Решение по делу № 2-793/2024 от 03.06.2024

дело № 2-793/24 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2024 года                           г. Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Чич А.Х.,

при секретаре Мугу А.А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Адыгейск» к Пшеуч ФИО6 о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Город Адыгейск» обратилась в суд с иском к Пшеуч З.А. о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что 23.12.2021 г. между администрацией МО «Город Адыгейск» и Пшеуч З.А. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1384 кв.м., находящегося по адресу: Республика Адыгея, <адрес> (автомагистраль М-4 «Дон», 1362 км +120 м справа) для строительства «цеха вулканизации и кафе», сроком на 5 лет.

В соответствии с условиями договора аренды размер ежегодной арендной платы был установлен в размере 59 750,30 рублей.

Согласно п.3.3 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет арендатора.

Указанное условие договора аренды ответчиком не выполняется.

Ввиду изменений кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в аренде, и методики исчисления размера арендной платы, сама стоимость изменилась.

В связи с неисполнением арендатором своих обязанностей образовалась задолженность по уплате арендной платы в размере 68 231,17 рублей.

29.02.2024 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты задолженности по аренде в 10-дневныйсрок со дня получения претензии, однако претензия оставлена ответчиком без реагирования.

К моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав Арендодателя обязательства по оплате ответчиком так и не исполнены.

Просит взыскать с Пшеуч З.А. в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 68 231,17 рублей; расторгнуть договор аренды №196 от 23.12.2021 г., обязать ответчика возвратить истцу земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1384 кв.м., находящегося по адресу: Республика Адыгея, г. Адыгейск, пр-кт <адрес> (автомагистраль М-4 «Дон», 1362 км +120 м справа) в течение 7 дней со дня прекращения договора в том состоянии, в котором он его получила.

Представитель истца – администрации МО «Город Адыгейск» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить иск.

Ответчик Пшеуч З.А. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Об уважительности причин неявки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений на иск не представила.

Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно абз. 2 п.1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. По смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам (п.п. 63,67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). Отсутствие надлежащего контроля за поступившей по месту жительства (регистрации) корреспонденцией, является риском самого гражданина. Все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само лицо.

В соответствии со ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 27.09.2018 № 2237-О ст. 167 ГПК РФ обязывает лиц, участвующих в деле, известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (часть первая) и устанавливает право суда рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (часть третья). Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа конкретных фактических обстоятельств. Данное полномочие суда вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда данного полномочия приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом. Гарантией прав лиц, участвующих в деле, их представителей на личное участие в судебном заседании являются предусмотренные процессуальным законодательством процедуры проверки судебных постановлений вышестоящими судебными инстанциями и основания для отмены судебных постановлений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениями и вызовам, если гражданским или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Судом во исполнение требований пункта 1 статьи 113 ГПК РФ в адрес ответчика были направлены судебные повестки, однако ответчиком они получены не были. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от получения судебного вызова и считает его извещенным о месте и времени рассмотрения дела.

Принимая во внимание, что судом были предприняты все меры для реализации сторонами своих прав, учитывая, что стороны, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст.ст.113, 118 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, во избежание волокиты по делу, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон, которые были извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Изучив представленные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст.309 и ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ любое использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки, в том числе (ст.607 ГК РФ).

На основании ч.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Общие основания прекращения аренды земельных участков предусматриваются нормами гражданского законодательства (п. 1 ст. 46 ЗК РФ), то есть договору аренды земельного участка применяются правила ст.619 ГК и ст.620 ГК РФ об основаниях досрочного расторжения договора по требованию соответственно арендодателя и арендатора.

Согласно п.9 ст.22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором, при условии, что иное не предусмотрено данным кодексом, другим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что 23.12.2021 г. между администрацией МО «Город Адыгейск» и Пшеуч З.А. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1384 кв.м., находящегося по адресу: Республика Адыгея, <адрес> (автомагистраль М-4 «Дон», 1362 км +120 м справа) для строительства «цеха вулканизации и кафе», сроком на 5 лет.

В соответствии с условиями договора аренды размер ежегодной арендной платы был установлен в размере 59 750,30 рублей.

Согласно п.3.3 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет арендатора.

Указанное условие договора аренды ответчиком не выполняется.

Ввиду изменений кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в аренде, и методики исчисления размера арендной платы, сама стоимость изменилась.

В связи с неисполнением арендатором своих обязанностей образовалась задолженность по уплате арендной платы в размере 68 231,17 рублей.

29.02.2024 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты задолженности по аренде в 10-дневныйсрок со дня получения претензии, однако претензия оставлена ответчиком без реагирования.

К моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав Арендодателя обязательства по оплате ответчиком так и не исполнены.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 настоящего Кодекса.

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что ответчиком нарушаются существенные условия договора о внесении своевременно арендной платы.

Данные обстоятельства были подтверждены представленными стороной истца доказательствами по делу, которые не были опровергнуты стороной ответчика.

Таким образом, ответчик не исполняет существенные условия договора аренды, что в соответствии с вышеуказанными нормами законодательства является основанием для расторжения договора аренды.

Истцом выполнены требования законодательства в части соблюдения порядка досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, учитывая представленную истцом претензию, направленную ответчику.

Судом принят расчет задолженности арендной платы, представленный истцом, так как он соответствует нормам законодательства и условиям договора. Обоснованного контррасчета ответчиком представлено не было, как и доказательств погашения задолженности.

На дату вынесения решения судом обязательства по оплате ответчиком так и не исполнены.

Согласно п.1 ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При изложенных обстоятельствах суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Город Адыгейск» к Пшеуч ФИО7 о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок, удовлетворить.

Взыскать с Пшеуч ФИО8 пользу администрации муниципального образования «Город Адыгейск» задолженность по арендной плате по договору аренды № 196 от 23.12.2021 г. в сумме 68 231,17 рублей.

Расторгнуть договор аренды № 196 от 23.12.2021 г.

Обязать Пшеуч ФИО9 возвратить истцу земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1384 кв.м., находящийся по адресу: Республика Адыгея, <адрес> (автомагистраль М-4 «Дон», 1362 км +120 м справа) в течение 7 дней со дня прекращения договора в том состоянии, в котором он его получила.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий                                  А.Х. Чич

Копия верна