Решение по делу № 2-393/2021 от 08.02.2021

Дело № 2-393/2021

УИД № 91RS0016-01-2021-000121-88

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Первомайское                                                           27 мая 2021 года

Первомайский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Литвиненко Т.В.,

при секретаре Кемиловой Л.И.,

с участием истца Сапович П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское Первомайского района Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению Сапович П.В. к Соловьёвой И.Н. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

    Истец Сапович П.В. обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с Саловьёвой И.Н. сумму неосновательного обогащения в размере 140000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период со 2 декабря 2019 года по 4 февраля 2021 года в размере 8375,82 руб., сумму уплаченной государственной пошлины и понесенные расходы по оплате юридических услуг. Требования мотивированы тем, что 27 августа 2019 года между истцом и Соловьёвой И.Н. заключен предварительный договор купли-недвижимого имущества. Согласно п. 1.1 предварительного договора истец и ответчик договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи в отношении жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м и приусадебного земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенных по адресу: <адрес>, по которому ответчик будет выступать продавцом, а истец – покупателем указанного имущества. Пунктами 1.3, 2.1 предварительного договора предусмотрено, что по соглашению сторон стоимость жилого дома и земельного участка составляет 400000 руб., из них 140000 руб. внесены в качестве предоплаты в день подписания предварительного договора; стороны обязались подготовить документы, необходимые для регистрации основного договора купли-продажи в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Крым и заключить основной договор не позднее 1 декабря 2019 года. Истцом выплачены ответчику денежные средства в размере 140000 руб. в день подписания предварительного договора, однако ответчиком до настоящего времени не исполнены возложенные на нее предварительным договором обязательства: ответчик до настоящего времени не зарегистрировала в ЕГРН право собственности на указанные жилой дом и земельный участок, что влечет за собой невозможность заключения основного договора купли-продажи. Таким образом, считает, что ответчик неосновательно обогатилась за счет истца денежными средствами в размере 140000 руб.

    В судебном заседание истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Соловьёва И.Н. в судебное заседание не явилась, судебная корреспонденция, направленная в ее адрес вернулась по истечении срока хранения.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь положениями 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика.

    Выслушав пояснения истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно ч.ч. 3-4 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом. В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 1103, ч. 1 ст. 1104, ч. 1 ст. 1105 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица. Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре. В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности (ст. 1109 ГК РФ).

Юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию по делу о возврате неосновательного обогащения, является факт приобретения имущества за счет другого лица при отсутствии к тому правовых оснований.

Как следует из материалов дела, 27 августа 2019 года между Соловьёвой И.Н. (Продавец, в дальнейшем Сторона-1) и Сапович П.В. (Покупатель, в дальнейшем Сторона-2) заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи (основой договор) в отношении жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, и земельного участка приусадебного назначения общей площадью <данные изъяты> га (<данные изъяты> сотки), кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес>, по которому Сторона-1 будет выступать «Продавцом», а Сторона-2 «Покупателем» жилого дома и земельного участка приусадебного назначения на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором (п. 1.1). По соглашению сторон стоимость жилого дома и земельного участка приусадебного назначения (объекта) составляет 400000 руб., из них – 140000 руб. внесена предоплата в день подписания предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка приусадебного назначения (п. 1.3). Покупатель оплачивает сопровождение сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка приусадебного назначения (п. 1.4). При заключении основного договора купли-продажи цена объекта изменению не подлежит (п.1.5). Стороны обязуются в полном объеме подготовить документы, необходимые для регистрации основного договора купли-продажи в Управлении Федеральной регистрационной службы по Крымской области и заключить основной договор не позднее 1 декабря 2019 года (п.2.1). В случае, если одна сторона будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о принуждении заключить договор, либо возместить сумму залога в двух кратном размере по обоюдному согласию. Сторона, не обоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. В случае возникновения обстоятельств невозможным заключение основного договора купли-продажи сумма, указанная в п. 1.3 возвращается Стороной-1 Стороне-2 в течение трех рабочих дней (п. 2.3-2.5).

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Из положений ст.ст. 1102, 1109 ГК РФ в их взаимосвязи следует, что обязанность подтвердить основание получения денежных средств либо обстоятельства, при которых неосновательное обогащение не подлежит возврату, лежит на получателе этих средств.

Однако, ответчиком в нарушение требований вышеуказанных норм права таких доказательств не представлено.

Из материалов дела усматривается не оспорено ответчиком, что истцом ответчику переданы 140000 руб., что подтверждается предварительным договором купли-продажи от 27 августа 2019 года.

При установленных по делу обстоятельствах, в отсутствие допустимых доказательств, свидетельствующих о возврате ответчиком денежных средств в размере 140000 руб., суд приходит к выводу, что данная денежная сумма в условиях, возникших между сторонами гражданских правоотношений является неосновательным обогащением и подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 (ред. от 7 февраля 2017 года) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.

    Истцом на основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 8375 руб. 82 коп. за период со 2 декабря 2019 года по 4 февраля 2021 года, что следует из расчета, приведенного в иске.

    Суд находит данные требования обоснованными исходя из размера ключевых ставок, установленных Центральным Банком России за период со 2 декабря 2019 года по 15 декабря 2019 года – 6,50 %, с 16 декабря 2019 года по 9 февраля 2020 года – 6,25 %, с 10 февраля 2020 года по 26 апреля 2020 года – 6,00 %, с 27 апреля 2020 года по 21 июня 2020 года – 5,50 %, с 22 июня 2020 года по 26 июля 2020 года – 4,50 %, с 27 июля 2020 года по 4 февраля 2021 года – 4,25 %.

    Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, кроме случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

    В связи с чем, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит уплаченная истцом государственная пошлина в размере 4168 руб.

Как указано в ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, истец по соглашению № об оказании юридической помощи от 2 февраля 2021 года за составление искового заявления заплатила адвокату ФИО5 10000 руб., что подтверждается актом приема-передачи предоставленных услуг по соглашению о предоставлении юридической помощи № от ДД.ММ.ГГГГ. Суд находит их разумными и обоснованными, поэтому указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Сапович П.В. к Соловьёвой И.Н. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд –

р е ш и л:

Исковое заявление Сапович П.В. к Соловьёвой И.Н. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с Соловьёвой И.Н., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в пользу Сапович П.В., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, сумму неосновательного обогащения в размере 140000 (сто сорок тысяч) руб. 00 коп., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период со 2 декабря 2019 года по 4 февраля 2021 года в размере 8375 (восемь тысяч триста семьдесят пять) руб. 82 коп., а всего 148375 (сто сорок восемь тысяч триста семьдесят пять) руб. 82 коп.

Взыскать с Соловьёвой И.Н., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в пользу Сапович П.В., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, государственную пошлину в размере 4168 (четыре тысячи сто шестьдесят восемь) руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 (десять тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 31 мая 2021 года.

    Председательствующий: