Решение по делу № 2-2900/2014 от 21.04.2014

Дело № 2-2900 03 июня 2014 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Кузьминой О.В.

При секретаре Гаджиевой Н.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива № к Вишняковой Р.М., Березюк Я.Е., Дубровскому В.А. об обязании демонтировать дверную перегородку,

У С Т А Н О В И Л:

ЖСК № обратился в суд с иском к Вишняковой Р.М., Березюк Я.Е., Дубровскому В.А. об обязании демонтировать дверную перегородку, ссылаясь на то, что ответчики являются собственниками квартир №, № и № соответственно, расположенных в доме <адрес> в Санкт-Петербурге. 11.04.2013 года сотрудниками Отдела надзорной деятельности Красногвардейского района УНД МЧС России по СПб проведена проверка соблюдения требований пожарной безопасности в жилом доме <адрес> в Санкт-Петербурге, находящегося в управлении ЖСК № В ходе проведения проверки были выявлены нарушения требований пожарной безопасности ЖСК №, в том числе: при эксплуатации эвакуационных путей руководитель организации не обеспечил соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности по объемно-планировочным решениям (установлены дополнительные перегородки) – пункт 33 ППР в РФ, что подтверждается протоколом № 2-14 от 11.04.2013 года об административном правонарушении. По факту выявленных нарушений Отделом надзорной деятельности Красногвардейского района УНД МЧС России по СПб вынесено Постановление № 2-14-748 от 16.04.2013 года о назначении в отношении должностного лица председателя ЖСК № В. административного наказания в виде штрафа в размере 15100 рублей; представление от 16.04.2013 года об устранении причин и условий, способствовавших совершению административного правонарушения. Истец указывает, что одна из перегородок расположена перед входом в квартиры №-№. Согласно прилагаемому поэтажному плану этажа дома <адрес> в Санкт-Петербурге дверная перегородка, находится на территории коридора, относящегося к подъезду жилого дома. Из указанного плана следует, что за счет указанного дверного проема ответчики присоединили к своим квартирам за счет территории лестничной площадки около 10 кв.м., в то время, как межквартирная лестничная площадка является общим имуществом в многоквартирном доме. Разрешительная документация, согласованная в установленном порядке с органами местного самоуправления на дверную перегородку, расположенную на лестничной площадке перед входом в квартиры №-№ отсутствует. По вопросу переустройства жилого помещения и присоединения части имущества жилого дома, относящегося к местам общего пользования, ответчики к собственникам помещений многоквартирного дома не обращались и разрешение на переустройство не получали. Как следует из материалов проведенной сотрудниками ОНД Красногвардейского района УНД МЧС России по СПб проверки, дополнительные перегородки и двери выполнены в нарушение проектных решений и требований нормативным документов по пожарной безопасности по объемно-планировочным решениям. Согласно п. 7.2.2 СНиП 31-01-2003 ширина коридора должна быть не менее: при его длине между лестницами или торцом коридора и лестницей до 40 м. – 1,4 м., свыше 40 м. – 1.6 м., ширина галереи – не менее 1.2 м.. Истец указывает, что 07.03.2014 года им в адрес ответчиков было направлено предписание с требованием демонтировать дверную перегородку в течение 10 дней, однако до настоящего времени перегородка не демонтирована. Истец просит обязать ответчиков демонтировать дверную перегородку в помещении общего пользования лестничной площадки, прилегающей к квартирам <адрес> в Санкт-Петербурге.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчики Вишнякова Р.М., Березюк Я.Е., Дубровский В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований суду не представили, об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщили, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из представленных суду материалов, Вишнякова Р.М., Березюк Я.Е., Дубровский В.А. являются собственниками квартир №, № и № соответственно, расположенных в доме <адрес> в Санкт-Петербурге.

11.04.2013 года сотрудниками Отдела надзорной деятельности Красногвардейского района УНД МЧС России по СПб проведена проверка соблюдения требований пожарной безопасности в жилом доме <адрес> в Санкт-Петербурге, находящегося в управлении ЖСК № (л.д. 22).

В ходе проведения проверки были выявлены нарушения требований пожарной безопасности ЖСК №, в том числе: при эксплуатации эвакуационных путей руководитель организации не обеспечил соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности по объемно-планировочным решениям (установлены дополнительные перегородки) – пункт 33 ППР в РФ, что подтверждается протоколом № 2-14 от 11.04.2013 года об административном правонарушении (л.д. 23-24).

По факту выявленных нарушений Отделом надзорной деятельности Красногвардейского района УНД МЧС России по СПб вынесено Постановление № 2-14-748 от 16.04.2013 года о назначении в отношении должностного лица председателя ЖСК № В. административного наказания в виде штрафа в размере 15100 рублей (л.д. 20-22); представление от 16.04.2013 года об устранении причин и условий, способствовавших совершению административного правонарушения (л.д. 18-19).

Одна из перегородок расположена на шестом этаже перед входом в квартиры №-№.

Согласно прилагаемому поэтажному плану этажа дома <адрес> в Санкт-Петербурге дверная перегородка, находится на территории коридора, относящегося к подъезду жилого дома (л.д. 32-33).

Из указанного плана следует, что за счет указанного дверного проема ответчики присоединили к своим квартирам за счет территории лестничной площадки около 10 кв.м., в то время, как межквартирная лестничная площадка является общим имуществом в многоквартирному доме.

Разрешительная документация, согласованная в установленном порядке с органами местного самоуправления на дверную перегородку, расположенную на лестничной площадке перед входом в квартиры №-№ отсутствует.

По вопросу переустройства жилого помещения и присоединения части имущества жилого дома, относящегося к местам общего пользования, ответчики к собственникам помещений многоквартирного дома не обращались и разрешение на переустройство не получали.

Как следует из материалов проведенной сотрудниками ОНД Красногвардейского района УНД МЧС России по СПб проверки, дополнительные перегородки и двери выполнены в нарушение проектных решений и требований нормативным документов по пожарной безопасности по объемно-планировочным решениям.

Согласно п. 7.2.2 СНиП 31-01-2003 ширина коридора должна быть не менее: при его длине между лестницами или торцом коридора и лестницей до 40 м. – 1,4 м., свыше 40 м. – 1.6 м., ширина галереи – не менее 1.2 м..

Истцом в адрес ответчиков было направлено предписание с требованием демонтировать дверную перегородку в течение десяти дней, которое оставлено ответчиками без исполнения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Доказательств, что выполненное переустройство не нарушает прав и законных интересов граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, ответчики суду не представили.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласие собственников помещений многоквартирного дома на установку дверной перегородки, ответчики суду не представили, в связи с чем, суд полагает, что заявленные требований подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку установленная дверная перегородка нарушает права и законные интересы граждан.

На основании изложенного и руководствуясь 26, 29, 36 ЖК РФ, ст. ст. 56, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Вишнякову Р.М., Березюк Я.Е., Дубровского В.А. демонтировать дверную перегородку в помещении общего пользования лестничной площадки, прилегающей к квартирам №, № и № дома <адрес> в Санкт-Петербурге.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 03.06.2014 года.