Решение по делу № 2-110/2024 (2-908/2023;) от 27.11.2023

Дело № 2-110/2024 (2-908/2023)

№ 12RS0002-01-2023-001953-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Звенигово 05 февраля 2024 года

Звениговский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Юпуртышкиной С.В., при секретаре Васягиной А.В., в отсутствие сторон, третьих лиц и их представителей, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

Бирюковой Л. В., действующей в интересах несовершеннолетнего Бирюкова Д. С., к Гаузовой Н. В. о прекращении обременения на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Бирюкова Л.В. действующая в интересах несовершеннолетнего сына Бирюкова Д.С., обратилась в Звениговский районный суд с иском к Отделению СФР по <адрес> Эл, в котором просила признать обязательства Бирюковой Л.В. по договору займа №-КСГ от <дата>, заключенного с ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» прекращенными надлежащим исполнением; прекратить залог в силу закона на жилой дом и земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи с использованием заемных средств от <дата>, заключенного с Гаузовой Н.В.

В обоснование требования указала, что <дата> истец и Бирюков С.А. приобрели в общую долевую собственность (по ? доле в праве каждому) вышеуказанные жилой дом и земельный участок у Гаузовой Н.В. по договору купли-продажи с использованием заемных денежных средств. Согласно данному договору Бирюкова Л.В. и Бирюков С.А. приобрели в общую долевую собственность указанные объекты стоимостью <.....> коп. Расчет по данному договору производился с использованием заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» по договору займа №-КСГ от <дата>. При этом <.....> руб. было оплачено продавцу Гаузовой Н.В. за счет собственных средств до подписания договора купли-продажи. <.....> коп составляли заемные денежные средства, предоставленные ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» по договору займа от <дата>. В связи с чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Эл <дата> было зарегистрировано обременение-ипотека в силу закона и произведена запись об обременении. Перед залогодержателем ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>» обязательство было исполнено в полном объеме. Однако обременение снято не было. <дата> ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» прекратило свою деятельность. В связи с тем, что обременение в виде залога не было снято и в настоящее время снять обременение не представляется возможным во внесудебном порядке.

Определением суда от <дата> произведена замена ответчика Отделения Фонда пенсионного и социального страхования по <адрес> Эл на Гаузову Н.В.

Истица Бирюкова Л.В., действующая также в интересах несовершеннолетнего Бирюкова Д.С., в судебное заседание не явилась, ранее участвуя в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, приводила доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Гаузова Н.В. в судебное заседание не явилась, письменного возражения не представила.

Третье лицо Бирюков С.А. в судебное заседание не явился, ранее участвуя в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Третье лицо Отделение Фонда пенсионного и социального страхования по <адрес> Эл ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> Эл ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, удовлетворение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте проведения судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата> между Гаузовой Н.В. (продавец) и Бирюковой Л.В., Бирюковым С.А. (покупатели), был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, по условиям которого Продавец продает, а Покупатель приобретает в общую долевую собственность, земельный участок и расположенный на данном участке жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> соответствии п. 3.1.1 договора стоимость земельного участка в размере <.....> руб. выплачивается покупателями продавцу за счет собственных денежных средств до подписания настоящего договора. В соответствии с п.3.1.2 сумма в размере <.....> коп. в счет оплаты жилого дома выплачивается покупателями продавцу в течение пятнадцати рабочих дней после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности по настоящему договору за счет заемных средств. Согласно договора от <дата> заемные денежные средства представлялись ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>», в размере <.....> коп., для целевого использования, а именно на приобретение жилого дома по адресу: <адрес>, в связи с чем наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №

В ЕГРН имеются следующие сведения об объектах недвижимого имущества: земельный участок, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь <.....> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Бирюковой Л.В. и Бирюкову С.А. (по 1/2 доле в праве) на основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от <дата>, номер записи регистрации № от <дата>. В отношении вышеуказанного земельного участка в ЕГРН имеются сведения об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в пользу ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>» на основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от <дата>, номер записи регистрации № от <дата>; жилой дом, площадь 33,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Бирюковой Л.В. и Бирюкову С.А. (по 1/2 доле в праве) на основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от <дата>, номер записи регистрации 12-12-03/007/2012-445 от <дата>. В отношении вышеуказанного жилого дома в ЕГРН имеются сведения об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр Микрофинансировния <адрес>» на основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от <дата>, номер записи регистрации № от <дата>.

На основании решения ГУ-УПФР в <адрес> от <дата> Бирюковой Л.В. выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в связи с рождением второго ребенка Бирюкова Д.С.

<дата> Бирюкова Л.В. обратилась в территориальный орган ПФР с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, где просила направить средства материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья, к заявлению был приложена копия договора займа, справка ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>».

Согласно решению об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от <дата> № средства материнского (семейного) капитала в размере <.....> коп. были направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на приобретение жилья.

Перед залогодержателем ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>» обязательство было исполнено в полном объеме.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>» ликвидировано <дата>.

Право общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, покупателями было зарегистрировано в установленном законом порядке, при этом указанное право обременено залогом в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исполнение обязательств Бирюковыми подтверждается имеющимися в материалах дела документами.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать обязательства Бирюковой Л. В. (паспорт № выдан <дата>) по договору займа №-КСГ от <дата>, заключенного с ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» прекращенными надлежащим исполнением.

Прекратить обременение в виде залога в силу закона на жилой дом, кадастровый №, и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи с использованием заемных денежных средств от <дата>, заключенного с Гаузовой Н. В..

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, с подачей жалобы через Звениговский районный суд Республики Марий Эл.

Председательствующий С.В. Юпуртышкина

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2024 года.