Решение по делу № 2-643/2018 от 15.11.2017

Дело № 2-643/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года гор.Владивосток

    РџРµСЂРІРѕСЂРµС‡РµРЅСЃРєРёР№ районный СЃСѓРґ РіРѕСЂ.Владивостока РџСЂРёРјРѕСЂСЃРєРѕРіРѕ края РІ составе: председательствующего СЃСѓРґСЊРё Смадыч Рў.Р’.

при секретаре Торосян А.С.,

    СЃ участием представителя истца ФИО9 представителя ответчика ФИО11 представителя третьего лица ФИО12 рассмотрев РІ открытом судебном заседании гражданское дело РїРѕ РёСЃРєСѓ ФИО13 Рє ФИО14 Рѕ взыскании задолженности РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ аренды

установил:

истец обратился в суд с иском, в обоснование указав, что между ФИО15 и членами лодочного специализированного кооператива <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для использования в целях дальнейшей эксплуатации нежилых помещений в здании (лодочных боксов в ЛСК <данные изъяты>

Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора вышеуказанный земельный участок, доля участия в праве ФИО16 составила <данные изъяты>, что соответствует <данные изъяты> без выдела в натуре. Вышеуказанный договор от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> зарегистрирован в установленном законом порядке. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был передан в пользование членам кооператива, в том числе, ФИО17 согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 2.1 договора участок арендатору с множественностью лиц на стороне арендатора установлена арендная плата в размере <данные изъяты> рублей в месяц.

Федеральным законом «О введении в действие ЗК РФ» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров и без внесения в текст договоров подобных изменений.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами по указанному договору, арендатору ФИО18. произведен перерасчет арендной платы: с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Думы гор. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> (в ред. от 23.05.2012) <данные изъяты> решения Думы гор.Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> (ред. от <данные изъяты>) «<данные изъяты>, арендная плата составила <данные изъяты> рублей в месяц; с ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления <данные изъяты> от 11.03.2015 № <данные изъяты> «О порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края», постановления Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № 5-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края», арендная плата составляет <данные изъяты> рублей в месяц.

В нарушение условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатор не исполняет надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей и пеня в размере <данные изъяты> рублей. Ответчику было направлено предупреждение о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, однако ответчик задолженность до настоящего времени не погасил.

На основании вышеизложенного просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей и сумму пени в размере <данные изъяты> рублей.

В ходе рассмотрения дела представителем истца были изменены исковые требования, окончательно просил взыскать с ФИО19 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля и сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля, а всего <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца просила удовлетворить уточненные исковые требования.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласилась, ранее были представлены письменные возражения, в которых ответчик, в лице представителя, просил отказать в удовлетворении исковых требований в связи с тем, что на сегодняшний день задолженность у ответчика по договору отсутствует, а кроме того, имеется переплата; также на день поступления иска в суд от Арендодателя в адрес Арендатора не поступало никаких соглашений об изменении размера арендной платы, в связи с чем арендная плата уплачивалась арендатором из расчета который указан в п 2.1. договора аренды; также ответчик ссылается в отзыве на попуск исковой давности, помимо этого указано, что ответчиком обязательства исполнялись надлежащим образом, своевременно вносилась арендная плата, о наличии задолженности ничего не было известно, просили в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным, формами оплаты являются земельный налог и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьями 606, 610, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, указанными в ст. 3.1 данного Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если федеральным законом не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 28, п. 6 ст. 34 ЗК РФ при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, должен быть заключен соответствующий договор.

На основании п. 8 ст. 7 закона Приморского края от 29.12.2003 № 90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае», п.п. 1.1.1 Положения о Департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от 05.12.2012 № 374-ПА, Департамент является уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными ресурсами, находящимися в собственности и ведении Приморского края.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО20 и ФИО21 заключен договор № <данные изъяты> аренды земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, для использования в целях дальнейшей эксплуатации нежилых помещений в здании (лодочных боксов в <данные изъяты>

В соответствии с п. 2.1 договора с множественностью лиц на стороне арендатора устанавливается арендная плата в размере <данные изъяты> рублей в месяц.Согласно п. 1.1 арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора вышеуказанный земельный участок, доля в праве ФИО22. составила <данные изъяты> что соответствует <данные изъяты> кв.м, без выдела в натуре. Согласно условий договора размер арендной платы ФИО23 в месяц составил <данные изъяты> рубль (<данные изъяты> р./<данные изъяты> Ежегодный платеж должен был составлять <данные изъяты> рублей.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю ДД.ММ.ГГГГ г. № <данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был передан в пользование членам кооператива, в том числе ФИО24 согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из иска, ФИО26 в виду принятия уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета произвел перерасчет арендной платы, а именно:

с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Думы гор. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, решения Думы гор.Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О <данные изъяты> арендная плата составила <данные изъяты> рублей в месяц;

с 01.01.2017, на основании постановления Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па «О порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края», постановления Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14.12.2015 № 5-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края», арендная плата составляет <данные изъяты> рублей в месяц.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора.

В соответствии с пунктом 4.2 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.

ДД.ММ.ГГГГ года Департамент направил ФИО27 предупреждение о необходимости погасить задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составила 76 <данные изъяты> рублей, в том числе по арендной плате – <данные изъяты> рублей, по сумме пени – <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 2.5 договора аренды, размер арендной платы может быть изменен арендодателем в случае изменения действующего законодательства путем подписания сторонами дополнительного соглашения к договору, либо направления арендатору дополнительного соглашения заказным письмом с уведомлением, которое арендатор обязан в течение 7 дней с даты его получения рассмотреть, подписать (заверить печатью) и возвратить в адрес арендодателя.

В соответствии с п. 5.2 договора, договор может быть изменен в период его действия или досрочно расторгнут по соглашению сторон. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются сторонами в письменном виде и являются его неотъемлемой частью, в случае необходимости регистрируются арендатором в установленном порядке.

Вместе с тем, каких-либо дополнительных соглашений к договору аренды № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. между сторонами не заключались. Уведомлений об изменении арендной платы Департамент ответчику не направлял.

В соответствии с расчетом истца задолженность ответчика перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля и сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

Поскольку <данные изъяты> изменил условия договора в одностороннем порядке, не уведомив об этом ответчика, суд полагает, что до уведомления об изменении размера арендной платы на ответчика возложена обязанность по оплате арендной платы в размере определенном в договоре № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г., а именно в размере <данные изъяты> рубль в месяц.

В материалы дела истцом приобщен акт сверки расчетов, согласно которому ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внесена денежная сумма в размере <данные изъяты> рубля, по договору аренды № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств наличия оснований для приостановления или перерыва течения срока исковой давности, а равно уважительных причин пропуска данного срока, стороной истца не представлено.

Учитывая, что требования о взыскании задолженности по арендной плате заявлены за период с ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей и суммы пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, суд по ходатайству ответчика применяет срок исковой давности.

На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из расчета:

- за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рублей;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, всего начислено <данные изъяты> рублей, с учетом внесенных в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платежей в размере <данные изъяты> рублей взысканию подлежит сумма в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В части взыскания пени за нарушение срока внесения арендных платежей, суд, принимает во внимание положения п. 4.2 договора, в соответствии с которыми за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства, учитывая длительный период просрочки, суд пришел к выводу о взыскании пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований, а именно в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования <данные изъяты> к ФИО28 о взыскании долга по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО29 в пользу ФИО30 задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, сумму пени в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО31 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> руб.

    Р РµС€РµРЅРёРµ может быть обжаловано РІ РџСЂРёРјРѕСЂСЃРєРёР№ краевой СЃСѓРґ РІ течение месяца СЃРѕ РґРЅСЏ изготовления решения РІ окончательной форме через Первореченский районный СЃСѓРґ РіРѕСЂ. Владивостока.

Председательствующий: