Решение по делу № 2-1943/2024 от 20.02.2024

                                 Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой О.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

по встречному иску ФИО4 к ФИО3 о расторжении договора аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа, взыскании задолженности, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между супругой истца ФИО3 – ФИО11 и ответчиком ФИО4, от имени которого действовала ФИО6, был заключен договор пользования домом и земельным участком.

Стоимость пользования (аренды) дома и земельного участка оговорена сторонами в <данные изъяты> рублей, также арендодатель, ответчик по делу, потребовал дополнительную оплату в размере <данные изъяты> рублей, ежемесячно, за условие, что арендуемый объект не будет показываться потенциальным покупателям и не будет выставлен на продажу.

В ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было принято решение о выкупе спорного имущества истцом. Стоимость выкупаемого имущества была оговорена в размере <данные изъяты> рублей. В связи с этим сторона ответчика потребовала расторгнуть договор пользования жилым домом и земельным участком и заключить новый договор аренды с правом выкупа.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор аренды жилого дома и земельного участка с последующим выкупом.

Из п.1.1 следует, что предметом договора является земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на нем жилого дома, назначение: жилое, 2-х этажный, площадью не менее <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>

На дату заключения указанного договора сведения о жилом доме не были внесены в Росреестр, в дальнейшем, жилой дом был поставлен арендодателем на кадастровый учет с кадастровым номером №

В п.2.1 указано, что срок аренды составляет <данные изъяты> месяцев до ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее между истцом и ответчиком был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ на пользование жилым домом и земельным участком, который был расторгнут по соглашению, так как между сторонами заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ.

Целью заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ была передача в пользование спорных объектов недвижимости истцу, с учетом ежемесячных платежей в размере <данные изъяты> рублей.

В разделе 3 договора от ДД.ММ.ГГГГ также определены ряд платежей.

Из указанного раздела следует, что ежемесячные арендные платежи составляют <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, с учетом срока аренды в <данные изъяты> месяцев, общая сумма арендных платежей составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Также договором определено условие при подписании договора внесение арендатором фиксированной суммы в размере <данные изъяты> рублей и денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей за государственную регистрацию договора.

Кроме того, в п.3.10 договора определена выкупная стоимость недвижимого имущества, которая составила <данные изъяты> рублей, которая выплачивается при просрочке арендных платежей.

Согласно расписке, при подписании договора от ДД.ММ.ГГГГ арендатор, истец ФИО3, передал арендодателю ФИО4, денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей.

Также при подписании договора ответчик ФИО4 предоставлял истцу номер банковской карточки № для осуществления со стороны истца ежемесячных безналичных переводов.

Денежные переводы осуществлялись истцом ФИО3 на карточку ответчика ФИО4 регулярно, со счетов истца в различных банках.

Истец ФИО3 в течение трех лет в рамках договора от ДД.ММ.ГГГГ оплачивал денежные средства с учетом графика платежей, также истцом по платежам были допущены определенные переплаты.

В ДД.ММ.ГГГГ между арендатором и арендодателем состоялся разговор по оплате расходов, связанных со страхованием имущества, связанным за весь период действия договора, предусмотренного п.4.4, на просьбу арендатора, истца ФИО3, предоставить документы, что денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей идет на оплату страховки, арендодатель, ответчик по делу, отказался предоставить подтверждающие документы.

В связи с тем, что за три года действия договора истец ФИО3 выплатил большую часть выкупной цены, с учетом ежемесячных переплат, истец принял решение досрочно выплатить выкупную цену, указанную в договоре в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 направил в адрес ответчика письмо с информацией о том, что он готов внести досрочно денежную сумму в размере выкупной цены, в счет получения в собственность по договору купли-продажи объектов недвижимости в виде земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

В последующем истец ФИО3 выполнил перед ответчиком свои обязательства о досрочном погашении выкупной цены на объекты недвижимости.

Согласно квитанции о переводе по СБП от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 перевел в адрес ответчика ФИО4 денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, что в суммарном исчислении с предыдущими платежами составляет <данные изъяты> рублей, то есть стоимость выкупной цены по договору.

Однако со стороны ответчика не последовало предложения о заключении договора купли-продажи на спорное имущество.

На момент подачи искового заявления со стороны арендодателя, ответчика ФИО4, в адрес арендатора, истца ФИО3 не поступило проекта договора купли-продажи объектов недвижимости.

Таким образом, во внесудебном порядке не представляется разрешить ситуацию о приобретении истцом ФИО3 в собственность спорных объектов недвижимости.

С учетом уточненных исковых требований просил признать за ним право собственности на жилой дом, 2-х этажный, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>; обязать ФИО4 заключить с ФИО3 договор купли-продажи жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из Росреестра сведения о праве собственности за ФИО4 на жилой дом, 2-х этажный, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; исключить из Росреестра сведения о праве собственности за ФИО4 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Не признав заявленные исковые требования ФИО4 обратился в суд со встречным иском о расторжении договора аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа, взыскании задолженности, неустойки, судебных расходов.

Свои встречные исковые требования мотивировал тем, что между ФИО4 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа.

Предметом договора, согласно п. 1.1., явились объекты недвижимости, состоящие из: земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> и жилого дома, находящегося на данном земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, 2-этажный, расположенного по адресу: <адрес>

Вышеуказанное имущество передано Арендатору, в лице ФИО3, в соответствии с условиями п. 2.1. Договора, согласно которого, объекты недвижимости переданы на срок <данные изъяты> месяцев. Срок аренды, указанным пунктом Договора, установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.4. вышеуказанного Договора определены сроки и сумма оплаты по Договору, в соответствии с которым, Арендатор взял на себя обязательства ежемесячного внесения арендных платежей в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в срок до <данные изъяты> числа каждого месяца начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В силу п. 3.2. Договора, сумма арендных платежей составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек (<данные изъяты>).

Единовременно, при заключении ДД.ММ.ГГГГ Договора, ФИО3, в целях снижения размера ежемесячного арендного платежа, внесена сумма в размере <данные изъяты> рублей, чем уменьшена стоимость недвижимого имущества до <данные изъяты> рублей, что нашло свое отражение в п. 3.4. Договора, где внесенная сумма отображена как нулевой платеж.

Цель Договора определена в п. 1.2. Договора и заключается в пользовании Арендатором земельным участком и жилым домом, с возможностью последующего выкупа.

В заключенном ДД.ММ.ГГГГ Договоре, отсутствуют какие-либо элементы договора купли-продажи.

В Договоре в полном объеме отражены данные, позволяющие определенно идентифицировать недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, содержащие характеристику объектов и адрес их нахождения.

Цель заключенного договора определена в п. 1.2 и заключается в пользовании арендатором земельным участком и жилым домом, с возможностью последующего выкупа.

Анализ внесенных ФИО3 арендных платежей по Договору аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о систематической просрочке, что является нарушением п. 3.6. Договора. Общее число дней просрочки на ДД.ММ.ГГГГ составляет - <данные изъяты>

Расчет штрафа (неустойки) по п. 3.6. Договора:

<данные изъяты>.	<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исходя из положений законодательства, просрочка внесения арендных платежей, в пределах сроков исковой давности, начиная с даты фактической оплаты платежа ДД.ММ.ГГГГ, по дату направления настоящего иска, составляет <данные изъяты> дней на сумму <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Пунктом 6.2 договора определено, что неисполнение обязательств по оплате платежей за Недвижимое имущество, установленных пунктом 3.4 настоящего Договора на срок свыше 30-ти календарных дней признается неисполнением договора и является основанием для его расторжения.

Право требовать расторжение Договора в случае нарушения Арендатором сроков исполнения своих обязательств по оплате арендных платежей закреплено п. 6.3. Договора.

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ внесен арендный платеж в размере <данные изъяты> рублей, из сумм которого засчитан платеж датой внесения до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме и часть арендного платежа в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек по платежу до ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО3 прекратил исполнение обязательств по договору, арендные платежи не поступают, задолженность составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки по платежу до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек по платежу до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек по платежу до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек по платежу до ДД.ММ.ГГГГ, а всего в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Также, Договором установлена обязанность Арендатора по совершению действий, направленных на возмещение оплаты расходов, связанных со страхованием имущества, - жилого дома, являющегося предметом Договора от ДД.ММ.ГГГГ и находящегося в собственности Арендодателя, которая обусловлена необходимостью его сохранности и возмещения ущерба в случае случайной гибели в период его пользования Арендатором.

Так, в силу п. 4.4. Договора, Арендатор обязан бережно относится к вверенному ему имуществу с учетом естественного износа. Арендатор возмещает Арендодателю расходы, связанные со страхованием имущества на срок действия договора. Оплата в сумме <данные изъяты> рублей производится ежегодно вперед.

Этим же пунктом Договора стороны пришли к соглашению о сумме штрафа, налагаемого на Арендатора в случае задержки оплаты расходов, связанных со страхованием имущества, более чем на 3 дня, в размере 2 % от суммы неоплаты за страхование за каждый день просрочки.

Между тем, ФИО3, в нарушении п. 4.4. Договора, обязанность возмещения расходов на страхование по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не исполнена.

Возмещение страхования в сумме <данные изъяты> рублей имело место лишь при заключении договора ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, на основании электронного письма, в зачет переплат арендных платежей по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет штрафа по п. 4.4. Договора:

<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>

В связи с неисполнением ФИО3 обязательств по договору, ДД.ММ.ГГГГ, в ходе судебного заседания в Истринском городском суде <адрес> по гражданскому делу №, его представителем ФИО3 вручена претензия, в которой также выражена готовность проведения личной встречи для выработки какого-либо решения по заключенному, между ними, Договору, ответ на которую он не получил.

Претензия также направлена ФИО3 заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее, в целях урегулирования имеющегося спора, поиска путей его разрешения, ДД.ММ.ГГГГ организована и проведена встреча с адвокатами ФИО3, представляющими его интересы в Истринском городском суде по делу №, в ходе которой выработаны ряд решений. Однако, несмотря на его лояльную позицию в указанном споре, неприменении в рамках Договора штрафных санкций в связи с неоднократными просрочками внесения арендных платежей, готовность на внесудебное разрешение спора, намерения урегулирования спорных вопросов со стороны ФИО3 отсутствуют.

По итогам состоявшихся с ФИО3 встреч, они пришли к обоюдно устраиваемому обе стороны соглашению, результатом которого явилось заключение ДД.ММ.ГГГГ, между ними, Договора аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа.

Договором четко прописаны обязанности Арендатора, сроки исполнения обязательств (арендные платежи, возмещение страхования), а также размер штрафов (неустойки) в случае несвоевременного их исполнения.

Факт заключения и подписания ДД.ММ.ГГГГ Договора свидетельствует о достижении соглашения между сторонами о его существенных условиях, а также условиях, при добросовестном исполнении которых Арендатором, у последнего возникает право выкупа Предмета аренды.

Считал, что подача ФИО3 искового заявления с требованием об обязании заключить договор выкупа арендованного имущества, признании права собственности на жилой дом и земельный участок обусловлена неверным толкованием Договора аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа от ДД.ММ.ГГГГ.

Так как он не обладает достаточными познаниями в области юриспруденции для самостоятельной защиты своих прав, в том числе для подготовки претензии и искового заявления, обеспечения участия и представления его интересов в рамках гражданского дела № в Истринском городском суде <адрес>, то был вынужден обратиться за оказанием правовой помощи, где им по договору возмездного оказания услуг внесена оплата денежных средств в размере 70 000 рублей.

С учетом уточненных исковых требований ФИО4 просил:

1. Расторгнуть Договор аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО3

2. Обязать ФИО3 освободить земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> и жилой дом, находящийся на данном земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № назначение: жилой дом, 2-этажный, расположенного по адресу: <адрес> и вывезти принадлежащее ему имущество из указанных объектов недвижимости в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

3. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 задолженность по арендным платежам в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек с последующим взысканием арендных платежей по п. 3.4. Договора аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа от ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения судебного решения.

4. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 штраф (неустойку) в связи с нарушением срока внесения арендных платежей по п. 3.6. Договора аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек с последующим начислением неустойки в размере 2 % от суммы платежей по п. 3.4. Договора аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения судебного решения.

5. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, против удовлетворения встречных исковых требований возражал.

Представитель ФИО3 и третьего лица ФИО11 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, против удовлетворения встречных исковых требований возражала.

ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ФИО4 в судебном заседании встречные исковые требования поддержал с учетом их уточнения в ходе судебного заседания, против удовлетворения первоначальных исковых требований возражал.

Третье лицо ФИО11 в судебном заседании исковые требования ФИО3 поддержала, против удовлетворения встречных исковых требований возражала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

По правилам подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с установленными ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации положениями при толковании условий договора принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

При этом согласно п.п. 43, 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права.

При толковании условий договора в силу абз. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 ст. 10, п. 3 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абз. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

При этом, часть 3 вышеуказанной статьи Закона содержит обязательное условие отражения в заключаемом договоре данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, при отсутствии которых, договор считается не согласованным сторонами, а соответственно не заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 624 Гражданского кодекса Российской Федерации в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

При этом согласно пункту 3 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

По правилам статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в силу положений статей 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации являются условия о предмете и цене этого имущества. При отсутствии в договоре согласованных сторонами условий об объекте недвижимого имущества и его цене, договор считается незаключенным. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Если предметом договора аренды с выкупом является недвижимое имущество, право собственности на него переходит к арендатору по правилам пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из приведенных правовых норм следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение указанной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств, не допускается.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Также ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО11 был заключен договор пользования указанным жилым домом и земельным участком, который ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут на основании подписанного между сторонами соглашения.

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, действующей от имени ФИО4, являющегося индивидуальным предпринимателем, и ФИО3 был заключен договор аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа.

Согласно п.1.1 договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество, состоящее из: земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, именуемый далее «Земельный участок» и находящегося на нем жилого дома, назначение: жилое, <данные изъяты>-этажныйй, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, именуемого далее «Жилой дом», вместе именуемые «Объекты недвижимости».

Цель заключенного договора определена в п.1.2 и заключается в пользовании арендатором земельным участком и жилым домом, с возможностью последующего выкупа.

В соответствии с п.2.1 договора аренды земельные участки с расположенным на нем жилым домом, указанные в п.1.1 настоящего договора, передаются арендодателем арендатору на <данные изъяты> месяцев, с даты подписания сторонами указанного договора. Срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Из п.2.2 договора аренды следует, что датой окончания срока аренды считается последнее число календарного месяца последнего арендного платежа, согласно графику арендных платежей по настоящему договору.

В соответствии с п.3.2 договора аренды сумма арендных платежей по договору составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

График арендных платежей указан в п.3.4 договора аренды, из содержания которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ подлежит оплата <данные изъяты> рублей порядковый номер арендного платежа – «0»; ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек порядковый номер арендного платежа – «1» и далее по <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек <данные изъяты> числа следующего месяца до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.6 договора аренды в случае просрочки платежа, указанных в п.3.4 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пени (неустойку) в размере <данные изъяты> % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Арендатор уведомляет и согласен, что, в случае неуплаты им платежей по пунктам 3.4, 3.6, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5 Арендодатель имеет право приостановить подачу электричества и газа.

Согласно п.3.7 договора аренды уплата пени (неустойки) не освобождает арендатора от выплаты суммы задолженности по арендным платежам.

Стороны пришли к соглашению, что при условии внесения всех платежей, предусмотренных пунктами 3.4 и 4.6, а также возможных штрафных санкций, в следствие нарушения положений пунктов 3.6, 4.2, 4.3 и 4.4 настоящего договора, арендатор имеет право выкупа предмета аренды (п.3.8 договора аренды).

Арендатор обязуется оплатить <данные изъяты> рублей за государственную регистрацию данного договора (п.3.9 договора аренды).

В соответствии с п.3.10 договора аренды выкупная стоимость предмета аренды при условии выполнения пунктов 3.4 и 3.6 уплачиваемая арендатором арендодателю по окончанию срока аренды составляет <данные изъяты> рублей. При соблюдении пунктов 3.4, 4.2, 4.3, 4.4, 3.9 будет подписан договор купли-продажи с переходом права собственности на арендатора. При просрочке оплаты по пункту 3.4 более, чем на один месяц, выкупная стоимость недвижимого имущества будет составлять <данные изъяты> рублей.

Согласно п.4.8 договора аренды арендатор не менее чем за 10 дней до предполагаемой даты выкупа уведомляет арендодателя о намерении выкупить предмет залога, арендодателем в течение 5 дней после получения от арендатора запроса о выкупе подготавливает и направляет арендатору основной договор купли продажи недвижимого имущества и в случае досрочной оплаты уведомляет о сумме арендных платежей, которые пересчитываются исходя из срока досрочной оплаты, перед заключением основного договора купли-продажи недвижимого имущества стороны производят сверку оплат в соответствии с пунктом 3.8 настоящего договора, а также арендатор оплачивает арендодателю денежную сумму за выкуп предмета залога (пункты 4.8, 4.8.1, 4.8.2, 4.8.3 договора аренды).

В соответствии с п. 6.2 договора аренды стороны пришли к соглашению, что неисполнение обязательств по оплате арендных платежей за недвижимое имущество установленных пунктом 3.4 настоящего договора на срок свыше 30 календарных дней признается неисполнение договора и является основанием для его расторжения.

Согласно п.6.3. договора аренды в случае нарушения арендатором сроков исполнения своих обязательств по оплате арендных платежей (просрочка оплаты на один месяц), установленных пунктом 3.4 настоящего договора, арендодатель вправе требовать расторжения настоящего договора аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа.

ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами заключены передаточные акты, согласно которым к ФИО3 переданы спорные объекты недвижимости.

Арендатор принял недвижимое имущество в таком виде, в котором оно есть на день подписания настоящего акта.

Претензий у Арендатора к Арендодателю по передаваемому недвижимому имуществу не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, действующая от имени ФИО4, получила от ФИО3, денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО4 был осуществлен перевод в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направил ФИО4 письмо о готовности выкупа объектов недвижимости (ШПИ №).

Согласно выписки из банковской карты ПАО Сбербанк карта №, выданная на имя ФИО3, были произведены следующие переводы на имя ФИО4:

- ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей.

Исходя из расчета, представленного ФИО4 следует:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Доводы представителя ФИО3 о том, что по данному делу необходимо проведение судебной экспертизы, для определения выкупной стоимости, поскольку объект недвижимости – жилой дом, был передан с существенными недостатками, суд не может принять во внимание на основании следующего.

В соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков вправе потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; соразмерного уменьшения покупной цены; незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

Указанные требования могут быть предъявлены потребителем продавцу в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности; в отношении товаров, на которые гарантийные сроки не установлены, - в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара потребителю (абзац 1 пункта 1 статьи 19 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей").

При этом в силу абзаца первого пункта 2 статьи 19 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" гарантийный срок товара, а также срок его службы исчисляются со дня передачи товара потребителю, если иное не предусмотрено договором. Для сезонных товаров эти сроки исчисляются с момента наступления соответствующего сезона (абзац второй пункта 2 статьи 19 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", абзац пятый пункта 30 Правил продажи отдельных видов товаров.

В силу пункта 5 статьи 19 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки товара обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет, потребитель вправе предъявить продавцу (изготовителю) требования, предусмотренные статьей 18 настоящего Закона, если докажет, что недостатки товара возникли до его передачи потребителю или по причинам, возникшим до этого момента.

Установив, что ФИО3 обратился с требованием по истечению более двух лет с момента передачи ему объектов недвижимости, в связи с чем экспертам не представится возможным определить на сегодняшний день в каком состоянии был передан объект недвижимости и в связи с чем образовались имеющиеся недостатки, стоимость имущества на дату его передачи ФИО3

Доводы представителя ФИО3 о наличии в заключенном сторонами ДД.ММ.ГГГГ Договоре аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа признаков договора купли-продажи, в части зачета арендных платежей в счет выкупа объектов недвижимости не соответствует действительности и условиям заключенного между сторонами договора, условия которого не признаны незаконными и незаконными.

В п. 3.4. договора аренды речь идет именно об арендных платежах, определены суммы и сроки их внесения.

Порядок выкупа предмета аренды определен в п. 4.8 договора аренды.

Право собственности на предмет аренды, согласно п. 4.8.4 договора аренды, переходит от арендодателя к арендатору после регистрации Основного договора купли-продажи в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определен строгий перечень основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Согласно ч. 3 ст. 1 вышеуказанного Закона, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Вместе с тем, в заключенном ДД.ММ.ГГГГ договоре аренды, объекты недвижимости переданы истцу в пользование. Возможность выкупа данных объектов возможна, при наличии соответствующего волеизъявления арендатора, при соблюдении определенных условий, предварительно согласованных и закрепленных в договоре аренды.

Как следует из п. 3.8. договора арены, при его заключении, стороны пришли к соглашению, что при условии внесения всех арендных платежей (п. 3.4. Договора), ежемесячного возмещения расходов по оплате потребленной электроэнергии, газа, воды, услуг по водоотведению и вывозу мусора, ежегодного возмещения налога на имущество (п. 4.6. Договора), а также возможных штрафных санкций вследствие сдачи недвижимого имущества, являющегося предметом Договора, в субаренду без нотариально заверенного согласия Арендодателя (п. 4.3. Договора), небрежного отношения к вверенному имуществу, не возмещения расходов связанных со страхованием, несогласованного проведения ремонта, перепланировки, внесения изменений в существующие коммуникации (п. 4.4. Договора), Арендатор имеет право выкупа Предмета аренды.

Выкупная стоимость Предмета аренды определена п. 3.10 Договора арены и составляет <данные изъяты> рублей.

При этом, п. 3.10 Договора аренды содержит оговорку, согласно которой, выкупная стоимость в указанном размере действительна при условии внесения всех арендных платежей (п. 3.4. Договора) и уплаты пени (неустойки) за каждый день просрочки, штрафа за постоянно зарегистрированных лиц в отсутствие нотариально заверенного согласия Арендодателя (п. 4.2. Договора), штрафа вследствие сдачи недвижимого имущества, являющегося предметом Договора, в субаренду без нотариально заверенного согласия Арендодателя (п. 4.3. Договора), штрафа ввиду небрежного отношения к вверенному имуществу, не возмещения расходов связанных со страхованием, несогласованного проведения ремонта, перепланировки, внесения изменений в существующие коммуникации (п. 4.4. Договора), неоплаты сумм за регистрацию Договора (п. 3.9. Договора).

Согласно п. 3.6 Договора аренды, в случае просрочки платежей, указанных в пункте 3.4. настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню (неустойку) в размере 2% (два процента) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Судом также не может быть принят во внимание довод представителя ФИО3 о том, что ФИО4 не может быть допущен к участию в деле, в связи с тем, что он неоднократно менял свои имя, фамилию и отчество, на основании следующего.

Как следует из материалов дела, ФИО4 обращался в органы актов гражданского состояния о перемени своих данных с ФИО4 на ФИО1 – ФИО4 – ФИО2.

В ходе рассмотрения дела по существу ФИО4 произвел смену своих персональных данных с ФИО2 на ФИО4, о чем его представителем было представлено на обозрение суда соответствующее свидетельство.

При этом, не допуск ФИО4 к участию в деле привело бы к ограничению его прав, как участника процесса, что нормами действующего законодательства не предусмотрено.

Нарушение сроков замены паспорта гражданина Российской Федерации является основанием для привлечения виновного лица к административной ответственности в соответствии с нормами Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, но не является основанием для недопущения лица, участвующего в деле, к судебному заседанию.

Кроме того, доводы представителя ФИО3 о том, что выданная ФИО4 доверенность на представление его интересов ФИО7 является незаконной, суд оценивает критически, поскольку данная доверенность заверена уполномоченным лицом – временно исполняющим обязанности нотариуса <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО8, которая на дату рассмотрения дела не отозвана, не признана незаконной и недействительной.

Доводы представителя ФИО3 о том, что имеется возбужденное уголовное дело по факту мошеннических действий ФИО4 суд не может принять во внимание, поскольку на дату рассмотрения дела возбуждено уголовное дело в отношении неустановленных лиц. Какого-либо итогового документа, свидетельствующего о том, что ФИО4 привлечен к уголовной ответственности в соответствии с нормами Уголовного кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь приведенными нормами закона, учитывая, что ФИО3 не представлены доказательства оплаты образовавшейся задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проверив расчет задолженности с учетом платежей по дату рассмотрения дела, и признав его арифметически верным, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3 и об удовлетворении исковых требований ФИО4 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендным платежам в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Кроме того, суд учитывает, что спорный жилой дом не является единственным жильем как для ФИО3, так и для его супруги ФИО11, которые имеют регистрацию в иных населенных пунктах, что ими не отрицалось в ходе рассмотрения дела по существу.

При этом, суд также учитывает, что в случае, если будет установлены мошеннические действия со стороны ФИО4 в отношении ФИО3, то последний вправе обратиться в суд с заявлением о пересмотре решения в соответствии со статьей 392 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставляет суду в целях устранения ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторам», с 01 апреля 2022 года на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, который закончился 02 октября 2022 года.

На основании п. 7 Постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года №44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2022 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).

При таких обстоятельствах, исходя из норм действующего законодательства, применяя положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая принцип разумности и соразмерности, период просрочки исполнения обязательства, суд полагает возможным взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 неустойку (штраф) за нарушение сроков аренды платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за исключением периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абз. 5 и 8 ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела расходы на оплату услуг представителей и почтовые расходы, понесенные сторонами.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", транспортные расходы и расходы на проживание сторон возмещаются другой стороной спора, в разумных пределах исходя из цен, которые обычно устанавливаются за транспортные услуги, а также цен на услуги, связанные с обеспечением проживания, в месте (регионе), в котором они фактически оказаны (статьи 94, 100 ГПК РФ, статьи 106, 112 КАС РФ, статья 106, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Согласно позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 20 октября 2005 года N 355-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Согласно пункту 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при определении разумности судом могут учитываться объем заявленных требований, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО9 заключен договор № на оказание юридических услуг.

По условиям заключенного соглашения исполнитель обязуется представлять интересы по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО3 в Истринском городском суде <адрес>, анализ документов заказчика, подготовка возражений на исковое заявление в рамках гражданского дела №, консультирование заказчика по вопросы взыскания суммы долга ФИО3 по договору аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, подготовка и направление претензии, при не урегулировании спора с истцом по гражданскому делу №, подготовка и подача встречного искового заявления, а также при необходимости жалоб, ходатайств и иных процессуальных документов, предоставление интересов заказчика перед третьими лицами, по всем вопросам, связанным с урегулированием гражданско-правового спора, а также в суде общей юрисдикции, в качестве суда первой инстанции (п.1.2, 1.2.1, 1.2.2., 1.2.3, 1.2.4, 1.2.5, 1.2.6, 1.2.7 Договора).

В соответствии с п.4.1 договора стоимость услуг, оказываемых по договору, составляет <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО7 составлена расписка о получении последним денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей, в счет оплаты договора на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, разрешая вопрос о расходах на оплату услуг представителя, понесенных при рассмотрении данного гражданского дела, суд учитывая положения приведенных выше норм действующего гражданского процессуального законодательства, обстоятельств дела и принципа разумности и справедливости, существа спора, количества судебных заседаний, объема оказанной им правовой помощи по делу, приходит к выводу о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО4 расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Исходя из положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, исходя из размера удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - отказать,

Встречные исковые ФИО4 к ФИО3 о расторжении договора аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа, взыскании задолженности, неустойки, судебных расходов – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО3.

Обязать ФИО3 освободить земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> и жилой дом, находящийся на данном земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, <данные изъяты>-этажный, расположенного по адресу: <адрес> и вывезти принадлежащие ему вещи из указанного объекта недвижимости в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, неустойку (штраф) за нарушение сроков аренды платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за исключением периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении исковых требований свыше указанных сумм – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Истринский городской суд <адрес>.

Судья                                 /подпись/                     О.В. Кузнецова

Решение суда в полном объеме изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.