Решение по делу № 33-815/2021 от 09.02.2021

Судья Калганова С.В.                                                     Дело № 2-1459/2020

    (первая инстанция)

       № 33-815/2021

(апелляционная инстанция)

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    г. Севастополь                                                                 02 августа 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда в составе:

председательствующего, судьи - Устинова О.И.,

судей - Козуб Е.В., Анашкиной И.А.,

при секретаре - Садыковой О.Е.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Козуб Е.В. гражданское дело по исковому заявлению Частного акционерного общества «Киевская строительная компания «Киевстройком» к Синеуцкому Н. О., Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Чибирева В. И. о признании решения государственного регистратора незаконным, признании недействительными документов, послуживших основанием для регистрации прав, признании недействительным записи в Едином государственном реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛА:

Истец ЧАО «Киевская строительная компания «Киевстройком» обратилось в суд с иском, изменив исковые требования, просило признать незаконными решения государственного регистратора о государственной регистрации права собственности за ответчиком Синеуцким Н.О. на <адрес> №, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровые номера № и №, признать недействительными документы, послужившие основанием для государственной регистрации права собственности Синеуцкого Н.О. на указанные объекты недвижимости, признать недействительными записи в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и №, прекратить право собственности Синеуцкого Н.О. на указанные объекты недвижимости, исключив из ЕГРН сведения (записи) о праве собственности, мотивируя исковые требования тем, что истец ЧАО «КСК «Киевстройком» является собственником жилых помещений – квартир № и № по <адрес>, в <адрес>, на основании свидетельств о праве собственности, выданных Фондом коммунального имущества Севастопольского городского Совета, право собственности зарегистрировано в КП «Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества». Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес>, № по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ответчиком Синеуцким Н.О. Истец полагает, что регистрация права собственности на квартиры за ответчиком незаконна, осуществлена на основании недействительных документов, поскольку представленные Синеуцким Н.О. в орган регистрации документы не соответствовали закону, государственным регистратором не были выполнены в полной мере обязанности по проведению правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов на предмет наличия установленных законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета либо для отказа в государственной регистрации права.

14 августа 2020 года Ленинским районным судом г. Севастополя протокольно к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Чибирев В.И.

Решением Ленинского районного суда города Севастополя от                     16 ноября 2020 года исковые требования удовлетворены. Признано незаконным решение государственного регистратора о государственной регистрации права собственности за Синеуцким Н.О. на объекты недвижимости – <адрес> №, расположенные по адресу: <адрес>. Признаны недействительными документы, послужившие основанием для государственной регистрации права собственности за Синеуцким Н.О. на указанные объекты недвижимости. Прекращено право собственности Синеуцкого Н.О. на указанные квартиры, признаны недействительными записи в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и №. Судом решен вопрос о судебных расходах, взысканы солидарно с Синеуцкого Н.О. и Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 78 000 рублей.

Ответчиком Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя подана апелляционная жалоба, просит решение районного суда отменить, принять по делу новое решение. В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что требования об аннулировании записи ЕГРН, признании записи недействительной, не соответствуют ст. 12 ГК РФ, не являются самостоятельным способом защиты права и не влекут восстановление нарушенных прав, в связи с чем, не могли быть удовлетворены. Решение суда первой инстанции основано исключительно на доводах истца, не дана оценка доводам Управления государственной регистрации права и кадастра, изложенным в письменных возражениях. При разрешении дела суд применил положения Постановления Правительства Севастополя от 07.08.2014 года № 202, которое утратило силу. Поскольку представленные ответчиком Синеуцким Н.О. на государственную регистрацию права документы были изданы в период действия законодательства Украины, к данным правоотношениям также подлежат применению нормы законодательства Украины. На дату обращения ответчика Синеуцкого Н.О. за государственной регистрацией права собственности иных актуальных записей о притязании в ЕГРН не имелось, что опровергает доводы истца об отсутствии возможности реализовать свои права в отношении спорного объекта недвижимости до обращения в суд и вывод суда о неоднократных попытках истца урегулировать спор во вне судебном порядке. Постановка спорных объектов на кадастровый учет истцом не оспаривалась, а требования об обязании Управления государственной регистрации права и кадастра осуществить определённые действия подлежали рассмотрению в порядке КАС РФ. Фактически право собственности у ответчика Синеуцкого Н.О. на спорное имущество уже возникло, заявленные требования не направлены на реальную защиту прав. Управлением осуществлены действия по государственной регистрации прав, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований о возложении на Управление обязанности и взыскании судебных расходов у суда не имелось. При этом, Управление участником спорных материально-правовых отношений не является, не препятствовало истцу в осуществлении его имущественных прав, не оспаривает его права собственности. Судом не исследовались обстоятельства об ипотечных обязательствах, которые были обеспечены спорным имуществом, залогодатель к участию в деле не привлекался.

Третьим лицом Чибиревым В.И. подана апелляционная жалоба, просит решение районного суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что иск заявлен к ненадлежащему ответчику - Управлению государственной регистрации права и кадастра. Нарушены правила состязательности сторон, выражающиеся в том, что суд в порядке ст. 50 ГПК РФ не назначил адвоката ответчику Синеуцкому Н.О., являющемуся иностранным гражданином и не имеющему возможность участвовать в судебном заседании. Судом приняты ненадлежащие доказательства, не дана надлежащая правовая оценка свидетельствам Украины о праве собственности на <адрес> №, которые имеют помарки, следы не полностью удаленного текста, что является недопустимым. Решение вынесено исключительно на основании пояснений и документов, предоставленных истцом. Не поставлен на обсуждение вопрос о проведении экспертизы документов, на основании которых было зарегистрировано право собственности за Синеуцким Н.О. Не был изучен вопрос о фактической оплате стоимости приобретенных Синеуцким Н.О. квартир. Не дана оценка добросовестности приобретения имущества ответчиком Синеуцким Н.О. и третьим лицом Чибиревым В.И.

Письменных возражений на апелляционные жалобы не поступило.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия перешла                           к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с частью 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку установлено, что судом первой инстанции дело рассмотрено в отсутствие ответчика Синеуцкого Н.О., не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

При новом апелляционном рассмотрении дела, учитывая, что Синеуцкий Н.О. является гражданином ..., сведения о его регистрации по месту жительства или месту пребывания на территории Российской Федерации отсутствуют, определением Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Синеуцкому Н.О. в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен представитель из числа адвокатов г. Севастополя – Батаев Н.А. (распоряжение Президента Адвокатской палаты г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца КужЕ. Е.С. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, возражала против доводов ответчика и третьего лица.

Представители ответчика Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя ... и ... возражали против удовлетворения исковых требований, просили удовлетворить апелляционную жалобу.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчик Синеуцкий Н.О. и его представитель – адвокат Батаев Н.А., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, третье лицо Чибирев В.И. не явились, о времени и месте судебного заседания по рассмотрению апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в соответствии с правилами ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия, выслушав представителя истца, представителей ответчика, проверив обстоятельства дела, изучив материалы гражданского дела и материалы регистрационного дела, приходит к выводу о наличии оснований для отмены решения районного суда, принятия нового решения об удовлетворении иска.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом исключительно на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) регистрации (пп. 2 п. 2 статья 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

На основании положений статей 12, 12.1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», статей 2, 7 Закона города Севастополя от 25 июля 2014 года № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя», право частной собственности на объекты недвижимого имущества, независимо от государственной регистрации данных прав, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории города Севастополя в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента признается правом частной собственности, установленным законодательством Российской Федерации, при этом к правам и ограничениям (обременениям) на объекты недвижимого имущества применяется порядок их государственной регистрации, установленный Законом о регистрации недвижимости.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, отсутствие зарегистрированного в ЕГРН права истца на спорный объект недвижимости не означает отсутствие такого права, лишь ограничивает объем его полномочий, которые он может совершить с данным имуществом. Порядок внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимого имущества предусмотрен статьей 62 Федерального закона № 218-ФЗ.

Согласно части 1 статьи 1206 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Право на оформление права собственности у Частного акционерного общества «Киевская строительная компания «Киевстройком» возникло на основании документов, выданных в 2008 году уполномоченным органом Украины, поскольку в тот момент недвижимое имущество находилось на территории государства Украины, поэтому вопрос о правовом статусе указанного имущества и о правовых основаниях заявителя на оформление права на имущество подпадает под юрисдикцию законодательства Украины и подлежит правовой оценке, в том числе, и в соответствии с положениями законодательства Украины.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя проведена государственная регистрация права собственности за Синеуцким Н.О. на <адрес> № по <адрес>, в <адрес> (номера государственной регистрации № и № соответственно).

Основанием для осуществления государственной регистрации на <адрес> по адресу: <адрес>, послужили следующие документы: договор о совместной деятельности по строительству многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору о совместной деятельности по строительству многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, справка о полном расчете от ДД.ММ.ГГГГ по договору о совместной деятельности по строительству многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ по договору о совместной деятельности по строительству многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи объекта строительства по договору о совместной деятельности по строительству многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

Основанием для осуществления государственной регистрации на <адрес> по адресу: <адрес>, послужили следующие документы: договор о совместной деятельности по строительству многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору о совместной деятельности по строительству многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, справка о полном расчете от ДД.ММ.ГГГГ по договору о совместной деятельности по строительству многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ по договору о совместной деятельности по строительству многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

В материалах реестровых дел на спорные объекты недвижимости, помимо указанных выше документов, поданных на государственную регистрацию, также имеется пакет документов, который предоставлялся на государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, а именно: договор купли-продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ЧАО «КСК «Киевстройком» в лице представителя ..., действующего по доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ ..., частным нотариусом Киевского городского нотариального округа, зарегистрировано в реестре нотариуса за №, и гр. ... ..., передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция об оплате госпошлины, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, заявления о государственной регистрации права/перехода права на недвижимое имущество, свидетельство о праве собственности ЗАО «КСК «Киевстройком» на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, согласно письма частного нотариуса Киевского городского нотариального округа ... от ДД.ММ.ГГГГ № (Т.2 л.д. 1-2), нотариус сообщает, что ДД.ММ.ГГГГ ..., частным нотариусом Киевского городского нотариального округа не удостоверялась доверенность от имени ЧАО «КСК «Киевстройком» (код ЕГРПОУ 24934463). В указанную дату - ДД.ММ.ГГГГ, данным нотариусом не совершалось какое-либо нотариальное действие. В 2016 году за реестровым № нотариусом ... было совершено другое нотариальное действие, отличное от удостоверения доверенности, также нотариус сообщила, что бланк НАТ № числится за другим нотариусом.

В подтверждение указанных сведений нотариус Киевского городского нотариального округа ... предоставила соответствующие выписки из Единого реестра доверенностей.

Согласно ответу Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя, в архиве Регистрационной службы Главного управления юстиции Украины в г. Севастополе (осуществлявшего регистрацию прав на объекты недвижимости с 01.01.2013 года по 18.03.2014 год) отсутствует архивная документация на объекты недвижимости, расположенные по адресам: <адрес>, сделана отсылка в ГУП г. Севастополя «БТИ» (ранее – КП «Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества Севастопольского городского Совета»), расположенное по адресу: <адрес>, где могут находиться запрашиваемые судом сведения (документы).

Согласно ответу Государственного унитарного предприятия города Севастополя «Бюро технической инвентаризации» на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ, ГУП г. Севастополя «БТИ» направило копии технической и правовой документации на <адрес>, № по адресу: <адрес>, копии регистрации по указанным квартирам за ЧАО «КСК «Киевстройком» из регистрационной книги, копии технической инвентаризации представлены по состоянию на 18.03.2014 года, сообщает, что обладает информацией о зарегистрированных правах собственности по состоянию на 31.12.2012 года (с 01.01.2013 года актуальной информации о зарегистрированном праве не имеется в связи с утратой БТИ полномочий по государственной регистрации права собственности и передачей таких полномочий Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя).

Согласно ответа ГУП г. Севастополя «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в ответ на запрос истца от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве ГУП города Севастополя «БТИ» хранится инвентарное дело на объект недвижимости, расположенный в <адрес>, имеются сведения о собственнике и правоустанавливающие документы, а именно: жилые помещения - <адрес> зарегистрированы за ЗАО «Киевская строительная компания «Киевстройком» на основании свидетельств о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, судебная коллегия приходит к выводу, что представленные истцом свидетельства о праве собственности на <адрес> № по адресу: <адрес>, в том числе с учетом поступившей из ГУП города Севастополя «БТИ» технической и правовой документации на спорные квартиры, копии регистрации по указанным квартирам за ЧАО «КСК «Киевстройком» из регистрационной книги, являются надлежащими документами, подтверждающими ранее возникшее у истца право собственности на спорные объекты недвижимости.

Таким образом, право собственности Частного акционерного общества «Киевская строительная компания «Киевстройком» подтверждено надлежащими документами, оформленными и удостоверенными уполномоченными органами Украины, в соответствии с законодательством, действовавшим на дату совершения юридически значимых действий.

Согласно статьи 14 Федерального Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Согласно пункта 3 статьи 29 Федерального закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, кроме прочего, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно статье 64 Закона № 218-ФЗ, государственный регистратор прав является федеральным государственным гражданским служащим, должностным лицом органа регистрации прав, наделенным государственными полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Согласно статье 65 Закона № 218-ФЗ, государственный регистратор прав имеет права и несет обязанности по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в объеме полномочий, установленных настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 66 Закона №218-ФЗ, орган регистрации прав несет ответственность за ненадлежащее исполнение полномочий, установленных настоящим Федеральным законом, правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе, за несоответствие осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав требованиям настоящего Федерального закона, правил ведения Единого государственного реестра недвижимости, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, регулирующих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; за внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, содержащих технические ошибки в записях, повлекшие нарушение прав и законных интересов правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно статье 67 Закона № 218-ФЗ, государственный регистратор прав несет ответственность, установленную федеральным законом, за несоответствие сведений, внесенных им в Единый государственный реестр недвижимости, представленным на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав документам, сведениям, за исключением сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости из других государственных информационных ресурсов.

Согласно пояснений истца ЧАО «КСК «Киевстроком», представленные на регистрацию документы никогда не оформлялись и не подписывались со стороны ЧАО «КСК «Киевстройком» в лице его уполномоченных органов, ни генеральный директор, ни какое-либо иное уполномоченное лицо указанной компании никогда не видели Синеуцкого Н.О., ничего с ним не подписывали, денежные средства от Синеуцкого Н.О. никогда не поступали на расчетные счета ЧАО «КСК «Киевстройком».

Согласно инвентаризационного дела на многоквартирный жилой <адрес> в <адрес>, предоставленного ГКУ <адрес> «Бюро технической инвентаризации», которое содержит распределительные ведомости на все квартиры в указанном доме с соответствующим пакетом документов на регистрацию права собственности, сведений о распределении квартир № №, 69 Синеуцкому Н. О., отсутствуют.

Представителем истца в материалы дела представлены решение Киевгорсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «О возвращении исторических названий и переименования улиц, площадей, переулков в городе Киеве», <адрес> (ранее юридический адрес истца) переименована в <адрес> (на укр. языке «<адрес> провулок»), опубликовано в газете «<адрес>» №(4577) от ДД.ММ.ГГГГ, и решение Киевгорсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «Про уточнение названий улиц и переулков городе ...» было уточнено название переулок Бутишев на украинском языке, а именно переименовано с «Бутишев провулок» на «Бутишів провулок», опубликовано в газете «Хрещатик» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В договоре № паевого участия в строительстве жилого дома с встроенно-пристроенными помещениями и подземным гаражом (местами для парковки машин) по <адрес> (в настоящее время №) в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве юридического адреса ЗАО «КСК «Киевстроком» (сейчас ПАО «КСК «Киевстроком») указан: г. <адрес>

В регистрационных документах ЗАО «КСК «Киевстроком», которые поступили в материалы дела из ГУП г. Севастополя «БТИ» в составе инвентарного дела на <адрес> по адресу: <адрес>, указан юридический адрес ЗАО «КСК «Киевстроком»: <адрес>.

Таким образом, адрес: г. <адрес> в качестве юридического адреса ЧАО «КСК «Киевстроком» не мог быть указан до 02.12.2014 года, но согласно представленным материалам регистрационного дела на квартиры, среди которых представлены копии договоров о совместной деятельности по строительству многоквартирного <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительных соглашений к ним от ДД.ММ.ГГГГ, справок о полном расчете от ДД.ММ.ГГГГ и актов приема-передачи имущественных прав и объекта строительства от ДД.ММ.ГГГГ, адрес ЗАО «КСК «Киевстроком» и в 2006 году, и в 2008 году указан: <адрес> который был присвоен данной улице только в декабре 2014 года.

Имеются и иные разночтения в документах, представленных ответчиком Синеуцким Н.О. на государственную регистрацию, а также в архивных документах, поступивших из Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя и из ГУП г. Севастополя «БТИ».

В актах распределения площадей и в заявлениях на государственную регистрацию спорных квартир отсутствуют сведения о распределении квартир № и № по <адрес>, Синеуцкому Н. О., равно как и соответствующий пакет документов на данные квартиры (страницы 101-106, страницы 108-115, страницы 123-152, страницы 161-168, страницы 201-244).

Квартиры № и № по <адрес>, распределены ЗАО «КСК «КИЕВСТРОЙКОМ» (страница 90 инвентарного дела на многоквартирный жилой <адрес>);

В материалах технической инвентаризации на <адрес>, находятся свидетельства о праве собственности на <адрес>, в <адрес>, выданные ЗАО «КСК «КИЕВСТРОЙКОМ» ДД.ММ.ГГГГ Фондом коммунального имущества Севастопольского городского Совета на основании решения сессии Севастопольского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ, приказа Фонда коммунального имущества Севастопольского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности зарегистрировано за ЗАО «КСК «КИЕВСТРОЙКОМ» в КП «Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества» Севгорсовета ДД.ММ.ГГГГ, записано в реестровую книгу 34 стр. 84 под реестровым №, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество за реестровыми № №, 37012181.

В договоре № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома с встроено-пристроенными помещениями и подземным гаражом (местом для парковки машин) по <адрес> в <адрес>, указан адрес объекта: <адрес>, а в договорах о совместной деятельности по строительству многоквартирного <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ: <адрес>, соответственно.

Более того, договор № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома с встроено-пристроенными помещениями и подземным гаражом (местом для парковки машин) по <адрес>, в <адрес> подан не в полном комплекте (без дополнительных соглашений к нему) в обычной копии с переводом, выполненного неизвестным лицом с двумя наклейками с надписью частный нотариус Киевского городского нотариального округа ... с ее подписью и печатью и штампом на иностранном языке с подписью неизвестного лица.

В соответствии со статьей 34 Закона Украины от 02.09.1993 года №3425-ХII «О нотариате», нотариусы совершают нотариальные действия, в том числе, удостоверяют сделки (договоры, завещания, доверенности, требования о нотариальном удостоверении сделки и т. п);

В соответствии со ст. 48 Закона Украины от 02.09.1993 года №3425-ХII «О нотариате», при удостоверении сделок, засвидетельствовании верности копий документов и выписок из них, подлинности подписи на документах, верности перевода документов с одного языка на другой, а также при удостоверении времени предъявления документа на соответствующих документах совершаются удостоверительные надписи.

Согласно п. 6.6 Правил ведения нотариального делопроизводства, утвержденных приказом Министерства юстиции Украины 22.12.2010 года № 3253/5, на документе, который выдается нотариусом, или в удостоверительной надписи указывается номер, за которым нотариальное действие зарегистрировано в реестре для регистрации нотариальных действий. Дата записи в реестре должна соответствовать дате совершения нотариального действия и дате составления документа.

Согласно п.п. 6.14-6.19 Правил ведения нотариального делопроизводства, утвержденных приказом Министерства юстиции Украины 22.12.2010 года № 3253/5, при совершении нотариальных действий нотариусы применяют удостоверительные надписи, выдают свидетельства по формам, установленным настоящими Правилами (приложение 25). Текст нотариально оформляемого документа и удостоверительная надпись могут быть изложены как на лицевой, так и на обратной стороне специального бланка нотариального документа.

Если удостоверяющая надпись излагается на обороте оформляемого документа, то на лицевой стороне последней страницы документа указывается часть удостоверяющей надписи, начиная с наименования города (поселка, района), где находится государственная нотариальная контора, в которой работает государственный нотариус, или рабочее место частного нотариуса, а на его обратную сторону переносится другая часть наименования.

Удостоверительная надпись должна быть написана ясно, четко, грамотно, без подчисток. Дописки или исправления, сделанные в тексте удостоверительной надписи оговариваются нотариусом, который совершал нотариальное действие, после удостоверительной надписи и скрепляются его подписью и печатью с указанием даты.

Если удостоверительная надпись не помещается на нотариально оформляемом документе, он должен быть продлен на прикрепленном к документу специальном бланке нотариального документа, если нотариальное действие вчинялась на специальном бланке нотариального документа.

В этом случае листы, на которых изложен текст документа, и лист с продолжением удостоверительной надписи скрепляются способом, делает невозможным их разъединение без нарушения целостности. Листы должны быть пронумерованы, количество их скрепленная подписью нотариуса и его печатью.

Для применения идентифицирующих надписей могут применяться штампы с текстом соответствующей надписи.

Для оформления нотариальных документов также могут применяться мастичные штампы со словами "копия", "копия с копии", "дубликат, имеющий силу оригинала", "согласно оригиналу" и тому подобное.

В случае отсутствия необходимых идентифицирующих надписей или свидетельств, которые бы отвечали совершаемому нотариальному действию, нотариус может применять ту из форм, которая больше всего соответствует этой нотариальной действия, с применением отдельных элементов других идентифицирующих надписей и свидетельств.

Учитывая, что в материалы дела, равно как и в регистрационные дела на <адрес> № по <адрес>, подан договор № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома с встроено-пристроенными помещениями и подземным гаражом (местом для парковки машин) по <адрес>, в <адрес>, в копии с переводом на русский язык, на обороте последней страницы перевода которого имеются исключительно только две наклейки с надписью частный нотариус Киевского городского нотариального округа ... с ее подписью и печатью и штампом на иностранном языке с подписью неизвестного лица, считать данный документ подлинником нельзя, так как он не соответствует данному определению по своей форме, а именно не содержит оригинальных подписей и печатей сторон договора, и удостоверительной надписи нотариуса ... с указанием конкретного нотариального действия, которое нотариус в данном случае удостоверяет, номера этого действия в реестре нотариуса. Также не установлена принадлежность штампа на иностранном языке, равно как и принадлежность имеющейся на нем подписи.

Относительно поступивших от ответчика Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя Информации с Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество и Реестра прав собственности на недвижимое имущество, Государственного реестра ипотек, Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества относительно объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, судом апелляционной инстанции установлено следующее.

Данные документы представлены ответчиком на украинском языке без перевода на русский язык, датированы ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация права собственности за Синеуцким Н.О. произведена государственным регистратором Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя ДД.ММ.ГГГГ.

Информационные справки от ДД.ММ.ГГГГ «Информация из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество и Реестра прав собственности на недвижимое имущество, Государственного реестра Ипотек, Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества касательно объекта недвижимого имущества», выданные государственным регистратором Коммунального предприятия «Регистратор» ... заявителю Синеуцкому Н. О., то сведения в них опровергаются письмо Министерства юстиции Украины от ДД.ММ.ГГГГ №/ПІ-ЮР-702-20/19.2.3, приложением к которому является копия приказа Министерства юстиции Украины от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отмене аккредитации субъекта государственной регистрации – коммунального предприятия «Регистратор» на основании заключения от ДД.ММ.ГГГГ Комиссии по вопросам аккредитации субъектов государственной регистрации и мониторинга соответствия таких субъектов требованиям аккредитации об аннулировании аккредитации коммунального предприятия «Регистратор» как субъекта государственной регистрации.

Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» (с изменениями и дополнениями) от 01.07.2004 года № 1952-IV регулируются отношения, возникающие в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений и направлен на обеспечение признания и защиты государством этих прав.

Данным законом определена система органов и субъектов, которые осуществляют полномочия в сфере государственной регистрации прав.

Так, согласно статьи 6 данного Закона, организационную систему государственной регистрации прав составляют, в том числе, Министерство юстиции Украины и его территориальные органы; субъекты государственной регистрации прав: исполнительные органы сельских, поселковых и городских советов, Киевская, Севастопольская городские, районные, районные в городах Киеве и Севастополе государственные администрации; государственные регистраторы прав на недвижимое имущество (далее – государственные регистраторы)

Исполнительные органы сельских, поселковых и городских советов (кроме городов областного и/или республиканского Автономной Республики Крым значения) получают полномочия в сфере государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Законом в случае принятия соответствующим советом такого решения.

Аккредитованные субъекты государственной регистрации прав, к которым относилось Коммунальное предприятие «Регистратор», были исключены из списка субъектов регистрации на основании Закона ... «Про внесение изменений в некоторые законодательные акты Украины касательно защиты прав собственности» от 03.10.2019 года № 159-IX (подпункт 15 пункта 4 указанного Закона).

Порядок предоставления информации из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество (далее - Порядок) утвержден постановлением Кабинета Министров Украины от 25.12.2015 года № 1127 (в редакции постановления Кабинета Министров Украины от 26.06.2019 года № 599).

Согласно пункта 3 Порядка, информация из Государственного реестра прав предоставляется исключительно с помощью программных средств ведения Реестра в бумажной или электронной форме, кроме случая, предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта, что имеет одинаковую юридическую силу и содержит обязательную ссылку на Государственный реестр прав.

Абзац 3 этого же пункта Порядка определяет, что информация из Государственного реестра прав в бумажной форме предоставляется на листах бумаги формата А4 (210 х 297 миллиметров) без использования специальных бланков, проставления подписи предоставляющим информацию из Государственного реестра прав и/или печати.

На информационных справках, выданных государственным регистратором Коммунального предприятия «Регистратор» ... заявителю Синеуцкому Н. О., проставлена печать и подпись регистратора, что не соответствует требованиям Порядка, и, свою очередь, может свидетельствовать о возможной недостоверности данной информационной справки.

ЧАО «КСК «Киевстройком» предоставлены в материалы дела Информация из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество и Реестра прав собственности на недвижимое имущество, Государственного реестра ипотек, Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества касательно объекта недвижимого имущества № и №, выданных ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ... на основании заявлений ... с регистрационными номерами № от ДД.ММ.ГГГГ, имеет форму в точном соответствии с Порядком и содержит совершенно иные сведения, чем информация Синеуцкого Н.О., а именно в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество содержаться сведения о праве собственности ЧАО «КСК «Киевстройком» на квартиры по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о праве собственности, выданных ДД.ММ.ГГГГ Фоном коммунального имущества Севастопольского городского Совета на основании решения сессии № от 12.11.2002г., что полностью подтверждается представленными в материалы дела ГУП <адрес> «Бюро технического инвентаризации» документами.

Для проверки доводов истца о том, что руководитель ЧАО «КСК «Киевстройком» - генеральный директор ... не подписывал документы, послужившие основанием для регистрации за Синеуцким Н.О. права собственности на квартиры - договоров о совместной деятельности по строительству многоквартирного <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, справки о полном расчете по договорам о совместной деятельности по строительству многоквартирного <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, акты приема-передачи объекта строительства от ДД.ММ.ГГГГ, определением Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой поручено ФБУ «<данные изъяты>».

Согласно выводам, изложенным в заключении судебного эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № № исследованы подписи от имени ... в следующих документах: в строке «Генеральный директор ...» в акте раздела площадей нежилых помещений первого этажа жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземным гаражом (местами для парковки машин) по <адрес> в <адрес> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ (№ в таблице №); в строке «Генеральный директор ...» в согласовании в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ (№ в таблице №); в строке «...» в доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ ЧАО «Киевская строительная компания «Киевстройком» в лице директора ..., на имя представителя КужЕ. Е. С. (зарегистрировано в реестре под №) (№ в таблице №); Изображения подписей от имени ..., расположенные в строке «Генеральный директор ...» в копии справки (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), выданной на имя ..., о поступлении денежных средств в сумме 75750,00 (семьдесят пять тысяч семьсот пятьдесят гривен 00 коп.) на расчетный счет ЗАО «Киевская строительная компания «Киевстройком» (№ в таблице №); в строке «Генеральный директор ...» в копии справки (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), выданной на имя ..., о поступлении денежных средств в сумме 75750,00 (семьдесят пять тысяч семьсот пятьдесят гривен 00 коп.) на расчетный счет ЗАО «Киевская строительная компания «Киевстройком» (№ в таблице №).

Подписи от имени ... в следующих документах: в строке «Генеральный директор ...» в акте раздела площадей нежилых помещений первого этажа жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземным гаражом (местами для парковки машин) по <адрес> в <адрес> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ (№ в таблице №); в строке «Генеральный директор ...» в согласовании в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ (№ в таблице №); в строке «...» в доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ ЧАО «Киевская строительная компания «Киевстройком» в лице директора ..., на имя представителя КужЕ. Е. С. (зарегистрировано в реестре под №) (№ в таблице №) выполнены одним лицом.

Изображение подписей от имени ... в следующих документах: в строке «Генеральный директор ...» в копии справки (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), выданной на имя ..., о поступлении денежных средств в сумме 75750,00 (семьдесят пять тысяч семьсот пятьдесят гривен 00 коп.) на расчетный счет ЗАО «Киевская строительная компания «Киевстройком» (№ в таблице №); в строке «Генеральный директор ...» в копии справки (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), выданной на имя ..., о поступлении денежных средств в сумме 75750,00 (семьдесят пять тысяч семьсот пятьдесят гривен 00 коп.) на расчетный счет ЗАО «Киевская строительная компания «Киевстройком» (№ в таблице №), выполнены одним лицом, но не тем лицом, которым выполнены подписи №,2,5.

Установить, одним или разными лицами выполнены подписи, описанные в таблице под №, а именно, в строке «Генеральный директор ...» в акте раздела площадей нежилых помещений первого этажа жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземным гаражом (местами для парковки машин) по <адрес> в <адрес> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ (№ в таблице №); в строке «Генеральный директор ...» в согласовании в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ (№ в таблице №); в строке «...» в доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ ЧАО «Киевская строительная компания «Киевстройком» в лице директора ..., на имя представителя КужЕ. Е. С. (зарегистрировано в реестре под №) (№ в таблице №) и подписи, описанные в таблице под №,4, изображения которых находятся в следующих документах: в строке «Генеральный директор ...» в копии справки (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), выданной на имя ..., о поступлении денежных средств в сумме 75750,00 (семьдесят пять тысяч семьсот пятьдесят гривен 00 коп.) на расчетный счет ЗАО «Киевская строительная компания «Киевстройком» (№ в таблице №); в строке «Генеральный директор ...» в копии справки (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), выданной на имя ..., о поступлении денежных средств в сумме 75750,00 (семьдесят пять тысяч семьсот пятьдесят гривен 00 коп.) на расчетный счет ЗАО «Киевская строительная компания «Киевстройком» (№ в таблице №) не представилось возможным по следующим причинам.

При оценке результатов сравнительного исследования, по каждому сравнению отдельно, установлено, что совпадения признаков устойчивы, многочисленны, ряд из них обладает высокой идентификационной значимостью, однако при отсутствии однозначной оценки имеющихся различий, они не могут служить основанием для положительного вывода.

Различия признаков могли появиться как в результате выполнения подписей № 3,4 в каких-то необычных условиях (необычная поза, неудобное положение пишущей руки и т.д.), так и вследствие их выполнения с подражанием подлинной подписи. И в этом и в другом случае нарушается обычный процесс письма, что проявляется в снижении уровня координации движений, замедлении темпа, что в свою очередь, ограничивает возможности выявление идентификационных признаков и затрудняет их оценку, но так как подписи № 3,4 представлены в виде изображений, то это не позволило в полной мере исследовать признаки, характеризующие уровень координации движений, темп, нажим.

Кроме того, осложнения в оценке признаков были вызваны тем, что проследить особенности и пределы вариационности подписей лица, от имени которого они значатся невозможно, так как на исследование вопрос о тождестве или его отсутствии с подписями ... не ставился, и образцы на исследование, ввиду этого не предоставлялись.

По указанным обстоятельствам не представилось возможным определить одним или разными лицами выполнены подписи, описанные в таблице под № 1,2,5.

Не представилось возможным дать заключение по вопросу о выполнении данных подписей, изображения которых расположены в следующих документах: в копии договора о совместной деятельности по строительству многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в строке «...»; в копии договора о совместной деятельности по строительству многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в строке «...»; в копии справки о полном расчете по договору о совместной деятельности по строительству многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в строке «Директор ЗАТ «КС «Киевбудком» ...»; в копии справки о полном расчете по договору о совместной деятельности по строительству многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в строке «Директор ЗАТ «КС «Киевбудком» ...»; в копии акта приема-передачи имущественных прав по договору о совместной деятельности по строительству многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ от 14.10. 2008 года в строке «...»; в копии акта приема-передачи имущественных прав по договору о совместной деятельности по строительству многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ от 14.10. 2008 года в строке «...»; в копии договора №-М от ДД.ММ.ГГГГ на стр. 1 в строке «От застройщика», на стр. 2 в строке «От застройщика», на стр. 3 в строке «От застройщика», на стр. 4 в строке «От застройщика», на стр. 5 в строке «Застройщик» «...», «От застройщика»; в копии договора №-М от ДД.ММ.ГГГГ на стр. 1 в строке «От застройщика», на стр. 3 в строке «От застройщика», на стр. 4 в строке «От застройщика», на стр. 5 в строке «Застройщик» «...», «От застройщика», одним лицом или разными лицами при сравнении между собой и при сравнении с подписями в других документах, описанных в п. 1,2 по следующим причинам.

Исследованы подписи от имени ..., изображения которых расположены в следующих документах: в копии договора о совместной деятельности по строительству многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в строке «...»; в копии договора о совместной деятельности по строительству многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в строке «...»; в копии справки о полном расчете по договору о совместной деятельности по строительству многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в строке «Директор ЗАТ «КС «Киевбудком» ...»; в копии справки о полном расчете по договору о совместной деятельности по строительству многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в строке «Директор ЗАТ «КС «Киевбудком» ...»; в копии акта приема-передачи имущественных прав по договору о совместной деятельности по строительству многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ от 14.10. 2008 года в строке «...»; в копии акта приема-передачи имущественных прав по договору о совместной деятельности по строительству многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ от 14.10. 2008 года в строке «...»; в копии договора №-М от ДД.ММ.ГГГГ на стр. 1 в строке «От застройщика», на стр. 2 в строке «От застройщика», на стр. 3 в строке «От застройщика», на стр. 4 в строке «От застройщика», на стр. 5 в строке «Застройщик» «...», «От застройщика»; в копии договора №-М от ДД.ММ.ГГГГ на стр. 1 в строке «От застройщика», на стр. 3 в строке «От застройщика», на стр. 4 в строке «От застройщика», на стр. 5 в строке «Застройщик» «...», «От застройщика».

Исследуемые изображения подписей расположены в копиях плохого качества, о чем свидетельствуют отсутствие резкости изображений, наложение изображений исследуемых подписей на изображениях иных реквизитов документов, наличие непрокрашенных участков штрихов, фрагментарное отсутствие отдельных частей исследуемых подписей, а также геометрические искажения исследуемых объектов, обусловленные неплотным прилеганием поверхности документа к сканирующей поверхности технического устройства.

Вышеуказанные обстоятельства не позволили определить особенности письменно-двигательного навыка исполнителей исследуемых подписей (развернутую систему движений), а именно, транскрипцию и связность исследуемых подписей, степень выработанности, уровень координации движений, темп выполнения, нажимные характеристики, размер, разгон, форму и направления линии основания подписей, точные проявления степени связанности, форму движения при выполнении и соединении, направление движений, размещение точек начала, окончания и пересечения штрихов.

По указанным причинам исследуемые изображения подписей непригодны для идентификации.

Кроме того, экспертом установлено следующее, подпись от имени ..., расположенная в строке «Генеральный директор ...» в акте от ДД.ММ.ГГГГ раздела площадей нежилых помещений первого этажа жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземным гаражом (местами для парковки машин) по <адрес> в <адрес> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, выполнена непосредственно на документе рукописным способом чернилами для роллерных ручек.

Подпись от имени ..., расположенная в строке «Генеральный директор ...» в согласовании в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, выполнена непосредственно на документе рукописным способом пишущим прибором с шариковым пишущим узлом пастой для шариковых ручек.

Подпись от имени ..., расположенная в доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ ЧАО «Киевская строительная компания «Киевстройком» в лице директора ... на имя представителя КужЕ. Е. С. (зарегистрировано в реестре под №), выполнена непосредственно на документе рукописным способом чернилами для гелевых ручек.

Изображения подписей от имени ..., расположенные в следующих документах: - в строке «Генеральный директор ...» в копии справки (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), выданной на имя ..., о поступлении денежных средств в сумме 75750,00 (семьдесят пять тысяч семьсот пятьдесят гривен 00 коп.) на расчетный счет ЗАО «Киевская строительная компания «Киевстройком»; - в копии договора №-М от ДД.ММ.ГГГГ, на стр.1-4 в строке «От застройщика», а также на стр.5 в строках «Застройщик» «...» и «От Застройщика»; -    в строке «Генеральный директор ...» в копии справки (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), выданной на имя ..., о поступлении денежных средств в сумме 75750,00 (семьдесят пять тысяч семьсот пятьдесят гривен 00 коп.) на расчетный счет ЗАО «Киевская строительная компания «Киевстройком»; - в копии договора №-М от ДД.ММ.ГГГГ, на стр.1-4 в строке «От Застройщика», а также на стр.5 в строках «Застройщик» «...» и «От Застройщика»; -    в строке «...» в копии акта от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи имущественных прав по договору о совместной деятельности по строительству многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; -    в строке «Директор ЗАТ «КС «Киевбудком» ...» в копии справки от ДД.ММ.ГГГГ о полном расчете по договору о совместной деятельности по строительству многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; -    в строке «...» в копии договора № от ДД.ММ.ГГГГ о совместной деятельности по строительству многоквартирного дома; -    в строке «...» в копии акта от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи имущественных прав по договору о совместной деятельности по строительству многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; -    в строке «Директор ЗАТ «КС «Киевбудком» ...» в копии справки от ДД.ММ.ГГГГ о полном расчете по договору о совместной деятельности по строительству многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; -    в строке «...» в копии договора № от ДД.ММ.ГГГГ о совместной деятельности по строительству многоквартирного дома, выполнены электрофотографическим способом печати, красящее вещество штрихов - тонер.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Проанализировав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу, что надлежащими доказательствами подтверждено законность возникновения прав истца на спорные квартиры, отсутствия законности возникновения права собственности на спорные квартиры у ответчика Синеуцкого Н.О.

Судебной коллегией установлено, что спорные квартиры на момент обращения Синеуцкого Н.О. с заявлением о регистрации права собственности принадлежали на праве собственности ПАО «КСК «Киевстройком».

На направленный государственным регистратором ... межведомственный запрос поступил ответ ГУП <адрес> «БТИ», согласно которому, имеющейся в архиве ГУП г. Севастополя по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиры по адресу: <адрес>, и <адрес>, зарегистрировано за ЗАО «КСК «Киевстройком» (сейчас ПАО «КСК «Киевстроком»).

Однако, при проведении государственной регистрации сотрудником Севреестра положения ст.ст. 25, 26, 29, 62 Федерального закона № 218-ФЗ не выполнены, не учтено наличие противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, что должно было явиться основанием для приостановления государственной регистрации.

Таким образом, указанные действия государственного регистратора привели к нарушению порядка государственной регистрации и прав истца.

Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает, что Управление государственной регистрации права и кадастра является надлежащим ответчиком по делу.

При этом, требования истца в части признания решения государственного регистратора о государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости незаконными являются обоснованными, подлежат удовлетворению, поскольку по своей сути являются материально-правовыми требованиями и направлены на реальную защиту прав истца.

Поскольку оснований для регистрации права собственности на квартиры за Синеуцким Н.О. не имелось, записи в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и № о регистрации за Синеуцким Н.О. прав собственности на спорные квартиры являются недействительными.

По указанным основаниям доводы представителей ответчика Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя о том, что Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя не является надлежащим ответчиком по делу, о ненадлежащем способе защиты прав, отклоняются судебной коллегией как несостоятельные.

Принимая во внимание, что надлежащих доказательств, подтверждающих законность возникновения права собственности у ответчика Синеуцкого Н.О. на спорные квартиры, не имеется, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании недействительными документов, послуживших основанием для регистрации права собственности за ответчиком Синеуцкого Н.О. на спорные квартиры, о прекращении права собственности Синеуцкого Н.О. на квартиры.

Доводы представителей ответчика Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя о том, что оценка учетно-регистрационных действий Севреестра и возложение на государственный орган обязанностей совершить определенные действия возможна только при разрешении спора в порядке административного судопроизводства, судебной коллегией отклоняются как несостоятельные. Истцом заявлено несколько связанных между собой требований, из которых одни подлежат рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства, другие в порядке административного судопроизводства. Поскольку разделение требований невозможно, дело подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, что соответствует положениям ст. 33.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы представителей ответчика Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя о том, что к спорным правоотношениям подлежат применению нормы Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", отклоняются судебной коллегией, поскольку основаны на неправильном толковании норм права, правоотношения возникли в период действия законодательства Украины на основании договор паевого участия в строительстве.

Подлежат отклонению доводы третьего лица о добросовестности приобретения прав на спорные квартиры, поскольку судебным разбирательством установлена незаконность регистрации прав ответчика Синеуцкого Н.О. на спорные квартиры, вследствие чего последний не имел прав на отчуждение данных квартир. В силу ст. 8.1 ГК РФ, п. 2 ст. 223 ГК РФ, недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Руководствуясь ст. 327, п. 3 и п. 4 ч. 1 ст. 330, ч. 4, ч. 5 ст. 330, п. 2 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

        ОПРЕДЕЛИЛА:

        Решение Ленинского районного суда города Севастополя от 16 ноября 2020 года отменить.

        Принять по делу новое решение.

        Иск удовлетворить Частного акционерного общества «Киевская строительная компания «Киевстройком» к Синеуцкому Н. О., Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

        Признать решения государственного регистратора о государственной регистрации права собственности Синеуцкого Н. О. на объекты недвижимости – квартиры № № и № <адрес> незаконными.

        Признать недействительными документы, послужившие основанием для государственной регистрации права собственности за Синеуцким Н. О. на квартиры № № в городе <адрес>, а именно, договора о совместной деятельности по строительству многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, справки о полном расчете за жилые помещения от ДД.ММ.ГГГГ, акты приема-передачи имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ, которые заключены между Частным акционерным обществом «Киевская строительная компания «Киевстройком» в лице директора ... и Синеуцким Н. О..

        Прекратить право собственности Синеуцкого Н. О. на объекты недвижимости жилые помещения: квартиры № № в <адрес>

        Признать недействительными запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и № о регистрации права собственности за Синеуцким Н. О..

        Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

        Председательствующий:                                                            О.И.Устинов

Судьи:                                                                                               Е.В.Козуб

                                                                                                   И.А.Анашкина