Решение по делу № 2-6137/2024 от 14.02.2024

УИД: 50RS0№-53

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10 июля 2024 года                                                          <адрес>

<адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Железного А.К., при секретаре ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО10 Артёму ФИО10, ФИО5, ФИО6 об исключении сведений об объекте недвижимости из ЕГРН, признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в Видновский городской суд <адрес> с иском к вышеуказанным ответчикам об исключении сведений об объекте недвижимости из ЕГРН, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований, с учетом их уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцом указано, что он является собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д. Сапроново, <адрес>, з/у 3а, а также садового дома, общей площадью 75,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д. Сапроново, <адрес>.

В октябре 2019 года истец своими силами и средствами к вышеуказанному садовому дому пристроил трехэтажную часть, площадью 320 кв.м.. По объективным причинам зарегистрировать свое право собственности на жилой дом в общей площади 395,7 кв.м. истец не успел.

В 2020 году Администрация Ленинского городского округа <адрес> попыталась оспорить правомерность данного жилого дома. Решением Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в удовлетворении требований Администрации о сносе самовольных построек было отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Видновского городского суда оставлено без изменения.

Не успев зарегистрировать свои права на пристройку площадью 320 кв.м., истец произвел отчуждение всех долей в ранее зарегистрированном садовом доме общей площадью 75,8 кв.м. по сделкам купли-продажи и дарения ответчикам. Отдельные доли далее повторно были реализованы первоначальными покупателями новым собственникам (перепроданы или подарены).

В 2021 году собственниками домовладения являлись: ФИО7, ФИО8, ФИО16, ФИО4, ФИО10, ФИО9.

Каждый из указанных сособственников владел 1/6 долей дома общей площадью 75,8 кв.м. и 1/20 долей земельного участка общей площадью 600 кв.м..

В октябре 2021 года ответчики обратились в Ленинский отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации увеличения площади дома. В ноябре 2021 года изменения зарегистрированы, установленная площадь жилого дома составила 395,7 кв.м..

Однако, истец распорядился только лишь шестью (по 1/6 доли) долями в праве собственности на садовый дом общей площадью 75,8 кв.м. и шестью (по 1/20 доли) долями в праве собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м.. Помещения в пристройке площадью 320 кв.м. истец не отчуждал, до сих поря сохраняет доступ в помещения и возможность пользоваться ими. Права собственности на указанные помещения ответчикам он не передавал, равно как и не получал за это никакой компенсации.

Таким образом, имущество истца выбыло из его законного владения помимо его воли и предусмотренных правовых оснований.

В связи с этим истец обратился в суд за восстановлением своего имущественного положения и просит:

- аннулировать государственную регистрацию права собственности ответчиков по их заявлениям в Ленинский отдел Управления Росреестра по МО об увеличении площади жилого дома с кадастровым номером 50:21:0080103:759;

- признать за ним право собственности на пристройку 320 кв.м. к жилому дому с кадастровым номером 50:21:0080103:759, площадью 75,8 кв.м., по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д. Сапроново, <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания по делу извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО14 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания по делу извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО14 по доверенности ФИО8 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требования по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО4 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания по делу извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО10 по доверенности ФИО8 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требования по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Ответчик ФИО17 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания по делу извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО17 по доверенности ФИО8 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требования по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания по делу извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО15 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания по делу извещен надлежащим образом.

Третье лицо Администрация Ленинского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания по делу извещен надлежащим образом.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Судопроизводство по гражданским делам осуществляется на основании принципа диспозитивности, когда истец самостоятельно определяет способы защиты нарушенного или оспариваемого права (часть первая статьи 4 ГПК Российской Федерации) и к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК Российской Федерации). Истец определяет в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК Российской Федерации), поэтому суд обязан разрешить дело по предъявленному истцом иску.

Согласно п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу требований ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.16 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно положениям ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.554 ГК РФ).

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно правовым указаниям, изложенным в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 являлся собственником целого земельного участка с кадастровым номером 50:21:0080103:750, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д. Сапроново, <адрес>, з/у 3а, и садового дома с кадастровым номером 50:21:0080103:759, общей площадью 75,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д. Сапроново, <адрес>.

В период с 2019 по 2020 года ФИО2 осуществлял отчуждение долей жилого помещения и земельного участка, а именно:

- 1/6 доли жилого помещения и 1/20 доли земельного участка ФИО15 (госрегистрация перехода права ДД.ММ.ГГГГ), который впоследствии произвел отчуждение данного недвижимого имущества ФИО7 (госрегистрация перехода права ДД.ММ.ГГГГ), которая далее произвела отчуждение имущества ФИО3 (ФИО14) А.А. (госрегистрация перехода права ДД.ММ.ГГГГ);

- 1/6 доли жилого помещения и 1/20 доли земельного участка ФИО8 (госрегистрация перехода права ДД.ММ.ГГГГ);

- 1/6 доли жилого помещения и 1/20 доли земельного участка ФИО16 (наследник ФИО17) (госрегистрация перехода права ДД.ММ.ГГГГ);

- 1/6 доли жилого помещения и 1/20 доли земельного участка ФИО4 (госрегистрация перехода права ДД.ММ.ГГГГ);

- 1/6 доли жилого помещения и 1/20 доли земельного участка ФИО5 (госрегистрация перехода права ДД.ММ.ГГГГ), которая в последующем произвела дарение указанного имущества ФИО10 (госрегистрация перехода права ДД.ММ.ГГГГ);

- 1/6 доли жилого помещения и 1/20 доли земельного участка ФИО9 (госрегистрация перехода права ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, ФИО2 самостоятельно и по своему усмотрению произвел отчуждение всех 6 долей в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д. Сапроново, <адрес>, общей площадью 75,8 кв.м., с кадастровым номером 50:21:0080103:759.

При этом, как указывает истец, после отчуждения долей в доме, он начал производить строительные работы по увеличению площади дома (возводить пристройку.

Вместе с тем, правовых оснований для осуществления подобной пристройки к дому у истца не имелось.

Истец указывает, что ответчики незаконно увеличили площадь жилого дома, чем лишили его предусмотренных законом прав владения и пользования недвижимым имуществом.

Однако, увеличение площади жилого дома произошло в 2021 года по заявлению всех сособственников жилого дома (ответчиков по делу). На момент подачи заявления и увеличения площади дома ФИО2 не являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д. Сапроново, <адрес>, общей площадью 75,8 кв.м., с кадастровым номером 50:21:0080103:759.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами, согласно ст. 131 (ч. 1) ГК РФ.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный кадастр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основание их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящей статьей ФЗ сведений.

Согласно ст. 1 названного Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ч. 5 ст. 4 Закона о кадастре № 221-ФЗ «сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом».

В силу ч. 2 ст. 16 Закона о кадастре № 221-ФЗ «постановка на учет, снятие с учета, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимого имущества или любых указанных в пп. 13-20 ч. 2 ст. 7 Закона сведений осуществляется на основании заявления и необходимых для осуществления учета документов».

При осуществлении государственной регистрации увеличении площади дома регистрирующий орган оснований для приостановления регистрации или отказа в государственной регистрации не установил.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имущественные права ФИО2 при регистрации увеличения площади дома нарушены не были.

С учетом того, что ответчиками заявлено о применении срока исковой давности суд приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены ст. 200 ГК РФ, согласно п. 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Как указано выше, последняя сделка по отчуждению 1/6 доли жилого дома и 1/20 доли земельного участка была произведена ФИО2 в ноябре 2020 года, а исковые заявления в суд начали поступать в марте 2024 года. В силу части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации пропуск истцом срока на обращение в суд является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворения исковых требований.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом требований части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе ФИО2 в удовлетворении исковых требований в полном объеме,

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО10 Артёму ФИО10, ФИО5, ФИО6 об исключении сведений об объекте недвижимости из ЕГРН, признании права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                А. К. Железный