Догоровой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Ганаевой М.А.,

с участием в деле:

истцов Вельдеватовой А. В., Вельдеватова А. А.,

представителей истцов –Чавкиной О. О., действующей по доверенности №2Д-748 от 10 ноября 2016 года,

ответчика акционерного общества «Мордовская ипотечная корпорация» (АО «МИК») в лице представителя Чечиной Ж. В., действующей по доверенности № 24 от 9 августа 2016 года,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика жилищного накопительного кооператива «Юбилейный» (ЖНК «Юбилейный»),

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика общества с ограниченной ответственностью «Фобос» (ООО «Фобос») Калачина В. В., действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вельдеватовой А. В., Вельдеватова А. А. к акционерному обществу «Мордовская ипотечная корпорация» об уменьшении цены по договору купли-продажи квартиры, о взыскании денежных средств в счет уменьшения покупной цены, неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Вельдеватова А.В., Вельдеватов А.А. обратились в суд с иском к акционерному обществу «Мордовская ипотечная корпорация» об уменьшении цены по договору купли-продажи, о взыскании денежных средств в счет уменьшения покупной цены, штрафа и компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что 02 марта 2016 года Вельдеватова А.В., Вельдеватов А.А. и АО «Мордовская ипотечная корпорация» заключили договор купли-продажи квартиры № 55/16-КП-РСХБ.

Объектом договора является двухкомнатная квартира общей площадью 58,7 кв.м., 1 этаж, кадастровый номер: 13:23:1202001:4635, расположенная по адресу: <адрес>

02 марта 2016 года подписан акт приема-передачи на вышеуказанное жилое помещение.

В процессе эксплуатации квартиры выявились следующие строительные недостатки: неровные стены, некачественная стяжка пола, окна по всей квартире продувают, запотевают, закрываются не плотно с заеданием, на стенах образовалась плесень, межкомнатные двери не закрываются.

На основании данных строительных недостатков, оценивают стоимость восстановительного ремонта по устранению выявленных строительных дефектов в квартире в размере 100 000 рублей.

В соответствии со статьей 19 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 Закона требования к продавцу в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

Потребитель при нарушении его прав продавцом вправе требовать от последнего компенсации морального вреда (статья 15 Закона о защите прав потребителей).

При этом, истцы считают разумным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Ответчику была направлена претензия с требованием уменьшить цену по договору купли-продажи квартиры № 55/16-КП-РСХБ от 02 марта 2016 года на 100 000 рублей, возместить причиненный моральный вред в размере 10 000 рублей, возместить расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей. Ответчик в ответ на претензию произвел осмотр квартиры и отказал в удовлетворении требований, мотивируя свой ответ тем, что выявленные истцами недостатки образовались по вине истцов в связи с неправильной эксплуатацией квартиры.

Пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Просили суд уменьшить цену по договору купли-продажи № 55/16-КП-РСХБ от 02 марта 2016 года на 100 000 рублей, взыскать с ответчика в пользу истцов в счет уменьшения покупной цены 100 000 рублей, возмещение морального вреда в размере 10 000 рублей, сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований.

07 ноября 2016 года истцы исковые требования уточнили, просили суд уменьшить цену по договору купли-продажи квартиры № 55/16-КП-РСХБ от 02 марта 2016 года на 28 645 рублей, взыскать с ответчика в пользу истцов в счет уменьшения покупной цены 28645 рублей в следующих размерах: истцу Вельдеватову А.А. – 14322 рубля 50 копеек, истице Вельдеватовой А.В. – 14322 рубля 50 копеек, неустойку за просрочку удовлетворения требования в размере 24921 рубль 15 копеек в следующих размерах: истцу Вельдеватову А.А. – 12460 рублей 58 копеек, истице Вельдеватовой А.В. – 12460 рублей 58 копеек, возмещение морального вреда в размере 10 000 рублей в следующих размерах: истцу Вельдеватову А.А. – 5000 рублей, истице Вельдеватовой А.В. – 5000 рублей, сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей в следующих размерах: истцу Вельдеватову А.А. – 7500 рублей, истице Вельдеватовой А.В. – 7500 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований.

14 ноября 2016 года представитель истцов Чавкина О.О. исковые требования уточнила, просила суд уменьшить цену по договору купли-продажи квартиры № 55/16-КП-РСХБ от 02 марта 2016 года на 28 645 рублей, взыскать с ответчика в пользу истцов в счет уменьшения покупной цены 28645 рублей в следующих размерах: истцу Вельдеватову А.А. – 14322 рубля 50 копеек, истице Вельдеватовой А.В. – 14322 рубля 50 копеек, неустойку за просрочку удовлетворения требования в размере 24921 рубль 15 копеек в следующих размерах: истцу Вельдеватову А.А. – 12460 рублей 58 копеек, истице Вельдеватовой А.В. – 12460 рублей 58 копеек, возмещение морального вреда в размере 10 000 рублей в следующих размерах: истцу Вельдеватову А.А. – 5000 рублей, истице Вельдеватовой А.В. – 5000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований, сумму расходов на составление нотариальной доверенности в размере 1200 рублей, в следующих размерах: истцу Вельдеватову А.А. – 600 рублей, истице Вельдеватовой А.В. – 600 рублей.

Взыскать с ответчика в пользу истца Вельдеватова А.А. сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В судебное заседание истцы Вельдеватова А.В., Вельдеватов А.А. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов Чавкина О.О. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика АО «МИК» Чечина Ж.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении в полном объеме по основаниям, указанным в возражениях на исковое заявление.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ЖНК «Юбилейный» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ООО «Фобос» Калачин В.В. возражал относительно удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что иск Вельдеватовой А. В., Вельдеватова А. А. не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Руководствуясь указанными нормами, имея в виду, что судом созданы все условия для обеспечения принципов состязательности и равноправия сторон, судья разрешает дело на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям.

Из договора генерального подряда №12.03.15-1-п от 12.03.2015 года на выполнение комплекса строительно-монтажных работ на объектах «Застройка малоэтажными жилыми домами в р.п. Луховка. Жилой дом (площадка №1/7 по генплану)» и «Застройка малоэтажными жилыми домами в р.п. Луховка. Жилой дом (площадка №1/8 по генплану)» следует, что между ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» (заказчик) и ООО «Фобос» (генподрядчик) заключен договор генерального подряда, согласно которому генподрядчик обязуется по заданию заказчика выполнить строительно-монтажные, пуско-наладочные и прочие работы, необходимые для строительства и ввода в эксплуатацию объектов, в соответствии с условиями договора и приложениями к нему, полученной от заказчика проектно-сметной документацией.

02 марта 2016 года между АО «Мордовская ипотечная корпорация» и Вельдеватовой А.В., Вельдеватовым А.А. был заключен договор купли-продажи квартиры №55/16-КП-РСХБ от 02 марта 2016 года, согласно которому истцы приобрели у ответчика в общую долевую собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, по цене 2054500 рублей.

В настоящее время собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются Вельдеватов А.А., Вельдеватова А.В. в равных долях по 1/2 доле, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 13-13/001-13/001/030/2016-5222/2 от 10.03.2016 года, серии 13-13/001-13/001/030/2016-5222/3 от 10.03.2016 года.

Согласно кадастровому паспорту помещения квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 58,7 кв.м., расположена на 1 этаже.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Частью 1 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (статья 475 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно статье 9 Федерального закона от 26.01.1996 №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», пункту 1 статьи 1 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В силу пункта 1 статьи 18 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

27 июля 2016 года истцами была направлена в адрес АО «МИК» претензия, в которой они указали, что в процессе эксплуатации квартиры выявились следующие недостатки: неровные стены, некачественная стяжка пола, окна по всей квартире продувают, запотевают, закрываются не плотно с заеданием, балконные рамы установлены некачественно, на стенах образовалась плесень. В претензии истцы просят уменьшить цену по договору купли-продажи №55/16-КП-РСХБ от 02.03.2016 года на 100000 рублей, возместить причиненный моральный вред в размере 10000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 15000 рублей.

Судом с целью установления наличия в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, строительных недостатков, а также для определения стоимости восстановительного ремонта и величины (в процентном и денежном выражении) соразмерного уменьшения цены квартиры была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта АНО «ЛСЭ» №94 от 21.10.2016 следует, что перечень дефектов и несоответствий, выявленных в результате экспертного осмотра, допущенных при строительстве и отделке квартиры, расположенной по адресу: <адрес> приведен в таблице №1.

Выявленные экспертом недостатки и дефекты, указанные в таблице №1, не нарушают требования перечня национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", утвержденного распоряжением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 года №1047-р. и, следовательно, не влияют на безопасность.

Однако, нарушают требования п.5.18 СП 29.13330.2011 Свод правил Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88; п.2.3 ГОСТ 26149-84 Покрытие для полов рулонное на основе химических волокон. Технические условия (с Изменением №1) и п.3.12. табл.9 СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия, тем самым создавая неблагоприятные условия для проживания в исследуемой квартире.

На момент экспертного осмотра исследуемая квартира имеет отличное, от указанного в договоре, техническое состояние, поскольку собственником проведены ремонтные работы.

Таким образом, исследуемая квартира, расположенная по адресу: <адрес> на момент экспертного осмотра имеет несоответствия условиям договора купли-продажи квартиры №55/16-КП-РСХБ от 02.03.2016 года.

Исследуемая квартира, расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям представленных томов проектной документации «Застройка малоэтажными жилыми домами в р.п.Луховка. Жилой дом (площадка №1/8 по генплану)».

Выявленные экспертом дефекты и недостатки, не препятствуют использованию квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по целевому назначению (проживанию). Однако, создают неблагоприятные условия для проживания в исследуемой квартире.

Согласно проведенным исследованиям и подробному анализированию, квартира, расположенная по адресу: <адрес> на момент экспертного осмотра имеет недостатки по смыслу закона «О Защите прав потребителей», то есть несоответствия квартиры условиям договора, в части незначительного уменьшения общей и жилой площади исследуемой квартиры, а также неуказания в договоре выявленных экспертом недостатков, указанных в таблице №1 настоящего заключения.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> на момент экспертного осмотра, не имеет несоответствий представленной проектной документации и обязательным требованиям, предусмотренным Перечнем национальных стандартов и сводов правил, утвержденным Распоряжением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 года №1047-р и препятствующим использованию квартиры для проживания.

В квартире №, расположенной по адресу: <адрес> имеются недостатки, неоговоренные п.5.1 договора купли-продажи №55/16-КП-РСХБ от 02.03.2016 года, заключенного между АО Мордовская ипотечная корпорация и Вельдеватовым А. А. и Вельдеватовой А. В..

Выявленный дефект, указанный в п.1 и п.4 Таблицы №1 «напольное покрытие - линолеум имеет волны высотой до 8 мм. Кромки не являются ровными, обнаружено наличие зигзагообразных надрезов, выгрозов, надрывов» образовался вследствие нарушения технологии производства работ по раскройки и укладке напольного покрытия - линолеум.

Дефект, указанный в п.2 Таблицы №1 «нет плотного притвора межкомнатной двери» - причиной образования может являться как применение некачественных строительных конструкций (дверного блока) или дверной фурнитуры, так и повышенная влажность в результате нарушения воздухообмена в жилой комнате.

Дефект, указанный в п.3 Таблицы №1 «на стене (под обоями) темные пятна - предположительно плесень» - причина образования: повышенная влажность в результате нарушения воздухообмена в жилой комнате.

Дефект, указанный в п.5 Таблицы №1 «отклонение оштукатуренной поверхности стен от вертикали составило до 10 мм на 2 м длины (5 мм на 1 м) в ванной комнате» - причина образования: нарушение технологии производства работ при оштукатуривании стен.

Дефект, указанный в п.6 Таблицы №1 «прогиб верхнего бруска дверной коробки» - причиной образования может являться применение некачественных строительных конструкций (дверного блока).

Дефект, указанный в п.5 Таблицы №1 «Отклонение оштукатуренной поверхности стен от вертикали составило до 10 мм на 2 м длины (5 мм на 1 м) в ванной комнате» отражен в п.5.1 договора купли-продажи №55/16-КП- РСХБ от 02.03.2016 г., заключенного между АО Мордовская ипотечная корпорация и Вельдеватовым А. А. и Вельдеватовой А. В..

Выявленные экспертом дефекты и недостатки, допущенные при строительстве и отделке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обозначенные в таблице №1 под п.п. 1,2,3,4,6 не неоговоренные п.5.1 договора купли-продажи №55/16-КП-РСХБ от 02.03.2016 г., заключенного между АО Мордовская ипотечная корпорация и Вельдеватовым А. А. и Вельдеватовой А. В., и не являются следствием недостатков, оговоренных п.5.1 договора купли-продажи №55/16-КП-РСХБ от 02.03.2016 г.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ на 08.10.2016 года (на дату экспертного осмотра) составляет: 33 801 рубль, в том числе НДС - 5 156 рублей. Стоимость ремонтно-восстановительных работ без НДС составляет: 28 645 рублей.

В процентном выражении соразмерного уменьшить цену квартиры, исходя из продажной стоимости квартиры и недостатков, выявленных в ходе экспертного осмотра, на 1,394% или на 28 645 рублей (в денежном выражении).

За основу принимаемого решения суд берет полученное в соответствии с законом заключение судебной строительно-технической экспертизы №94 от 21.10.2016 АНО «ЛСЭ», поскольку оснований сомневаться в объективности и обоснованности указанного выше экспертного заключения суд не усматривает. Экспертиза проведена на основании определения суда. Проведенное по делу экспертное заключение полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено экспертом, квалификация, образование и стаж которого сомнений у суда не вызывают. Выводы заключения эксперта оформлены надлежащим образом, научно обоснованны, последовательны, не противоречат материалам дела и согласуются с другими материалами дела. Эксперт перед проведением экспертизы предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, о чем имеется соответствующая запись в экспертном заключении. Судебная строительно-техническая экспертиза назначена в присутствии сторон, после согласования со сторонами перечня вопросов, подлежащих постановке на разрешение эксперта, и экспертного учреждения, в которое надлежало назначить экспертизу. Отводов экспертам и каких-либо заявлений об их некомпетентности сторонами не заявлялось.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов исходя из следующего.

Из пояснений представителя ответчика Чечиной Ж. В. следует, что квартира истцам передана без напольного покрытия - линолеум и без установки дверей.

Согласно договору купли-продажи квартиры №55/16-КП-РСХБ от 02 марта 2016 года, заключенному между АО «Мордовская ипотечная корпорация» и Вельдеватовой А.В., Вельдеватовым А.А. указанная квартира передается покупателям с частичной отделкой.

Из пункта 1.5 договора следует, что стороны признают, что цена квартиры соответствует ее техническому состоянию, указанному в пункте 5.1 договора. Согласно разделу 5 договора, техническое состояние квартиры соответствует обязательным требованиям, содержащимся в Перечне национальных стандартов и сводов Правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 №384-ФЗ, утвержденных Постановлением Правительства Российской федерации от 26.12.2014 №1521. Квартира находится в следующем техническом состоянии: полы в квартире – отклонения поверхности от горизонтали при устройстве укрывающего слоя стяжки из цементно-песчаного раствора на весь выверяемый участок (в пределах одной комнаты в квартире) не превышают 50 мм; при устройстве укрывающего слоя стяжки из цементно-песчаного раствора просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью в пределах одной комнаты в квартире не превышают 10 мм; наличие усадочных трещин на поверхности укрывающего слоя стяжки шириной раскрытия не более 3 мм; наличие деформационных швов в укрывающем слое стяжки; укрывающий слой стяжки не является финишным.

Стены и перегородки в квартире: отклонения плоскости стен от вертикали на всю высоту помещения не превышают 40 мм; при приложении к плоскости стен (перегородок) двухметровой рейки имеются просветы не более 18 мм; наличие усадочных трещин на поверхности стен, не влияющих на безопасность Жилого дома, шириной раскрытия не более 1,5 мм.

Окна (стеклопакеты, балконные двери, подоконники, пороги) в квартире на момент подписания акта створки оконных блоков отрегулированы, в процессе эксплуатации регулировка оконных блоков должна производиться собственником; в монтажных швах оконных блоков возможно образование мостиков холода; теплоизоляционный слой уложен неравномерно, имеет переливы; превышение предельных размеров боковых монтажных зазоров; неплотное примыкание створки окна к раме (зазор не более 2 мм) для обеспечения притока наружного воздуха с целью обеспечения воздухообмена в помещении; отклонение от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов не более 4 мм (включительно) на 1 м длины; уплотнительные резинки створок окна являются расходным материалом и подлежат замене квалифицированными специалистами сервисной службы за счёт собственников Квартиры по мере необходимости, но не чаще 1 раза в год.

Потолок в квартире: разность отметок лицевых поверхностей двух смежных плит перекрытия (покрытия) не превышает 20 мм; отклонения по горизонтали плоскостей перекрытия (покрытия) на весь выверяемый участок (в пределах одной комнаты в квартире) не превышает 40 мм; наличие усадочных трещин в заделках между плитами (в рустах), не влияющих на безопасность Жилого дома.

Инженерные трубопроводы, отопление, в квартире: наличие отклонения от вертикали и горизонтали смонтированных
трубопроводов в помещении не более 50 мм; шланги гибкой подводки являются расходным материалом и не подлежат замене Продавцом. Гарантия на них не распространяется.

В соответствии с условиями пункта 5.2 договора покупатель осведомлен, что в процессе эксплуатации квартиры возможно образование дефектов, возникающих в результате нормальной эксплуатации, в том числе вследствие (но не исключительно) усадки жилого дома. Такие дефекты не являются строительными недостатками, и претензии по ним не могут быть предъявлены покупателем продавцу. Покупатель подтвердил, что осмотрел квартиру до подписания договора и передаточного акта, удовлетворен техническим состоянием квартиры, квартира с учетом технического состояния, указанного в пункте 5.1 договора, отвечает ее целевому назначению, пригодна для проживания, не представляет угрозы жизни и здоровью покупателя и членов его семьи. Покупатель не имеет претензий к качеству и техническому состоянию квартиры.

Пунктами 5.3, 5.4 договора предусмотрено, что продавец гарантирует устранение недостатков квартиры, под которыми понимаются такие дефекты, которые не оговорены в договоре и препятствуют использованию квартиры по целевому назначению (проживанию), в течение одного календарного года со дня подписания настоящего договора. Продавец не несет ответственности за недостатки квартиры, которые возникли по вине покупателя, третьих лиц (в том числе поставщиков коммунальных ресурсов) в случае нарушения ими правил эксплуатации квартиры, входящих в ее состав конструктивных элементов, инженерного оборудования, элементов отделки или в случае возникновения недостатков или дефектов в результате нормального износа и эксплуатации, а также в иных случаях, за которые продавец не отвечает.

Техническое состояние квартиры также отражено в передаточном акте, подписанном сторонами 02.03.2016 года.

Из Проектно-сметной документации по жилому дому <адрес> следует, что покрытие пола линолеумом и установка межкомнатных дверей не предусмотрена. Согласно экспликации полов и спецификации заполнения дверных проемов, напольное покрытие в виде линолеума и установка дверей носит рекомендательный характер и устанавливается владельцами квартир за свой счет.

Согласно Приказа Росстата от 05.08.2016 N 390 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за ценами и финансами" на первичном рынке жилья регистрируются средние цены одного квадратного метра общей площади квартир, продающихся с отделкой и без отделки или с частичной отделкой.

Квартиры с отделкой - это квартиры с полной готовностью под заселение.

Квартирами без отделки или с частичной отделкой (если это предусмотрено проектом или указывается при заключении договора купли-продажи) являются квартиры с разной степенью готовности, для проживания в которых необходимы работы, связанные с отделкой. Эти квартиры могут иметь следующее: бетонную стяжку пола, оштукатуренные стены и потолок, разводку коммуникаций, сантехнику, плиты (газовые или электрические) и т.д.

Из пояснений истца и представителя ответчика, следует, что указанную квартиру истцы приобрели в рамках программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации, согласно которой к жилью экономического класса в рамках программы относятся жилые помещения, которые соответствуют установленным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации условиям отнесения жилых помещений к жилью экономического класса и цена договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома (договоров купли-продажи) которых, а также цена государственных (муниципальных) контрактов на приобретение которых в расчете на 1 кв. метр общей площади таких жилых помещений не превышает минимальной из величин - 35 тыс. рублей или 80 процентов оценки рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади таких жилых помещений, проводимой в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - максимальная цена жилья экономического класса).

Из п. 6 Приказа Минстроя России от 05.05.2014 N 223/пр "Об утверждении условий отнесения жилых помещений к жилью экономического класса", следует при проектировании, строительстве, реконструкции жилого дома или жилого дома блокированной застройки, многоквартирного дома, в которых расположено жилое помещение, обеспечены:

а) класс энергосбережения не ниже "В" (Высокий);

б) внутренняя отделка жилого помещения, пригодного для проживания, и установка инженерного оборудования, в том числе в целях поквартирного учета водопотребления, теплопотребления, электропотребления и газопотребления (при наличии газопотребления).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что наличие напольного покрытия в виде линолеума и установка дверей не входит в частичную отделку квартиры и соответственно в стоимость указанной квартиры, в виду чего исковые требования об уменьшении цены квартиры соразмерно стоимости устранения этих недостатков не могут быть удовлетворены судом.

Заявленное требование о взыскании стоимости восстановительного ремонта дефекта, указанного в п.5 Таблицы №1 «отклонение оштукатуренной поверхности стен от вертикали составило до 10 мм на 2 м длины (5 мм на 1 м) в ванной комнате» - причина образования: нарушение технологии производства работ при оштукатуривании стен, не может быть удовлетворено, поскольку указанный дефект оговорен сторонами и отражен в п.5.1 договора купли-продажи №55/16-КП-РСХБ от 02.03.2016 года.

В п.3 Таблицы №1 указан дефект: «на стене (под обоями) темные пятна - предположительно плесень» - причина образования: повышенная влажность в результате нарушения воздухообмена в жилой комнате.

В судебном заседании истец Вельдеватов А.А. пояснил, что самовольно закрыл вентиляционный клапан, поскольку в квартире было холодно.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО1 пояснила, что закрытие вентиляционного клапана нарушило воздухообмен в жилой комнате, что могло в свою очередь привести к повышенной влажности и образованию под обоями темных пятен в виде плесени.

Таким образом, с учетом пункта 5 передаточного акта от 02.03.2016 года и пункта 3.3. Инструкции по эксплуатации квартир в многоквартирном жилом доме <адрес>, АО «МИК» не может нести ответственность за образование указанного дефекта.

Исходя из буквального толкования положений договора купли-продажи квартиры №55/16-КП-РСХБ от 02.03.2016 года покупатели (истцы по делу) Вельдеватова А.В., Вельдеватов А.А. были информированы о технических характеристиках передаваемой им квартиры с указанием недостатков.

При исполнении данного договора купли-продажи, предмет договора был передан покупателям в состоянии, соответствующем условиям договора о его качестве и претензий у покупателя не имелось, о чем свидетельствует передаточный акт от 02.03.2016 года.

Так, согласно пункту 5.2 названного договора, Вельдеватовой А.В., Вельдеватовым А.А., как покупателем, осмотрена спорная квартира, он был удовлетворен техническим состоянием квартиры, не имеет претензий к качеству квартиры.

Из пункта 1.5 раздела 1 указанного договора следует, что стороны признают, что цена квартиры соответствует ее техническому состоянию, указанному в пункте 5.1 договора.

Принимая во внимание изложенное, с учетом требований правовых норм статей 557, 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также учитывая, что истцом в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, соответствующих доказательств наличия в квартире, расположенной по адресу: <адрес> недостатков, не указанных в договоре купли-продажи №55/16-КП-РСХБ от 02.03.2016 года, не представлено, суд считает, требования истцов к АО «МИК» об уменьшении цены по договору купли-продажи квартиры №55/16-КП-РСХБ от 02 марта 2016 года на 28 645 рублей, о взыскании с ответчика в пользу истцов денежных средств в счет уменьшения покупной цены 28645 рублей в следующих размерах: истцу Вельдеватову А.А. – 14322 рубля 50 копеек, истице Вельдеватовой А.В. – 14322 рубля 50 копеек удовлетворению не подлежат.

Принимая во внимание, что в суде не установлено нарушение прав Вельдеватовой А.В., Вельдеватова А.А. вследствие продажи товара ненадлежащего качества, их требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворению не подлежат, поскольку они производны от основного требования.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истцам отказано в удовлетворении исковых требований, расходы на составление нотариальной доверенности, на оплату услуг представителя возмещению ответчиком не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Вельдеватовой А. В., Вельдеватова А. А. к акционерному обществу «Мордовская ипотечная корпорация» об уменьшении цены по договору купли-продажи квартиры, о взыскании денежных средств в счет уменьшения покупной цены, неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия Е.Ю. Догорова