Решение по делу № 2-49/2022 (2-4266/2021;) от 06.07.2021

Дело №

УИД - 05RS0№-41

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

06 декабря 2022 года                                   <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Халитова К.М., при секретаре ФИО6, с участием истца ФИО3, ее представителя ФИО10, ответчика ФИО7, его представителей ФИО11 и ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2 и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о признании недействительными (ничтожными) договора купли-продажи и передаточного акта земельного участка № с кадастровым номером 05:40:000065:0272, площадью 536 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, квартал Мехлесхоз, заключенного между ФИО2 и ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ и записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве ФИО7, исключении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве ФИО7, признании ошибочными и исключении содержащихся в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> сведений - координат поворотных точек границ земельного участка ФИО7, площадью 536 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, квартал Мехлесхоз, согласно приведенным в исковом заявлении координатам, признании договора купли- продажи земельного участка площадью 536 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000065:0272, расположенного по адресу: <адрес> в квартале Мехлесхоз, участок №, заключенного между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, заключенным (действительным), обязании Управления Росреестра по Республики Дагестан зарегистрировать за ФИО3 переход права собственности на данный земельный участок,

Установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2 и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о признании недействительными (ничтожными) договора купли-продажи и передаточного акта земельного участка № с кадастровым номером 05:40:000065:0272, площадью 536 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, квартал Мехлесхоз, заключенного между ФИО2 и ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ и записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве ФИО7, исключении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве ФИО7, признании ошибочными и исключении содержащихся в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> сведений - координат поворотных точек границ земельного участка ФИО7, площадью 536 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, квартал Мехлесхоз, согласно приведенным в исковом заявлении координатам, признании договора купли- продажи земельного участка площадью 536 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000065:0272, расположенного по адресу: <адрес> в квартале Мехлесхоз, участок №, заключенного между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, заключенным (действительным), обязании Управления Росреестра по Республики Дагестан зарегистрировать за ФИО3 переход права собственности на данный земельный участок.

В обоснование иска указала следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 заключен договор купли - продажи земельного участка площадью 536 кв. м, с кадастровым номером 05:40:000065:0272, расположенного по адресу: РД, <адрес> в квартале Мехлесхоз, участок №. По передаточному акту, заключенному в тот же день она приняла земельный участок и правоустанавливающие документы, в том числе землеустроительное дело. Вид разрешенного использования земельного участка - под индивидуальное жилое строительство.

Земельный участок ФИО2 был предоставлен постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, представителем Управления Архитектуры и градостроительства <адрес> ФИО8 был составлен акт выноса границ в натуру земельного участка. Главным архитектором <адрес> был утвержден проект индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись регистрации о праве ФИО2 на данный земельный участок.

Приняв земельный участок фактически, истица начала его осваивать, строить индивидуальный жилой дом. В 2008 году завершила строительство дома площадью 212 кв.м., в том числе жилой площадью 116, 5 кв. м, состоящее из литера «А» площадью 147 кв.м., литера «А» на мансардном этаже площадью 110 кв.м., литера «Г» навес 22, 0 кв.м., литера «Г1» площадью 42,5 кв.м.

В 2010 года истица провела все коммуникации, газ, свет, воду, заселилась в дом и проживает в нем по настоящее время. Исправно оплачивает за потребленные коммунальные платежи. Лицевые счета открыты на нее.

В 2009 году возник спор о границах земельного участка со смежным землепользователем ФИО9 Она попросила продавца ФИО2 разобраться в этом. Между ними шли судебные тяжбы. ФИО9 заявила иск об устранении препятствий путем сноса возведенного ею строения. Спор шел с 2009 г. по 2012 <адрес> в 2012г. спор был разрешен, ФИО9 выдала нотариально заверенное заявление об отсутствии территориальных претензий к истице, о чем истица тоже расписалась.

До конца данного спора оформление перехода права на земельный участок не имело правового значения. После у ФИО2 не было времени, у истицы наступили семейные обстоятельства, требующие безотлагательного внимания. Таким образом, затянулось осуществление регистрационных действий.

В настоящее время стало известно, что право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ФИО7

В ходе выяснения обстоятельств, удалось выяснить, что регистрация произведена на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО7

На основании изложенного, просит суд: признать недействительными (ничтожными) договор купли-продажи и передаточный акт земельного участка с кадастровым номером 05:40:000065:0272, площадью 536 кв. м, расположенного по адресу: РД, <адрес>, квартал Мехлесхоз, участок №, заключенные между ФИО2 и ФИО7 20.09.2007г. и запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от 29.11.2007г. о праве ФИО7; исключить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от 29.11.2007г. о праве ФИО7; признать ошибочными и исключить содержащиеся в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД сведения-координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 05:40:000065:0272, площадью 536 кв.м, расположенного по адресу: РД, <адрес>, квартал Мехлесхоз, участок №; установить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 05:40:000065:0272, площадью 536 кв.м, расположенного по адресу: РД, <адрес>, квартал Мехлесхоз, участок № согласно приведенным в исковом заявлении координатам; признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:40:000065:0272, площадью 536 кв.м, расположенного по адресу: РД, <адрес>, квартал Мехлесхоз, участок № заключенный между ФИО3 и ФИО2 08.08.2007г. заключенным (действительным); обязать Управление Росреестра по РД зарегистрировать за ФИО3 переход права собственности на данный земельный участок.

Ответчиком ФИО7, его представителем по доверенности Ярбиловым А.И., адвокатом ФИО12 представлены возражения на исковое заявление с просьбой об отказе в удовлетворении требований по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО7 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 стал собственником земельного участка площадью 536 кв. м. с кадастровым номером 05:40:000065:0272, расположенного по адресу: РД, <адрес> в квартале Мехлесхоз, участок №. Право собственности ФИО7 на указанный земельный участок зарегистрировано в органе государственной регистрации, получено Свидетельство о государственной регистрации права, о чём в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Данная сделка соответствует требованиям закона, а именно требованиям ст. 549-556 ГК РФ. При заключении сделки земельный участок в аресте не находился, притязаний относительно своих прав никто не заявлял, в связи с чем, у него не было сомнений относительно природы сделки.

ФИО2, будучи собственником своего имущества на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ распорядилась им реализовав его ФИО4 Также ею был передан ему полный пакет документов, включающий: постановление Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; строительный паспорт на застройку земельного участка в квартале Мехлесхоза № (регистрационный номер № (92); квитанция к ПКО № об оплате в Управление архитектуры <адрес> за перевод в собственность 3150 р.; договор-заказ на выполнение комплекса работ по отводу участка по индивидуальное строительство; справка Управления архитектуры <адрес> об отводе земельного участка № в квартале Меслесхоза; акт выноса границ в натуре; кадастровый план от ДД.ММ.ГГГГ №.

В дальнейшем ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ был заказан и получен межевой план на земельный участок, расположенный <адрес> в квартале Мехлесхоза, участок №, включающим акт согласования местоположения границы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился к начальнику ФКГУ КП по РД и начальнику Махачкалинского отдела № Управления Роснедвижимости по РД с заявлением о внесении изменений в кадастровый план и ДД.ММ.ГГГГ им был получен кадастровый паспорт земельного участка №.

Истица требует признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи и передаточный акт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО2 и запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о его праве на данный земельный участок.

По общему правилу правом на предъявление требования о признании оспоримой сделки недействительной предоставлено сторонам сделки.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

При этом, истица ФИО3 не является стороной, оспариваемой ею сделки.

ФИО4 согласовал с Администрацией <адрес> проект строительства индивидуального жилого дома на этом участке. Таким образом, ФИО4 свыше 15 лет открыто владеет данным участком и несёт расходы на его содержание.

В то же время согласно Уведомлению Федеральной службы государственной, регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2019- 15631110/1 о приостановлении государственной регистрации права в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:40:000065:0272, расположенного по адресу: РД, <адрес> в квартале Мехлесхоза, участок №, представленные ФИО3 «документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны. В сведениях ФГИС ЕГРН имеется обращение ФИО3 за государственной регистрацией, в котором представлен Договор купли- продажи земельного участка, составленный в простой письменной форме с датой 18.12.2015г. Соответственно, возникает сомнение в подлинности представленного дубликата от ДД.ММ.ГГГГ Более того, представленный дубликат имеет явные признаки подчисток и исправлений». Заявляет ходатайство о применении сроков исковой давности.

В судебном заседании истица ФИО3 и ее представитель – адвокат ФИО10, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО4 и его представители ФИО11, адвокат ФИО12 в судебном заседании исковые требования не признали, просили в иске отказать.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась. Согласно сведениям Управления ЗАГСа <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения скончалась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ актовая запись №.

Представители третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», МКУ «Управление архитектуры и градостроительства Администрации ГОсВД «<адрес>» в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, уважительных причин своей неявки суду не сообщили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться «м как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с положениями ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 на основании постановления администрации <адрес> Республики Дагестан № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 536 кв.м., с кадастровым номером: 05:40:000065:0272, расположенный по адресу: <адрес>, в квартале Мехлесхоз, участок №.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 приобрел вышеуказанный земельный участок у ФИО2

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 536 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000065:0272, расположенного по адресу: <адрес> в квартале Мехлесхоз, участок №.

ФИО4 является сособственником земельного участка площадью 536 кв. м с кадастровым номером 05:40:000065:0272, расположенного по адресу: РД, <адрес> в квартале Мехлесхоза, участок №.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях и др. (ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием или образованием объекта недвижимости, прекращением существования объекта недвижимости, образованием или прекращением существования части объекта недвижимости (ч. 3 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч. ч. 1, 2 ст. 8 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Часть 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Из анализа названных законоположений следует, что местоположение земельного участка определяется исключительно исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

Статья 11 ГК РФ предусматривает право на защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В целях определения фактического местоположения спорного земельного участка, в каких границах расположен земельный участок ФИО3 и ФИО7, выяснения вопроса о том, на один и тот же земельный участок претендуют стороны, либо предметом договоров купли продажи земельных участков с ФИО3 и ФИО7 являлись разные земельные участки судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «ЮЦСЭО «ЮГРАС».

Согласно заключению эксперта, за № от ДД.ММ.ГГГГ местоположение и границы земельного участка, которым владеет и пользуется ФИО3, не соответствует местоположению и границам земельного участка с кадастровым номером 05:40:000065:272, предоставленного ФИО2 на основании Постановления Главы Администрации <адрес> РД от ДД.ММ.ГГГГ №, то есть не соответствует данным генплана местности по первоначальному расположению земельного участка. Земельные участки располагаются в разных местах и на удалении друг от друга 45, 0м.

Местоположение и границы земельного участка, которым владеет и пользуется ФИО3, примерно соответствует (за некоторыми отклонениями) местоположению и границам земельного участка с кадастровым номером 05:40:000065:272, предоставленного ФИО2 на основании Постановления Главы Администрации <адрес> РД от. 04.2006 г. №, то есть примерно соответствует данным после уточнения генплана местности.

Местоположение и границы земельного участка, которым владеет и пользуется ФИО4, не соответствует местоположению и границам земельного участка с кадастровым номером 05:40:000065:272, предоставленного ФИО2 на основании Постановления Главы Администрации <адрес> РД от ДД.ММ.ГГГГ №, то есть не соответствует данным генплана местности по первоначальному расположению земельного участка. Земельные участки располагаются в разных местах и на удалении друг от друга ~287,0м.

Местоположение и границы земельного участка, которым владеет и пользуется ФИО4, не соответствует местоположению и границам земельного участка с кадастровым номером 05:40:000065:272, предоставленного ФИО2 на основании Постановления Главы Администрации <адрес> РД от ДД.ММ.ГГГГ №, то есть не соответствует данным после уточнения генплана местности. Земельные участки располагаются в разных местах и на удалении друг от друга - 320,0м.

Земельный участок, предоставленный ФИО2 на основании Постановления Главы Администрации <адрес> РД от ДД.ММ.ГГГГ №, примерно соответствует месторасположению земельного участка, которым владеет и пользуется ФИО3

Если исходить из того, что земельный участок с кадастровым номером 05:40:000065:272 был выдан ФИО2, то месторасположение и границы данного земельного участка определены в исследовательской части первого вопроса и примерно соответствует местоположению земельного участка, которым владеет и пользуется ФИО3

Однако, на момент проведения экспертизы земельный участок с кадастровым номером 05:40:000065:272 согласно Выписке из ЕГРН зарегистрирован за ФИО13 и его координаты также определены в исследовательской части третьего вопроса.

Фактическое местоположение земельного участка, на котором расположено домостроение ФИО3, определено и представлено в таблицах № и № в исследовательской части второго вопроса.

Ответчиком ФИО7 была представлена рецензия на вышеуказанное экспертное исследование, согласно которому данное экспертное заключение произведено с нарушениями действующего законодательства, методик проведения данного вида исследований, в связи с чем данное заключение не является допустимым доказательством и его выводы не могут использоваться при принятии юридических значимых и процессуальных решений, что является основанием для назначения повторной судебной экспертизы.

Определением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена повторная судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Фирма Аском».

Согласно выводам эксперта, за № от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение и расположение земельного участка, предоставленного ФИО2 на основании постановления Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, указанного в Акте выноса в натуру и показанного на карте не находится во владении и пользовании ФИО3 и ФИО7

Местоположение и границы земельного участка, которым пользуется ФИО3 не соответствуют местоположению и границам земельного участка, предоставленного ФИО2 на основании постановления Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Акту выноса в натуру и карте с указанием месторасположения участка.

Местоположение земельного участка, которым пользуется ФИО4 не соответствует первичному местоположению земельного предоставленного ФИО2 P.А. на основании постановления Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, указанного в Акте выноса в натуру и показанного на карте. <адрес> земельного участка, отгороженного ФИО3, составляет 379 кв. м.

Местоположение земельного участка, которым пользуется ФИО4 соответствует местоположению земельного участка с кадастровым номером 05:40:000065:0272, поставленным на кадастровый учет, прошедшего регистрацию и отмеченного на выкопировке из карты местности с указанием участка на основании постановления Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Перемещение земельного участка осуществлено на основании заявления ФИО7 о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> земельного участка, находящегося во владении ФИО7 539 кв. м.

По данным, представленным в договорах купли-продажи, заключенных с ФИО3 и ФИО7 предметом продажи является один и тот же земельный участок площадью 536 кв. м. с кадастровым номером 05:40:000065:0272, в границах кадастрового плана земельного участка.

Согласно правоустанавливающих документов, зарегистрированных в Управлении Росреестра по РД и данных кадастрового учета земельный участок площадью 536 кв. м. с кадастровым номером 05:40:000065:0272 расположен по <адрес> МКР «Мехлесхоз» в <адрес>.

Выводами судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «Фирма «Аском» установлено:

Местоположение и границы земельного участка, которым владеет и пользуется ФИО3, не соответствует местоположению и границам земельного участка с кадастровым номером: 05:40:000065:272, предоставленного ФИО2 на основании Постановления главы Администрации <адрес> РД от 27.04.2006г. №, акту выноса в натуру и карте с указанием месторасположения участка.

Местоположение и границы земельного участка, которым владеет и пользуется ФИО4, не соответствуют первичному местоположению и границам земельного участка с кадастровым номером: 05:40:000065:272, предоставленного ФИО2 на основании Постановления главы Администрации <адрес> РД от 27.04.2006г. №, акту выноса в натуру;

- в соответствии с копией свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от 30.11.2007г. на основании договора купли-продажи, ФИО4 принадлежит з/у с кадастровым номером: 05:40:000065:272, площадью 536м2, по адресу: <адрес>, просп. Акушинского в квартале Мехлесхоза, участок №;

- в материалах дела имеется копия Заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 10.12.2009г. в котором ФИО4 просит осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости в связи с – «изменением иных сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером 05:40:000065:272», с приложенным межевым делом.

Местоположение земельного участка, которым владеет и пользуется ФИО4 соответствует местоположению земельного участка с кадастровым номером: 05:40:000065:272 (поставленным на кадастровый учет), прошедшего регистрацию и отмеченного на выкопировке из карты местности на основании Постановления Главы Администрации <адрес> РД от 27.04.2006г. №.

В соответствии с данными, представленными в материалах дела, земельный участок, предоставленный ФИО2 на основании Постановления Главы Администрации <адрес> РД от 27.04.2006г. №, указанный в акте вноса в натуру и показанный на карте, не находится во владении и пользовании ФИО3 или ФИО7

Определить месторасположение и границы земельного участка, на котором расположено домостроение ФИО3 на момент производства исследования установить не представилось возможным, так как в материалах дела отсутствует информация о размещении участка, зарегистрированная в установленном порядке (имеется межевой план, не прошедший регистрацию).

<адрес> огороженного земельного участка, на котором расположено домостроение ФИО3, на момент производства исследования составляет 379 кв.м.

По данным, представленным в договорах купли-продажи ФИО3 и ФИО7 предметом продажи является один и тот же земельный участок, площадью 536 м2, с кадастровым номером: 05:40:000065:272, в границах кадастрового плана земельного участка.

Фактически замельные участки ФИО3 (ул. 1-я хвойный тупик) и ФИО7 (<адрес>), расположены в разных местах.

Фактическое местоположение земельного участка, которым владеет и пользуется ФИО14, соответствует местоположению земельного участка с кадастровым номером 05:40:000065:272 (поставленным на кадастровый учет), прошедшего регистрацию и отмеченного на выкопировке из карты местности с указанием участков на основании Постановления Главы Администрации <адрес> РД от 27.04.2006г. №.

<адрес> огороженного земельного участка, на котором расположено домостроение ФИО3, на момент производства исследования составляет 379 м2.

В представленных материалах дела на основании правоустанавливающих документов, зарегистрированных в Росреестре и данных кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 05:40:000065:272, расположен по <адрес>МКР «Мехлесхоз» в <адрес>.

Установить в каких границах расположен земельный участок ФИО3 на основании правоустанавливающих документов, зарегистрированных в Росреестре в установленном порядке определить не предоставляется возможным из-за отсутствия в материалах дела данных по участку ФИО3

По данным, представленным в договорах купли-продажи ФИО3 и ФИО7 предметом продажи является один и тот же з/у площадью 536м2 с кадастровым номером 05:40:000065:272, в границах кадастрового плана земельного участка.

Фактически земельные участки ФИО3 (туп. Хвойный 1-ый) и ФИО7 (Липовая, 17) расположены в разных местах, то есть являются разными земельными участками.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно- экспертной деятельности в Российской Федерации» № 73-ФЗ на основании определения суда, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

Заключение составлено экспертом, имеющим право на проведение такого рода экспертизы.

При этом доказательств, опровергающих выводы экспертов, сторонами суду не представлено.

Таким образом, суд кладет в основу решения экспертизу, проведенную ООО «Фирма «Аском» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенный судом в качестве эксперта – ФИО15 пояснил, что экспертизу проводил лично он со своим помощником.

В копии межевого дела показано месторасположение земельного участка ФИО3 по факту и расположение з/у по данным кадастрового участка. Данные топографической съемки расположения земельных участков генерального плана, согласованного на основании письма №КН-04-90 от 10.02.2012г. Агентства по лесному хозяйству РД, показывают перемещение з/у, в том числе участка 91.

Земельный участок с кадастровым номером 05:40:000065:272, согласно межевому делу, не находится в месте размещения участка, который ранее продавался.

В договорах купли-продажи речь идет об одном земельном участке, который фактически расположен в разных местах, то есть являются разными земельными участками.

В части доводов стороны истца о привлечении к участию при проведении экспертного исследования эксперта – землеустроителя, имеющего лицензию на проведение кадастровых и геодезических работ, без ведома суда и без предупреждения его об уголовной ответственности, суд находит их необоснованными и голословными, поскольку законом право проведения экспертного исследования и при необходимости привлечения эксперта, имеющего лицензию в определенной области не ограничено. Данные специалисты метролог ФИО16, поверители ФИО17, ФИО18 имеют лицензии, сертификаты соответствия.

Из материалов дела следует, что ФИО2 принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 536 кв. м. с кадастровым номером 05:40:000065:0272, расположенного по адресу: РД, <адрес> в квартале Мехлесхоза, участок №.

По договору купли-продажи, заключённому между ФИО2 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок передан в собственность ФИО7; право собственности ФИО7 на указанный земельный участок зарегистрировано, о чём в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Доводы истицы о том, что договор между ФИО2 и ФИО7 является недействительной сделкой в связи с тем, что на момент его заключения земельный участок не принадлежал продавцу, а был приобретен ФИО3, суд находит несостоятельными ввиду следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Истицей в обоснование исковых требований представлен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым она приобрела спорный земельный участок у ФИО2, однако установлено, что переход права собственности на земельный участок по указанному договору не был зарегистрирован.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующими является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Кроме того, в соответствии с абзацем первым п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Поскольку государственная регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок не состоялась, право собственности на данный участок у истца ФИО3, не возникло и истец, считающий себя собственником спорного земельного участка, таковым, по сути, не является.

Таким образом, обратившись в суд с настоящими исковыми требованиями, истец ФИО3 по существу просит суд о защите имущественного права, отсутствующего у нее на момент предъявления иска.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли- продажи продавцом. Если продавец заключил несколько договоров купли- продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Из вышеуказанного толкования норм права следует, что ФИО3 не вправе требовать прекращения права собственности ФИО7, на спорное недвижимое имущество, передачи указанного имущества ей и регистрации за ней прав собственности на указанное имущество, а вправе требовать возмещения убытков, причиненных ей действиями ФИО2

При этом Верховный Суд РФ не связывает приоритет прав на имущество с датой заключения договора. ФИО3, как приобретатель, с которым ФИО2 первой заключила договор, не приобретает каких-либо преимуществ в споре за указанное имущество по отношению к тем приобретателям, с которыми договоры были заключены в последующем.

Вышеуказанное толкование норм права не является абсолютным и подлежит применению в совокупности с предусмотренным п. 4 ст. 1 ГК РФ запретом на извлечение преимущества из своего незаконного или недобросовестного поведения (Определение ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 301-ЭС16-3758).

Материалами дела подтверждается, что спорный земельный участок находится в собственности и фактическом владении ФИО7, построившего на данном участке жилой дом.

В связи с изложенным применительно к установленным обстоятельствам настоящего дела, заявленные ФИО3 исковые требования являются ненадлежащим способом судебной защиты.

Кроме того, в соответствии со статьей 196 ГК РФ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Ответчиком ФИО7 в своих возражениях также было заявлено о пропуске истицей срока давности, что также является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Поскольку допустимых и достаточных доказательств, подтверждающих, что истец пропустил срок обращения в суд по уважительным причинам не представлено, как и доказательств наличия препятствий для своевременного обращения в суд, ходатайство о восстановлении пропущенного срока не заявлялось, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в том числе по основанию пропуска истцом срока исковой давности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4, ФИО2 и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о признании недействительными (ничтожными) договора купли-продажи и передаточного акта земельного участка № с кадастровым номером 05:40:000065:0272, площадью 536 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, квартал Мехлесхоз, заключенного между ФИО2 и ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ и записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве ФИО7, исключении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве ФИО7, признании ошибочными и исключении содержащихся в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> сведений - координат поворотных точек границ земельного участка ФИО7, площадью 536 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, квартал Мехлесхоз, согласно приведенным в исковом заявлении координатам, признании договора купли- продажи земельного участка площадью 536 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000065:0272, расположенного по адресу: <адрес> в квартале Мехлесхоз, участок №, заключенного между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, заключенным (действительным), обязании Управления Росреестра по Республики Дагестан зарегистрировать за ФИО3 переход права собственности на данный земельный участок – отказать.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной формулировке.

Судья                                            К.М. Халитов