Решение по делу № 2-2415/2019 от 12.11.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2019 года Рузский районный суда Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Андриянцевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2415/2019 по иску Новикова Сергея Александровича к ЗАО ЗО «Тучковское» о внесении сведений в ЕГРН, признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Новиков С.А. просит суд включить в контур земельного участка с кадастровым № координаты характерных точек согласно заключения кадастрового инженера; признать действительным договор аренды № земельного участка площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), заключенный (дата) между АО «Тучковское» и истцом Новиковым С.А.; признать за истцом право аренды на земельный участок площадью 1100 кв.м. с кадастровым №, категория земель – не установлена, разрешенное использование – для дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес), в координатах согласно заключения кадастрового инженера (исковые требования уточнены в соответствии со ст.39 ГПК РФ),

мотивируя просьбу тем, что (дата) между ним и АО «Тучковское» был заключен договор аренды № земельного участка № в д.(адрес) площадью 1100 кв.м. для дачного строительства. Он принял и пользуется земельным участком, договор аренды никем не оспаривается. Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН, ему присвоен кадастровый №. Границы земельного участка не установлены.

С целью уточнения границ и площади земельного участка Новиков С.А. обратился к кадастровому инженеру. В результате кадастровых работ было выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым № с земельным участком с кадастровым №, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН., что препятствует постановке арендуемого им земельного участка на кадастровый учет. Площадь наложения границ земельного участка с кадастровым № на фактические границы земельного участка с кадастровым № составляет 1100 кв.м., что является площадью всего земельного участка по фактическому пользованию.

Право аренды Новикова С.А. никем не оспаривается, однако, по независящим от него обстоятельствам истец не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством.

Истец Новиков С.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО ЗО «Тучковское» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.3 ст.607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст.6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

По делу установлено, что (дата) между АО «Тучковское» и истцом Новиковым С.А. был заключен договор аренды № земельного участка № площадью 1100 кв.м. сроком на 49 лет, для дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес), (адрес). Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН, ему присвоен кадастровый №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

По независящим от истца обстоятельствам, он не может оформить свои права на спорный земельный участок. Условия договора истцом исполняются в полном объеме, он несет бремя содержания земельного участка. Право аренды Новикова С.А. никем не оспаривается.

С целью уточнения границ и площади земельного участка Новиков С.А. обратился к кадастровому инженеру. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым № определялось с учетом существующего на местности ограждения. Границы земельного участка закреплены забором из металлопрофиля и деревянного штакетника, что однозначно позволяет определить местоположение границ земельного участка. Участок используется для выращивания сельхозпродукции, на земельном участке расположен жилой дом с гаражом и хозблоки. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1100 кв.м.

В результате кадастровых работ было выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым № с земельным участком с кадастровым №, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН. Площадь наложения границ земельного участка с кадастровым № на фактические границы земельного участка с кадастровым № составляет 1100 кв.м., что является площадью всего земельного участка по фактическому пользованию. Кадастровым инженером предложен вариант устранения создавшегося наложения. Споров по границам со смежными землепользователями не имеется.

Учитывая вышеприведенные нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает требования Новикова С.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Новикова Сергея Александровича удовлетворить.

Признать действительным договор аренды № от (дата), заключенный между АО «Тучковское» и Новиковым Сергеем Александровичем в отношении земельного участка площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: (адрес)

Включить в контур земельного участка с кадастровым № координаты характерных точек согласно приведенной ниже таблице:

Имя точки	Х, м	Y, м
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Признать за Новиковым Сергеем Александровичем право аренды на земельный участок площадью 1100 кв.м., категория земель – не установлена, разрешенное использование – для дачного строительства, расположенный по адресу: (адрес), в следующих координатах:

Имя точки	Х, м	Y, м
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд Московской области.

В окончательной форме решение изготовлено 03 декабря 2019 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова