Решение по делу № 2-18/2022 (2-1219/2021;) от 28.06.2021

УИД 23RS0010-01-2021-001602-88

Дело №2-18/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки                                                               21 июля 2022 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре судебного заседания Степанян В.Ю.,

                 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климовой Т. П. к администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

      Представитель истца обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя исковые требования тем, что Климова Т.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 50000 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. ... Участок находится примерно в 1,5 км. по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: ..., .../п. Также Климова Т.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 50000 кв.м., местоположение: установлено относительно .... Кроме того, Климова Т.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 100000 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, .... Также Климова Т.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 75000 кв.м., по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. ... Также Климова Т.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 50000 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. ....

    Согласно сведениям ЕГРН границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для уточнения местоположения границ и площади земельных участков истец обратился к кадастровому инженеру Ковалевой С.М., которой были подготовлены межевые планы, в которых отражены характерные точки границ земельных участков. Документов, определяющих местоположение границ уточняемого участка, не имеется, что подтверждается сведениями Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Местоположение границ земельных участков истца с кадастровыми номерами ... по смежной границе согласовано с собственниками земельных участков в индивидуальном порядке и закреплено в актах согласования местоположения границ. Возражений относительно местоположения границ не подано. Координаты характерных точек границ уточняемых земельных участков, указанные в межевых планах, полностью соответствуют фактическим границам на местности. Площадь земельных участков, полученная в ходе проведения кадастровых работ, соответствует сведениям ГКН и свидетельствам о государственной регистрации права. Межевые планы были сданы истцом для осуществления государственного кадастрового учета земельных участков в соответствии с требованиями законодательства. Однако, после рассмотрения документов Росреестром было выдано уведомление о приостановлении кадастрового учета, в связи с отсутствием документов, позволяющих определить местоположение границ уточняемых земельных участков.

    Просит суд установить местоположение земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью 50000 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. ... в соответствии с данными межевого плана от (__)____, подготовленного кадастровым инженером Ковалевой С.М.; 2) установить местоположение земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 50000 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. ... в соответствии с данными межевого плана от (__)____, подготовленного кадастровым инженером Ковалевой С.М.; 3) установить местоположение земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 100000 кв.м., по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. ..., в соответствии с данными межевого плана от (__)____, подготовленного кадастровым инженером Ковалевой С.М.; 4) установить местоположение земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 75000 кв.м., по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. ..., в соответствии с данными межевого плана от (__)____, подготовленного кадастровым инженером Ковалевой С.М.; 5) установить местоположение земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 50000 кв.м, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. ..., в соответствии с данными межевого плана от (__)____, подготовленного кадастровым инженером Ковалевой С.М.; 6) считать решение суда основанием для проведения кадастровых работ по подготовке межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... площадью 50000 кв.м., по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. ..., земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 50000 кв.м., по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. ..., земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 100000 кв.м., по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. ... земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ... земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 50000 кв.м., по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. ..., а также основанием для внесения изменений в ЕГРН по заявлению Климовой Т. П. или уполномоченного ею доверенностью лица.

Представитель истца Серая Н.Я. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, просит удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район Мурадова О.К. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, о принятии решения с учетом проведенных по делу судебных экспертиз. Рассмотреть вопрос о привлечении к участию в деле смежных землепользователей.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, – Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю – Азаренко Е.П. в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что при рассмотрении исковых требований полагается на усмотрение суда.

    Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети Интернет viselkovsky.krd.sudrf.ru.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п.5, п.7 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

На основании ст.22 Федерального закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч.10 ст.22 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.43 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.1, ч.3 ст.39 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» (в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 №334-ФЗ, от 03.07.2016 №361-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); праве пожизненного наследуемого владения; праве постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

На основании ч.1 ст.40 вышеуказанного Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (ред.30.12.2020 г.) результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона №221-ФЗ, статья 64 ЗК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Как следует из выписки из ЕГРН от (__)____ ... Климова Т.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 50000 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. ...

    На основании выписки из ЕГРН от (__)____ следует, что Климова Т.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 50000 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. .... Кроме того, Климова Т.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 100000 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир ...

    Согласно выписке из ЕГРН от (__)____ ... следует, что Климова Т.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 75000 кв.м., по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. ...

    В соответствии с выпиской из ЕГРН от (__)____ ... Климова Т.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером ... категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 50000 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. ...

    Согласно указанным сведениям ЕГРН границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    Для уточнения местоположения границ и площади земельных участков истец обратился к кадастровому инженеру Ковалевой С.М., которой были подготовлены межевые планы, отражающие границы и площадь описанных выше земельных участков в соответствии с фактическим использованием собственником.

    Сведениями Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю подтверждено, что документы, определяющие местоположение границ уточняемых земельных участков с кадастровыми номерами ..., отсутствуют.

    При уточнении местоположения границ и площади земельных участков по каждому из них подготовлены акты согласования местоположения границ, которые подписаны смежными правообладателями земельных участков.

    Возражений относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., ни кадастровому инженеру, ни в суд не поступило.

    Таким образом, с учетом соблюдения кадастровым инженером требований законодательства относительно порядка согласования границ уточняемых земельных участков, оснований для привлечения к участию в деле смежных землепользователей как соответчиков либо третьих лиц у суда не имеется.

    В целях проверки обоснованности выводов кадастрового инженера определением Выселковского районного суда Краснодарского края от (__)____ и (__)____ по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная землеустроительная и дополнительная судебная землеустроительная экспертизы.

На основании заключения эксперта ООО «Кубаньгипрзем» по данному делу следует, что местоположение земельного участка с кадастровым номером ... соответствует его местоположению, определенному кастровым инженером с учетом имеющимся правоустанавливающим, правоудостоверя-ющим, землеотводным, землеустроительным документам в отношении этого земельного участка.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... соответствует сведениям о характерных точках его границ, указанных в межевом плане от (__)____, подготовленном кадастровым инженером Ковалевой С.М.

Местоположение земельных участков с кадастровыми номерами ..., не соответствуют их местоположению, определенному кадастровым инженером с учетом имеющихся правоустанавливающих, правоудостоверяющих, землеотводных, землеустроительнымх документов в отношении этих земельных участков.

Эксперт пришел к выводу о том, что земельные участки с кадастровыми номерами ..., расположены за границами земель, отнесенных к землям АО «им. Чернявского», на землях АО «Нива», что не позволяет определить местоположение и конфигурацию земельных участков в соответствии с их правоустанавливающими, правоудостоверяющими, документами.

Из заключения дополнительной экспертизы судебного эксперта ИП Миронова С.В. от (__)____ следует, что местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., определенное кадастровым инженером в представленных межевых планах, подготовленных кадастровым инженером Ковалевой С.М., не соответствует имеющимся правоустанавливающим, правоудостоверяющим, землеотводным, землеустроительным документам в отношении этих земельных участков.

Определить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами ... в соответствии с имеющимся правоустанавливающими, правоудостоверяющими землеотводными, землеустроительными документами в отношении этих земельных участков не представляется возможным.

При проведении экспертных работ был осуществлен комплекс геодезических работ по определению на местности характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., данные работы проведены в присутствии представителя ответчика, границы вышеуказанных земельных участков были закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения - деревянных кольев.

            При сопоставлении данных полученных в результате проведения экспертных работ со сведениями ЕГРН выявлено, что все земельные участки с кадастровыми номерами ... располагаются в границах ...

Кроме того, координаты характерных точек границ (местоположение) земельного участка с кадастровым номером ..., его площадь, определенные в процессе экспертных работ соответствуют координатам характерных точек границ (местоположению) и площади земельного участка с кадастровым номером ..., определенному в соответствии с межевым планом от (__)____, подготовленным кадастровым инженером Ковалевой С. М..

Координаты характерных точек границ (местоположение) земельного участка с кадастровым номером ... его площадь, определенные в процессе экспертных работ соответствуют координатам характерных точек границ местоположению) и площади земельного участка с кадастровым номером ... определенному в соответствии с межевым планом от (__)____ подготовленным кадастровым инженером Ковалевой С. М..

Координаты характерных точек границ (местоположение) земельного участка с кадастровым номером ..., его площадь, определенные в процессе экспертных работ соответствуют координатам характерных точек границ (местоположению) и площади земельного участка с кадастровым номером ... определенному в соответствии с межевым планом от (__)____ подготовленным кадастровым инженером Ковалевой С. М..

Координаты характерных точек границ (местоположение) земельного участка с кадастровым номером ... его площадь, определенные в процессе экспертных работ соответствуют координатам характерных точек границ (местоположению) и площади земельного участка с кадастровым номером ... определенному в соответствии с межевым планом от (__)____ подготовленным кадастровым инженером Ковалевой С. М..

            Таким образом, дополнительным исследованием, проведенным с выходом на место и применением специальной аппаратуры, было установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами ... располагаются в границах ... и их местоположение соответствует сведениям межевых планов кадастрового инженера, представленных истцом в материалы дела.

У суда нет оснований сомневаться в объективности заключений, с учетом дополнительных исследований относительно правильности определения местоположения границ и площадей земельных участков, поскольку экспертизы назначалась судом в соответствии с требованиями ст.79, ст.87 ГПК РФ, проводилась компетентными лицами, имеющими надлежащую квалификацию и опыт работы в необходимой области знаний, а эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ - за дачу заведомо ложного заключения.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым положить в основу решения указанные заключения судебных экспертиз, учитывая уточнения относительно выводов, отраженные выше.

С учетом определения местоположения границ и площади земельных участков истца с использованием специальных знаний, а также специального оборудования, имеющейся в отношении них документации, их фактического местоположения и использования истцом, в отсутствие каких-либо доказательств невозможности уточнения границ и площади земельного участка истца без судебного решения, суд удовлетворяет исковые требования Климовой Т.П. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Климовой Т.П. - удовлетворить.

    Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью 50000 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. ... в соответствии с данными межевого плана от (__)____, подготовленного кадастровым инженером Ковалевой С.М.

    Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером ... категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 50000 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. ... в соответствии с данными межевого плана от (__)____, подготовленного кадастровым инженером Ковалевой С.М.

    Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером ... категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 100000 кв.м., по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. ..., в соответствии с данными межевого плана от (__)____, подготовленного кадастровым инженером Ковалевой С.М.

    Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 75000 кв.м., по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ..., в соответствии с данными межевого плана от (__)____, подготовленного кадастровым инженером Ковалевой С.М.

    Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером ... категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 50000 кв.м, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ..., в соответствии с данными межевого плана от (__)____, подготовленного кадастровым инженером Ковалевой С.М.

    Решение суда является основанием для проведения государственного кадастрового учета по уточнению местоположения границ вышеуказанных участков по заявлению Климовой Т. П. или уполномоченного ею доверенностью лица.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: подпись.

    Подлинный документ находится в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-18/2022.