Решение по делу № 2-44/2021 от 15.09.2020

Дело № 2-44/2021

УИД 56RS0033-01-2020-002256-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орск                                                                                      02 августа 2021 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Шидловского А.А.,

при ведении протокола секретарями Куршель С.А. и Сибилевой Н.П.,

с участием старшего помощника прокурора Советского района г. Орска Толстошеева И.С.,

представителей истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску администрации г. Орска и одновременно третьего лица КУИ администрации г. Орска Ковалевой А.В. и Ковалева С.И.,

ответчика по первоначальному иску и по встречному иску Харченко В.Ф.,

представителей ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Харченко М.В. – Нуркаевой В.Р. и Вардиковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по первоначальному иску администрации города Орска к Харченко М.В. и Харченко В.Ф. об изъятии жилого помещения путем выкупа,

по встречному иску Харченко М.В. к администрации г. Орска и Харченко В.Ф. о возмещении за аварийное жилье,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Орска обратилась с иском к Харченко М.В. в котором просила:

- прекратить право собственности ответчика Харченко М.В. на <данные изъяты> доли <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 52,5 кв.м., долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, право собственности на соответствующую долю в праве собственности на земельный участок площадью 60,06 кв.м., с кадастровым номером №, с выплатой выкупной цены изымаемых объектов недвижимости и убытков, связанных с изъятием объектов недвижимости, в размере 576 000 (пятьсот семьдесят шесть тысяч) руб. 00 коп.;

- признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием «Город Орск» на <данные изъяты> доли <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 52,5 кв.м., долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, на соответствующую долю в праве собственности на земельный участок площадью 60,06 кв.м., с кадастровым номером №;

- признать Харченко М.В. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> в <адрес>;

- обязать Харченко М.В. освободить жилое помещение – <адрес> в <адрес>, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование иска указано, что многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> включен в областную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Оренбургской области» на 2019-2025 годы, утвержденную постановлением Правительства Оренбургской области от 20.03.2019 № 186-пп, а также в городскую адресную программу «Переселение граждан города Орска из аварийного жилищного фонда» на 2019-2025 годы, утвержденную постановлением администрации г. Орска от 29.03.2019 № 1230-<адрес> в <адрес> включен в перечисленные программы на основании акта обследования № от 24.02.2016, заключения № от 29.02.2016 комиссии по признанию жилых домов (жилых помещений) аварийными и подлежащими сносу, в соответствии с которыми многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания.

Постановлением администрации г. Орска от 05.08.2016 №-п утвержден срок отселения граждан из спорного многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, до 30.12.2020. В связи с признанием многоквартирного жилого дома <адрес> непригодным для постоянного проживания и подлежащим сносу, администрацией г. Орска издано постановление от 01.06.2020 №-п об изъятии у правообладателей земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Оренбургской области от 08.06.2020 №, сведения об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, у правообладателей, на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п внесены в ЕГРН. В соответствии с выпиской из ЕГРН, Харченко В.Ф., Харченко М.В. на праве собственности принадлежит по <данные изъяты> доли <адрес> в <адрес>.

03.06.2020 Харченко В.Ф., Харченко М.В. вручены уведомления № и №, соглашение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем объекта недвижимости – <адрес> в <адрес>. Указанное соглашение подписано Харченко В.Ф. Ответчиком Харченко М.В. до настоящего времени данное соглашение не подписано, отказа от подписания соглашения в адрес администрации г. Орска не поступало.

Свои требования о размере выкупной цены администрация мотивировала отчетом об оценки № от 06.05.2020, подготовленным Орским филиалом Союза «<данные изъяты>».

Определением суда от 18.09.2020 к участию в деле для дачи заключения привлечен прокурор Советского района г. Орска.

Определением суда от 06.11.2020 к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечен КУИ администрации г. Орска.

Определением суда от 08.12.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, Министерство строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области.

Определением суда от 13.01.2021 принято встречное исковое заявление Харченко М.В. к администрации г. Орска.

Во встречных требованиях Харченко М.В. просил обязать администрацию г. Орска предоставить ему в собственность благоустроенное жилое помещение в виде отдельной квартиры общей площадью не менее 26,25 кв.м., отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, и находящееся в черте муниципального образования «город Орск» взамен принадлежащих ему <данные изъяты> доли в праве собственности на <адрес> в <адрес>. В обоснование встречного иска указано, что Харченко М.В. является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 52,5 кв.м. Собственником другой <данные изъяты> доли является Харченко В.Ф., который членом семьи истца не является, в спорной квартире не проживает. Многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> включен в областную адресную программу «Переселение граждан и аварийного жилищного фонда Оренбургской области» на 2019-2025 годы, а также в городскую адресную программу «Переселение граждан города Орска из аварийного жилищного фонда» на 2019-2025 годы. Жилой дом в указанные программы включен на основании акта обследования № от 24.02.2016, заключения № от 29.02.2016 комиссии по признанию жилых домов аварийными и подлежащими сносу, в соответствии с которыми спорный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания. В связи с признанием многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> непригодным для постоянного проживания и подлежащим сносу, администрацией г. Орска издано постановление от 01.06.2020 №-п об изъятии у правообладателей земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем многоквартирного жилого дома. В <адрес> в <адрес> он Харченко М.В. проживает с семьей, другого жилья у него не имеется. В этой связи им в жилищный отдел администрации г. Орска было подано заявление о предоставлении взамен аварийного жилья иного жилого помещения. До настоящего времени администрацией города иное жилое помещение путем заключения договора мены предоставлено не было. Истцом в адрес администрации г. Орска также было направлено предложение об изменении условий соглашения об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, в котором был избран способ переселения – предоставление (в новостройке) жилого помещения по договору мены. Данное предложение администрацией города Орска было проигнорировано. Полагает, что имеет право выбора способа возмещения за изъятие принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости, поэтому просит иск удовлетворить.

Определением суда от 17.02.2021 к участию в деле в качестве соответчика по встречному и первоначальному иску привлечен Харченко В.Ф., который исключен из числа третьих лиц по делу.

В ходе рассмотрения дела администрация г. Орска неоднократно увеличивала исковые требования. В окончательном варианте от 21.07.2021 просит:

- прекратить право собственности ответчика Харченко М.В. на <данные изъяты> доли <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 52,5 кв.м., долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, право собственности на соответствующую долю в праве собственности на земельный участок площадью 60,06 кв.м., с кадастровым номером №, с выплатой выкупной цены изымаемых объектов недвижимости и убытков, связанных с изъятием объектов недвижимости и убытков, связанных с изъятием объектов недвижимости, в размере 576 000 руб. 00 коп.;

- признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием «Город Орск» на <данные изъяты> доли <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 52,5 кв.м., долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, на соответствующую долю в праве собственности на земельный участок площадью 60,06 кв.м., с кадастровым номером №;

- признать Харченко М.В. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> в <адрес>;

- обязать Харченко М.В. освободить <адрес> в <адрес>, в течение 1 месяца с даты перечисления Харченко М.В. денежного возмещения за <данные изъяты> доли <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 52,5 кв.м., долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, соответствующую долю в праве собственности на земельный участок площадью 60,06 кв.м. с кадастровым номером № и убытков связанных с изъятием объектов недвижимости в размере 576 000 руб. 00 коп.

- обязать Харченко М.В. в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить в администрацию г. Орска реквизиты банковского счета для перечисления денежного возмещения за <данные изъяты> доли <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 52,5 кв.м., долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, соответствующую долю в праве собственности на земельный участок площадью 60,06 кв.м. с кадастровым номером № и убытков, связанных с изъятием объектов недвижимости в размере 576 000 руб. 00 коп.

Также судом приняты увеличенные требовании Харченко М.В., датированные 21.06.2021, согласно которым он просит суд:

- обязать администрацию г. Орска Оренбургской области предоставить ему в собственность благоустроенное жилое помещение виде отдельной квартиры общей площадью не менее 26,25 кв.м., отвечающее санитарным и техническим требованиям, и находящееся в черте муниципального образования «город Орск», взамен принадлежащей ему <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>;

- после предоставления ему администрацией г. Орска в собственность благоустроенного жилого помещения в виде отдельной квартиры, общей площадью не менее 26,25 кв.м., отвечающего санитарным и техническим требованиям, и находящегося в черте муниципального образования «город Орск», взамен принадлежащей ему <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> – прекратить право собственности на вышеуказанную <данные изъяты> долю в данном жилом помещении;

Взыскать с администрации г. Орска в его пользу расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. 00 коп.

Не оспаривая во встречном иске статус дома как «аварийный», а также право администрации изъять спорное имущество, истец по встречному иску Харченко М.В. просит изменить способ возмещения за изымаемые объекты недвижимости.

Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску - администрации г. Орска, одновременно представитель третьего лица КУИ администрации г. Орска Ковалев С.И. первоначальный иск поддержал по основаниям в нем изложенным, возражал против удовлетворения встречного искового заявления. Указал, что второй собственник Харченко В.Ф. не возражает против получения от администрации г. Орска возмещения в денежном эквиваленте. Полагает, что при таких обстоятельствах оснований для возмещения двум долевым собственникам за изымаемое жилое помещение разными способами нет.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Харченко М.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, о чем представил письменное заявление. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Представители Харченко М.В. - Нуркаева В.Р. и Вардикова В.В. возражали против удовлетворения первоначального иска, настаивали на удовлетворении встречного иска. Пояснили, что для Харченко М.В. спорное жилое помещение является единственным жильем. У него есть выбор способа возмещения за изымаемое жилое помещение, и он настаивает на заключении договора мены на иное жилое помещение в виде отдельной квартиры.

Ответчик по искам Харченко В.Ф. указал, что в спорной квартире не проживает, но является долевым собственником половины квартиры. Он настаивает на получении именно денежной компенсации предложенной администрацией г. Орска в размере 576 000 руб. 00 коп. Он знаком с выводами судебной экспертизы, но не смотря на это желает получить размер компенсации предложенный администрацией г. Орска. Интереса в заключении договора мены он не имеет, так как полученные средства планирует потратить на приобретение собственного жилого помещения.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, Министерство строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представители третьих лиц в судебное заседание не явились. Суд определил, рассмотреть дело без участия представителей третьих лиц.

Суд, выслушав участников разбирательства, заключение старшего помощника прокурора Советского района г. Орска Толстошеева И.С., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Харченко М.В. и Харченко В.Ф. являются долевыми собственниками <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 52,5 кв.м. по <данные изъяты> доли в праве собственности каждый, что подтверждается выпиской из Росреестра от 29.09.2020 и не оспаривается сторонами по делу. Соответственно являются собственниками общего имущества многоквартирного дома и земельного участка под ним расположенного, пропорционально площади квартиры.

По результатам комиссионного обследования жилого <адрес>, объект недвижимости признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания, что подтверждается актом № от 24.02.2016 и заключением № от 29.02.2016.

Постановлением администрации г. Орска от 05.08.2016 №-п утвержден срок отселения граждан из рассматриваемого многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, до 30.12.2020.

Суду представлено постановление администрации г. Орска от 01.06.2020 №-п об изъятии у правообладателей земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

В материалы дела представлено уведомление Росреестра от 08.06.2020 №, о внесении в ЕГРН сведений об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, у правообладателей. Сведения внесены на основании постановления администрации г. Орска от 01.06.2020 №-п.

То есть, администраций г. Орска принято решение об изъятии квартиры, общего имущества и земельного участка у собственников - ответчиков. Аварийность дома, как и указанные выше акты, сторонами по делу не оспариваются.

03.06.2020 Харченко В.Ф. и Харченко М.В. вручены уведомления об изъятии земельного участка и объекта недвижимости. Одновременно предложено заключить соглашение о возмездном изъятии земельного участка и объекта недвижимости.

Из текста соглашения следует, что возмещение за изъятие недвижимого имущества предложено администрацией г. Орска в размере 576 000 руб. 00 коп. каждому собственнику.

Харченко В.Ф. соглашение подписал, с размером возмещения был согласен.

Харченко М.В. данное соглашение подписать отказался, по причине не согласия со способом возмещения. Харченко М.В. направил в администрацию г. Орска предложение об изменении условий соглашения об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд 23.06.2020. В данном предложении указал, что им выбран способ переселения – предоставление (в новостройке) жилого помещения по договору мены.

Таким образом, судом установлено, что ни администрацией г. Орска, ни Харченко М.В. не заявлено исковых требований к Харченко В.Ф. Вместе с тем, собственники настаивают на разных способах возмещения за изымаемую недвижимость и соглашение между ними не достигнуто.

Из ч. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Поскольку между Харченко М.В. и Харченко В.Ф. не достигнуто согласие о способе возмещения за изымаемые объекты недвижимости, имеются все основания для разрешения сложившегося спора в судебном порядке. При этом суд полагает, что в рамках настоящего спора необходимо разрешить судьбу <данные изъяты> доли в праве собственности на спорную квартиру и общедомовое имущество, в том числе долю земельного участка, принадлежащую Харченко В.Ф., так как отдельного соглашения между ним и администрацией г. Орска на дату рассмотрения дела судом не заключено, а процедура переселения не реализован.

Из ч. 1 и ч. 2 ЖК РФ следует, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

При таких обстоятельствах, учитывая что спорный многоквартирный дом является аварийным, администрация вправе произвести изъятие земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости. Нарушений процедуры изъятия земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости в ходе рассмотрения дела не установлено.

Как установлено судом, ответчик Харченко В.Ф. не имеет возражений против изъятия земельного участка и объекта недвижимости в собственность муниципального образования г. Орск, одновременно он согласен с размером возмещения предложенным администрацией. В то же время Харченко В.Ф. возражает против заключения договора мены спорной квартиры, на котором настаивает Харченко М.В.

    Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Ответчик Харченко В.Ф. в спорной квартире не проживает, поэтому срок переселения для него существенного значения не имеет.

Как следует из ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При таких обстоятельствах вопрос размера возмещения является юридически значимым при разрешении настоящего спора.

В целях обосновать размер возмещения, администрация г. Орска заключила соглашение на проведение оценки с <данные изъяты>». Согласно отчету об оценки № от 06.05.2020 рыночная стоимость <адрес> составляет 977 000 руб. 00 коп., рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме (в т.ч. земельный участок) с учетом его доли в праве собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику земельного участка и жилого помещения составляют 175 000 руб. 00 коп. Общая стоимость возмещения определена в 1 552 000 руб. 00 коп. На данной сумме настаивает администрация г. Орска.

Учитывая, что представителями Харченко М.В. неоднократно указывалось на порочность вышеприведенной экспертизы, судом по делу была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «<данные изъяты>» ФИО10 от 31.05.2021, размер возмещения за изымаемую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, составляет 1 417 000 руб. 00 коп., с учетом стоимости доли земельного участка под домом и общего имущества собственников квартир в доме.

Вместе с тем, ответчик Харченко В.Ф. настаивал на том, чтобы ему возмещение было проведено в пределах размера предложенного администрацией г. Орска, о чем однозначно заявил в последнем судебном заседании.

При таких обстоятельствах, суд считает, что собственнику Харченко В.Ф. возмещение за изымаемые объекты недвижимости должно быть произведено в размере 576 000 руб. 00 коп. Харченко В.Ф. возражал против компенсации, установленной судебной экспертизой.

Исковые требования о понуждении Харченко В.Ф. предоставить банковские реквизиты также подлежат удовлетворению, так как это будет способствовать более быстрому и правильному исполнению судебного акта.

Разрешая требования встречного, суд пришел к следующему.

Из ч. 3 ст. 35 Конституции РФ следует, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Соответствующее соглашение между администрацией г. Орска и Харченко М.В. не достигнуто.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Разделом IV адресной программы Оренбургской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019 - 2025 годы, утвержденной постановлением Правительства Оренбургской области от 20.03.2019 № 186-пп, предусмотрено, что в рамках реализации мероприятий Программы осуществляется приобретение жилых помещений в многоквартирных домах, а также в жилых домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено), и строительство таких домов, в том числе для целей последующего предоставления гражданам жилых помещений по договору социального найма, или договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, или договору найма жилого помещения маневренного фонда в связи с переселением из аварийного жилищного фонда, или договору мены с собственником жилого помещения аварийного жилищного фонда.

Разделом IV городской адресной программы «Переселение граждан города Орска из аварийного жилищного фонда» на 2019 - 2025 годы, утвержденной постановлением администрации г. Орска от 28.02.2020 №-п, предусмотрено, что в рамках реализации мероприятий Программы осуществляется предоставление жилых помещений путем заключения договоров меня взамен изымаемых жилых помещений (в соответствии с принятыми собственниками помещений в аварийных многоквартирных домах решениями).

То есть, право выбора способа возмещения при изъятии аварийного жилья остается за собственником.

Доля Харченко М.В. в праве собственности на квартиру составляет 26,25 кв.м (52,5/2).

Постановлением Оренбургского городского Совета от 19.05.2005 № 119 «Об установлении нормы предоставления и учетной нормы площади жилого помещения» установлена учетная норма жилого помещения 13,5 кв.м. То есть, 13,5 кв.м. - минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях принятия их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Обладая площадью жилья 26,25 кв.м. Харченко М.В. по смыслу закона был обеспечен жильем, и не являлся нуждающимся в жилом помещении. Доказательств наличия другого жилья у Харченко М.В. администрацией г. Орска не представлено. Соответственно суд полагает, что при таких обстоятельствах Харченко М.В. праве требовать обмена своей доли в праве собственности на спорное имущество на другое равноценное жилое помещение.

Вместе с тем, ч. 3 ст. 35 Конституции РФ и п. 6 ст. 36 ЖК РФ предполагают принципы равноценного возмещения за жилое помещение.

Харченко М.В. не являлся собственником отдельной квартиры, поэтому его требования о возмещении за изымаемые объекты недвижимости путем предоставления именно отдельной благоустроенной квартиры не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Требования Харченко М.В. о прекращении его право собственности на объекты недвижимости после предоставления соответствующего возмещения не противоречат закону и подлежат удовлетворению.

Настоящим решением суд разрешил спор между собственниками Харченко М.В. и Харченко В.Ф. относительно способа возмещения за спорные объекты недвижимости.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Харченко М.В. за услуги представителя Нуркаевой В.В. оплатил 10 000 руб. 00 коп. Представитель свои обязательства выполнила, что подтверждается материалами дела. Решение суда по встречному иску частично состоялось в пользу Харченко М.В. С учетом сложности дела, требований разумности, суд считает, что с администрации г. Орска возможно взыскать 8 000 руб. 00 коп. в пользу истца по встречному иску, в качестве расходов на услуги представителя. Затраты на услуги представителя подтверждены договором.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Первоначальное исковое заявление администрации города Орска к Харченко М.В. и Харченко В.Ф. об изъятии жилого помещения путем выкупа – удовлетворить в части.

Прекратить право собственности Харченко М.В. на <данные изъяты> доли <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 52,5 кв.м., долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, право собственности на соответствующую долю в праве собственности на земельный участок площадью 60,06 кв.м., с кадастровым номером №, с предоставлением в собственность благоустроенного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, и находящееся в пределах муниципального образования город Орск, площадью не менее 26,25 кв.м. Право собственности Харченко М.В. на <данные изъяты> доли <адрес> в <адрес>, долю в общем имуществе многоквартирного дома и земельного участка под ним расположенного прекращается с момента предоставления взамен другого жилого помещения.

Прекратить право собственности ответчика Харченко В.Ф. на <данные изъяты> доли <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 52,5 кв.м., долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, право собственности на соответствующую долю в праве собственности на земельный участок площадью 60,06 кв.м., с кадастровым номером №, с выплатой выкупной цены изымаемых объектов недвижимости и убытков, связанных с изъятием объектов недвижимости, в размере 576 000 руб. 00 коп.

Признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием «Город Орск» на жилое помещение – <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 52,5 кв.м., долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, на соответствующую долю в праве собственности на земельный участок площадью 60,06 кв.м., с кадастровым номером №.

Признать Харченко М.В. и Харченко В.Ф. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> в <адрес>.

Обязать Харченко М.В. освободить <адрес> в <адрес>, в течение месяца с даты предоставления взамен в собственность благоустроенного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, и находящееся в пределах муниципального образования город Орск, площадью не менее 26,25 кв.м.

Обязать Харченко В.Ф., в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить в администрацию г. Орска реквизиты банковского счета для перечисления денежного возмещения.

В удовлетворении требований первоначального иска в большем объеме отказать.

Встречное исковое заявление Харченко М.В. к администрации г. Орска и Харченко В.Ф. о возмещении за аварийное жилье – удовлетворить в части.

Обязать администрацию г. Орска Оренбургской области предоставить Харченко М.В. в собственность благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, и находящееся в пределах муниципального образования город Орск, площадью не менее 26,25 кв.м., взамен изымаемых <данные изъяты> доли в праве собственности на <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 52,5 кв.м., долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, право собственности на соответствующую долю в праве собственности на земельный участок площадью 60,06 кв.м., с кадастровым номером №.

После предоставления Харченко М.В. администрацией г. Орска в собственность благоустроенного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, и находящегося в пределах муниципального образования <адрес>, площадью не менее 26,25 кв.м., прекратить его право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 52,5 кв.м., долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, право собственности на соответствующую долю в праве собственности на земельный участок площадью 60,06 кв.м., с кадастровым номером №

Взыскать с администрации г. Орска в пользу Харченко М.В. расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении встречных требований в большем объеме отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья                                                                                            А.А. Шидловский

Мотивированное решение изготовлено 09.08.2021

Судья                                                                                            А.А. Шидловский