Решение по делу № 2-76/2017 от 31.01.2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2017 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьиМамаевой А. С.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО4 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРП

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО4 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРП.

В судебном заседании представитель Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> ФИО7, исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чеченской Республике ФИО4 является собственником земельного участка общей площадью 482 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Данное право собственности на вышеуказанный земельный участок, ФИО4 зарегистрировала незаконно, в нарушение действующего законодательства которое подлежит отмене.

Основанием регистрации право собственности вышеуказанного земельного участка явились договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между действующим по доверенности от ФИО2- ФИО1 и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ и выписка из решения Исполнительного <адрес> ФИО3 народных депутатов «О закреплении земельного участка общей площадью 482 кв.м.под жилым строением, расположенным по адресу: <адрес> на праве бессрочного пользования за ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выписка из решения Исполнительного <адрес> ФИО3 народных депутатов «О закреплении земельного участка общей площадью 482 кв.м. под жилым строением, расположенным по адресу: <адрес> на праве бессрочного пользования за ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ поддельная и подлежит признанию недействительной по нижеприведенным доводам:

В выписке указано, что «за ФИО2 закреплен земельный участок на праве бессрочного пользования, находящийся под жилым строением, расположенным по адресу: <адрес>».

Земельный кодекс ФИО3 1970 года не содержал понятия «закрепления» земельных участков под домами.

Согласно действующему в 1970 году земельному законодательству, нуждающимся гражданам земельные участки предоставлялись из свободного городского фонда. При этом указывался номер квартала, в котором находился земельный участок и только после окончания строительства объекта недвижимости, именно объекту недвижимости присваивался адрес с указанием номера. Существование номера участка говорит о поддельности данной выписки.

Кроме того, право постоянного (бессрочного) пользования на землю является вещным правом лиц, не являющихся собственниками. Право постоянного (бессрочного) пользования участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется на основании решения уполномоченного государственного или муниципального органа. Граждане или юридические лица, которым земельный участок предоставлен постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка. Помимо выписки из решения Исполкома, гражданам выдавались договора, паспорта земельных участков и ряд других документов, которые у последнего отсутствуют. Земельные участки, принадлежащие гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования не могут быть предметами различных сделок и не могут передаваться по наследству. Ими можно только постоянно (бессрочно) владеть иными словами до конца жизни. После смерти эти земельные участки не переходят по наследству к наследникам. Право постоянного (бессрочного) пользования умирает с его обладателем.

В соответствии с Земельным кодексом ФИО3 1970 г. действовавшего на момент предоставления земельного участка, право собственности на землю, (бессрочного) постоянного пользования земельным участком удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим ФИО3 народных депутатов. Форма государственного акта утверждена ФИО3. Право аренды и временного пользования земельными участками удостоверяется договорами, формы которых утверждаются ФИО3, а в республиках, входящих в состав ФИО3, - в соответствии с законодательством этих республик. К договору прилагается план земель, предоставленных во временное пользование, аренду.

У ФИО4 нет ни одного из перечисленных выше документов, что также доказывает поддельность имеющихся у нее правоустанавливающих документов на земельный участок.

Поддельность данной выписки подтверждается и фактом, что земельным законодательством действовавший на момент выделения земельного участка ФИО2, в городах земельные участки выделялись от 0,03 до 0, 06 гектара, а в оспариваемой нами выписке земельный участок выделен площадью 482 кв.м. Данный факт является абсурдным, так как предоставляемый для строительства земельный участок не мог измеряться в сантиметрах и миллиметрах, а только в метрах и предоставлялся сотками.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является договором купли-продажи домовладения, т.е. ФИО4 приобрела домовладение, а не земельный участок. Земельный участок в таких случаях находится в фактическом пользовании гражданина, а так как государственная собственность на такие земельные участки не разграничена, то в соответствии со ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении в действие Земельного кодекса Российской Федерации такими земельными участками распоряжается орган местного самоуправления, в данном случае Мэрия <адрес>

Наличие у граждан в собственности домовладения не может стать основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный под данными строениями, так как государственная регистрация права собственности сама по себе не влечет возникновения прав на недвижимость, в отрыве от материального носителя зарегистрированного права - правоустанавливающего документа. Конституционный суд РФ в своем определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, указал, что государственная регистрация призвана, лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов; она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает способы договоров, юридическое равенство сторон, автономию и имущественную самостоятельность.

Ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлен порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения. Так как ФИО4 процедуру приобретения земельного участка в Мэрии <адрес> не проходила, то она не может являться собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Кроме того, в соответствии с Земельным кодеком ФИО3 1970 г., 1991 г. действовавшим на момент предоставления земельного участка пользования земельным участком, согласно статье 32 (ст.39 ЗК РФСР 1991 г.) прекращается в связи с неиспользованием участка в течении 2-х лет, А на данном массиве земли долгое время отсутствуют какие-либо строения, сооружения.

Однако ФИО4 незаконно зарегистрировала право собственности на земельный участок представив поддельную выписку из решения Исполнительного <адрес> ФИО3 народных депутатов «О закреплении земельного участка общей площадью 482 кв.м. под жилым строением, расположенным по <адрес> на праве бессрочного пользования за гражданкой ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация права была проведена с нарушением законодательства.

Ответчик ФИО4 будучи надлежащим образом извещенный о дне и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась и своего представителя в суд не направила, также не информировала суд о наличии уважительных причин, препятствующих о ее явке в связи, с чем руководствуясь ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства и принять по делу предусмотренное законом решение.

Суд, выслушав объяснения представителя Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>, проверив материалы дела, находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 13 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" «в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительной выписку из решения Исполнительного <адрес> ФИО3 народных депутатов «О закреплении земельного участка общей площадью 482 кв.м. под жилым строением, расположенным по <адрес> на праве бессрочного пользования за гражданкой ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ и применить к ней последствия недействительной сделки.

Признать отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0441001:447, общей площадью 482 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО4, на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0441001:447, общей площадью 482 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 20:17:0441001:447, расположенный по адресу: <адрес>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Октябрьский районный суд <адрес> в течение 7 дней со дня получения решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С.Мамаева

Копия верна: