Решение по делу № 2-110/2023 (2-4445/2022;) от 12.08.2022

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 года г. Дзержинск

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Антонова М.В., при секретаре Дошлыгиной В.С.,

с участием представителя истца ФИО3, представителя третьего лица ТСЖ «Дзержинец» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косаревой Я.О. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Косарева Я.О. обратилась в суд с иском к ответчику администрации <адрес> о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

<данные изъяты>

Поскольку перепланировка жилого помещения не противоречит законодательству и не нарушает права и законные интересы граждан истица просит сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истица ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, реализовала свое право на участие в деле путем привлечения представителя. Представитель истца ФИО3 явившийся в судебное заседание исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель третьего лица ТСЖ «Дзержинец» ФИО4 явившийся в судебное заседание возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, <данные изъяты>

Представитель ответчика - администрации г. Дзержинска надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление согласно которому ответчик просит суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Нижегородской области в судебное заседание явился, представил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Пункт 7 ст.14 Жилищного кодекса РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Судом установлено, что Косарева Я.О. является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Квартира истца двухуровневая, расположена на пятых-шестых этажах.

В указанной квартире истцом произведена перепланировка и переоборудование, а именно: демонтирована ненесущая перегородка между кухней (пом. 2 до перепланировки) и жилой комнатой (пом. 3 до перепланировки), установлены дверные блоки в помещениях жилых комнат (пом. 5,7, 8 и 11 после перепланировки), кладовой (пом. 3 после перепланировки) уборной (пом. 4 после перепланировки), совмещенного санузла (пом. 12 после перепланировки) и душевой (пом. 9 после перепланировки), между жилой комнатой (пом. 7 после перепланировки) и гардеробной (пом. 6 после перепланировки).

В материалах дела имеется заключение от ДД.ММ.ГГГГ- №, составленное ФИО10 отражающее произведенную перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности здания, и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленного градостроительным регламентом.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному ФИО11 выполненная перепланировка <адрес> соответствует п.п. 127, 128 VIII СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно ответу ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ №, представленному на запрос Дзержинского городского суда <адрес>, произведенная перепланировка по адресу: <адрес>, в части конструктивных изменений, нарушений требований пожарной безопасности не установлено.

Как следует из письменных пояснений эксперта <данные изъяты>

При актуализации акта проверки кратности воздухообмена помещения (кухни-гостиной) расчет воздухообмена произведен по результатам замеров произведенных ДД.ММ.ГГГГ, с учетом требований СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». По результатам проверки требуемый объёмный расход воздуха в помещении кухни-гостиной обеспечен. На основании изложенного в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ имеется заключении о соответствии вентиляции вновь образованной кухни-гостиной требуемому воздухообмену, что подтверждено представленными в материалы дела документами.

Также согласно экспертного заключения ООО «Гильдии Зодчих» № от ДД.ММ.ГГГГ в душевой (пом. 9 после перепланировки) организована механически побуждаемая вентиляция в существующий вентиляционный канал совмещенного санузла (пом. 12 после перепланировки), что также соответствует всем необходимым нормам и правилам требуемого воздухообмена в жилом помещении.

Указанные положения опровергают доводы представителя ТСЖ «Дзержинец» - ФИО4 о несоответствии вновь образованной кухни-гостиной нормам и правилам о воздухообмене в жилом помещении.

Доводы представителя ТСЖ «Дзержинец» - ФИО4, о том, что в результате перепланировки спорной квартиры проведен монтаж оборудования и инженерных коммуникаций, а также нарушены эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий не нашли своего подтверждения материалами дела, и опровергаются выводами экспертных заключений ООО «Гильдии Зодчих» № от ДД.ММ.ГГГГ, а также ФИО14 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Дзержинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Косаревой Я.О. к ТСЖ "Дзержинец" о возмещении ущерба, вступившим в законную силу на основании апелляционного определения Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, дана оценка произведенной перепланировки в квартире расположенной по адресу: <адрес>. Установлено, что произведенная перепланировка спорного жилого помещения осуществлена в соответствии с действующим законодательством, и не нарушает законные права иных граждан.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Доводы представителя третьего лица ТСЖ «Дзержинец» - ФИО4, о том, что судебной экспертизой, проведенной в рамках гражданского дела №, установлено, что перепланировка, произведенная в спорной квартире, противоречит требованиям пункта 24 постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, а также и. 2.8. ВСН 61-89(р), не могут быть приняты во внимание судом так как указанными судебными актами уже дана оценка этого довода, установлен факт соответствия произведенной перепланировки всем нормам законодательства РФ.

Доказательств нарушения прав иных жителей многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира, сторонами не представлено.

В судебном заседании установлено, что на момент проведения работ в жилом помещении разрешающих документов и согласований у истицы не было, перепланировка жилого помещения произведена самовольно, с нарушением ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном состоянии при наличии ряда оснований, а именно: отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан и отсутствии угрозы жизни или здоровью граждан, то есть при соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенная перепланировка в жилом помещении не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется. Следовательно, жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Таким образом, исковые требования Косаревой Я.О.. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Косаревой Я.О. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья	/подпись/	М.В.Антонов
копия верна.
Судья	М.В.Антонов