Решение от 11.11.2020 по делу № 2-169/2020 от 12.10.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Курильский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Оськиной А.В.,

с участием:

при помощнике судьи Карабановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Курильский городской округ» к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Курильский городской округ» обратилась в Курильский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

В обоснование заявления истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Курильский городской округ» и ФИО2 заключен муниципальный контракт, согласно которому продавец – ФИО2 продает покупателю – администрации МО «Курильский городской округ» благоустроенную 2-х комнатную квартиру, общей площадью 36,6 кв.м., принадлежащую ФИО2 на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно указанному договору цена квартиры составляла 1 500 000 рублей. Актом приемки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала вышеуказанное жилое помещение в собственность администрации. По неизвестным причинам подлинных вышеуказанных документов ни в архиве администрации, ни у гражданки ФИО2 не сохранилось, ввиду чего отсутствует возможность установления законных прав на имущество в предусмотренном действующим законодательством порядке. Вместе с тем, в подтверждение вышеуказанных обстоятельств платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 получила платеж на сумму 1 500 000 рублей за продажу квартиры. Однако ввиду неустановленных обстоятельств жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, проданное ФИО2 администрации, согласно сведениям Росреестра по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности до настоящего времени числится за ФИО2 Постановлением администрации МО «Курильский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о передаче по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1 в рамках исполнения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО «О наделении органов местного самоуправления государственными полномочиями <адрес> по опеке и попечительству». Согласно договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Курильский городской округ» и ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставлено ФИО1 в пользование для постоянного проживания, что также подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит признать право собственности администрации МО «Курильский городской округ» на недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца администрации МО «Курильский городской округ» не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила заявление о признании иска и осведомленности последствий признания иска, принятого судом.

Третьи лица - Управление Росреестра по <адрес>, ФИО1 о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежаще, ходатайств о рассмотрении в отсутствие не направляли.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав гражданское дело, суд пришел к следующему.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п.п.1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п.1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности ФИО2.

Как следует из ч. 2 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ч. 2 ст. 550 ГК РФ).

В силу абз. 1 п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Из материалов дела следует, что сторонами не была соблюдена форма договора продажи, однако администрация МО «Курильский городской округ» согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ перечислила денежные средства ФИО2

Постановлением администрации МО «Курильский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о передаче по договору социального найма жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ФИО1 в рамках исполнения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО «О наделении органов местного самоуправления государственными полномочиями <адрес> по опеке и попечительству».

Согласно договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Курильский городской округ» и ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставлено ФИО1 в пользование для постоянного проживания, что также подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что администрация МО «Курильский городской округ» стала исполнять полномочия собственника в отношении указанного жилого помещения, в отсутствие законных к тому оснований.

В связи с тем, что сторонами достигнуто соглашение о совершении договора купли-продажи жилого помещения, но не соблюдена форма договора продажи недвижимости, суд приходит к выводу об отсутствии у сторон препятствий к заключению сделки в письменной форме путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Так как платежное поручение в данном случае не может быть расценено как заключение сторонами договора в требуемой положениями закона форме, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований администрации МО «Курильский городской округ».

На основании ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку ответчик не является лицом уполномоченным в силу закона на осуществление заявленных требований, его признание иска судом не принимается.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                    ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                                                                                     ░.░.░░░░░░░