Решение по делу № 2-251/2018 от 28.05.2018

Дело№2-251/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Павловск 26 июня 2018 года

Павловский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Шевцова Ю.И.,

с участием:

представителя истца администрации городского поселения – город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области –Звягинцевой А.В.,

третьего лица – Сергеевой В.И.,

при секретаре Костромыгиной Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения – город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области к Рыбалкину Владимиру Ивановичу, Шульгиной Анне Васильевне о понуждении заключить договор аренды земельного участка,

установил:

Администрация городского поселения – город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области обратиласьв суд с иском к Рыбалкину В.И., Шульгиной А.В. об обязании в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу заключить с администрацией городского поселения – город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области договор аренды земельного участка (со множественностью лиц на стороне арендатора), площадью 480 кв.м., кадастровый <№>, расположенного по адресу: <адрес>, на условиях договора аренды земельного участка от 28.02.2018 г. № 1.

Мотивирует тем, что 16.01.2018 г. в администрацию городского поселения – город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области поступило заявление от Сергеевой Валентины Ивановны о предоставлении в аренду 1/2 доли земельного участка, площадью 480 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Спорный земельный участок относится к землям, государственная собственность которых не разграничена. Право собственности на него никем не зарегистрировано. На земельном участке расположен индивидуальный жилой дом, общей площадью 96,9 кв.м., принадлежащий на праве общей долевой собственности Сергеевой В.И. – 1/2 доля, Рыбалкину В.И. – 1/3 доля, Шульгиной А.В. – 1/6 доля.

Сергеева В.И. зарегистрировала право общей долевой собственности (доля в праве 1/2) на индивидуальный жилой дом площадью 96,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Остальные собственники указанного жилого дома государственную регистрацию права собственности не осуществили, долями владеют на основании правоустанавливающих документов.

Администрация городского поселения – город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области, руководствуясь ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, подготовила проект договора аренды земельного участка, предметом которого является земельный участок по адресу: <адрес>, и направила 30.01.2018 г. заказным письмом данный проект Сергеевой В.И., Рыбалкину В.И. и Шульгиной А.В.

28.02.2018 г. представила в администрацию подписанный договор аренды. Остальные собственники жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке, проекты договора получили, но не представили подписанные экземпляры в администрацию.

Представитель истца администрации городского поселения – город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области по доверенности – Звягинцева А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики Рыбалкин В.И. и Шульгина А.В. о дате, месте, времени проведения судебного заседания извещены должным образом, в судебное заседание не явились, возражений в суд не представили.

Третье лицо, Сергеева В.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснил, что она желает оформить право собственности на земельный участок площадью 480 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно своей доле в праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) на индивидуальный жилой дом площадью 96,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Рыбалкин В.И. и Шульгина А.В. оформлять свои права на указанный земельный участок не желают.

Выслушав представителя истца, третье лицо – Сергееву В.А., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Если объекты недвижимости, расположенные на неделимом участке, принадлежат на праве собственности одному лицу и на праве оперативного управления госучреждению, эти лица вправе заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора с указанием на наличие у учреждения права безвозмездного ограниченного пользования участком для осуществления прав на занимаемые помещения.

Обязанность заключить договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора для собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, находящемся в государственной собственности следует из положений статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2. ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В соответствии с п. 8 ст. 39 20 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

То есть, нормами законодательства на уполномоченный орган возложена обязанность - обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Согласно п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В судебном заседании установлено, что 16.01.2018 г. в адрес главы городского поселения – город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области от Сергеевой В.И. поступило заявление о предоставлении ей в аренду 1/2 доли земельного участка, площадью 480 кв.м., кадастровый <№>, на котором расположен индивидуальный жилой дом, принадлежащий на праве общей долевой собственности. Администрация городского поселения – город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области, подготовила проект договора аренды земельного участка (со множественностью лиц на стороне арендатора) от 28.02.2018 г., предметом которого является земельный участок по адресу: <адрес>. Срок действия договора до 2067 г., на 49 лет. Размер арендной платы: Сергеева Валентина Ивановна, 1/2 доля – 1704,65 руб., Рыбалкин Владимир Иванович, 1/3 доля – 1136,43 руб.; Шульгина Анна Васильевна, 1/6 доля – 568,21 руб. Указанный проект 30.01.2018 г. был направлен в адрес Сергеевой В.И., Рыбалкина В.И. и Шульгиной А.В. 28.02.2018 г. Сергеева В.И. представила в администрацию городского поселения – город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области подписанный договор аренды. Рыбалкин В.И. и Шульгина А.В. подписанный договораренды земельного участка (со множественностью лиц на стороне арендатора) от 28.02.2018 г. в администрацию не представили. (л.д. 8-12, 17, 26-27)

Согласно выписки из ЕГРП от 15.05.2018 г. <№>, Сергеевой Валентине Ивановне на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, принадлежит индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 15)

Согласно справки филиала ГУП ВО «Воронежоблинвентаризация» БТИ Павловского района № 897 от 29.02.2008 г. Рыбалкину Владимиру Ивановичу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.08.1999 г., выданного нотариусом ПНО Воронежской области В.И. Заздравных, Р № 4029, принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Шульгиной Анне Васильевне на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.04.1951 г., выданного нотариусом Павловской ГНК Воронежской области, Р № 1011, принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/6, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 18)

Кроме того данный факт подтверждается техническим паспортном домовладения от 22.02.2008 г., расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 19-25)

Согласно выписки из ЕГРН от 16.10.2017 г. <№>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, площадью 480 кв.м., вид разрешенного использования: занятый индивидуальным жилищным строительством, никем не зарегистрировано. (л.д.13-14)

Таким образом, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требованийадминистрации городского поселения – город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области к Рыбалкину В.И., Шульгиной А.В. о понуждении заключить договор аренды земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 197- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Рыбалкина Владимира Ивановича и Шульгину Анну Васильевну в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу заключить с администрацией городского поселения – город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области договор аренды земельного участка (со множественностью лиц на стороне арендатора), площадью 480 кв.м., кадастровый <№>, расположенного по адресу: <адрес>, на условиях договора аренды земельного участка от 28 февраля 2018 года № 1.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Павловский районный суд в течение месяца с момента вынесения.

Судья Ю.И. Шевцов