Решение по делу № 2-2842/2012 от 25.10.2012

Дело № 2-2842\2012 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2012 года г. Клин, Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кореневой Н.Ф.

При секретаре Орловой А.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савоськиной Н.Ф. к Дмитриевой В.С., о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, о прекращении права собственности и о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

/дата/, истица, Савоськина Н.Ф., с одной стороны, и ответчица Дмитриева В.С., с другой стороны, заключили договор пожизненного содержания с иждивением, по которому Дмитриева В.С., от имени которой по нотариально удостоверенной доверенности (удостоверена нотариусом г. Клин, Московской области, Пановым В.В. /дата/ по реестру номер) действовал Савоськин И.Н., передала бесплатно в собственность Савоськиной Н.Ф. принадлежащую ей по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: /адрес/, состоящую из одной комнаты общей площадью /площадь/., из нее жилая - /площадь/., квартира расположена на /этаж/ жилого дома, а Савоськина Н.Ф. обязалась пожизненно, полностью содержать Дмитриеву В.С., обеспечивая её питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указной квартирой. Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) была определена сторонами в размере пяти минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

/дата/ произведена государственная регистрация права собственности Савоськиной Н.Ф. на вышеуказанную квартиру, о чём в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации номер.

Однако в настоящее время истица, по состоянию здоровья, не может в полном объеме выполнять свои обязанности по договору. В связи с изложенным, у истицы возникла необходимость расторгнуть договор пожизненного содержания и возвратить недвижимое имущество, квартиру, переданное в обеспечение пожизненного содержания, ответчице, что возможно сделать только в судебном порядке.

Савоськина Н.Ф. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, ссылаясь на то, что по состоянию здоровья не может ухаживать за ответчицей, инвалидом первой группы, в связи с чем, она считает, что договор пожизненного содержания с иждивением должен быть расторгнут, а квартиру следует возвратить в собственность Дмитриевой В.С., за которой будут ухаживать другие люди.

Представитель ответчицы, Савоськин И.Н., в судебном заседании с иском согласился, подтвердив. что истица не может выполнять обязанности по договору, они нашли тех, кто будет ухаживать за Дмитриевой В.С., представителю ответчика были разъяснены последствия признания иска.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Суд принимает признание иска представителем ответчицы, полномочия которого подтверждены нотариально удостоверенной доверенностью, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Согласно ст. 601 ч. 1 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В соответствии со ст. 605 ч. 2 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом, плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Обязанности плательщика ренты, указанные в ст.602 ГК РФ были предусмотрены заключенным между сторонами договором, стоимость объема содержания была определена договором, данная стоимость была предусмотрена в минимально возможном размере, поэтому является разумной.

В соответствии с п.1 договора пожизненного содержания иждивением от /дата/, истица приняла в собственность квартиру, которую ей передала ответчица, и обязалась осуществлять пожизненное содержание ответчицы. Обязанность по представлению пожизненного содержания с иждивением в соответствии с вышеуказанным договором включает обеспечение питанием и одеждой. Стоимость общего объема содержания в месяц была определена в размере пяти минимальных размеров оплаты труда.

В соответствии со ст.420 ГК РФ ч.3 договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.307-419 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренный законом. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В ходе рассмотрения дела суд установил, что в момент заключения договора стороны исходили из того, что такое изменения обстоятельств не произойдет, однако по состоянию здоровья, истица не может в полном мере осуществлять уход за Дмитриевой В.С. Суд полагает, что в данном случае «изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при такой степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора». Суд полагает, что стороны пришли к соглашению о расторжении договора при возникших обстоятельствах. Истица сама пришла к выводу, что при своем состоянии здоровья может существенно нарушить условия заключенного договора ренты, считает, что это недопустимо.

В обоснование своих исковых требований истица представила следующие доказательства: договор пожизненного содержания с иждивением (/адрес/), заключенный /дата/, между Дмитриевой В.С. и Савоськиной Н.Ф., зарегистрированный в реестре за номер, свидетельство о государственной регистрации права от /дата/, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество сделана запись регистрации номер (/л.д./).

Ответчица возражений по иску не заявила.

Суд, на основании ст.196 ГПК РФ, считает, что запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от /дата/, запись регистрации номер, должна быть аннулирована, поскольку запись в ЕГРП носит правоподтверждающий характер. Истица ставит вопрос о прекращении права собственности за собой и о передаче квартиры обратно, в собственность ответчицы, в связи с расторжением договора ренты, поэтому регистрационная запись должна быть аннулирована. Поскольку стороны приводятся в первоначальное положение, то данное решение суда будет основанием для регистрации прекращения права собственности за прежним владельцем и основанием для регистрации права собственности на имя нового владельца квартиры, после расторжения договора пожизненного содержания с иждивением, т.к. право собственности опять возникает у Дмитриевой В.С. в силу закона.

Руководствуясь ст.ст.194, 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный /дата/ между Дмитриевой В.С., от имени которой действовал Савоськин И.Н., по доверенности, удостоверенной нотариусом г. Клин, Московской области, /дата/ по реестру номер, и Савоськиной Н.Ф., составленный в письменном виде, подписанный обеими сторонами, нотариально удостоверенный нотариусом Клинского нотариального округа Московской области, Пановым В.В., номер в реестре номер от /дата/, расторгнуть.

Прекратить за Савоськиной Н.Ф. право собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью /площадь/., /этаж/, расположенную по адресу: /адрес/.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, о государственной регистрации прекращения права собственности на имя Савоськиной Н.Ф. на квартиру, назначение: жилое, общей площадью /площадь/., /этаж/, расположенную по адресу: /адрес/, запись регистрации номер, от /дата/.

Признать за Дмитриевой В.С. право собственности на квартиру, назначение: назначение: жилое, общей площадью /площадь/., /этаж/, расположенную по адресу: /адрес/.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью /площадь/., /этаж/, расположенную по адресу: /адрес/, на имя Дмитриевой В.С. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Клинский отдел.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.