Решение по делу № 2-1167/2021 от 18.02.2021

Дело № 2-1167/2021

УИД: 51RS0002-01-2021-001349-86

Решение в окончательной форме изготовлено 5 мая 2021 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2021 г.                         город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Романюк С.О.,

при секретаре Сагдиевой А.Б.,

с участием:

представителя истца ООО «Мурманнедвижимость-Сервис» Сюзева С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Мурманнедвижимость-Сервис» к Шанкояну О.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Мурманнедвижимость-Сервис» обратилось в суд с иском к Шанкояну О.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование требований указано, что ООО «Мурманнедвижимость-Сервис» *** заключило договор управления многоквартирным домом *** с собственниками данного дома на основании протокола общего собрания собственников помещений от ***

Ответчик является собственником нежилого помещения площадью ***, расположенного по адресу: ***.

В течение длительного времени Шанкоян О.С. не выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем за период с *** долг по услуге «содержание жилья» составляет 336 025 рублей 26 копеек, сумма начисленных пени за указанный период составляет 22 624 рубля 63 копейки.

С учетом уточнения исковых требований истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате коммунальной услуги «содержание жилья» в отношении нежилого помещения площадью ***., кадастровый номер ***, расположенного по адресу: ***, за период с *** в размере 336 025 рублей 26 копеек, пени за период с *** в размере 22 624 рубля 63 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 786 рублей.

Представитель истца ООО «Мурманнедвижимость-Сервис» Сюзев С.С. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований с учетом их уточнений настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Шанкоян О.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Каруковец Ю.А. в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, полагал, что гражданское дело подлежит передаче в Арбитражный суд ***, поскольку ответчик Шанкоян О.С. является индивидуальным предпринимателем, а также в связи с тем, что спорное нежилое помещение, расположенное по адресу: *** является коммерческим объектом, в указанном помещении располагается магазин. Также не согласился с представленным истцом расчетом задолженности.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле.

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме для собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения.

Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме установлена также статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу частей 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу изложенного собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести соответствующие расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома помимо расходов на содержание помещения, находящегося в его собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Таким образом, ответчик с момента приобретения недвижимого имущества в собственность обязан нести бремя расходов на его содержание и оплату предоставляемых коммунальных услуг.

В силу требований статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела подтверждено, что ООО «Мурманнедвижимость-Сервис» является управляющей организацией многоквартирного дома
*** на основании договора управления многоквартирным домом от ***

Пунктом 2.1 договора управления предусмотрено, что договор управления заключен с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с пунктом 2.2 договора управления ООО «Мурманнедвижимость-Сервис» приняло на себя обязательства по заданию собственника в течение согласованного в пункте 9.1 договора срока за плату, указанную в пункте 4.2 договора, осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Согласно пункту 4.2 договора управления размер месячной платы по договору (включающий плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, плату за управление) за 1 кв.м. общей площади помещения принадлежащего собственнику по договору устанавливается в размере 28 рублей 70 копеек общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Судом установлено, что собственником нежилого помещения, общей площадью ***, кадастровый номер ***, расположенного на цокольном этаже в доме *** является Шанкоян О.С. на основании договора купли-продажи от ***, номер государственной регистрации права *** что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что ответчик свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполнял, за спорный период платежи в счет оплаты предоставленных услуг не вносил, в связи с чем за период с *** образовалась задолженность по оплате коммунальной услуги «содержание жилья», которая состоит из платы за помещение, содержание ОИ – холодная вода, содержание ОИ – холодная вода для производства ГВС, содержание ОИ – тепловая энергия, используемая для производства ГВ, содержание ОИ – электроэнергия, содержание ОИ – отведение сточных вод) в общей сумме 336 025 рублей 26 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан правильным, ответчиком указанный расчет не опровергнут, доказательств оплаты коммунальных услуг за спорный период ответчиком суду не представлено.

Разрешая спор, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, устанавливающими права и обязанности собственников помещений, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства, принимая во внимание, что ответчик, на которого в силу закона возложена обязанность своевременно и в полном объёме вносить плату за помещение и коммунальные услуги, в спорный период ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по оплате коммунальных услуг, учитывая, что ответчик не представил доказательств уплаты задолженности, а также своего расчета задолженности, в то время как истец подтвердил надлежащим образом факт образования долга и его размер, суд находит исковые требования ООО «Мурманнедвижимость-Сервис» к Шанкояну О.С. подлежащими удовлетворению, а задолженность по оплате коммунальной услуги «содержание жилья» за период с *** в размере 336 025 рублей 26 копеек подлежащей взысканию с ответчика.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пеней за просрочку платежей, суд приходит к следующему.

В силу требований статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Истцом представлен расчет пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги, в соответствии с которым за период с *** начислены пени в размере 22 624 рубля 63 копейки. Указанный расчет ответчиком не оспорен, выполнен в соответствии с требованиями части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем принимается судом.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Таким образом, законодательство предусматривает неустойку (пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Вместе с тем, оценивая в совокупности все обстоятельства, в том числе размер имеющейся задолженности, размер заявленной истцом к взысканию неустойки, длительность ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по оплате коммунальных услуг, учитывая, что ответчиком не заявлено о снижении неустойки, суд приходит к выводу о соразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства и отсутствии оснований для снижения неустойки, в связи с чем взыскивает с ответчика Шанкояна О.С. в пользу истца сумму пени в заявленном размере 22 624 рубля 63 копейки.

Доводам стороны ответчика о подсудности спора Арбитражному суду *** судом дана оценка при разрешении ходатайства представителя ответчика Шанкояна О.С. – Каруковца Ю.А. о передаче гражданского дела в Арбитражный суд ***. Определением *** суда *** от *** в удовлетворении ходатайства представителя ответчика Шанкояна О.С. – Каруковца Ю.А. о передаче гражданского дела в Арбитражный суд *** отказано.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска в суд ООО «Мурманнедвижимость-Сервис» уплатило государственную пошлину в размере 6 786 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика Шанкояна О.С.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Мурманнедвижимость-Сервис» к Шанкояну О.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с Шанкояна О.С. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мурманнедвижимость-Сервис» задолженность по оплате коммунальной услуги «содержание жилья» за период с *** в размере 336 025 рублей 26 копеек, пени за период с *** в размере 22 624 рубля 63 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 786 рублей, а всего взыскать 365 435 рублей 89 копеек.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                              С.О. Романюк