Решение по делу № 2-139/2018 от 23.01.2018

дело 2-139/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2018 года                                                         с. Бессоновка

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Богомоловой Н.К.,

при секретаре Дементьевой А.Е.,                               

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябова Александра Николаевича к администрации Кижеватовского сельсовета Бессоновского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Рябов А.Н. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства:

Истцу согласно выписке из похозяйственных книг за № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью 3167 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области, о чем сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом 1957 года постройки, общей площадью 46,1 кв.м., состоящий из одного одноэтажного бревенчатого жилого строения, что подтверждается техническим планом, выданным АО «Ростехинвентаризация» -Федеральное БТИ от 21 июля 2017 года.

Вышеуказанный жилой дом был построен его умершими родителями Р.Н.А. и Р.Н.С. они строили дом для собственных нужд.

Согласно выписке из похозяйственных книг, выданной администрацией Чемодановского сельсовета за № от ДД.ММ.ГГГГ, главой домовладения с 1986 года по настоящее время указан истец Рябов А.Н., который проживал со своими умершими родителями, фактически принял наследство, на протяжении 30 лет он открыто пользовался вышеуказанным жилым домом как своим, претензий со стороны третьих лиц не было.

Оформляя в собственность земельный участок, он решил оформить права и на жилой дом, но оказалось, что дом не состоит на кадастровом учете, а без правоустанавливающих документов на кадастровый учет помещение невозможно поставить.

Согласно справке, выданной Кижеватовской сельской администрацией, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1957 года постройки не является самовольной застройкой. Однако разрешение на строительство дома не выдавалось.

Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 46,1 кв.м. и внести соответствующие данные в государственный кадастр недвижимости и в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец Рябов А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, и просил их удовлетворить. Дополнительно суду пояснил, что он является единственным наследником первой очереди, принявшим наследство. Два его родных брата В. и Н. умерли. Сестра Т. отказалась от прав наследства в его пользу.

Представитель истца - Епишова Т.П. исковые требования истца поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик - администрация Кижеватовского сельского совета Бессоновского района Пензенской области своего представителя в судебное заседание не направил. В дело от них поступило заявление, в котором они просят рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав собранные по делу доказательства и оценив все в совокупности, суд приходит к нижеследующему:

Материалами дела установлено и выписками из похозяйственных книг администрации Чемодановского сельсовета <адрес> подтверждается, что в домовладении № по <адрес> в <адрес> с 1976 года по 1985 год значились граждане Р.Н.А. - глава хозяйства, Р.Н.С. - жена, Р.В.Н. - сын, Рябов А.Н. - сын, Р.Н.Н. - дочь. Р.Н.А. умер в 1984г. С 1986 года по 2017 год главой семьи является Рябов А.Н. (л.д.№).

Согласно абз.2 ст.12 ГК защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Аналогичная норма закреплена в абз.2 ст.6 ГК РСФСР (1964 года), действовавшего до 01 января 1995 года.

В соответствии с ч.1 ст.109 ГК РСФСР (1964 года), гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п.

В соответствии с п.п.1.2 Указа Президиума ВС СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Земельный кодекс РСФСР, утвержденный Законом РСФСР от 01 июля 1970 года, закрепил выше указанное положение и, предусмотрел в ст.11, что земля предоставляется в бессрочное или временное пользование, в ст.104 предписал, что земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются в бессрочное пользование.

В соответствии с ч.3 ст.20 Земельного кодекса РФ, введенного в действие Федерального закона от 25 октября 2001 года, право постоянного (бессрочного) пользования, находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Кроме того, названные лица вправе переоформить предоставленные на данном виде права земельные участки в собственность (ст.3 ФЗ от 25 октября 2001 года за № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ, пункт 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии с п.15 Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной НККХ РСФСР 25 декабря 1945 года, при отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на строения или право застройки, документами, косвенно подтверждающими это право, в число прочего, могут служить платежные документы об оплате земельной ренты и налога со строений, а также страховые полисы.

На основании п.16.17 указанной Инструкции вопрос о возможности регистрации за заявителем строения на праве собственности или праве застройки на основании указанных документов разрешался в каждом отдельном случае горкомхозами и райкомхозами, а в городах республиканского (РСФСР) подчинения - инвентаризационными бюро горисполкомов, при обязательном заключении жилищных управлений, и вносится на окончательное решение исполкома соответствующего Совета депутатов трудящихся. На основании решений соответствующих исполкомов отделы коммунального хозяйства или жилищные управления исполкомов выдают владельцам строений возобновительные документы с указанием, взамен какого утерянного документа производится это возобновление. При отсутствии правоустанавливающих документов на строения, а также документов, косвенно подтверждающих это право, вопрос о принадлежности строения разрешается в суде.

Из собранных по делу доказательств усматривается, что спорный жилой дом не является объектом государственной или муниципальной собственности, сведений о правах третьих лиц на дом не имеется. В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о предъявлении при жизни отцу истца Рябову Н.А. и членам его семьи соответствующего требования исполкома прекратить строительство и снести возведенное строение. От прав на жилой дом при жизни Рябов Н.А. не отказывался, проживал в нем с 1957 года по день смерти 29 октября 1984 года, нес бремя содержания дома как собственник, производил оплату налога на строение и земельный участок, при этом сохранял право оформить жилой дом в собственность, однако данным правом не воспользовался.

Р.Н.А. фактически являлся добросовестным владельцем указанного имущества, открыто, непрерывно пользовался домом как своим собственным, нес бремя его содержания.

Каких-либо решений исполкома об изъятии самовольно возведенного дома и зачислении в фонд местного Совета народных депутатов - нет, вопрос о лишении проживающих в доме лиц права пользования самовольно возведенной жилой площадью в доме никем не поднимался. Все это свидетельствует о легализации самовольно возведенного супругами Рябовыми дома.

Указанные обстоятельства следует расценивать, как правомерное пользование объектом недвижимости и земельным участком, на котором он расположен.

В судебном заседании установлено, что Рябов Н.А. являлся собственником спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. При жизни его прав на вышеуказанное жилое помещение никто не оспаривал. Материалами дела установлено, что при жизни Р.Н.А. открыто владел и пользовался спорным жилым домом.

Из копии технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию 21 июля 2017 года следует, что объект недвижимости имеет адрес: <адрес>, общей площадью - 46,1 кв.м., в том числе жилой - 24,8 кв.м., год постройки - 1957 (л.д.№).

Р.Н.А. умер 29 октября 1984 года. Завещания Р.Н.А. не оставил.

На день открытия наследства после смерти Рябова Н.А. в силу статьи 527 ГК РФСР наследование осуществлялось по закону и по завещанию. Наследование по закону имело место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В соответствии со ст.534 ГК РФСР каждый гражданин может оставить по завещанию все свое имущество или часть его (не исключая предметов обычной домашней обстановки и обихода) одному или нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону, а также государству или отдельным государственным, кооперативным и другим общественным организациям.

Для приобретения наследства в силу статьи 546 ГК РСФСР наследник должен был его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признавалось, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Материалами дела установлено, что истец Рябов А.Н. и его мать Р.Н.С. приняли наследство в равных долях после смерти Р.Н.А. в установленный законом шестимесячный срок.

Иные наследники к имуществу умершего Р.Н.А. -его сыновья Р.В.Н., Р.Н.Н., дочь Р.Н.Н. в наследство после смерти Р.Н.А. не вступали.

Тот факт, что при жизни Р.Н.А.. не зарегистрировал свое право на жилой дом в установленном законом порядке, не может служить основанием для исключения данного имущества из наследственной массы после смерти, так как отсутствие у наследодателя свидетельства о праве на наследство и о государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом не может нарушать права его наследников на наследственное имущество.

Согласно справке о смерти Р.Н.С. умерла 23 августа 1998 года (л.д.№).

Наследниками к имуществу умершей Р.Н.С. являлись ее сыновья и дочь.

Истец Рябов А.Н. унаследовал 1/2 долю спорного жилого дома после смерти матери Р.Н.С.. Он принял наследство в установленный законом шестимесячный срок. Он проживал совместно с наследодателем при его жизни и продолжал проживать в доме после смерти матери. Он обеспечивал его сохранность, осуществлял ремонт и уход за жилым домом, обрабатывал земельный участок.

Иные наследники по закону первой очереди в наследство после смерти Р.Н.С. не вступали.

Из сообщений нотариусов Бессоновского района Лачугиной Н.П., Китаниной В.А., Прониной Т.А. следует, что наследственное дело к имуществу Р.Н.А.., умершего 29 октября 1984 года, не заводилось.

Сообщениями нотариусов г. Заречного Фроловой Д.В., Сокольниковой В.Н., Зыковой О.Н. подтверждено, что наследственное дело к имуществу умершей 23 августа 1998 года Р.Н.С., 13 августа 1932 года, не заводилось.

В сообщения ассоциации «Нотариальной палаты Пензенской области» г. Пензы Акимовой С.Б. указано, что согласно архивным данным Первой, Третьей, Четвертой Пензенских Государственных нотариальных контор наследственные дела к имуществу Р.Н.А., Р.Н.С.., не заводились.

Согласно справке о смерти брат истца Р.Н.Н. умер 03 июня 2016 года (л.д.№). Согласно справке о смерти брат истца Р.В.Н. умер 26 февраля 2015 года (л.д.№).

Из заявления А.Н.Н. усматривается, что она не возражает против оформления жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> собственность своего брата Рябова А.Н.

Истец Рябов А.Н. является единственным наследником к имуществу своих родителей, принявшим наследство.

Факт родственных отношений между наследодателями Р.Н.А. и Р.Н.С. и истцом как наследником подтверждается свидетельством о рождении истца, где в графе отец указан Р.Н.А., в графе мать указана Р.Н.С. (л.д.№)

В состав наследственного имущества после смерти родителей истца: отца Р.Н.А., умершего 29 октября 1984 года, матери Р.Н.С., умершей 23 августа 1998 года, входит спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации Кижеватовского сельсовета Бессоновского района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес объекту недвижимости - жилому дому, расположенном на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес> (л.д.№).

     Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости подтверждается то обстоятельство, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3167 кв.м., с кадастровым №, находится в собственности у Рябова А.Н.

      Права на земельный участок зарегистрированы за истцом на основании выписки № из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 19 июля 2017 года, выданной администрацией Кижеватовского сельсовета Бессоновского района Пензенской области.(л.д.№).

      Вышеуказанная выписка подтверждает то обстоятельство, что после смерти родителей истца и земельный участок под спорным жилым домом фактическим им пользовался и был учтен в похозяйственных книгах за истцом Рябовым А.Н., как за главой хозяйства.

Администрация Кижеватовского сельсовета Бессоновского района Пензенской области возражений относительно заявленных исковых требований Рябова А.Н. суду не представила.

С учётом изложенного, исковые требования Рябова А.Н. подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

Как следует из положений Федерального закона № 218-ФЗ (в частности, п.5 части 2 ст.14, ст.58), вступивший в законную силу судебный акт является документом, устанавливающим, изменяющим или прекращающим право собственности на недвижимое имущество, и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 265 ГПК РФ, суд

                                               Р Е Ш И Л:

Иск Рябова Александра Николаевича удовлетворить.

Признать за Рябовым Александром Николаевичем право собственности на жилой дом общей площадью 46,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд Пензенской области в течение месяца.

Судья:                                                                                   Богомолова Н.К.