Решение по делу № 2-172/2011 от 31.03.2011

Решение по гражданскому делу

                                                                                       Дело № 2 - 172/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Республика Коми, город Сыктывкар 31 марта 2011 года

             Мировой судья Первомайского судебного участка города Сыктывкара Марков Максим Олегович

при секретаре <ФИО1>,

 участием: истца - ТСЖ «Карла Маркса, 199», представитель Жаравин Александр Павлович, доверенность от 01.07.2010,

представителя ответчика - Турышева Евгения Сергеевича, доверенность от 28.02.2011,

рассмотрев  в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ «Карла Маркса, 199» к Коробицыну Борису Максимовичу о взыскании задолженности за ЖКУ,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Карла Маркса, 199» обратилось в суд с иском к Коробицыну Б.М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 22 531,52 рублей, в обосновании своих требований указав, что Коробицын Б.М. является собственником жилого помещения, расположенного в доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> города <АДРЕС>. Решением общего собрания собственников жилого помещения многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> 01.06.2008 создано ТСЖ. Управление до 30 июня 2008 года домом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> осуществлялось ООО «Этажи Сервис С». 16 июня 2008 года услуги по управлению и работы по техническому содержанию и обслуживанию дома, а также регистрационный учет граждан осуществляет ООО Компания «Жилвест». Коробицын Б.М. не производил оплату указанных выше услуг с июля 2008 по октябрь 2009 года сумма задолженности перед ТСЖ на данный период составила 22 531,32 рублей.

Представитель истца предоставил суду письменное уточнение исковых требований, согласно которым просил взыскать с ответчика задолженность по оплате ЖКУ в размере 18 003 рубля 06 копеек и госпошлины.  

Представитель истца в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал, суду пояснил, что они отказались от требований в части взыскания оплаты за уборку лестничных клеток и охрану. После создания ТСЖ для извещения Коробицына Б.М., ему были направлены квитанции. Он лично приходил к директору, его лично знакомили с документами. В квитанциях указано, что создано ТСЖ, ответчик все знал.   

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна, ранее ответчик в судебных заседаниях с исковыми требованиями не согласился, по доводам, изложенным в отзыве, суду пояснял, что никаких договоров истец с поставщиками не заключал, был только договор на поставку ГВС, за которую он и платит. Оплату ООО «Этажи Сервис С» он производил регулярно. Мировой судья определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, суду пояснил, что информация о создании ТСЖ Коробицыну Б.М. не поступала. ТСЖ было обязано известить каждого жильца о его создании. ТСЖ должно было заключить договор. Договор на оказание услуг истцом не предоставлен. Ответчик признает только сумму 4 399 рублей 01 копейку, поскольку Коробицын Б.М. уплатил 13000 рублей.

Третье лицо ООО «Этажи Сервис С» в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Мировой судья определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, судья установил следующие обстоятельства.

Коробицын Борис Максимович является собственником квартиры <НОМЕР> <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.02.2009, ранее являлся нанимателем данного жилого помещения.

ООО «Этажи Сервис С» являлось управляющей компанией по обслуживанию многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> до 30 июня 2008 года.

Решением общего собрания собственников жилого дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>  в г. <АДРЕС> от 01 июня 2008 года решено создать ТСЖ «<АДРЕС>,199», которое зарегистрировано 16 июня 2008 года, что подтверждается свидетельством о регистрации юридического лица, и заключен договор на обслуживание жилого дома с ООО Компания «Жилвест» 01.07.2008, при этом ТСЖ «Карла Маркса, 199» были заключены договоры энергоснабжения от 24.08.2009 года, о предоставлении услуг с использованием системы «Клиент-Банк» от 21.07.2008, на вывоз твердых бытовых отходов от 01.07.2008, банковского счета от 21.07.2008, на техническое обслуживание лифтов от 05.08.2008, на отпуск питьевой воды, приема сточных вод, загрязняющих веществ от 01.07.2008.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 28 мая 2010 года с ТСЖ «Карла Маркса, 199» в пользу ОАО «Коми энергосбытовая компания» взыскана задолженность по оплате потребленной электрической энергии в период с августа по декабрь 2009 года и 1000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 23 декабря 2009 года с ТСЖ «Карла Маркса, 199» взыскан долг в размере 101 978 рублей 98 копеек в пользу ОАО «ТГК 9» за теплоэнергию.

Согласно счетам, выставленным Коробицыну Б.М. с июля 2008 года по октябрь 2009 года, у Коробицына Б.М. в связи с неоплатой коммунальных услуг непосредственно по квитанциям ТСЖ «Карла Маркса, 199», образовалась задолженность в размере 22 531 рубль 32 копейки.

На сегодняшний день истцом предъявлена ответчику сумма задолженности в размере 18 003 рубля 06 копеек, исключены из счетов суммы за уборку лестничных клеток и охрану.

Ответчиком на сегодняшний день задолженность не погашена.

Оценивая указанные обстоятельства и имеющиеся в деле доказательства, судья приходит к следующему.

   В соответствие с п.п. 4,5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

   Согласно ч. 2 ст. 154 УЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

   В силу ч. 3 ст. 156 ЖК РФ, ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений устанавливаются органами местного самоуправления, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

   Согласно протоколу № 1 общего собрания помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Сыктывкар, ул. Карла Маркса, д.199, от 01 июня 2008 года были установлены размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения общим собранием собственников помещений ТСЖ «Карла Маркса, 199».

   Согласно счетам за период с июля 2008 года по октябрь 2009 года, истцом ежемесячно выставлялись счета в адрес ответчика на оплату жилищно-коммунальных платежей, обратное ответчиком не доказано.

   В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ  собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

    На сегодняшний день ответчиком оплата не была произведена и задолженность за период с июля 2008 года по октябрь 2009 года составила 18003 рубля 06 копеек.

            Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги основано на законе и подлежит удовлетворению.

     Оценивая доводы ответчика о том, что между ними и истцом не было заключено договора, в связи с чем никаких обязательств перед ТСЖ не имел, а также довод о том, что за период с июля 2008 года по 31.10.2009 года он уплачивал по счетам ООО «Этажи Сервис С» и уплатил за указанный период в размере 13604,65 рублей, в связи с чем должен уплатить истцу только 4 399,01 рублей, суд приходит к следующему.

             В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцом представлены договоры, а также решения Арбитражного суда Республики Коми, свидетельствующих о том, что ТСЖ «Карла Маркса, 199» осуществляет обслуживание данного многоквартирного дома <НОМЕР>, расположенного по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>.  

  В силу п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

  Исходя из положений ст. ст. 39 и 137, ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, ст. ст. 249 и 290 ГК РФ, а также п. п. 28 и 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) следует, что собственники жилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья (ТСЖ), обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления ТСЖ; отказ части собственников помещений от вступления в члены ТСЖ либо от заключения договора с ТСЖ (в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также от уплаты коммунальных платежей. В данном случае со стороны таких собственников имеется неосновательное обогащение в виде сбережения денежных средств, не уплаченных за полученные коммунальные услуги и платы за жилое помещение.

  В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

  В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

   В силу ч. 9 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Ответчиком не представлено договоров на обслуживание дома, заключенного ООО «Этажи Сервис С», как не представлено и договоров и иных документов, свидетельствующих о том, что и по октябрь 2009 года оно осуществляло обслуживание данного многоквартирного дома.

          Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги основано на законе, при этом взыскание с ответчика задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с июля 2008 года по октябрь 2009 года не лишает его права обратиться с исковым заявлением к ООО «Этажи Сервис С» о взыскании с него неосновательного обогащения.

Также с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в соответствии со ст. 103 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,  мировой судья

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Коробицына Бориса Максимовича в пользу ТСЖ «Карла Маркса 199» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с июля 2008 года по октябрь 2009 года в размере 18 003 рубля 06 копеек.

Взыскать с Коробицына Бориса Максимовича государственную пошлины в доход государства в размере 724 рубля 86 копеек.

Решение может быть обжаловано в Сыктывкарский городской суд Республики Коми через мирового судью в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05 апреля 2011 года.

Мировой судья                                                            М.О. Марков