Решение от 07.09.2023 по делу № 2-5688/2023 от 04.04.2023

Дело №

УИД     03RS0003-01-2023-003579-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2023 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдрахманова Л.Н.

при помощнике Рашитовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Осипова Дмитрия Валериевича к ООО «Цветы Башкирии» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

Осипов Дмитрий Валериевич обратился в суд с иском к ООО «Цветы Башкирии» о защите прав потребителей.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что Осипов Д.В. и Осипова Ю.Ю. являются собственниками <адрес>,. площадью 33.1 кв.м., в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РБ <адрес> <адрес> на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщиком указанного жилого дома является ООО «Цветы Башкирии».

30 марта 2022 года квартира передана участникам, о чем свидетельствует акт приема-передачи квартиры.

В ходе эксплуатации истец обнаружил недостатки.

12.12.2022 г. истец направил застройщику уведомление с просьбой явиться в квартиру для выявления недостатков.

Согласно экспертному заключению ООО «Перспектива» от 15.12.2022 г. стоимость устранения недостатков составила 200841,74 руб.

25.01.2023 г. истец обратился к застройщику с требованием о возмещении расходов на их устранение, что подтверждается досудебной претензией, однако требования остались без удовлетворения.

В связи с чем, истец просит взыскать с ООО «Цветы Башкирии» в свою пользу стоимость строительных недостатков в размере 200841 руб. 74 коп., штраф, компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг эксперта в размере 25000 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг нотариуса в размере 2100 руб. 00 коп.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Изучив и оценив материалы дела, дав оценку всем добытым доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Осипов Д.В. и Осипова Ю.Ю. являются собственником <адрес>, площадью 33,1 кв.м., в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщиком указанного жилого дома является ООО «Цветы Башкирии».

30 марта 2022 года квартира передана участникам, о чем свидетельствует акт приема-передачи квартиры.

В ходе эксплуатации истец обнаружил недостатки.

12.12.2022 г. истец направил застройщику уведомление с просьбой явиться в квартиру для выявления недостатков.

Согласно экспертному заключению ООО «Перспектива» от 15.12.2022 г. стоимость устранения недостатков составила 200841,74 руб.

25.01.2023 г. истец обратился к застройщику с требованием о возмещении расходов на их устранение, что подтверждается досудебной претензией, однако требования остались без удовлетворения.

В целях установления наличия/отсутствия представленных в вышеназванном заключении дефектов, 20.02.2022 г. по инициативе Ответчика был произведен совместный с Истцом осмотр <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в присутствии сторон по гражданскому делу произведена экспертиза ООО «Консалт».

Согласно заключению эксперта ООО «Консалт» № 158С-23 от 20.02.2022 указанные в техническом заключении отклонения от строительных норм и правил, СНиП, СП, ГОСТ, обязательных к применению согласно действующему законодательству РФ на момент разработки проектной документации - выявлены частично. Выявленные недостатки являются устранимыми.

Согласно ст. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании и во исполнение Гражданского кодекса Российской Федерации и иных законов, указов Президента Российской Федерации Правительство Российской Федерации вправе принимать постановления, содержащие нормы гражданского права (пункт 4).

Действие и применение норм гражданского права, содержащихся в указах Президента Российской Федерации и постановлениях Правительства Российской Федерации (далее - иные правовые акты), определяются правилами главы 1 Гражданского кодекса Российской Федерации «Гражданское законодательство» (пункт 6).

Статьей 4 указанной главы установлено, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (пункт 1).

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 указанного кодекса (пункт 2).

Пунктом 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что закон, принятый после заключения договора и устанавливающий обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении договора, распространяет свое действие на отношения сторон по такому договору в случае, когда в законе прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Так, в соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации Постановлением от 23.03.2022 г. (далее – Постановление №442) установило особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 31 декабря 2022 г. включительно, указанное Постановление вступило в силу 25.03.2022 г.

Поскольку квартира передана истцу 30.03.2022 г., то есть в период действия указанного нормативного акта, то положения Постановления подлежат применению и при разрешении настоящего спора.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ответчика является деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика.

Таким образом, положения Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» подлежат применению к спорным правоотношениям.

Пунктом 2 Постановления №442 установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных данным Постановлением.

В силу пп. «в» пункта 1 Постановления №442 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей: при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом «к» настоящего пункта (далее - специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом «м» настоящего пункта; при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта.

Согласно п.п. «д»- «и» пункта 1 Постановления N 442 при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением;

застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста;

в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте «е» настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков;

требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства;

в случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в подпункте «з» настоящего пункта, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Таким образом, указанным нормативном актом предусмотрена определенная последовательность действий участника долевого строительства при предъявлении требований к застройщику в случае выявления недостатков объекта долевого строительства в регулируемый период.

В частности, требованию участника долевого строительства о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов на устранение недостатков должно предшествовать его же требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков и только в случае отказа застройщика в удовлетворении данных последовательно заявленных во внесудебном порядке требований полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в подпункте «з», участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Между тем, в соответствии с п. 8 акта приема-передачи квартиры от 30.03.2022 г., квартира передана участнику долевого строительства с отделкой, согласно приложению к договору, участник долевого строительства каких-либо претензий по качеству квартиры к застройщику не имеет.

Названный акт, подписанный истцом и представителем ответчика каких-либо замечаний, перечня недостатков (дефектов), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком, не содержит.

30.01.2023 г. ответчику вручено требование истца о возмещении расходов на устранение недостатков.

При этом как следует из материалов дела, с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков к ответчику истец не обращался.

Поскольку истцом нарушена установленная нормативным правовым актом последовательность действий участника долевого строительства, суд приходит к выводу о преждевременности заявленных Осипова Д.В. исковых требований о взыскании денежной суммы в счет возмещения расходов на устранение недостатков и об отсутствии в связи с этим оснований для их удовлетворения.

Поскольку требования Осипова Д.В. о взыскании расходов на устранение недостатков судом признаются необоснованными, то производные от основного требования о взыскании штрафа, компенсации морального вреда, расходов на оплату юридических услуг, расходов на оплату экспертного заключения, расходов по оплате услуг нотариуса, также не подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, данное обстоятельство не препятствует Осипову Д.В. в последующем обратиться в суд с указанными требованиями в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте «е» пункта 1 Постановления №422.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07.09.2023 ░░░░.