Решение по делу № 2-283/2015 от 03.03.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                              «25» марта 2015 года

Октябрьский районный суд <адрес> Республики в составе:

судьи Мусхаджиевой Ф.А.,

помощника прокурора <адрес> ФИО2,

представителя «ЖЭУ <адрес>» ФИО3,

при секретаре судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес> в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО «ЖЭУ <адрес>» о возложении обязанностей по заключению договора электроснабжения многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратился в суд с иском в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО «ЖЭУ <адрес>» о возложении обязанностей по заключению договора электроснабжения многоквартирного дома, обосновывая свои требования следующим.

<адрес> проведена проверка исполнения законодательства при осуществлении эксплуатации газового оборудования, результаты которой свидетельствуют о нарушениях допускаемых ООО «ЖЭУ <адрес>».

«ЖЭУ <адрес>» на основании договора, осуществляется управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно уставу «ЖЭУ <адрес>», в предмет его деятельности, входит управление и эксплуатация жилого фонда, осуществление деятельности по эксплуатации, контролю и техническому надзору за объектами газоснабжения, управляющая организация обязуется организовывать заключение договоров, необходимых для поддержания многоквартирного дома в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

В соответствии с ч.3 ст.39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ за № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержания и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила).

В силу п. 5 указанных Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и

газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 16 Правил установлено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.

Как следует из положений ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, предметом договора управления многоквартирным домом является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно п. 5.5.6. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ за №, организация по обслуживанию жилищного фонда должна своевременно заключать договоры со специализированными организациями на техническое обслуживание и ремонт (в том числе замену) внутренних устройств газоснабжения.

Такая обязанность управляющей организации вытекает также из Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ за №, и Порядка содержания и ремонта внутридомового газового оборудования в Российской Федерации, утвержденного приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ за №.

В ходе проверки установлено, что ООО «Жилищно-эксплуатационное управление <адрес>» осуществляет управление многоквартирным домом, который имеет в своём составе внутридомовое газовое оборудование и внутридомовые газопроводы, при этом договор со специализированной организацией на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газовою оборудования не заключен.

ООО «ЖЭУ <адрес>» до настоящего времени не заключило со специализированной газораспределительной организацией, договор на техническое обслуживание и ремонт (в том числе замену) внутренних устройств газоснабжения многоквартирного дома по адресу:            <адрес>.

Такие действия ответчика ООО «ЖЭУ <адрес>» являются незаконными.

Согласно п. 5.5.6. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ за №, организация по обслуживанию жилищного фонда должна своевременно заключать договоры со специализированными организациями на техническое обслуживание и ремонт (в том числе замену) внутренних устройств газоснабжения.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (п. 1 ст. 426 ГК РФ).

В судебном заседании помощник прокурора <адрес> ФИО2 поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика по делу ООО «ЖЭУ <адрес>» ФИО3 исковые требования прокуратуры района в интересах неопределенного круга лиц, признал полностью.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Отсутствие такого договора нарушает права граждан, проживающих в многоквартирном жилом доме, обслуживаемом ООО «ЖЭУ <адрес>», так как не обеспечивает надлежащего содержания общедомового газового оборудования, что может повлечь возникновение аварийной ситуации, угрозу жизни и здоровью неограниченного круга лиц и причинение имущественного ущерба гражданам.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключили договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения).

В силу ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ, понуждение к заключению договора допускается, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом.

      Кроме, того в соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиками в мотивировочной части решения указывается только на признание иска и принятие их судом.

      Как указано выше, ответчик по делу признал заявленные исковые требования и суд считает необходимым принять эти признания, поскольку они полностью согласуются с имеющимися в деле доказательствами, сделано это в рамках действующего законодательства и принятие их не нарушает охраняемых законом права сторон по делу, а также других лиц.

      В связи с изложенным, суд считает необходимым обязать ООО «ЖЭУ <адрес>», принять меры по устранению указанных нарушений закона, связанных с обязанностью заключения договора на техническое обслуживание и ремонт (в том числе замену) внутренних устройств газоснабжения многоквартирного дома.

      На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

      Исковые требования прокурора <адрес> к ООО «ЖЭУ <адрес>», удовлетворить.

    Признать незаконным бездействие управляющей организации ООО «ЖЭУ <адрес>», связанное с непринятием мер по заключению договора на техническое обслуживание и ремонт (в том числе замену) внутренних устройств газоснабжения многоквартирного дома, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, находящегося в управлении ООО «ЖЭУ <адрес>».

    Обязать ООО «ЖЭУ <адрес>» в установленные законом сроки, с момента вступления в силу решения суда, заключить со специализированной газораспределительной организацией, допущенной в установленном законодательством Российской Федерации порядке к осуществлению деятельности по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования и имеющей аварийно-диспетчерскую службу, договор на техническое обслуживание и ремонт (в том числе и замену) внутренних устройств газоснабжения многоквартирного дома по адресу: ЧР, <адрес>.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Октябрьский районный суд <адрес> в Верховный Суд ЧР в месячный срок со дня его вынесения.

     Судья                                                                       Ф.А.Мусхаджиева

     Копия верна

      Судья                                                                            Ф.А.Мусхаджиева