Решение по делу № 2-1074/2023 от 16.02.2023

Дело № 2-1074/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Кунгур Пермский край 28 апреля 2023 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Власовой Е.В.,

при секретаре Быковой Т.А.,

с участием прокурора Самойловских Л.Н.,

представителя истца Колмаковой Ю. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> к Кожевниковой И. В. о переходе права собственности, обязать принять денежные средства за жилое помещение,

по встречному иску Кожевниковой И. В. к администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> взыскать денежные средства за жилое помещение в связи с изъятием путем выкупа,

установил:

администрация Кунгурского муниципального округа <адрес> обратилась с иском к Кожевниковой И.В. прекратить право собственности ответчика на квартиру площадью 42, 3 кв.м. по адресу: <адрес>, признать право собственности за муниципальным образованием Кунгурский муниципальный округ <адрес> на данное жилое помещение, обязать ответчика принять денежные средства за квартиру в размере 2 120 541 рублей 09 копеек, предоставить администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> реквизиты счетов для перечисления выкупной стоимости за указанное жилое помещение, выселиться из данного жилого помещения, освободив от личных вещей, мебели и предметов быта и передать указанное жилое помещение по акту приема-передачи в срок не превышающий 60 календарных дней с момента получения денежных средств за изымаемое жилое помещение на расчетный счет, решение суда считать основанием для снятия с регистрационного учета лиц, зарегистрированных по данному адресу.

Заявленные требования представитель истца обосновывает тем, что Кожевиникова И.В. является собственником квартиры, общей площадью 42,3 кв.м. по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом по данному адресу признан в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу. До настоящего времени у ответчика не изъято жилое помещение. Расселение аварийного жилого дома осуществляется в рамках мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Кунгурского муниципального округа, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик добровольно отказывается подписать соглашение о выкупе жилого помещения и принять денежные средства, проект соглашения направлен ответчику почтовым сообщением. В целях завершения программы по расселению администрация вынуждена обратиться в суд и обязать ответчика принять денежные средства за изымаемое жилое помещение, определенные на основании отчета об оценке в размере 2 120 541 рубль 09 копеек.

Ответчик Кожевникова И.В. обратилась со встречным иском к администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> взыскать за жилое помещение площадью 42,3 кв.м расположенное по адресу: <адрес>12 денежные средства в размере 3 413 973 рубля в связи с изъятием путем выкупа, взыскать расходы по оплате услуг оценщика в размере 7000 рублей, по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Встречные требования истец обосновывает тем, что не согласна с отчетом об оценке стоимости квартиры, представленным администрацией Кунгурского муниципального округа <адрес>, поэтому обратилась к частнопрактикующему оценщику Дунаевой А.В., отчетом которого определена выкупная стоимость квартиры в размере 3 413 973 рубля, в том числе, рыночная стоимость жилого помещения 2 815 488 рублей, стоимость доли земельного участка 206 038 рублей, стоимость услуг риэлтора и переезда 63 500 рублей, стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт 328 947 рублей. За составление отчета истцом уплачено 7000 рублей (л.д.114-117).

В судебном заседании представитель истца по первоначальным требованиям - администрации Кунгурского муниципального округа <адрес>, заявленные требования поддержал, со встречным иском не согласен. Заявил ходатайство о назначении по делу строительно – технической экспертизы, производство которой просил поручить экспертам ООО Западно-Уральская Консалтинговая компания. На разрешение эксперта просил поставить вопросы: определить размер возмещения за жилое помещение по адресу: <адрес>12, включая стоимость доли в праве на земельный участок, доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, убытков; определить размер права требования компенсации за не произведенный капитальный ремонт с учетом нуждаемости дома в проведении капитального ремонта на дату приватизации первой квартиры в доме и с учетом временных сроков по обязанности органа местного самоуправления производить такой ремонт. Оплату возложить на истца.

Ответчик Кожевникова И.В., представитель ответчика Осокин С.В. в судебном заседании с требованием администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края не согласен в части определения размера выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, встречные требования Кожевниковой И.В. поддерживает. После перерыва в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражает против назначения по делу строительно – технической экспертизы, постановку вопросов эксперту оставляют на усмотрение суда. Так как администрация оспаривает отчет частнопрактикующего оценщика Дунаевой А.В., представленный Кожевниковой И.В., в то же время, просит поручить проведение экспертизы в ООО, целесообразным будет поручить проведение экспертизы государственному учреждению ФБУ Пермская лаборатория судебной экспертизы Министерства Юстиции РФ.Определением Кунгурского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве органа, дающего заключение по делу привлечено Территориальное управление Министерства социального развития <адрес> по городскому округу «<адрес>» и Кунгурскому муниципальному району (л.д.103), представитель третьего лица в судебное заседание после перерыва не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч.1 ст.79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.

Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.

    Заслушав мнение лиц, участвующих в судебном заседании, заключение прокурора, полагавшего необходимым назначить по делу строительно – техническую экспертизу в ФБУ Пермская лаборатория судебной экспертизы Министерства Юстиции РФ по поставленным истцом вопросам, исследовав представленные доказательства, суд считает целесообразным назначить по делу строительно-техническую экспертизу, так как в процессе рассмотрения дела возникли вопросы, требующие специальных познаний для объективного разрешения спора.

Так как истец, оспаривая отчет частнопрактикующего оценщика Дунаевой А.В. по завышенному размеру выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, просит поручить проведение судебной экспертизы обществу с ограниченной ответственностью Западно – Уральская консалтинговая компания, проведение экспертизы которым, оспаривает ответчик, не доверяя качеству проводимого ООО исследования, суд считает целесообразным поручить проведение судебной строительно – технической экспертизы федеральному бюджетному учреждению Пермская лаборатория судебной экспертизы Министерства Юстиции РФ по поставленным истцом вопросам.

На основании ст.80 ГПК РФ суд определяет дату, не позднее которой заключение должно быть составлено и направлено экспертом в суд.

Согласно ст.216 ГПК РФ на время проведения экспертизы производство по делу подлежит приостановлению.

Руководствуясь ст.ст. 224-225 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

определил:

назначить по гражданскому делу по иску администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> к Кожевниковой И. В. о переходе права собственности, обязать принять денежные средства за жилое помещение,

по встречному иску Кожевниковой И. В. к администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> взыскать денежные средства за жилое помещение в связи с изъятием путем выкупа судебную строительно-техническую экспертизу,

проведение судебной строительно-технической экспертизы поручить Федеральному бюджетному учреждению Пермская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации, расположенному по адресу <адрес>,

поручить руководителю экспертного учреждения предупредить эксперта об ответственности по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации,

на разрешение эксперта (экспертов) поставить вопросы: определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Ленина, <адрес> по правилам части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе: рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли Кожевниковой И. В., а также все убытки, причиненные его изъятием, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт с учетом норм статьи 166 Жилищного кодекса РФ и с учетом нуждаемости дома в проведении капитального ремонта на дату первой приватизации квартиры в данном доме ДД.ММ.ГГГГ и с учетом временных сроков по обязанности органа местного самоуправления производить такой ремонт,

оплату экспертизы возложить на ответчика - администрацию Кунгурского муниципального округа <адрес>,

в распоряжение экспертного учреждения направить гражданское дело №, диск с информацией о инвентарном деле,

определить дату, не позднее которой заключение должно быть составлено и направлено экспертом в суд – ДД.ММ.ГГГГ,

производство по делу на время проведения экспертизы приостановить.

Определение в части приостановления производства по делу и оплаты экспертизы может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> в течение пятнадцати дней со дня составления мотивированного определения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:подпись      Е.В.Власова

Копия верна. Судья                             Е.В.Власова