Решение от 05.08.2020 по делу № 2-3190/2020 от 06.02.2020

                             № 2-3190/2020

24RS0056-01-2020-000757-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Красноярск                                                                                      05 августа 2020 года

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шабалиной Н.В.,

при секретаре Серковой М.В.,

с участием истицы Майстришиной Н.О.,

представителя истицы Олейниковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майстришиной Натальи Олеговны к администрации города Красноярска, Департаменту градостроительства администрации города Красноярска, администрации Центрального района города Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Майстришина Н.О. обратилась в суд с иском к администрации Центрального района г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, мотивируя свои требования следующим.

Истцу на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира <адрес>. Указанное жилое помещение приобретено истцом в переустроенном и перепланированном виде.

Исходя из технического плана имеются следующие изменения: монтаж оконного проема во внутренней перегородке между кухней и жилой комнатой; устройство коридора на части площади жилой комнаты; демонтаж внутренней перегородки с дверным проемом между ванной и коридором; демонтаж ванны; устройство подсобного помещения на площади ванной и части площади коридора; установка раковины в туалете; демонтаж раковины на кухне.

В результате произведенной перепланировки и переустройства уменьшилась площадь одной из жилых комнат, появилось три коридора вместо одного, площадью 0.5 кв.м., 1 кв.м. и 1.4 кв.м. Также появилось подсобное помещение площадью 4.6 кв.м., изменилась площадь одного из шкафов (уменьшилась с 1.6 кв.м. до 0.9 кв.м.), площадь второго шкафа осталась без изменения, площадь кухни и туалета также не изменилась, демонтирована ванна.

Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 59.6 кв.м. (до перепланировки 60.8 кв.м.), в том числе жилая 30.2 кв.м. (до перепланировки 31.2 кв.м.).

Перепланировка квартиры не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни, что подтверждается заключениями соответствующих организаций.

Просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру <адрес>.

Определением суда от 11.02.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечены администрация города Красноярска, Департамент градостроительства администрации города Красноярска.

В судебном заседании истец Майстришина Н.О., ее представитель Олейникова Н.А., действующая на основании доверенности от 04.08.2020, исковые требования поддержали по изложенным выше основаниям.

Представители ответчиков администрации г. Красноярска, Департамента градостроительства администрации города Красноярска, администрации Центрального района г. Красноярска, представитель третьего лица ООО МП «Муниципальная управляющая компания Красноярская» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истицу, ее представителя, исследовав представленные суду доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу п.3 названной нормы собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст.29 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании, Майстришина Н.О. по договору купли-продажи от 10.12.2018, приобрела в собственность двухкомнатную квартиру № № расположенную в доме № № по ул. <адрес>. Жилое помещение приобретено истцом в переустроенном и перепланированном виде. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с заключением, подготовленным ООО «КРАСНОЯРСКПРОЕКТСТРОЙ» от 11.04.2019, строительные конструкции квартиры №№ после произведенной перепланировки находятся в работоспособном состоянии, не имеют дефектов и деформаций, снижающих их несущую способность. Перепланировка и переустройство не повлияла отрицательно на несущую способность как самого жилого помещения, так и всего жилого дома, не вызывает увеличения нагрузок на фундаменты и несущие конструкции, не меняет конструктивную схему здания. Безопасная эксплуатация помещения обеспечена. Жилое помещение соответствует требованиям Федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». ООО «КРАСНОЯРСКПРОЕКТСТРОЙ» считает возможным дальнейшую эксплуатацию квартиры № № после проведенной перепланировки.

Согласно заключению ООО «КРАСНОЯРСКПРОЕКТСТРОЙ» от 11.04.2019 квартира <адрес> соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.

    Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № 1186 от 04.02.2020, квартира № № расположенная по <адрес> после выполненной перепланировки соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. СанПиН 2.1.2.2645-10».

    Указанные заключения подтверждают, что работы по переустройству и перепланировке жилого помещения были выполнены с учетом требований строительных, пожарных и санитарных норм, а также то, что переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

    С учетом изложенного, суд считает, что жилое помещение - квартира <адрес>, может быть сохранено в перепланированном виде, так как не нарушает прав и законных интересов других жильцов в многоквартирном доме, не создает угрозы их жизни и здоровью и обеспечивает безопасную эксплуатацию, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

    Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ № №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 59,6 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 05 ░░░░░ 2019 ░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                    /░░░░░░░/                                      ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░:                                    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.08.2020

░░░░░:                                    ░.░. ░░░░░░░░