Решение по делу № 2-582/2020 от 22.01.2020

    Дело № 2- 582/2020    УИД №

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2020 года

Наро- Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи:                                           Крюковой В.Н.

при секретаре:                                          Курбацкой С.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тихомирова ФИО13 к Андросову ФИО14, Макаровой ФИО15, Карагодиной ФИО16, Карагодину ФИО17 об установлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков, установлении границ земельного участка,

        УСТАНОВИЛ:

Тихомиров А.В. обратился в суд с иском к Андросову А.Е., Макаровой В.Г., Карагодиной В.Ю., Карагодину С.Л. об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указал, что истцу на праве собственности принадлежит: земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Указанные земельные участки расположены в границах СНТ «Перспектива». Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером было подготовлено заключение, из которого следует, что при совмещении сведений полученных в результате выезда на место и сведений, содержащихся в ЕГРН, установлено, что земельные участки истца имеют наложение (пересечение) фактических границ на кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами №. Причиной выявленного наложения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № на кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №

        После проведенной судебной землеустроительной экспертизы истец уточнил исковые требования, просил установить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами №; признать недействительными сведения о границах и характерных точках местоположения границ, внесенных в государственный кадастр недвижимости, земельных участков с кадастровыми номерами №, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и характерных точках местоположения границ указанных земельных участков; установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 50№ в соответствии с вариантом № 1 заключения экспертизы.

    Истец Тихомиров А.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

        Представитель истца, действующий на основании доверенности, Шарканов В.Ю. в судебном заседании просил удовлетворить уточненные исковые требования.

        Представитель ответчиков Карагодина С.Л. и Карагодиной В.Ю., действующая на основании доверенности, Карагодина Д.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

        Ответчик Макарова В.Г. в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

        Ответчик: Андросов А.Е. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещался надлежащим образом.

        3-е лицо: Акопян Л.С. в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

3-и лица: СНТ «Перспектива», Администрация Наро- Фоминского городского округа, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

    Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Местоположение границ земельного участка в силу п. 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из материалов дела, Тихомирову А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выписками из ЕГРН (том 1 л.д.53-58).

Истцом представлено заключение кадастрового инженера ООО «Геоцентр Юго- Запад» Филимонова Е.С., из которого следует, что при совмещении сведений полученных в результате выезда на место и сведений, содержащихся в ЕГРН, установлено, что земельные участки истца имеют наложение (пересечение) фактических границ на кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами №. Причиной выявленного наложения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим местоположением границ и генеральным планом, утвержденным в установленном порядке на кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № (л.д.24-43)

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2610 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> является Андросов А.Е. (том 1 л.д.59-61).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Макаровой В.Г., что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.62-64).

Собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> являются Карагодина В.Ю. и Карагодин С.Л. (том 1 л.д.65-67).

3-му лицу Акопян Л.С. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. (том 2 л.д.26-28).

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Инвестстрой».

Из заключения эксперта ООО «Инвестстрой» следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № на местности отсутствуют, участок практически полностью расположен в фактических границах территории СНТ «Перспектива». Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, на местности отсутствуют. На местности установлен только внешний забор СНТ «Перспектива», который является тыльной межой исследуемых земельных участков СНТ «Перспектива». Иные фактические границы, межевые знаки и прочие ориентиры, позволяющие определить местоположение исследуемых земельных участков, на местности отсутствуют.

Определить фактическую площадь и фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 50№ составить их планы границ не представилось возможным. Ввиду отсутствия на местности фактических границ земельных участков установить их соответствие кадастровым границам также не представилось возможным.

В материалах дела представлена копия проекта планировки и застройки территории с/т «Перспектива» (ППЗТ с/т «Перспектива»), утвержденного постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (том 2 л.д.7, 19). Так как представленный ППЗТ является документом, определяющим местоположение границ земельных участков СНТ «Перспектива» при их образовании, экспертом проведены исследования представленного ППЗТ, с целью приведения его к системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

В результате проведенных исследований эксперт установил, что местоположение внешнего забора СНТ «Перспектива», который является тыльной межой исследуемых участков СНТ «Перспектива», в пределах диапазона погрешности координирования и привязки ППЗТ в системе координат, используемой для ведения ЕГРН (МСК-50), частично соответствует ППЗТ с/т «Перспектива». При этом, кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами №, не соответствуют ППЗТ с/т «Перспектива», утвержденного постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В Графическом приложении № представлен план существующих на местности фактических границ территории СНТ «Перспектива», с отображением, ППЗТ с/т «Перспектива», диапазона погрешности координирования и привязки ППЗТ в системе координат, используемой для ведения ЕГРН (МСК-50), сведений ЕГРН о границах земельных участков СНТ «Перспектива», смещенных в соответствии с ППЗТ с/т «Перспектива». Из представленного графического приложения следует, что конфигурация исследуемых земельных участков СНТ «Перспектива», сведения о границах которых содержатся в ЕГРН, не соответствует ППЗТ с/т «Перспектива».

Следовательно, принимая в учет факт того, что ППЗТ с/т «Перспектива» является документом, определяющим местоположение границ земельных участков СНТ «Перспектива» при их образовании, наличие в материалах дела, кадастровых дел в отношении исследуемых земельных участков, а также определение реестровой ошибки, эксперт пришел к выводу, что выявленные несоответствия являются реестровой ошибкой.

Также в результате камеральной обработки геодезических измерений, проведенных при натурном обследовании объектов экспертизы, установлено, что внешний забор СНТ «Перспектива», который является тыльной межой исследуемых участков СНТ «Перспектива», установлен в кадастровых границах земельных участков с кадастровыми номерами №. Линейная величина пересечения составляет 0,4 м.

По мнению эксперта, для устранения реестровой ошибки, выявленной в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами 50№ с учетом того, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, на местности отсутствуют, участок практически полностью расположен в фактических границах территории СНТ «Перспектива», в том числе, в соответствии с утвержденным ППЗТ с/т «Перспектива», не соответствии кадастровых границ участков СНТ «Перспектива», ППЗТ с/т «Перспектива», который является документом, определяющим местоположение границ земельных участков СНТ «Перспектива» при их образовании, целесообразно исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами: №, а также внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, в соответствии с представленными вариантами установления границ.

В результате проведенных исследований, на усмотрение суда, представлены 2 варианта установления границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №

    Вариант № установления границ земельных участков с кадастровыми номерами:50№ разработан исходя из максимально возможного приближения устанавливаемых границ исследуемых земельных участков, к границам, отображенным в утвержденном ППЗТ с/т «Перспектива», с учетом площадей в соответствии с правоустанавливающими документами, а также с учетом границ смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Экспертом учтены местоположения границ и значения площадей линии земельных участков с 1-го по 7-й, в соответствии с ППЗТ с/т «Перспектива».

В соответствии с представленным вариантом площади земельных участков с кадастровыми номерами: №, соответствуют значениям площадей, сведения о которых относительно данных земельных участков содержатся в ЕГРН. В соответствии с представленным на усмотрение суда Вариантом №, необходимо исключить из сведений ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами: №

Вариант № установления границ земельных участков с кадастровыми номерами:№, разработан экспертом исходя из сведений ЕГРН о границах устанавливаемых земельных участков, смещенных без изменения конфигурации в соответствии с внешними границами, отображенными в ППЗТ с/т «Перспектива», а также с учетом границ смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. В соответствии с представленным вариантом площади земельных участков с кадастровыми номерами: № соответствуют значениям площадей, сведения о которых относительно данных земельных участков содержатся в ЕГРН. В соответствии с представленным на усмотрение суда Вариантом №, необходимо исключить из сведений ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами:№

Оснований не соглашаться с выводами экспертного заключения у суда не имеется, поскольку заключение судебной экспертизы отвечает требованиям относимости и допустимости доказательств, соответствуют предъявляемым законом требованиям, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет специальную квалификацию и образование, его выводы мотивированы, носят последовательный и обоснованный характер, согласуются с исследовательской частью заключения.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, заключение землеустроительной экспертизы, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о признании реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами: № и об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с вариантом № заключения экспертизы ООО «Инвестстрой», поскольку данный вариант разработан экспертом исходя из максимально возможного приближения устанавливаемых границ исследуемых земельных участков, к границам, отображенным в утвержденном проекте планировки и застройки территории с/т «Перспектива».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 об установлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков, установлении границ земельного участка- удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о геодезических координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о геодезических координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о геодезических координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180420:27, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии геодезическими данными указанными в таблице (вариант № заключения экспертизы № ООО «Инвестстрой»)

№	№	№	№	№
№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии геодезическими данными указанными в таблице (вариант № заключения экспертизы № ООО «Инвестстрой»)

№	№	№	№	№
№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии геодезическими данными указанными в таблице (вариант № заключения экспертизы № ООО «Инвестстрой»)

№	№	№	№	№
№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№

          Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро- Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ