Решение по делу № 2-150/2019 от 20.03.2019

Дело № 2-150/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2019 г. Алькеевский районный суд РТ в составе:

председательствующего судьи Гарифинова М.Р.,

при секретаре Газизовой Ф.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.С.А. к Исполнительному комитету Алькеевского муниципального района РТ о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

    истец обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Алькеевского муниципального района РТ о признании права собственности на самовольную постройку, указывая, что в его собственности имеется земельный участок общей площадью 4379 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20 марта 2012 года. На данном земельном участке истцом построен жилой дом общей площадью 109.5 кв.м., жилой площадью 65.7 кв.м. Однако, право собственности на данный дом не зарегистрировано, разрешительные документы своевременно получены не были.

В связи с этим, истец просит признать право собственности на самовольную постройку – жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании истец заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

    Ответчик представитель Исполнительного комитета Алькеевского МР РТ в судебном заседании иск признал. Суду пояснил, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Представитель третьего лица палаты имущественных и земельных отношений Алькеевского муниципального района РТ Петров В.М. в судебном заседании с требованиями В.С.А. согласился, суду пояснил, что земельный участок предоставлен в 1991 году, на котором В.С.А. построен жилой дом. Данная недвижимость на балансе муниципальной собственности не состоит.

    Представитель третьего лица Нурлатского филиала акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» Искаков В.В. на судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, возражений не имеет.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ на судебное заседание не явился, извещен.

    Свидетель <данные изъяты> суду пояснила, что семью В.С.А. знает на протяжении многих лет, проживают по соседству. В 90-х годах сельским поселением были выделены земельные участки под строительство жилых домов, разрешительные документы не требовались. Власовы также построили жилой дом на собственные средства по ул.Верхняя д.52 с.Чувашское Бурнаево.

    Свидетель <данные изъяты> суду дала аналогичные показания.

     Выслушав стороны, представителя палаты имущественных и земельных отношений, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4379 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись регистрации № № от 20 марта 2012 года, и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 20 марта 2012 года, серии №.

На данном земельном участке истцом построен жилой дом, общей площадью 109.5 кв.м. Однако, своевременно разрешение на строительство получено не было.

    Соответственно, данный объект (жилой дом) является объектом самовольной постройки. По этим основаниям истцу было отказано в регистрации права собственности на дом.

    В силу п. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В настоящее время земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, находиться во владении и пользовании семьи В.С.А., спор о принадлежности данных объектов недвижимости отсутствует.

    Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно данных отдела инфраструктурного развития Исполнительного комитета Алькеевского муниципального района РТ, при строительстве дома по адресу: <адрес> нарушений градостроительных норм не допущено. (л.д.12).

Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При строительстве дома нарушений градостроительных норм не допущено.

    При указанных обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

    Признать за В.С.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 109.5 кв.м., жилой площадью 65.7 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Алькеевский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий: подпись

Копия верна. Судья М.Р. Гарифинов

Решение вступило в законную силу «___» _____________ 20__ года.

Судья: М.Р. Гарифинов

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-150/2019

Секретарь судебного заседания Газизова Ф.Х.