Решение по делу № 33-11745/2016 от 22.04.2016

Судья: Калашникова Ю.А.             дело № 33- 11745/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Шевчук Т.В.

судей Клубничкиной А.В., Мизюлина Е.В.

при секретаре

рассмотрев в открытом судебном заседании 04 мая 2016 года апелляционную жалобу ТСЖ «Сосновый бор-3» на решение Серпуховского городского суда Московской области от 29 февраля 2016 года по гражданскому делу по иску ТСЖ «Сосновый бор-3» к Бахтиной В. Ю. о взыскании задолженности,

заслушав доклад судьи Клубничкиной А.В.,

УСТАНОВИЛА:

    ТСЖ «Сосновый бор-3» обратилось в суд с иском к Бахтиной В.Ю., и просило взыскать задолженность по взносам на дострой дома в размере 273 440 рублей, по оплате коммунальных платежей в размере 115667 рублей 96 копеек, по изготовлению кадастрового паспорта в размере 2000 рублей, по благоустройству придомовой территории в размере 47644 рубля 50 копеек, пени за несвоевременную оплату взносов и коммунальных платежей в размере 64306 рубля 92 копейки, в том числе 43302 руб. – за просрочку взносов на дострой, 11952 руб. 47 копеек – за просрочку коммунальных платежей, 9052 руб. 45 коп. – за неоплату взносов на благоустройство.

Свои требования мотивирует тем, что 29.03.2007г. между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и Бахтиной В.Ю. заключен договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве. Предметом договора является участие Дольщика в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства – трехкомнатную квартиру, расположенную на 2 этаже под условным номером 52, общей проектной площадью 82,86 кв.м. в указанном многоквартирном доме.

<данные изъяты> между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией г. Серпухов Московской области, ООО «Контакт+», ОАО «Корпорация Главмособлстрой» заключено соглашение, согласно которому права и обязанности инвестора по окончательному финансированию <данные изъяты> переходят к ТСЖ «Сосновый Бор-3». <данные изъяты> истец принял на себя обязательство по финансированию завершения строительства дома, обязательства перед дольщиками. Этим же соглашением предусмотрено, что дом является проблемным объектом и инвестором подтверждены права требования дольщиков на 124 квартиры.

На общем собрании ТСЖ неоднократно принималось решение об установлении суммы оплаты по строительным работам с каждого собственника жилых помещений, а именно: <данные изъяты> на общем собрании ТСЖ было принято решение об установке сумм вносов - 920 рублей с одного квадратного метра жилой площади для подключения тепла, 20000 рублей с квартиры для продолжения работ по газификации, 2000 рублей с квартиры для организации электроснабжения по временной схеме. <данные изъяты> на общем собрании ТСЖ было принято решение о суммах взносов для продолжения работ – 1200 рублей с одного квадратного метра жилой площади на монтаж систем отопления и горячего и холодного водоснабжения и начало работ по системе электроснабжения. <данные изъяты> ТСЖ принято решение о необходимости продолжить сбор средств, собственников квартир для завершения строительства корпуса <данные изъяты> по схеме: площадь квартиры х 4000 руб. +22000 руб. (газ и временная электроэнергия) – сумма, которую член ТСЖ ранее оплатил. Оплату произвести до <данные изъяты>. Сбор на остекление угловой вставки по 5000 рублей с однокомнатной квартиры, с иных по 10 000 рублей. <данные изъяты> общим собранием ТСЖ - протокол <данные изъяты> принято решение на подписание договора с ООО «СтройБизнесГрупп» о пользовании чужими денежными средствами под 15% годовых, сроком на два года и условием поэтапного погашения. Распределить сумму по процентам за пользование чужими денежными средствами среди дольщиков, не выполнивших решения общих собраний ТСЖ по оплате взносов на дострой до <данные изъяты>.

<данные изъяты> между ТСЖ «Сосновый бор - 3» и Бахтиной В.Ю. заключено соглашение о дострое, согласно которого ТСЖ обязуется достроить объект, а Дольщик оплатить дополнительные взносы. <данные изъяты> общим собранием ТСЖ принято решение выдавать ключи, после установке домофонов, дольщикам, не имеющим задолженности перед ТСЖ (Протокол <данные изъяты>). <данные изъяты> общим собранием ТСЖ принято решение провести независимую строительную экспертизу на пригодность дома для проживания и пройти судебную процедуру для чего необходима сумма в виде целевого взноса на дострой - экспертизу, протокол <данные изъяты>, срок оплаты не позднее <данные изъяты>. Необходима сумма для проведения работ по пуско-наладке лифтов, протокол <данные изъяты>.

<данные изъяты> общим собранием ТСЖ было принято решение о применении штрафных санкций к дольщикам - неплательщикам по коммунальным платежам в размере 1% с 15 числа 2 месяца следующего за неоплаченным - протокол <данные изъяты>.

<данные изъяты> общим собранием ТСЖ принято решение установить целевой взнос на благоустройство в размере 575 рублей за 1 кв.м. Срок оплаты до <данные изъяты> - протокол <данные изъяты>. <данные изъяты> общим собранием ТСЖ принято решение об оформлении права собственности. Необходимо оформление кадастрового паспорта на квартиру. Оформление через ТСЖ. Сдать целевой взнос до <данные изъяты>: если квартира не подвергалась перепланировке - 2 000 рублей, если подвергалась - 5 000 рублей - Протокол <данные изъяты>. <данные изъяты> постановлением Главы города Серпухова Московской области <данные изъяты> объекту капитального строительства присвоен постоянный адрес: <данные изъяты>.

Ответчик Бахтина В.Ю. частично оплатила взносы на дострой дома: 50 000 рублей - <данные изъяты>; 20 000 рублей - <данные изъяты>; 20 000 рублей - <данные изъяты> и частично оплатила задолженность по коммунальным услугам: 28 016 рублей 98 копеек - в июне 2013 года; 10 000 рублей- в мае 2015 года; 10 000 рублей - в июле 2015 года; также Бахтина В.Ю. оплатила взносы по Протоколу № 2/2013: 5 700 рублей - экспертиза объекта; 11 500 рублей - пуско-наладка лифтов.

В настоящее время ответчик имеет задолженность перед ТСЖ «Сосновый Бор-3» в части взносов на дострой дома -273 440 рублей, по оплате коммунальных платежей - 115 667 рублей 96 копеек, 2 000 рублей - изготовление кадастрового паспорта на квартиру, 47 644 рублей 50 копеек - взносы на благоустройство придомовой территории. Также ответчику начислены пени в размере - 43 302 рубля - за просрочку взносов на дострой, 11 952 рубля 47 копеек - за просрочку коммунальных платежей, 9 052 рубля 45 копеек - за неоплату взносов на благоустройство.

Представители истца ТСЖ «Сосновый бор» - адвокат Козлова А.А., председатель Калашников К.Ю. в судебном заседании просили удовлетворить исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Бахтина В.Ю. в судебном заседании частично с требованиями согласилась, пояснила, что целевые взносы на дострой дома и благоустройство придомовой территории она не оспаривает, с суммой денежных средств за изготовлением кадастрового паспорта на квартиру в размере 2000 рублей она согласна. Возражает против оплаты коммунальных платежей, поскольку она обращалась к истцу с требованиями выдать ключи от квартиры, но ей было отказано. В спорном помещении она не проживает, оплачивать коммунальные услуги не согласна. Не оспаривала, что часть коммунальные платежи оплатила. На сегодняшний день не имеет материальной возможности оплатить требуемые суммы. С неустойкой на благоустройства придомовой территории, а так же коммунальных платежей она не согласна. Всю сумму неустойки считает завышенной. Расчеты истца не оспаривает.

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 29 февраля 2016 года постановлено:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Бахтиной В. Ю., <данные изъяты> года рождения, уроженки <данные изъяты>, в пользу ТСЖ «Сосновый бор-3» задолженность по взносам на дострой дома в размере 273 440 рублей, по оплате коммунальных платежей в размере 115667 рублей 96 копеек, по изготовлению кадастрового паспорта в размере 2000 рублей, по благоустройству придомовой территории в размере 47644 рубля 50 копеек, пени за несвоевременную оплату взносов и коммунальных платежей в размере 30 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 8231 рубль, а всего 476983 рубля 46 копеек (четыреста семьдесят шесть тысяч девятьсот восемьдесят три рубля 46 копеек).

Не согласившись с постановленным решением суда, ТСЖ «Сосновый бор-3» в апелляционной жалобе просит его отменить как незаконное и необоснованное.

Заслушав пояснения лиц, принимавших участие в рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.

Из материалов дела следует, что решением общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирной доме по адресу<данные изъяты>, от 05.02.2011г. (протокол № 1/2011) создано Товарищество собственников жилья «Сосновый бор-3», утвержден устав и избрано правление ТСЖ, незавершенный строительством дом принят на баланс ТСЖ с целью завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию за счет средств, сдаваемых собственниками помещений.

Протоколом №6/2012 от 15.09.2012г. утверждено решение о заключении с ООО «СтройБизнесГрупп» договора о пользовании чужими денежными средствами под 15% годовых, сроком на 2 года и с условием поэтапного погашения, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами распределить среди дольщиков, не выполнивших решение общих собраний ТСЖ «Сосновый бор-3» по оплате взносов на дострой корпуса до 01.10.2012г.

В соответствии с соглашением о дострое от <данные изъяты>, заключенным между ТСЖ «Сосновый бор-3» и Бахтиной В.Ю., ТСЖ приняло на себя обязательства, возникшие перед дольщиком у инвестора ОАО «Корпорация Главмособлстрой» на основании договора <данные изъяты> от 29.03.2007г. По условиям соглашения ТСЖ приняло на себя обязательства осуществить завершение строительства корпуса 3 по адресу: <данные изъяты>, при условии дополнительных взносов дольщиком, и передать объект завершенного строительства после введения дома в эксплуатацию. Бахтина В.Ю, приняла на себя обязательство своевременно и в полном объеме осуществить оплату целевого взноса для завершения строительства объекта в размере и сроки согласно решению общего собрания членов ТСЖ «Сосновый бор-3».

Протоколом 12/2012 от <данные изъяты> общим собранием ТСЖ принято решение выдавать ключи, после установке домофонов, дольщикам, не имеющим задолженности перед ТСЖ.

Решением общего собрания от 30.04.2013г. утвержден размер взносов на оплату проведения экспертизы на пригодность дома для проживания и наладку работы лифтов.

<данные изъяты> общим собранием ТСЖ было принято решение о применении штрафных санкций к дольщикам - неплательщикам по коммунальным платежам в размере 1% с 15 числа 2 месяца следующего за неоплаченным - протокол №4/2013.

Протоколом <данные изъяты> от <данные изъяты> общим собранием ТСЖ принято решение установить целевой взнос на благоустройство в размере 575 рублей за 1 кв.м. Срок оплаты до <данные изъяты>.

В протоколе общего собрания ТСЖ от 17.05.2014г. членам ТСЖ было напомнено, что окончание сбора целевого взноса на благоустройство <данные изъяты>, после этого будут начисляться пени и применяться штрафные санкции в размере 1%, определенные общим собранием ТСЖ «Сосновый бор-3».

Протоколом <данные изъяты> от <данные изъяты> общим собранием ТСЖ принято решение об оформлении права собственности. Необходимо оформление кадастрового паспорта на квартиру. Оформление через ТСЖ. Сдать целевой взнос до <данные изъяты>: если квартира не подвергалась перепланировке - 2 000 рублей, если подвергалась - 5 000 рублей.

Постановлением <данные изъяты> от 29.12.2014г. данному жилому дому присвоен постоянный почтовый адрес.

В соответствии со справкой ТСЖ «Сосновый бор-3» о задолженности, ответчик имеет задолженность в сумме 503059, 38 рублей, которая состоит из: дострой объекта- 316742 руб., кадастровая регистрация – 2000 руб., благоустройство придомовой территории - 56696 руб. 95 коп., техническое содержание и эксплуатация объекта – 127 620 руб. 43 коп.

В материалы дела представлены Устав ТСЖ «Сосновый бор-3» в редакции 2011 года и в редакции 2015 года.

На основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Бахтина В.Ю. является членом ТСЖ «Сосновый бор-3», что не оспаривалось сторонами по делу, с ней заключено соглашение о дострое дома. Общим собранием членов ТСЖ «Сосновый бор-3» были приняты решения о создании фонда на строительные работы по достраиванию многоквартирного жилого дома, утверждены графики и размеры целевых членских взносов на завершение строительства, а также определена неустойка (пени) за их неуплату. После проведения общего собрания членов товарищества от <данные изъяты> Бахтина В.Ю. была уведомлена, что исходя из размера взноса на 1 кв.м. размер ее целых взносов на дострой жилого помещения, газификацию, временную электроэнергию и остекление составит 363440 рублей (82,86кв.м. х 4000 рублей + 22000 руб. + 10000 руб.). При этом, решения общих собраний ТСЖ «Сосновый бор-3» ответчиком не обжалованы и судом не отменены. Поскольку ответчиком производилась частичная оплата 06.12.2013г. в размере 50000 рублей, 30.09.2014г. – 20000 рублей, 07.10.2014г. – 20000 рублей, суд приходит к выводу о взыскании с Бахтиной В.Ю. в пользу ТСЖ «Сосновый бор-3» задолженность по целевым взносам на завершение строительства жилого дома в размере 273440 рублей.

Также решением общего собрания было установлено об оплате проведения работ по изготовлению кадастрового паспорта по 2000 руб. с каждой квартиры, внесения взносов на благоустройство территории в размере 575 руб. за 1 кв.м., что для ответчика составляет 82,86 кв.м. х 575 руб. = 47644 руб. 50 коп. Данные платежи ответчиком не были оплачены, в связи с чем, также подлежат взысканию.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 46, 144,145,137,156 ЖК РФ, ст.ст. 309, 310 ГК РФ, учитывая, что ответчиком не оспаривалась задолженность по членским взносам, соглашалась с ее размером и обязанностью несения данных расходов и размер неустойки, принимая во внимание необходимость сохранения баланса интересов истца и ответчика, с учетом компенсационного характера штрафа в гражданско-правовых отношениях, соотношения размера штрафа размеру основного обязательства, принципа соразмерности взыскиваемой суммы штрафа объему и характеру правонарушения, с учетом заявления ответчика о завышенном размере неустойки, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, пришел к верному выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в указанной части.

Также, судебная коллегия соглашается с выводом суда об отсутствии оснований для взыскания неустойки за неуплату взносов на благоустройство придомовой территории, поскольку соответствующего решения представлено не было.

Вопрос взыскания судебных расходов также верно разрешен в соответствии со ст.ст. 98,100 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, аналогичны требованиям, сводятся к несогласию с выводами суда и неверному толкованию норм действующего законодательства

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Серпуховского городского суда Московской области от 29 февраля 2016 года – апелляционную жалобу ТСЖ «Сосновый бор-3» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи