Решение по делу № 2-3420/2015 от 03.04.2015

Дело № 2-3420/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Ларченко М.В.

при секретаре Игнатьевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

«11» июня 2015г.

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный трест» к Поздеевой М. Б., Поздеевой Н. А., Поздееву М. А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Жилищно-коммунальный трест» обратилось в суд с иском к Поздеевой М.Б., Поздеевой Н.А., Поздееву М.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов.

Требования мотивировало тем, что на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного ... по ... в г. Кемерово выбрало способ управления многоквартирным домом - управляющей компанией (пункт 4.2) и в качестве таковой выбрали ООО «Жилищно-коммунальный трест» (пункт 4.3).

Поскольку в данном случае плату за содержание и ремонт помещений ... по ..., общее собрание собственников помещений не устанавливало, ООО «Жилищно-коммунальный трест», как управляющая организация и исполнитель, оказывает услуги, стоимость которых определена на основании актов органов местного самоуправления об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.4 ст. 158 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом - ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Пеня за несвоевременное внесение указанной платы рассчитывается в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ: «Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно».

Полагает, что ответчики, как наниматели жилого помещения, обязаны ежемесячно производить оплату за потребляемые ими коммунальные услуги, а также производить возмещение издержек за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома. Однако на протяжении длительного времени ответчики не производили оплату за содержание и ремонт принадлежащего им жилого помещения, а также коммунальные услуги.

Согласно бухгалтерским данным истца (справка о задолженности от **.**.**** года) за ответчиком числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2013 года - по март 2015 года (включительно) в общей сумме 58 273 руб. 57 коп., пеня в размере 4 747 руб. 63 коп., а всего 63 021 руб. 20 коп.

Учитывая изложенное, просило взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2013 года - по март 2015 года (включительно) в размере 63 021 руб. 20 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 091 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Жилищно-коммунальный трест» Полянская А.А., действующая на основании доверенности от ...., исковые требования поддержала только в части взыскания задолженности с ответчика Поздеевой М.Б. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2013 года - по март 2015 года (включительно) в размере 63 021 руб. 20 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 091 руб., поскольку только она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу г. Кемерово, ....

Ответчики Поздеева М.Б., Поздеева Н.А., Поздеев М.А. в суд не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом – по последнему известному месту жительства, учитывая требования ст. 118 ГПК РФ, согласно адресу регистрации, об изменении адреса проживания не указали, уважительных причин не явки в судебное заседание не сообщили, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, об отложении судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования ООО «Жилищно-коммунальный трест» подлежат удовлетворению частично.

Из материалов дела следует, что согласно договору на передачу квартиры в собственность от **.**.****г. Поздеева М.Б. является нанимателем жилого помещения № 26, расположенного в многоквартирном ... по ....

В соответствии с выпиской из ЕГРП от **.**.****. ### сведений о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение нет.

Согласно справке о задолженности от **.**.****г., представленной ООО «Жилищно-коммунальный трест», задолженность Поздеевой М.Б. за период с июня 2013 года - по март 2015 года (включительно) составляет 58 273 руб. 57 коп., пеня в размере 4 747 руб. 63 коп., а всего 63 021 руб. 20 коп.

(л.д. 9-10).

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

- плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

- плату за коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 155 ЖК РФ установлено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Жилищный кодекс РФ в ч.1 ст. 157 устанавливает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Постановлением Правительства РФ от **.**.**** ### утверждены Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг. Согласно данным Правилам «норматив потребления коммунальных услуг» - месячный (среднемесячный) объем (количество, норма) потребления коммунальных ресурсов (холодной и горячей воды, сетевого газа, электрической и тепловой энергии) потребителем в многоквартирном доме или жилом доме при отсутствии приборов учета.

На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного ... по ... в г. Кемерово выбрало способ управления многоквартирным домом - управляющую компанию (пункт 4.2) и в качестве таковой выбрали ООО «Жилищно-коммунальный трест» (пункт 4.3).

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Поскольку в данном случае плату за содержание и ремонт помещений ... по ..., общее собрание собственников помещений не устанавливало, ООО «Жилищно-коммунальный трест», как управляющая организация и исполнитель, оказывает услуги, стоимость которых определена на основании актов органов местного самоуправления об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.4 ст. 158 ЖК РФ).

Пеня за несвоевременное внесение указанной платы рассчитывается в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ: «Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, опровергающих исковые требования, и подтверждающих факт надлежащего исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг.

Согласно поквартирной карточке и справке из ООО «ЖКТ» в ..., г. Кемерово зарегистрированы: Поздеева М.Б., Поздеева Н.А., Поздеев М.А., Поздеев А.А. (л.д. 4,5).

Однако в силу того, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу г. Кемерово, ..., является только Поздеева М.Б., то с нее в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, что не препятствует ей в дальнейшем обратиться с требованием о компенсации понесенных расходов с фактически проживающих в квартире лиц.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что с Поздеевой М.Б. в пользу ООО «Жилищно-коммунальный трест» подлежит взысканию задолженность по квартплате за период с июня 2013 года - по март 2015 года (включительно) в общей сумме 58 273 руб. 57 коп., пеня в размере 4 747 руб. 63 коп., а всего 63 021 руб. 20 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, с Поздеевой М.Б. в пользу ООО «Жилищно-коммунальный трест» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2 090 руб. 64 коп., которые подтверждаются платежными поручениями ### от **.**.****, ### от 26.01.2015г. (л.д. 7,8).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный трест» удовлетворить частично.

Взыскать с Поздеевой М. Б. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный трест» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 63 021 руб. 20 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 090 руб. 64 коп.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

В окончательной форме решение изготовлено «16» июня 2015г.

Судья М.В. Ларченко