Решение от 26.09.2024 по делу № 2-1326/2024 от 23.07.2024

Дело №2-1326/2024

УИД: 25RS0013-01-2024-001564-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2024 года                                                                                         <адрес>

Партизанский городской суд <адрес>, в составе:

председательствующий судья Бестфатор Н.А.,

с ведением протокола судебного заседания помощником судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности путем выкупа доли, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указал, что истец и ответчик являются собственниками жилого помещения (квартиры) общей площадью 54,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №___. Истцу принадлежит 1/2 доли, а ответчику – 1/4 и 1/4 доли в общей долевой собственности на квартиру. Ответчик зарегистрирован и проживает в указанной квартире, при этом ответчик не вносит плату за жилое помещение и не оплачивает коммунальные услуги. Истец указанной квартирой не пользуется. Стороны не могут прийти к согласию относительно своих прав на неделимую вещь. Соглашение между собственниками о порядке пользования квартирой не заключено, судебного решения по этому поводу не вынесено. В связи с чем, с целью прекращения постоянных споров, <Дата> истец направил в адрес ответчика предложение о выкупе его доли в праве собственности на квартиру по цене 1330500 руб. Указанная цена за 1/2 доли истца была рассчитана на основании заключения специалиста №___ от <Дата>. Предложение о выкупе доли ответчику было вручено. Таким образом, согласие по цене спорной доли в праве общей долевой собственности на имущество во внесудебном порядке не заключено по причинам, не зависящим от истца. Считает, что право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности истца в спорном объекте недвижимости - <адрес> в <адрес> подлежит прекращению и переходу ответчику с одновременной выплатой компенсации за 1/2 доли в размере 1330500 руб. По этим основаниям просит прекратить право общей долевой собственности путем выкупа у ФИО5 его 1/2 доли в праве за 1 330 500 руб. с выплатой денежной компенсации за <адрес>, кадастровый №___. Прекратить запись в ЕГРН о принадлежности прав на 1/2 доли в праве на <адрес>, кадастровый №___, с выплатой денежной компенсации.

    В судебное заседание истец ФИО1 не явился, от представителя истца ФИО6 поступило в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, на исковых требованиях настаивают.

    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен был надлежащим образом, ходатайств не представил.

    Суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

    Изучив материалы гражданского дела и, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

На основании пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

В соответствии с требованиями п. 4 ст. 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с указанной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу вышеприведенных норм гражданского законодательства, сособственник в случае отсутствия соглашения между всеми участниками долевой собственности об использовании имущества и в условиях невозможности выделения ему его доли в натуре вправе требовать от других участников выплаты ему денежной компенсации.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации (Определения от <Дата> N 681-О-О, от <Дата> N 517-О-О), положения абз. 2 пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающие право выделяющегося собственника на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, призваны обеспечить необходимый баланс интересов участников долевой собственности в ситуациях, когда сложившиеся отношения между участниками долевой собственности не позволяют разрешить конфликт иным способом.

В соответствии с пунктами 35, 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <Дата> N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" под несоразмерным ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности, неудобство в пользовании и т.<адрес> невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

При этом возможность прекращения права собственности до получения денежной компенсации, исходя из положений пункта 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не предусмотрена.

Как следует из материалов дела, долевыми собственниками трёхкомнатной квартиры общей площадью 54,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №___, являются ФИО1 по ? доли в праве, и ФИО2 по ? и ? доли в праве.

ФИО1 в спорной квартире не зарегистрирован и не проживает, не имеет интереса в её использовании, порядок пользования жилым помещением не определен.

В настоящее время спорным жилым помещением фактически владеет и пользуется ответчик ФИО2

В материалах дела имеется решение Партизанского городского суда от <Дата>, согласно которому определен порядок и размер участия собственников жилого помещения по адресу: <адрес>, между собственниками ФИО7., и ФИО2, в оплате коммунальных услуг по содержанию жилого помещения, электроэнергии ОДН, обращению с твердыми коммунальными отходами, электроснабжению, содержанию и ремонту мест общего пользования, капитальному ремонту, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения по 1/2 доли от общего размера оплаты.

<Дата> истцом в адрес ответчика направлено уведомление о намерении продать долю в общей долевой собственности. Ответчик не выразил своей позиции по данному вопросу, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что принадлежащую истцу 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, в натуре выделить без несоразмерного ущерба имуществу нельзя, истец не имеет интереса в использовании общего имущества, поскольку не проживает в спорной квартире, зарегистрирован по другому адресу, постоянно в квартире проживает ответчик, соглашение о порядке пользования общим имуществом между сторонами не достигнуто, учитывая сложившиеся между сторонами как участниками долевой собственности конфликтные отношения, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных ст. 252 ГК РФ условий для удовлетворения иска и взыскания с ответчика компенсации за 1/2 доли.

Определяя размер подлежащей взысканию компенсации, в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд принимает в качестве допустимого доказательства представленную истцом справку №___ «Об определении рыночной стоимости 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выполненную ООО «Центр судебной экспертизы», поскольку относимых, допустимых и достаточных доказательств, ставящих под сомнение достоверность данной справки ответчиком не представлено.

Согласно выводам справки №___, рыночная стоимость трёхкомнатной квартиры площадью 54,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на <Дата>, составляет: 2 661 000 рублей. Рыночная стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру составляет 1 330 500 рублей.

С при установленных обстоятельствах, считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. ст.233-237 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░ ░░░2, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, №___, ░ ░░░░░░ ░░░1, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, №___, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №___, ░ ░░░░░░░ 1 330 500 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, №___, ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №___, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░ 1 330 500 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░ ░░░2, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, №___, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №___, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №___, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 330 500 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.

░░░░░                                                                         ░░░░░░░░░ ░.░.