Решение по делу № 2-1712/2022 от 07.12.2022

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                        28 декабря 2022 года

      Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Бражникова Е.Г.,

при секретаре ФИО3,

      рассмотрев исковое заявление ФИО2 к администрации МО «Победенское сельское поселение» о признании отсутствующим обременения жилого дома,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО «Победенское сельское поселение» о признании отсутствующим обременения жилого дома.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ, между ним и его матерью ФИО1 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением.

По данному договору он получил в собственность земельный участок площадью 2100 кв.м. и размещенный на нем жилой дом, состоящий из трех жилых комнат, общей площадью 57,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

По указанному договору осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок и жилой дом с обременением- ипотекой в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скончалась, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №.

Просит суд признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 2100 кв.м. и жилого дома по адресу: <адрес>, отсутствующим.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Администрации МО «Победенское сельское поселение» в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии и указал, что не возражает по существу заявленных требований.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В силу ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ограничениями (обременениями) в отношении объекта недвижимого имущества признаются ипотека, аренда, рента, доверительное управление и иные обстоятельства, стесняющие правообладателя при осуществлении права собственности либо иного вещного права на конкретный объект недвижимости.

Действия по внесению записи об обременении (ограничении) являются действиями по государственной регистрации права, а погашение записи об обременении таковым действием не является. При этом положения Закона о регистрации прав на недвижимое имущество не предусматривают порядка осуществления действий по погашению записи об обременении объекта недвижимого имущества, за исключением погашения записи об ипотеке.

Учитывая данное обстоятельство единственным основанием погашения записи о любом обременении, является вступившее в силу соответствующее решение суда.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Правила о допустимости доказательств имеют императивный характер, в соответствии с которым должно соблюдаться требование о получении информации из определенных законом средств доказывания с соблюдением порядка их собирания. Нарушение этих требований приводит к недопустимости доказательств.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

          В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

    Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии с п.п.1,3 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства, а также в случае прекращения заложенного права.

    В силу ст. 408 п.1 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

    В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред.ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно ст. 25 ч.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, и поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. В случае, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Согласно договору от 16.12.2011г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор пожизненного содержания с иждивением.

По данному договору ФИО2 получил в собственность земельный участок площадью 2100 кв.м. и жилой дом, общей площадью 57,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.01.2012г. по указанному договору осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок и рассоложенный на нем жилой дом.

В качестве обременения права была зарегистрирована ипотека в силу закона на данный земельный участок и рассоложенный на нем жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скончалась, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №.

Таким образом, обязательства истца прекратились надлежащим исполнением, т.е. в результате исполнения достигнута цель, ради которой обременение было установлено.

Принимая во внимание, что погасить запись об ипотеке в порядке, предусмотренном ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на основании совместного заявления не представилось возможным, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований о признании обременения отсутствующим.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать обременение в отношении земельного участка, площадью 2100 кв.м. и жилого дома, общей площадью 57,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца.

Судья: подпись

Копия верна. Судья:                        Е.<адрес>

УИД 01RS0№-54

Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопским районном суде Республики Адыгея