Решение по делу № 2-311/2018 от 08.12.2017

Дело № 2-311/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2018 года г. Махачкала

Ленинский районный суд гор. Махачкалы в составе:

председательствующего судьи - Дагировой З.Н.,

при секретаре - Сотеевой Б.У.,

с участием представителя истца Гаджиева Б.Б.,

представителя ответчика Исмаилова Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Каспий» к Халималовой ФИО8 о взыскании задолженности за оказание технических услуг, взыскании пени, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Каспий»» обратилось в суд с иском к Халималовой Х.М. о взыскании задолженности за оказание технических услуг, взыскании пени, взыскании судебных расходов, указав, что в соответствии с уставом ТСЖ «Каспий» предметом деятельности общества является, оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг собственником помещений по адресу: <адрес>. На основании п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей, взносов, членов ТСЖ «Каспий» связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, определяется органами управления ТСЖ в соответствии с его уставом. Из представленного ТСЖ видно, что жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес>, находится на обслуживании ТСЖ "Каспий". Истец зарегистрирован в инспекцией Федеральной налоговой службы России по <адрес>, РД. В соответствии с Уставом ТСЖ "Каспий» предметом деятельности ТСЖ является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. Основными видами деятельности товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в МКД. Основными видами деятельности товарищества являются обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме, и техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества. Задолженность ответчика по оплате за техническое обслуживание в период с 01.09. 2011 г. по 31 сентября 2017 г. по кв.101 составила - 74 069 рублей. Ответчику неоднократно предлагалось погасить задолженность. Поскольку на момент обращения в суд задолженность ответчиком по этим платежам так и не была погашена истец установил, что начиная с 01.09.2011 г. по 01.09.2017 г. не исполнила свои прямые обязанности по внесению платы за содержание жилья по Техническому обслуживанию (услуг), в связи с чем за период с 01.09.2010г. по 01.09.2017 года и образовалась задолженность, которая составила: за содержание и ремонт общего имущества - 74 069 рублей. Техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома - комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем й включает: - уборку общего имущества многоквартирного дома, в том числе подвала, чердака; - содержание придомовой территории (уборка, озеленение, благоустройство земельного участка); - техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома; -    содержание конструктивных элементов многоквартирного дома. В соответствии ст.ст. 210, 249 ГК РФ ответчик не исполнил обязательства по оплате оказываемых услуг по обслуживанию принадлежащих собственнику на праве собственности жилых помещений в <адрес>, «А» <адрес> расположенном по <адрес>. От имени собственника сторона договора найма квартиры с № 101 оплачивает коммунальные услуги кассе Герца г. Махачкала (Свет, газ, ТБО, вода). Расчет пени, представленный ТСЖ «Каспий» в материалы дела, считает правильным, произведенным в соответствии с законом, однако, учитывая, что период взыскания задолженности с сентября 2011 года по 01 сентября 2017 года, размер пени составит - 74 069 рублей. Поскольку ответчиком до обращения в суд не предоставлен никакой документ, подтверждающих полную или частичную оплату за выполненные работы, ответчиком не представлено. Просит суд взыскать задолженность за оказанные услуги по техническому обслуживанию <адрес> с собственника жилья в размере 74 069 руб.; Пени за просрочку платежей за период с 01.09.2011г. по 01.09.2017 года включительно в размере 52 863 рублей; За оказание юридических услуг в размере 3000 рублей; Государственную пошлину в размере 2 422 рублей.

Определением Ленинского районного суда г.Махачкалы от 31.01.2018 г. ненадлежащий ответчик Халималова Х.М., заменена на надлежащего Исмаилова М.Р.

В ходе судебного заседания представитель истца Гаджиев Б.Б. просил удовлетворить исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Исмаилов Г.М. просил применить срок исковой давности, и отказать в части иска о взыскании пени, поскольку не был уведомлен о имеющемся за ним задолженности по техническому обслуживанию дома.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно договору о долевом участии № 16/06 от 16.02.2006 года и акту приема и передачи № 58 от 18.03.2008 г. ответчик является участником долевого строительства <адрес>, расположенного по адресу: РД, <адрес>, «А», и в последующем принял указанную квартиру на основании акта.

Согласно представленному истцом расчету за ответчиком числится задолженность по оказанию услуг по техническому обслуживанию в размере 74 069 рублей, пени в размере 52 863 руб.

В соответствии с п.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

С соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 5 указанной статьи члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ.

Согласно п.6 ст.155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо иного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, иным специализированным потребительским кооперативом.

На основании п.8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей, взносов, членов ТСЖ «Каспий» связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, определяется органами управления ТСЖ в соответствии с его уставом.

Из представленного истцом суду документов усматривается, что жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес>, «А» находится на обслуживании ТСЖ "Каспий”.

В соответствии с Уставом ТСЖ "Каспий» предметом деятельности ТСЖ является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. Основными видами деятельности товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

Основными видами деятельности товарищества являются обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме, и техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества.

Поскольку обязательств по внесению платы за содержание жилья по техническому обслуживанию ответчиком не исполняется, за период с 01.09.2011 по 01.09.2017 года образовалась задолженность, которая составила - 74 069 рублей.

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ ответчик не исполнил обязательства по оплате оказываемых услуг по обслуживанию принадлежащих собственнику жилых помещений в <адрес>, «А» <адрес> расположенном по проспекту И.Насрутдинова, <адрес> на основании свидетельство о государственной регистрации права 05-05-01/063/2008- 395.

В силу статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством.

Доказательства погашения начисленной истцом суммы задолженности ответчиком не представлены, расчет задолженности не оспорен, в связи с чем исковые требования о взыскании суммы основного долга по техническому обслуживанию подлежат удовлетворению в части, поскольку ответчик обратился в суде с ходатайством о применении срока исковой давности к требованиям истца.

Иск заявлен о взыскании задолженности за период с 01.09.2011 г. по 01.09.2017 г.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

С учетом изложенного за последние три года (с 01.12.2014г. по 01.09.2017г.) задолженность ответчика по техническому обслуживанию недвижимого имущества, <адрес> составляет - 38 534 руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Требования о взыскании денежных средств за пользование чужими денежными средствами начисляемых за период просрочки предусмотренных ст. 395 ГК РФ по настоящему делу не предусмотрен.

Так, в силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

При этом согласно п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно п. 2.2. указанной статьи в случае неразмещения платежных документов и информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи, граждане и организации вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в котором были размещены платежные документы и указанная информация в системе.

Истцом не представлено сведений об исполнении обязанности, предусмотренной п.2 ст.155 ЖК РФ, в связи с чем судом не усматриваются основания для привлечения ответчика к ответственности в виде взыскания пеней.

В соответствие со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом представлен суду договор об оказании юридических услуг на сумму 3000 руб. Указанная сумма, оплаченная истцом за услуги представителя, не превышает пределы разумности и подлежит возмещение ответчиком в пользу истца.

Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины пропорционально удовлетворенной части иска в сумме 1356 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Каспий» удовлетворить частично.

Взыскать с Исмаилова ФИО9 в пользу ТСЖ «Каспий» задолженность за предоставленные коммунальные услуги в размере 38 534 (тридцать восемь тысяч пятьсот тридцать четыре) рубля.

Взыскать с Исмаилова ФИО10 в пользу ТСЖ «Каспий» государственную пошлину в размере 1356 рублей.

Взыскать с Исмаилова ФИО11 в пользу ТСЖ «Каспий» расходы на услуги представителя в размере 3000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Резолютивная часть решения оглашена 31 января 2018 года.

В окончательной форме решение изготовлено 05 февраля 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                       З.Н. Дагирова