Решение по делу № 2-875/2023 от 27.03.2023

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 08.09.2023

Краснокамский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Катаева А.А.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя ответчика ПАО <данные изъяты> – ФИО6,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа <адрес> обратился в суд с требованием (согласно уточненному иску)к ФИО8., ФИО2, ФИО3, ПАО <данные изъяты> о прекращении ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: <адрес>6, залогодержателем является <данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что заключением межведомственной комиссии от 11.03.2016 года №, многоквартирный дом, по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Квартира, площадью 40.4 кв. м., с кадастровым номером: №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: 1/4 доли - ФИО2; 1/2 доли - ФИО1; 1/4 доли - ФИО3 (далее - Ответчики).

Земельный участок под многоквартирным домом и жилое помещение ответчиков изъяты для муниципальных нужд. Между истцом и ответчиком достигнуто соглашение об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения.

Однако, наличие обременения права собственности ответчиков препятствует реализации прав и обязанностей истца по расселению многоквартирного дома.

Представитель истца в судебном заседании участия не принимала, ходатайствовала о рассмотрении дела без участия, на удовлетворении требований настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика ПАО <данные изъяты> ФИО6 возражала против удовлетворения требований истца в полном объеме по основаниям, изложенным в письменном виде (л.д.114-116).Полагает, что ипотека в силу закона не может быть прекращена в связи с изъятием жилого помещения, такие основания законом не предусмотрены. При изъятии жилого помещения залогодержатель приобретает преимущественное право на удовлетворение требований из причитающегося собственнику жилого помещения возмещения, ипотека должна быть прекращена после выплаты остатка задолженности из суммы причитающегося собственнику возмещения. Полагает, что ПАО Сберанк не является надлежащим ответчиком по делу, действиями Банка права истца не нарушены.

Ответчик ФИО1, ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом. В предварительном судебном заседании ФИО1 согласилась с исковыми требованиями, указав, что намерена и согласна погасить остаток задолженности по ипотеке с денежных средств, выплаченных за изымаемое жилое помещение.

Третьи лица Управление федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрация Краснокамского городского округа,Территориальное управление Министерства социального развития <адрес> по Краснокамскому и Нытвенскому городским округам, Главное управление Федеральной службы судебных приставов по <адрес> представителей для участия в судебном заседании не направили, извещены надлежащим образом. Представлены ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Права собственника жилого помещения в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, изъятия под таким домом земельного участка для муниципальных нужд, подлежат защите в соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской федерации (далее – ЖК РФ).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 25 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции закона, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, регистрации договора купли-продажи и ипотеки в силу закона), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с действующей редакцией п.1 ст.25 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу ч.1 ст.235 ГКРФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ответчики являются собственниками жилого помещения квартиры, площадью 40.4 кв. м., с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: 1/4 доли - ФИО2; 1/2 доли - ФИО1; 1/4 доли - ФИО3. Право собственности обременено ипотекой в силу закона в пользу <данные изъяты> (л.д. 10-15, 37-39).

Остаток задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 513094,71 рублей (л.д. 119).

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждена региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на 2019-2025 годы.

Согласно постановлению администрации Краснокамского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п, (ред. от ДД.ММ.ГГГГ №-п), утверждена муниципальная программа «Расселение ветхого и аварийного жилья Краснокамского городского округа».Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 16-17).

На основании Муниципальной программы, расселение многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> запланировано до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Краснокамского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п, земельный участок под многоквартирным жилым доз № по адресу: <адрес>, изъят для муниципальных н в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (л.д.21-22).

Постановлением администрации Краснокамского городского окт от ДД.ММ.ГГГГ №-п, жилые помещения в многоквартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес>, изъяты для муниципалы нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежат сносу (л.д. 18-20).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подписал согласие на предоставление за изымаемое жилое помещение возмещения (л.д. 23-24).

Размер возмещения за изымаемое жилое помещение определен отчетом об оценке № ООО «<данные изъяты>» в размере 1871931 рубль (л.д. 26-27).

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Поскольку многоквартирный дом по адресу: <адрес>, заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № признан аварийным и подлежащим сносу, суд приходит к выводу о прекращении существования объекта недвижимого имущества – <адрес> вышеуказанного дома, которая вследствие разрушения дома, утратила свойства объекта гражданских прав, в том числе как объект залога.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Суд считает, что в связи с конструктивной гибелью спорного жилого дома, необходимо прекратить запись ЕГРН о залоге в силу закона в отношении указанного объекта.

Право же долевой собственности ответчиков на объект недвижимого имущества подлежит прекращению в силу специальных норм ЖК РФ, в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд.

В соответствии с ч.1 ст.41 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

При таких обстоятельствах, обременение жилого помещения подлежит прекращению, при условии удовлетворения требований залогодержателя из суммы причитающегося возмещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа <адрес> удовлетворить.

Прекратить обременение <адрес> края в виде ипотеки в силу закона после перечисления денежных средств в размере задолженности, на момент исполнения решения суда, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО <данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении <адрес> края, кадастровый №, после перечисления денежных средств в размере задолженности, на момент исполнения решения суда, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Краснокамский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                     А.А.Катаева