Решение по делу № 2-1590/2022 от 15.08.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 13 сентября 2022 г.

Тайшетский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Павленко Н.С., при секретаре судебного заседания Соболевой И.А., с участием ответчиков Ч.Л.А., Ф.Е.И., Ф.С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала Байкальский банк ПАО Сбербанк к Ч.Л.А., Ф.Е.И., Ф.С.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском, указывая в обоснование своих требований, что на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Ф.С.А., Ч.Л.А., Ф.Е.И. был предоставлен кредит в сумме 1 534000 рублей 00 копеек на срок 180 месяцев под 13,75 % годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартиры, назначение: жилое, этаж 1, общая площадь 44,9 кв. м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: <адрес>. Согласно выписке ЕГРН указанная недвижимость оформлена в общую совместную собственность на Ф.С.А., Ф.Е.И.; земельного участка, категория земель: Земли населенных пунктов, Виды разрешенного использования: под существующей жилой застройкой, приквартирный участок, кадастровый (или. условный) №, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Согласно выписке ЕГРН указанная недвижимость оформлена в общую совместную собственность на Ф.С.А., Ф.Е.И..

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемых объектов недвижимости.

Согласно п.4.1 Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в платежную дату (при отсутствии в календарном месяце платежной даты - в последний календарный день месяца).

Согласно п.4.2 Кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в платежную дату (при отсутствии в календарном месяце платежной даты - в последний календарный день месяца).

В соответствии с п.4.3 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита, уплате процентов кредитор вправе требовать от заемщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, неустойки, предусмотренные кредитным договором.

Обязательства по кредитному договору ответчики исполняют ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составляет 596 538,71 руб., в том числе: просроченные проценты - 39 410,53 руб., просроченный основной долг-557 128,18 руб.

Заемщики систематически нарушают сроки внесения платежей по кредиту, в связи с чем в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном возврате кредита, процентов и неустойки, расторжении кредитного договора. До настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена.

В связи с чем, истец просил суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с Ч.Л.А., Ф.Е.И., Ф.С.А. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 596 538,71 руб., в том числе: просроченные проценты-39 410,53 руб., просроченный основной долг - 557 128,18 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 165,39 руб., расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 2 400,00 руб., всего взыскать с ответчиков в пользу истца 620 104 руб. 10 коп.; обратить взыскание на предмет залога: квартиру, назначение: жилое, этаж 1, общая площадь 44,9 кв. м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации равную 807 200,00 рублей (80% от рыночной стоимости в соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ согласно пп.4 п.2 ст.54 ФЗ об ипотеке); земельный участок, Категория земель: Земли населенных пунктов, Виды разрешенного использования: под существующей жилой застройкой, приквартирный участок, кадастровый (или условный) №, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>1 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации равную 300 000,00 рублей (80% от рыночной стоимости в соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ согласно пп.4 п.2 ст.54 ФЗ об ипотеке).

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк» не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении, просил о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Ч.Л.А. в судебном заседании исковые требования признала полностью, о чем представила письменное заявление. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Ответчик Ф.Е.И. в судебном заседании исковые требования признала полностью, о чем представила письменное заявление. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны. Суду пояснила, что кредитный договор заключали на условиях, указанных в нем. На предоставленную сумму кредитных средств приобрели дом и земельный участок, являющиеся предметом залога. В связи с затруднительным материальным положением не смогли выплачивать кредит. С суммой оценки стоимости предмета залога согласна.

Ответчик Ф.С.А. в судебном заседании исковые требования признал полностью, о чем представил письменное заявление. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны. Суду пояснил, что кредитный договор заключали на условиях, указанных в нем. На предоставленную сумму кредитных средств приобрели дом и земельный участок, являющиеся предметом залога. В связи с затруднительным материальным положением не смогли выплачивать кредит. С суммой оценки стоимости предмета залога согласен.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о наличии основания для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст.9ГК РФ).

В силу ст. 3Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Согласно ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 2 статьи 819 ГК РФ предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора

Исходя из содержания данной нормы материального права, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные по договору займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора, так как кредитный договор является разновидностью договора займа.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 2 ст. 809 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Сбербанк России» и Ф.С.А., Ф.Е.И., Ч.Л.А. был заключен кредитный договор № на приобретение готового жилья (молодая семья). На основании кредитного договора заемщики получили кредит в сумме 1 534 000 рублей 00 копеек сроком на 180 месяцев с уплатой 13,75 % годовых.

Согласно условий кредитного договора кредитор обязуется представить созаемщикам «Ипотечный кредит» по программе «Молодая семья» в сумме 1534 000 руб. по 13,75 % на приобретение объектов недвижимости квартиру с прилегающим земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

В силу п.2.1, 2.1.1 договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательства по договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Пунктом 4.1 договора определено, что погашение кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Согласно п.4.2 договора, проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно).

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности. (п.4.3)

Согласно п.5.3.4 кредитор вправе потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренную условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю и обратить взыскание на имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и /или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Сторонами кредитного договора подписана закладная, согласно которой залогодержателем по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ является ОАО «Сбербанк России». Сумма обеспеченного обязательства, обеспеченная ипотекой составляет 1534000 руб. предметом залога является объект недвижимости квартира с прилегающим земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Оценочная стоимость предмета залога составляет 1707000 руб., залоговая стоимость указанного объекта установлена в размере 1536300 руб.

Согласно выписке из ЕГРН, правообладателями объекта недвижимости – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, являются Ф.С.А. и Ф.Е.И., имеются зарегистрированные ограничения - ипотека в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора №.

Согласно выписке из ЕГРН, правообладателями объекта недвижимости – жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются Ф.С.А. и Ф.Е.И., имеются зарегистрированные ограничения - ипотека в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора №.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес созаемщиков Ф.С.А., Ф.Е.И., Ч.Л.А. были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование денежными средствами, неустойке, расторжении договора, в связи с нарушением условий договора, наличием общей суммы задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 590821,77 руб.

Как следует из расчета задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с Ф.Е.И., Ф.С.А., Ч.Л.А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга составляет 557128,18 руб., из них: просроченные проценты 39410,53 руб., просроченный основной долг 557128,18 руб.

Статьей 329 ГК РФ определены способы исполнения обязательств. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.330 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Как следует из кредитного договора банк принял на себя обязанность предоставить созаемщикам кредит, а созаемщики обязанность по возврате кредитору полученного кредита и уплате процентов за пользование им в размере, в сроки и на условиях указанного договора.

Как установлено в судебном заседании банк по кредитному договору свои обязательства выполнил, денежные средства были предоставлены Ф.Е.И., Ф.С.А., Ч.Л.А.

Оценивая представленный договор, суд приходит к выводу, что все существенные условия договора данного вида между его сторонами были согласованы, договор соответствует нормам Гражданского кодекса РФ о займе и кредите, является заключенным, порождает между сторонами взаимные права и обязанности.

В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита производится созаемщиком ежемесячно аннуитетными платежами согласно графику. Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно, одновременно с погашением кредита в платежную дату. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно). При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности. Кредитор вправе потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренную условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю и обратить взыскание на имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и /или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

В судебном заседании установлено, что созаемщиками условия кредитного договора исполнялись ненадлежщим образом по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 332665,88 руб.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что условия договора в части погашения кредита не соблюдаются.

Судом проверен и признан математически верным представленный банком расчет суммы задолженности, соответствующим положениям кредитного договора и периоду просрочки платежей.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Юридически значимые обстоятельства, которые подлежат установлению при обращении взыскания на заложенное имущество в силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом проверены и нашли свои подтверждение.

Ответчики не оспаривали факт заключения кредитного договора, не представили доказательства того, что кредитное обязательство ими исполнено, проценты на займ были возвращены полностью.

Согласно п.1-3 ст.54 ГК РФ в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона;

(пп. 6 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 232-ФЗ)

7) меры по обеспечению интересов производителя сельскохозяйственной продукции, использующего заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе условия использования такого земельного участка с учетом сезонности сельскохозяйственного производства и его зависимости от природно-климатических условий, а также возможности получения доходов производителем сельскохозяйственной продукции, использующим такой земельный участок, по окончании соответствующего периода сельскохозяйственных работ.

В соответствии с ч.1 ст.54.1 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства, а целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

По смыслу приведенных норм, законодатель предоставляет возможность оценить обстоятельства просрочки исполнения обязательства с целью недопущения злоупотребления правом, соблюдения принципов разумности и баланса интересов сторон по договору. Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов кредитора в нарушение других, равноценных по своему значению прав заемщика.

Как следует из пункта 2 статьи 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Исходя из изложенного, ПАО «Сбербанк» в настоящий момент является законным владельцем закладной, что влечет возникновение у него права требовать досрочного возврата суммы основного долга и процентов за пользование кредитом, в том числе путем обращения в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно отчета об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, площадью 44,9 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1043+-11 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, рыночная стоимость земельного участка составляет 375000 руб., рыночная стоимость жилого помещения составляет 1009000 руб.

Кредитные обязательства ответчиков были обеспечены залогом имущества, поэтому суд обращает взыскание на предмет залога - земельный участок и расположенную на нем квартиру, посредством продажи имущества с публичных торгов, установив согласно части 4 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальную продажную цену, равную 80% рыночной стоимости заложенного имущества в соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 300000 руб. – земельный участок и 807200 руб. – жилой дом.

В нарушение ст.56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено суду доказательств исполнения обязанности по возврату кредита, надлежащего исполнения кредитного обязательства в соответствии с условиями кредитного договора.

В судебном заседании ответчики признали исковые требования в полном объеме, подтвердили наличие задолженности в размере, указанном в исковом заявлении.

При таких обстоятельствах, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество являются законными и обоснованными, что служит основанием для их удовлетворения.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк при обращении в суд была оплачена государственная пошлина в размере 21165,39 руб.

Истец просил взыскать с ответчика расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 2400 руб., оплаченные истцом на основании договора оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ № по подготовке отчета об оценке №.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Поскольку исковые требования судом признаны обоснованными полностью, то и государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в суд, а также расходы по оценке стоимости предмета залога подлежат взысканию с ответчиков в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк» и Ф.Е.И., Ф.С.А., Ч.Л.А..

Взыскать солидарно с Ф.Е.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ г ОВД <адрес>, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес>, Ч.Л.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 596538,71 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21165,39 рублей, расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 2400 руб., всего 620104 руб. 10 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, назначение: жилое, этаж 1, общая площадь 44,9 кв. м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации равную 807 200,00 рублей (80% от рыночной стоимости в соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ согласно пп.4 п.2 ст.54 ФЗ об ипотеке); земельный участок, Категория земель: Земли населенных пунктов, Виды разрешенного использования: под существующей жилой застройкой, приквартирный участок, кадастровый (или условный) №, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации равную 300 000,00 рублей (80% от рыночной стоимости в соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ согласно пп.4 п.2 ст.54 ФЗ об ипотеке).

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда путем подачи жалобы через <адрес> городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

Судья: Н.С. Павленко